Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ کنٹریکٹ کے بارے میں سب کچھ

چاہے آپ نے مختصر یا طویل کا انتخاب کیا ہے ٹرم رینٹل, Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ کی خدمات خاص طور پر وقت طلب رہتی ہیں، خاص طور پر اگر آپ اس شعبے میں ماہر نہیں ہیں۔ درحقیقت، ریل اسٹیٹ کی خدمات حاصل کرنے کے سلسلے میں بہت سے الزامات عائد کیے جانے چاہئیں۔ یہ ایک ہی وقت میں مالی، انتظامی، قانونی تقاضوں اور تکنیکی پہلوؤں سے متعلق ہے۔

آپ کو ان مختلف رکاوٹوں سے نجات دلانے کے لیے، آپ Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ کے معاہدے پر دستخط کرنے پر غور کرتے ہیں۔ لیکن یہ ضروری ہو گا کہ رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کا مینڈیٹ قواعد کے مطابق مکمل طور پر اور خاص طور پر اپنی سرمایہ کاری کو بہتر بنانے کے لیے قائم کیا جائے۔

Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ کی خدمات وقت طلب ہوسکتی ہیں اور اس میں مختلف مالی، انتظامی، قانونی اور تکنیکی ذمہ داریاں شامل ہیں۔

ایک محدود مدت کے ساتھ ایک Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ مینڈیٹ

جیسا کہ آپ جانتے ہیں، کاروبار یا تعطیلات کے کرایے کے انتظام کا مینڈیٹ قائم کرنے کا مطلب وابستگی کی مدت کا تعین کرنا ہے۔ ایک ضرورت جب آپ نے سرمایہ کاری کی ہے کسی پراپرٹی میں پیرس، فرانس یا لندن، برطانیہ میں۔ لیکن یہ نہ بھولیں کہ معاہدے میں دونوں فریق شامل ہیں، یعنی آپ اور پراپرٹی مینیجرز یا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی۔ نافذ العمل قانون کے مطابق، 30 سال سے زیادہ طویل مدت کے لیے Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ کا معاہدہ قائم کرنا ناممکن ہے۔ ٹھوس الفاظ میں، یہ عام طور پر تین اور نو سال کے درمیان نوٹس کی مدت کے لیے ہو گا، کیونکہ یہ ٹیکس چھوٹ کی مدت کے مساوی ہے۔ دستخط کرنے سے پہلے ایک نمونہ معاہدہ حاصل کرنا یقینی بنائیں۔

انتظامی مینڈیٹ کی خاموش تجدید سے متعلق چیٹل قانون کی بدولت کرایہ دار تحفظ سے فائدہ اٹھاتا ہے۔ اس طرح، ایجنٹ کو آپ کو بتانا ہو گا جب معاہدہ ختم ہو جائے گا اور یہ تین سے ایک ماہ کے اندر۔

تاہم، کرایہ دار معاہدے کے انتظام کو ختم کرنے کے اپنے حقوق کے اندر رہتا ہے لیکن اس کے لیے اسے آپ کو رسید کے اعتراف کے ساتھ ایک رجسٹرڈ خط بھیجنا ہوگا۔ ایک بار پھر، کرایہ دار پر تین ماہ کے نوٹس کا احترام کرنے کی ذمہ داری ہوگی۔

فرنشڈ یا روایتی تعطیلاتی کرایے کے انتظامی مینڈیٹ پر دستخط کے وقت، دو کاپیوں پر جائیداد کے مالکان کو دستخط کرنے ہوں گے اور ہر فریق ایک کاپی اپنے پاس رکھے گا۔

صرف پروفیشنل کارڈ کے ساتھ مینیجر کی خدمات حاصل کریں

جس طرح انتظامی فیس< سے متعلق ذمہ داریاں ہیں۔ ، اسی کا اطلاق کرایہ دار پر ہوتا ہے۔ اس بار، یہ Hoguet قانون ہے جو یہ شرط لگا کر غالب ہے کہ صرف ایک مخصوص کارڈ کے حامل پیشہ ور افراد ہی انتظامی مینڈیٹ پر دستخط کرنے کے اہل ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ایجنسی اور مالک مکان کے درمیان معاہدہ کو پچھلی اچھی حالت کا احترام کرنا ہوگا۔ یہ کارڈ اب بھی براہ راست چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری سے جاری کیا جاتا ہے اور ہر تین سال بعد قابل تجدید ہوتا ہے۔ لہذا، آپ کو یہ کارڈ پیش کرنے کے لیے کرایہ دار سے پوچھنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہیں کریں گے تاکہ اس بات کی ضمانت دی جا سکے کہ اس کے پاس تمام ضروری مہارتیں ہیں، بلکہ ایک شہری ذمہ داری بھی ہے۔

تاہم، دیگر احتیاطی تدابیر اختیار کی جانی چاہیے اور کاروبار یا تعطیلات کے کرایے کے انتظام کا مینڈیٹ ایجنٹ کی ذمہ داریوں کو ظاہر کرتا ہے۔ لہذا، معاہدے پر آپ کو کرایہ دار کی کمپنی کا نام، پیشہ ورانہ کارڈ جاری کرنے والے پریفیکچر کا نام، انتظامی فیس اور اضافی Airbnb مینجمنٹ فیس کی تفصیلات، مشنز کے ساتھ ساتھ مالیاتی گارنٹی فنڈ کے ثبوت بھی تلاش کرنا ہوں گے۔ .

ایک بار جب یہ احتیاطی تدابیر اختیار کر لی جائیں، تو آپ اپنے آپ کو مکمل اعتماد کے ساتھ پروفیشنل سے وابستہ کر سکتے ہیں۔

رینٹل مینجمنٹ کیسے کام کرتی ہے؟

کیا آپ نے موسمی یا طویل مدتی کرایہ، اصول وہی رہتا ہے۔ درحقیقت، منتظم کے پاس ہو گا کہ وہ کرایہ دار تلاش کرے اور یہ اسی کی بدولت ہے کہ آپ اس قابل ہو جائیں گے آمدنی پیدا کرنے کے لئے. آپ نے جس معاہدے پر دستخط کیے ہیں، اس پر مخصوص تذکروں میں اشتہار کے پھیلاؤ، دورے کیسے کیے جاتے ہیں اور ساتھ ہی اس مطالعہ کی نشاندہی کرنا چاہیے جو امیدواروں کے حل کے بارے میں ترتیب دیا جائے گا۔

اگر درخواست دہندگان کی آمدنی کے بارے میں کوئی شک ہے تو، ایک ضامن کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ اگر امیدوار ان معیارات پر پورا اترتا ہے تو، پراپرٹی مینیجر کاروبار یا airbnb پراپرٹی مینجمنٹ معاہدے، جائیداد کو پہنچنے والے نقصان، ہنگامی مرمت، گہری صفائی، انشورنس کوریج اور اضافی خدمات کا خیال رکھے گا۔ اگر آپ ایک خالی اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو لیز تین سال کی مدت کے لیے قائم کی جائے گی، قابل تجدید۔ تجدید خودکار ہے، یعنی کہ کرایہ دار یا کرایہ دار کی طرف سے کسی درستگی کے بغیر، لیز کی تجدید پہلے جیسی شرائط کے مطابق کی جائے گی۔

اگر دوسری طرف، آپ نے فرنشڈ کرائے کا انتخاب کیا ہے، تو لیز عام طور پر 12 ماہ کی مدت کے لیے قائم کی جائے گی۔ لیکن اگر کرایہ دار طالب علم ہے تو اس مدت کو کم کر کے نو ماہ کر دیا جا سکتا ہے۔ دوبارہ، اگر لیز کے اختتام پر مزید تفصیلات فراہم نہیں کی جاتی ہیں، تو اس کی خود بخود تجدید ہو جاتی ہے۔

کرایہ کا معاہدہ قائم کرنا جائیداد کی خصوصیات کی وضاحت کرنے، سیکیورٹی ڈپازٹ کا تعین کرنے اور کرایہ کی رقم مقرر کرنے کے لیے ضروری ہے۔

کرایہ دار کے ساتھ معاہدہ قائم کرنا ایک مکمل ضرورت ہے جائیداد کی دونوں خصوصیات کو بیان کرنے کے لیے، بلکہ سیکیورٹی ڈپازٹ اور یقیناً کرایے کی رقم کا تعین کرنے کے لیے۔ >ایک بارکرائے کے انتظام کے مینڈیٹ پر دستخط ہو جانے کے بعد، ایجنٹ آسامی کی صورت میںکرایہ دار کی تلاش کر سکے گا۔

ذہنی سکون کے ساتھ اپنے کرایے وصول کریں

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی اور جائیداد کے مالک کے درمیان معاہدہ بالکل ضروری ہے تاکہ آپ اپنے کرایے کو ذہنی سکون کے ساتھ وصول کر سکیں۔ تاہم، آپ براہ راست کرایہ وصول نہیں کرتے، یہ منتظم کا کردار ہوگا جسے اسے وصول کرنا ہوگا۔ یہ مختلف رقم چارجز کی دفعات کے لیے بھی استعمال کی جائے گی۔ لیز کی سالگرہ کی تاریخ پر، ٹرسٹی حوالہ انڈیکس اور تعمیراتی قیمت کے اشاریہ کے مطابق کرایہ پر نظر ثانی کرنے کے اپنے حقوق کے اندر ہے۔

اگر کبھی غیر ادا شدہ کرایہ ہوتا ہے، پراپرٹی مینیجر کو کرنا ہوگا کیا > ضروری ہے کرایہ دار کو دوبارہ فعال کرنے کے لیے اور بعض حالات میں قانونی چارہ جوئی کے لیے۔ سہ ماہی بنیاد پر، مالک مکان جائیداد کے مالک کو انتظامی رپورٹ بھیجتا ہے۔ لیکن سال کے اختتام پر، چارجز کی سالانہ ریگولرائزیشن سے متعلق، ایک اور ذمہ داری کو مدنظر رکھا جانا چاہیے۔

لیکن آمدنی سے محروم ہونے سے بچنے کے لیے بلا معاوضہ کرایہ پر اضافی انشورنس لینا ہمیشہ بہتر ہے۔

آپ کے لیے اوپری کلیدی حل

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، رینٹل مینجمنٹ شامل ہے ایک نمبر کو پورا کرنا کے معیار۔ آپ کے اختتام پر، آپ شاید انتظامی اور ٹیکس کے سر درد پر وقت گزارے بغیر باقاعدہ آمدنی پیدا کرنے کا طریقہ تلاش کر رہے ہیں۔ حل یہ ہے کہ UpperKey کی طرف رجوع کریں۔ یہ تعطیلات کرایہ پر لینے کا انتظام کرنے والی کمپنی آپ کو طویل مدتی یا موسمی بنیادوں پر آپ کی جائیداد کے بہترین انتظام کی ضمانت دے سکتی ہے۔

انتظامی مینڈیٹ قائم ہونے کے بعد، آپ کو پریشان ہونے کی کوئی ضرورت نہیں ہے کیونکہ ایجنسی ہر چیز کا خیال رکھتی ہے۔ اگر آپ کو کوئی تشویش ہے تو، آپ ہمیشہ اپنے مراعات یافتہ بات چیت کرنے والے سے رابطہ کر سکتے ہیں اور وہ بڑی خوشی سے جواب دے گا۔ مت بھولنا، UpperKey < کے ساتھ رینٹل مینجمنٹ /a>بہت آسان ہو گا، اس لیے جلد از جلد انتظامی مینڈیٹ پر دستخط کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔

زمینداروں کو انتظامی اور ٹیکس کی ذمہ داریوں کے بوجھ کے بغیر باقاعدہ آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دینا۔

تخمینہ کرایہ