यदि आप एक संपत्ति के मालिक हैं, तो आप जानना चाहेंगे कि Airbnb पर अपना अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें। आपको पता होना चाहिए कि प्रक्रिया बेहद सरल है, जब तक आप लागू विभिन्न नियमों का सम्मान करते हैं।
मुझे Airbnb पर किस प्रकार की संपत्ति किराए पर लेनी चाहिए?
आपने Airbnb पर पंजीकृत किया है और अब आप अपनी संपत्ति को लाभदायक बनाने का तरीका ढूंढ रहे हैं। सबसे पहले, आवास के प्रकार को देखना महत्वपूर्ण है, यानी पूरी तरह से, एक निजी कमरा या एक साझा कमरा। यह एक विशेष रूप से महत्वपूर्ण मानदंड है और प्लेटफ़ॉर्म पर अनुरोधित सभी फ़ील्ड भरना भी आवश्यक है। उदाहरण के लिए, संपत्ति का स्थान और आपकी आवास क्षमता।
अल्पकालिक किराये संभावित अतिथि
एक बार जब आप इन विभिन्न प्रश्नों को सावधानीपूर्वक भरने के लिए समय निकाल लेंगे, तो आपसे आवास के प्रकार जैसी अधिक विशिष्ट जानकारी मांगी जाएगी। क्या आप Airbnb पर एक अपार्टमेंट या घर रखना चाहते हैं? क्या यह विशेष रूप से यात्रियों के लिए समर्पित आवास है? क्या आप एक व्यवसाय हैं? अंत में बाथरूम की संख्या और बिस्तरों की संख्या भी बतानी होगी।
एयरबीएनबी अपार्टमेंट विशिष्ट क्षेत्र
किसी भी मामले में, महत्वपूर्ण जानकारी छूटने से बचने के लिए इसमें जल्दबाजी न करना महत्वपूर्ण है। अंतिम चरण यात्री के लिए उपलब्ध सुविधाओं को निर्दिष्ट करना है। यदि आपके पास विशिष्ट क्षेत्र हैं, तो एक बार फिर आपको उन्हें इंगित करना होगा और निर्दिष्ट करना होगा कि यात्री को उनका उपयोग करने की अनुमति है या नहीं। उदाहरण के लिए, कपड़े धोने का कमरा या स्विमिंग पूल।
लेकिन जैसा कि आप देख सकते हैं, Airbnb पर अपना आवास किराए पर देना अपेक्षाकृत सरल है, आपको बस अपनी संपत्ति का सही वर्णन करने के लिए थोड़ा समय निकालने की आवश्यकता है।
चित्रों का ध्यान रखें
अपने अपार्टमेंट को Airbnb पर डालने के लिए, आपको स्पष्ट रूप से इसकी तस्वीरें प्रकाशित करनी होंगी। यह एक आवश्यक और विशेष रूप से महत्वपूर्ण कदम है, क्योंकि आपको संभावित यात्रियों को अपने स्थान पर आने के लिए प्रेरित करना होगा। यदि आपकी तस्वीरें आपकी संपत्ति को उजागर नहीं करती हैं, यदि वे बहुत गहरे रंग की हैं या यदि अन्य अवरोधक तत्व हैं, तो आप सारी संभावनाएँ अपने पक्ष में नहीं कर रहे हैं। हालाँकि, प्लेटफ़ॉर्म पर प्रतिस्पर्धा विशेष रूप से कठिन बनी हुई है, इसलिए सुंदर फ़ोटो लेने की आवश्यकता है।
पहली बात, पहला कदम - मार्केटिंग का ध्यान रखें | Airbnb होस्ट
पेशेवर फोटोग्राफर
यदि आपके पास आवश्यक उपकरण, समय या अनुभव नहीं है, तो आपको पेशेवर फोटोग्राफर की ओर रुख करने से कोई नहीं रोक सकता। इस तरह, आप ऐसी तस्वीरें प्रकाशित करने में सक्षम होंगे जो आपके अपार्टमेंट को किराए पर देते समय विशेष रूप से उपयोगी होंगी Airbnb.fr.
अपने अपार्टमेंट का ख्याल रखें
जिम्मेदार मेज़बान का नियम नंबर एक: अपने अपार्टमेंट की देखभाल करें। सबसे पहले, अपार्टमेंट को सजाएं ताकि मेहमानों को घर जैसा महसूस हो। बुनियादी चीजें हमेशा उपलब्ध रहें, इसका ख्याल रखें। आपका अपार्टमेंट हमेशा साफ़ रहना चाहिए इसलिए सफ़ाई सेवा के बारे में सोचें। Airbnb लिस्टिंग आसान हो जाएगी
यात्रियों के स्वागत को ध्यान में रखें
घर के नियम
Airbnb के माध्यम से अपना अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, आपको यात्रियों से संबंधित विभिन्न सूचनाओं पर ध्यान देना चाहिए। यह एक प्रकार का अनुबंध है जो आपको स्वचालित रूप से आपके अस्थायी किरायेदारों से बांधता है, लेकिन ध्यान रखें कि अतिरिक्त शर्तें स्पष्ट रूप से शामिल की जा सकती हैं। इस प्रयोजन के लिए, आपको अपने किरायेदारों के लिए संभावित निषेधों की एक सूची बनाकर एक आंतरिक विनियमन को परिभाषित करना होगा।
Airbnb खाता शेड्यूल सेटिंग
प्लेटफ़ॉर्म का एक अन्य भाग शेड्यूल पर केंद्रित है। आपसे पूछा जाएगा कि क्या आपने पहले अपना आवास किराए पर लिया है और आप यात्रियों को कैसे समायोजित करने में सक्षम हैं। यह भी बताएं कि आप किरायेदार के आगमन की सूचना कितनी पहले पाना चाहेंगे और कितनी अग्रिम बुकिंग संभव है।
आपके Airbnb.fr अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए ये अनिवार्य शर्तें हैं
पेशेवरों के साथ अतिरिक्त पैसे कमाएं
यदि इस स्तर पर आपको लगता है कि बाधाएँ बहुत अधिक हैं, तो आप द्वारपाल सेवा की ओर रुख कर सकते हैं। अपरकीजब आपको अतिरिक्त आय अर्जित करने की आवश्यकता हो तो यह आदर्श समाधान है। यह एक टर्नकी सेवा है, जिसका अर्थ है कि आपको सीधे Airbnb.fr या किसी अन्य प्लेटफ़ॉर्म पर साइन अप करने की आवश्यकता नहीं है। एजेंसी के पेशेवर प्रशासन और कराधान दोनों के संदर्भ में हर चीज़ का ध्यान रखते हैं। आपकी ओर से, आप किरायेदार की चिंता किए बिना नियमित रूप से अपनी आय प्राप्त करते हैं।
Airbnb अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए मूल्य निर्धारण कैसे परिभाषित करें?
अपने Airbnb अपार्टमेंट को किराए पर देने का तात्पर्य एक कीमत निर्धारित करना है। बेशक, आप रात की कीमत निर्धारित करने के लिए पूरी तरह से स्वतंत्र हैं, लेकिन ध्यान रखें कि आपको यह बाजार में देखी गई कीमत के संबंध में करना होगा। इसके लिए, अपने भौगोलिक क्षेत्र में समान संपत्तियों से परामर्श करने और अधिक यात्रियों को आकर्षित करने के लिए छूट लागू करने से बेहतर कुछ नहीं है। यदि आप सफल नहीं होते हैं, तो आप हमेशा रात की कीमत बदल सकते हैं।
अपार्टमेंट स्थान
उपयुक्त किराया परिभाषित करने में सबसे बड़ा कारक संभवतः आपके अपार्टमेंट का स्थान है। शहर के केंद्र या समुद्र तटीय सुंदर दृश्य जैसी कोई भी जगह संभवतः हमेशा किराया बढ़ा देगी। साथ ही हवाई अड्डे, रेलवे स्टेशन और स्थानीय बस या मेट्रो स्टॉप जैसी नजदीकी जगहों पर भी इसका असर पड़ेगा।
एयरबीएनबी किराये की अवधि
लेकिन किसी भी स्थिति में, किराये की कीमत का
मान लीजिए कि आपके पास एक अपार्टमेंट है जिसे आप कान्स में Airbnb पर किराए पर लेना चाहते हैं, आप त्योहार की अवधि के दौरान इसे और अधिक कीमत पर किराए पर ले सकेंगे। लेकिन सर्दियों के बीच में, सस्ती कीमत लागू करना सामान्य है, क्योंकि मांग कम होती है।
नियमों का पालन करते हुए Airbnb पर अपना अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें?
स्थानीय नियम और स्थानीय कानून
आप जिस देश में अपना अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, उसके आधार पर कानून समान नहीं होगा। जहां तक फ्रांसीसी नियमों का सवाल है, तो आपको पता होना चाहिए कि वे कई शर्तें लगाते हैं।
स्थानीय कानूनों का पालन किया जाना बेहद जरूरी है। प्रमुख शहरों में अतिरिक्त नकदी कमाने में आमतौर पर अतिरिक्त जांच शामिल होती है। अर्थव्यवस्था साझा करना जटिल हो सकता है।
इसके साथ शुरुआत करें
सबसे पहले, यदि आप मुख्य निवास के मालिक हैं, तो कोई विशेष कदम उठाने की जरूरत नहीं है। हालाँकि, कानून का पालन करने के लिए, Airbnb.fr या किसी अन्य प्लेटफ़ॉर्म पर किराया प्रति वर्ष चार महीने से अधिक नहीं हो सकता।
दूसरी ओर, यदि आप किरायेदार हैं, तो मालिक से एक लिखित समझौता प्राप्त करना अनिवार्य है। इसके अलावा, प्लेटफ़ॉर्म पर किराए की राशि आपसे अधिक नहीं हो सकती।
यदि आप वर्तमान में किसी सामाजिक आवास पर कब्जा कर रहे हैं, तो इसे किराए पर देना सख्त मना है।
मकान मालिक की पूर्व घोषणा
अंत में, दूसरे घर के मालिकों के लिए, वही चार महीने का नियम लागू होता है। लेकिन इतना ही नहीं, एक पूर्व घोषणा की जानी चाहिए, क्योंकि यह एक सुसज्जित पर्यटक आवास है। ऐसा करने के लिए, आपको विभिन्न फॉर्म भरने के लिए अपने शहर के टाउन हॉल में जाना होगा।
यदि आप 200,000 से अधिक निवासियों वाले शहर में रहते हैं, जो कि पेरिस और उसके विस्तारित क्षेत्र में मामला है, तो अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए सिटी हॉल में एक अतिरिक्त प्राधिकरण बनाया जाना चाहिए।
Airbnb पर किराए के अपार्टमेंट की आय कैसे घोषित करें?
किसी भी मौसमी किराये के लिए, आपके मुख्य निवास या एकल कमरे के लिए, किसी घोषणा की आवश्यकता नहीं है जब आय प्रति वर्ष 760 € से अधिक न हो। दूसरे शब्दों में, यह एक गैर-कर योग्य लाभ है। दूसरी ओर, यदि आय एक सुसज्जित अपार्टमेंट के किराये से आती है, तो वार्षिक आय 305 € से अधिक नहीं होनी चाहिए।
अतिरिक्त शुल्क और कर?
जैसे ही आप 33 200 € की सीमा पार कर जाते हैं, आप सरलीकृत माइक्रो बीआईसी शासन का विकल्प चुन सकते हैं, जो आपको 50% का भत्ता प्राप्त करने की अनुमति देगा। दूसरी ओर, यदि आपकी आय €32,900 से अधिक है, तो आपको किराये का पेशेवर माना जाएगा और इसलिए आपको सामाजिक सुरक्षा योगदान का भुगतान करना होगा।
जैसा कि आप देख सकते हैं, Airbnb.fr प्लेटफ़ॉर्म पर किराए पर लेने पर कई शर्तें लागू होती हैं। यदि यह आपके लिए सचमुच सिरदर्द है, तो किसी द्वारपाल सेवा को सौंपने में संकोच न करें। इस तरह, आप अधिक शांत रहते हैं और आप जानते हैं कि किराया बिना किसी समस्या के चलता रहेगा।
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