家主は、短期および長期のテナントに不動産を貸すことで、かなりの安定した収入を得ることができます。不動産がたまたま観光スポットや大都市にある場合、その収入はかなりの額になる可能性があります。この時点で唯一の問題は、不動産を賃貸する際にどのような方法を選択するかということです。
従来の不動産レンタルを選択するか、Airbnb を使用するか?答えは、賃貸期間、正確な場所、期待収入、物件の種類などの要因によって異なります。したがって、これらの要因を詳しく調べ、さまざまな状況でそれらがどのように作用するかを比較する必要があります。始めましょう。
Airbnb とは何ですか?
Airbnb とレンタルの利点と欠点について説明する前に、まず Airbnb とは何かを正しく理解することが重要です。 Airbnb は、家主と借主の両方がお互いを見つけるための国際的なオンライン マーケットプレイスです。家主、つまりAirbnbに物件を掲載する物件所有者はホストと呼ばれ、賃貸物件を探しているテナントはゲストと呼ばれます。
Airbnb は、どのホテルの客室よりも真の我が家の体験に近い、コスト効率の高いホームステイのオプションをゲストに提供するという考えに基づいて構築されています。このプラットフォームには、小さなアパートの 1 ベッドルームから大きな住宅、さらにはアパートの建物全体に至るまで、いくつかの異なるタイプのホスト物件がリストされています。
ゲストは、特定の要件とそれぞれの予算に基づいて、好みや必要なものを選択できます。 Airbnb 経由で貸し出している物件に実際に住んでいない、またはその近くに住んでいない家主の場合、家主の義務と責任はすべて、UpperKey などの賃貸物件管理会社を通じて現地で管理されます。
ゲストは短期滞在と長期滞在の両方で Airbnb 経由で物件を借りることができますが、Airbnb レンタルは短期滞在に最適であることに注意してください。 Airbnb 経由で掲載されているホスト物件のほとんどは、休暇旅行者、観光客、ビジネス旅行者に適しています。それにもかかわらず、Airbnbにはホストが自分の物件を長期テナントに貸し出すオプションもあります。 Airbnb に比較的新しく追加されたサービスなので、空室状況は該当する場所によって異なります。
Airbnb とレンタル: 違いは何ですか?
Airbnb とレンタルを直接比較して一方を他方と比較する場合、ここには 3 つの異なる概念があり、それぞれが互いに密接に関連しているという事実をまず認識する必要があります。
Airbnb は、家主とテナントがお互いを見つけるためのオンライン レンタル プラットフォームです。
賃貸とは、Airbnb、Upper Key、その他のオンラインまたはオフラインの媒体を介して、実際に家主になる行為を指します。
賃貸とは、賃貸物件の 1 つを借りてテナントになる行為を指します。
Airbnb を使用して賃貸または貸し出す不動産 はまだ賃貸物件です。その点で、Airbnb と不動産の賃貸は、不動産において競合する概念ではないため、比較することさえできません。
ただし、Airbnb 経由でのレンタルと従来のレンタルを比較する場合は、より実質的な比較になります。 Airbnb に掲載されている賃貸物件と、より古典的な意味での賃貸不動産の間には、かなりの違いがあります。次にこれらの違いに焦点を当てます。
Airbnb と賃貸物件: 契約期間の違い
Airbnb で元々分離されていた物件と従来の賃貸物件との主な違いの 1 つは、契約の存続期間です。 Airbnbの賃貸契約はもともと短期契約のみでした。ホストとゲストはまさにそのようなものでした。つまり、家主は、旅行客が該当する場所に短期間滞在する間、彼らをもてなしたのです。
一方、従来の賃貸契約は、Airbnb の契約ほど短くはありません。通常、最も短い従来の賃貸契約であっても、少なくとも 6 ～ 12 か月は有効ですが、Airbnb の最も短い賃貸契約は、有効期間がわずか数日またはそれ未満である場合があります。 Airbnb は現在、長期滞在者向けの宿泊施設もリストに掲載していますが、依然として空室状況が限られたサービスであり、平均的な従来のレンタル契約と比較して、契約期間の制限が大幅に短い。
Airbnb と従来のレンタル: 柔軟性の違い
家主とテナントの間の契約合意は、Airbnb に登録されている物件であるかどうかに関係なく、法的拘束力があります。ただし、Airbnb を通じて賃貸している家主は、賃貸契約を迅速に変更できるという点で、はるかに高い柔軟性を享受できます。ほとんどの場合、新しい契約は数日または数週間続くため、元のテナントの滞在終了時に家主が新しいテナントのために新しい賃貸契約を作成することを禁止する法律はありません。
これにより、Airbnb の家主は、現在の需要に合わせて各滞在の終了時に利用規約や家賃価格を変更することができる比類のない柔軟性が得られます。 Airbnb と賃貸収入の比較に関する限り、有名な観光地に不動産を所有する家主にとって、これは大きな違いとなる可能性があります。繁忙期に家賃を値上げできるという柔軟性は、Airbnb が登場する前はホテルとモーテルのみが享受できた柔軟性です。
ただし、家主が従来の方法をとる場合、そのような変更の余地はありません。従来の賃貸契約は繁忙期かどうかに基づいて変更できないためです。家主は、家賃価格の再交渉に関するいかなる問題も提起する前に、現在の契約が満了するまで待つ必要がある。実際、テナントの状況によっては、同じことがテナントにとっても有利になる可能性があります。
Airbnbの家主が、年間の特定の月に家賃を値上げするかどうか、およびその金額を明確に記載する条項を含めることは非常に一般的であり、完全に合法です。テナントがこれらの条件に同意しない場合は、ピークシーズン中により手頃な賃貸オプションに移行する前に、家主とのより短い契約を選択するだけで済みます。観光地に長期的に住むテナントの観点からすると、柔軟性があまり認められない、より伝統的で長期の賃貸契約に利点があることは明らかです。
Airbnb と従来のレンタル: 不動産管理の違い
Airbnb は、従来の賃貸契約よりもはるかに多くの自由を家主に提供します。これは私たちが議論している契約の種類によって異なりますが、ほとんどのAirbnb短期契約では、ゲストの滞在中にホストが立ち会う必要さえありません。ただし、Airbnb に掲載されている物件であっても、必ずしもそうとは限りません。もちろん、従来の賃貸契約の場合、その責任は常により深刻ですが、ここではホストに、従来の家主に適用されるのと同様のいくつかの責任を負うことを義務付ける賃貸契約を示します。
サインアップしたホストの種類によっては、家主が従来の契約でテナントに提供することになっているのと同じサービスの多くを提供する必要がある場合があります。これは、比較的長期滞在するAirbnb契約の場合に特に当てはまります。 UpperKey と協力している家主は、従来の賃貸契約かAirbnb賃貸契約かに関係なく、不動産管理の義務や責任について心配する必要はありません。 Upper Key は、家主に代わって該当するすべての責任を処理します。
Airbnb とレンタル: 迅速な解決
あなたが家主になったとき、契約で指定された規則に違反した場合、テナントとの紛争が生じた場合には、合法的な手段を追求する権利が与えられる可能性があります。ただし、これは時間がかかり、多くの場合不必要に費用がかかるプロセスです。よほど大きな問題でない限り、少額の損失の補償を求めるために多額の訴訟費用を支払う家主はいないでしょう。
ほとんどの場合、損失を受け入れて契約が終了するまで待つ以外に選択肢はほとんどありません。 Airbnb ホストの速度と信頼性は大幅に向上しています。小さな損失の解決と補償を見つけるためのパス。 Airbnbに直接連絡して、迅速な解決策を得ることができます。それが本物の問題であれば、Airbnb はほとんどの場合ホストに補償します。
テナントについても同様です。テナントが苦情を申し立てる正当な理由を見つけた場合は、Airbnb を通じて苦情を申し立て、迅速な解決策を見つけることができます。したがって、従来の意味でのAirbnbと賃貸契約に関する限り、これはプラットフォームに有利な大きなポイントとなります。 Airbnb の宿泊施設が UpperKey によって管理されている場合、UpperKey が、Airbnb への連絡と紛争解決のプロセス全体を、あなたに代わって処理します。
これで、Airbnb と賃貸物件の長所と短所に関するこのガイドの最も重要な違いがほぼ終わりました。前述したように、すべてはあなたの不動産の場所、どのような家主になりたいか、そしてここで議論している不動産の種類によって決まります。 Airbnb と賃貸収入と柔軟性の点で考えると、Airbnb は人気の場所で従来の短期賃貸契約よりも優れた選択肢となるでしょう。ただし、長期賃貸物件の需要が高い住宅地では、長期賃貸契約の方が依然として合理的です。