最近、Airbnb で賃貸を希望するテナントが、所有者の同意なしにこのプロセスが適用されたため、5000 ユーロの罰金を科されました。ただし、これは特に、この季節レンタル プラットフォームでますます広まっているため、それが違法であることを意味するものではありません。
しかし、法律に抵触することを避けるために、Airbnbのテナントになる前に特定の規則を尊重することが不可欠です.
テナントとしてAirbnbで借りる: はい、ただし特定の条件の下で
フランスの法律に基づき、Airbnb をテナントとして借りること、つまり Airbnb を転貸することは完全に可能です。ただし、開始する前に、書留郵便または廷吏によって宿泊施設の所有者に正式な要求を行うことが重要です。 家主に送る手紙では、請求している家賃とサブリースの期間を詳述することが不可欠です。リクエストが作成されたら、書面による承認を待つことが不可欠です。このドキュメントはサブテナントに送信されます。 紛争が発生した場合、物理的な証拠がないため、口頭での合意では十分ではありません。これが、書面による公式チャネルを通じてのみ交換が行われることが不可欠である理由です。 家主があなたのリクエストを許可すると、あなたが設定した Airbnb ビジネス サブリースを行うことができなくなります。つまり、問題が発生した場合、彼はリースに影響を与えたり、サブテナントを追い出すことはできません。 実際、Airbnb のテナントは、あなたとサブテナントのみに関係します。 あなたの側で短期賃貸に関連する活動の宣言を行っていない場合、家主はあなたのリースの終了を進める権利があることに注意してください。 また、家具付きの宿泊施設については例外があります。 2014 年 3 月 27 日より前に賃貸契約を結んだ場合は、家主に Airbnb での転貸を依頼する必要はありません。
尊重しなければならない財政上の制限は何ですか？
テナントとしてAirbnbを行うことは、あなたの心の中でより明確になりました。ただし、法律が再び施行されるため、いかなる場合でも、このサブリースで自分を豊かにすることはできません。あなたが生み出す経済的利益は、あなたが家主に支払うあなた自身の毎月の家賃を超えてはなりません. 具体的な例を見てみましょう。毎月 800 ユーロの家賃を支払った場合、総収入で 800 ユーロ以上を生み出すことは不可能です。 Airbnbのサブレットは、フランス領土に関するこれらの規制を遵守する必要があります。一方、宿泊施設がフランス国外にある場合は、当該国で施行されている法律を順守する必要があります。
あなたがテナントである場合、Airbnbでアパートを借りるにはどのような規則が適用されますか?
テナントと Airbnb は相容れない 2 つの概念ではありません。事前の許可が得られたら、住宅に関する有効な規制は、サブテナントと所有者に対して細心の注意を払って類似していることに注意してください。 したがって、長期賃貸は、テナントの主たる住居に関しては、年間 120 日を超えることはできません。そのため、主要な居住地は、1 年に 8 か月以上居住している場合に定義されます。 不正行為やこの規則の遵守に対抗するため、Airbnb プラットフォームは 2019 年 1 月 1 日以降、自動制限を実装しています。 これには、1 年間に累積された宿泊数をカウントすることが含まれます。ただし、この制限は、リヨン、ニース、ベルサイユ、ボルドー、パリ、ニーム、エクス アン プロヴァンス、リールなど、フランスの 18 の集積地にのみ適用されます。 また、Airbnbサブレットテナントが所有者ではない場合でも、2014年のALUR法が施行されないという意味ではありません. したがって、問題のプロパティには、フランスの法律の下で引き続き義務付けられている次の要素が含まれていることが不可欠です。
毛布または羽毛布団からなる寝具。
寝室の高さで完全または部分的な隠蔽を可能にするために、ブラインド、シャッター、カーテンなどの窓の高さに特定の装置を設置すること。
電子レンジまたは従来のオーブン。
調理するには、コンロの存在が必要です。
冷凍庫付きの冷蔵庫。
食事を取るために、必要なすべての食器。
調理器具、椅子、テーブル、収納家具もお忘れなく。
照明器具も設置し、適切な照明を提供する必要があります。
最後に、宿泊施設の構成に応じたハウスキーピング機器の提供。
これらの要素が尊重されると、Airbnb の旅行者はもちろん、この目的のために提供された観光税を支払うことで、転貸の恩恵を受けることができます。賃貸人側では、宿泊施設の所有者であるかテナントであるかにかかわらず、登録番号を取得するために市役所に連絡することが不可欠です。これはAirbnbサブレットを可能にする固有の識別コードです。この義務に違反した場合、50,000 ユーロの罰金が適用される場合があります。
Airbnbで学生寮やコンドミニアムを借りるにはオーナーである必要がありますか?
共同所有権でサブレットを作成したい場合は、施行されている規制に精通する必要があります。実際、家具付きの観光宿泊施設、つまり Airbnb の賃貸制度に制限が適用される場合があります。 一方、学生寮に住んでいる場合、フランスの法律では部屋の転貸が禁止されているため、Airbnb のようなプラットフォームを使用することはできません。
Airbnbサブレットで問題が発生した場合の特定の保険はありますか?
ホストとして、当該物件に滞在する人々のために賃貸契約を結ぶことが可能です。ただし、この精度は広告で直接強調する必要があります。 保証の適用については、住宅保険契約が存在するだけで十分です。さらに、Airbnbは、問題が発生した場合にホストに特定の保証を提供します. ただし、サブリースを計画している場合は、保険会社に通知するために使用することをお勧めします。 自宅の損傷や盗難が発生した場合、Airbnb プラットフォームから金銭的補償を要求される場合があります。最初は、プラットフォームの参加を得て、友好的な合意を見つけようとします。 それにもかかわらず、サブテナントの退去後 14 日以内に異常を報告することが不可欠です。可能であれば、問題の正確な説明とともに、インシデントのビデオまたは写真を提供してください。 Airbnb公営住宅の転貸は可能ですか？ 繰り返しになりますが、これは特殊な状況であり、多くの人が公営住宅の転貸を試みたとしても、この行為は禁止されていることに注意してください。さらに、フランスであれ海外であれ、多くの場合非常に重い罰則を伴ういくつかの裁判が行われました. したがって、公営住宅の季節的な転貸は固く禁じられていることを覚えておく必要があります。毎年数泊だけの場合でも、リースが終了し、法廷で最大 5,000 ユーロの罰金を科されるリスクがあります。 毎年、数十件の訴訟が法廷で審理され、公営住宅の賃借人は体系的に有罪判決を受けています。
Airbnb での転貸について UpperKey を信頼する理由は何ですか?
転貸には、家主に対してだけでなく、Airbnb プラットフォームに関しても、多くの規則を尊重することが含まれます。法律の不履行を避けるために、私たちのUpperKeyサービスを信頼してパリのアパートを借りることをためらわないでください。 このように、専任チームによるオーダーメイドのコンシェルジュ サービスの恩恵を受けることができます。専任チームは、管理手続きを確実にサポートするだけでなく、宿泊施設を強化して稼働率を向上させます。もちろん、UpperKey のコンシェルジュは、施行されている法律を細心の注意を払って尊重します。