جب آپ کے پاس دوسرا گھر ہوتا ہے، تو آپ اضافی آمدنی پیدا کرنے کے لیے اسے کرائے پر دینے پر غور کر سکتے ہیں۔ اس کے باوجود، Airbnb پلیٹ فارم پر اٹھائے جانے والے اقدامات کے حوالے سے کچھ سوالات باقی ہیں۔ یقین دلائیں، یہ عمل انتہائی آسان ہے اور ہم آپ کو تمام ضروری معلومات فراہم کریں گے۔
ثانوی رہائش کی تعریف کے بارے میں ایک یاد دہانی
قانون سازی کے مطابق، ثانوی رہائش گاہ مرکزی رہائش گاہ کے براہ راست مخالف ہے۔ مؤخر الذکر آپ کی رہائش کی جگہ کو تشکیل دیتا ہے جس میں آپ سال میں کم از کم آٹھ مہینے گزارتے ہیں۔ لہذا آپ کے پاس صرف ایک اہم رہائش گاہ ہوسکتی ہے۔ اگر آپ کے پاس دیگر جائیدادیں ہیں، تو انہیں لازمی طور پر ثانوی رہائش گاہوں کے طور پر سمجھا جائے گا۔
یہ وہ مکان ہے جس میں آپ کبھی کبھار رہتے ہیں اور سال میں کم از کم چار مہینے۔ سال کے دوسرے مہینوں میں، آپ اسے استعمال نہیں کرتے، تو کیوں نہیں Airbnb پر اپنا دوسرا گھر کرایہ پر لیں؟ ڈیجیٹل پلیٹ فارم جائیداد کے مالکان کو کرایہ داروں سے جوڑنے میں مہارت رکھتا ہے جو مختصر مدت کے کرایے کی تلاش میں ہیں۔
تاہم، دوسرے گھر کا طویل مدتی کرایہ اس طرح نہیں کیا جا سکتا جس طرح فرنشڈ سیاحوں کی رہائش کے کرائے پر لیا جاتا ہے۔ ایک بار انتظامی تقاضے پورے ہونے کے بعد، موسمی کرایے کے تناظر میں Airbnb پلیٹ فارم استعمال کرنے میں کوئی تضاد نہیں ہے۔
ایک دوسرے گھر کا Airbnb کرایہ پر لینا کیوں دلچسپ ہے؟
ایک Airbnb دوسرا گھر کرائے پر لینے سے آپ کو بہت سے فوائد حاصل ہوتے ہیں۔ چونکہ آپ اپنی جائیداد میں مستقل طور پر نہیں رہتے، یہ اضافی آمدنی پیدا کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ لیکن منافع کو بہتر بنانے کے لیے بھی
اس کے علاوہ، آپ خود پیشے کی مدت کی وضاحت کرتے ہیں اور اس لیے جب آپ اپنی ثانوی رہائش تلاش کرنا چاہتے ہیں، تو اس مدت کے دوران رہائش کی ریزرویشن دستیاب کرانے کے لیے کافی ہوگا۔ اس کے علاوہ، جب آپ Airbnb پلیٹ فارم پر اپنا دوسرا گھر کرائے پر لیتے ہیں تو آپ کو سالانہ راتوں کی تعداد پر کوئی پابندی نہیں ہے۔
Airbnb پر دوسرا گھر کرائے پر لینے کے لیے لازمی اقدامات کیا ہیں؟
استثنیات کو چھوڑ کر، دوسرے گھر کا کرایہ Airbnb پر وقت کی حد کے بغیر اور مکمل آزادی کے ساتھ کیا جاتا ہے۔ آپ نے شاید بہت سے فرانسیسی شہروں میں 120 دن کی حد کے بارے میں سنا ہوگا۔ لیکن آگاہ رہیں کہ یہ خصوصیت صرف مرکزی رہائش گاہوں سے متعلق ہے۔
لیکن فرانسیسی سرزمین پر، ٹاؤن ہال میں اعلان سے بچنا ناممکن ہے۔ ثانوی رہائشی کرایے کے کنٹرول کو فروغ دینے کے لیے احترام کرنا لازمی ہے۔ طریقہ کار آن لائن کیا جاتا ہے اور آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ یہ آسان اور مفت رہتا ہے۔ کچھ ٹاؤن ہالز آپ کو ایک رجسٹریشن نمبر تفویض کریں گے جس کی نشاندہی آپ کو اپنے اشتہار پر کرنا ہوگی۔
بعض اوقات آپ کو استعمال کی تبدیلی سے متعلق ایک اضافی رکاوٹ نظر آئے گی۔ ایک بار پھر، یہ ایک ایسا عمل ہے جسے ٹاؤن ہال کے ساتھ انجام دیا جانا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ پراپرٹی اب رہائشی استعمال کے لیے نہیں ہے، بلکہ تجارتی استعمال کے لیے ہے۔ یہ ضوابط 200,000 سے زیادہ باشندوں کے جمع ہونے پر، فرانسیسی دارالحکومت اور اندرونی مضافات کے محکموں کے ساتھ ساتھ 50,000 سے زیادہ باشندوں کے کشیدہ علاقوں پر لاگو ہوتے ہیں۔
اس قانون سازی کو روکنے کے لیے، قانون کے اندر رہتے ہوئے، حل یہ ہے کہ آپ کو نقل و حرکت کے لیز پر بھیج دیا جائے۔ اس طرح، کرایہ 1 ماہ سے 10 ماہ کی مدت میں بنایا جائے گا۔ یہ ایک طویل مدت کے لیے کرایہ دار تلاش کرنے کا ایک دلچسپ متبادل ہے، اس طرح آپ کو موسمی کرایے کے پلیٹ فارمز پر دوسرے گھروں کے لیے ضوابط کی تعمیل کرنے سے گریز کیا جاتا ہے۔
بڑے جمع ہونے کے معاوضے پر چوکسی۔ کچھ میونسپلٹیز اس سے بھی زیادہ سخت ہیں اور وہ آپ سے ایک اضافی رسمی کارروائی مکمل کرنے کے لیے کہیں گے۔ یہ معاوضہ کے طور پر جانا جاتا ہے. مکانات کے کھوئے ہوئے مربع میٹر کی تلافی ایسی جگہوں کی خریداری سے کی جانی چاہیے جس میں رہائش کا ابتدائی استعمال نہ ہو۔ واپس خریدے گئے مربع میٹر کی تعداد کرایہ پر لیے گئے مربع میٹر کی تعداد کے برابر ہونی چاہیے۔ یہ ایک بہت ہی خاص صورتحال ہے اور اس صورت میں، دوسرا گھر کرائے پر لینا زیادہ فائدہ مند نہیں ہے۔
Airbnb: دوسرا گھر اور ٹیکسیشن
جیسے ہی آپ کو آپ کے دوسرے گھر کا کرایہ، آپ انکم ٹیکس کے تابع ہیں۔ بنیادی طور پر، آپ کے پاس LMNP کی حیثیت ہے، یعنی غیر پیشہ ورانہ فرنشڈ رینٹل کمپنی۔ اس تناظر میں، آپ کو اپنے دوسرے گھر سے €23,000 سے زیادہ آمدنی نہیں ملتی ہے اور آپ کے کرایے کی آمدنی آپ کی دوسری آمدنی کی رقم سے زیادہ نہیں ہے۔
اس صورت حال کی بدولت، آپ زمین کے خسارے کو اپنی مجموعی آمدنی تک موخر کر سکتے ہیں، جس سے آپ بہت سے اخراجات کو کم کر سکتے ہیں۔ ٹیکس کے حوالے سے، آپ کی قابل ٹیکس آمدنی کی بنیاد پر دو مفروضے کیے جاتے ہیں۔
اگر آپ €72,600 کی حد سے تجاوز کرتے ہیں، تو آپ اصل حکومت کے تابع ہیں۔ بصورت دیگر، آپ حقیقی فائدہ کے نظام اور مائیکرو-BIC نظام کے درمیان انتخاب کرتے ہیں۔ پہلے منظر نامے میں، آپ اصل رقم سے چارجز اور فیس کاٹتے ہیں۔ مائیکرو-BIC اسکیم کے ساتھ، چارجز کی کٹوتی ناممکن ہے، لیکن آپ کو اپنے کرایے کی آمدنی پر 50% تک کی کمی سے فائدہ ہوتا ہے۔
اگر رینٹل سے حاصل ہونے والی آمدنی €23,000 کی حد تک نہیں پہنچتی ہے، تو آپ کو سماجی تحفظ کے تعاون سے کوئی سروکار نہیں ہے۔ دوسری صورت میں، اگر آپ اپنی شراکت کی ادائیگی کے لیے پچھلی حد سے تجاوز کرتے ہیں تو URSSAF سے رابطہ کریں۔
آپ کا دوسرا گھر کرایہ پر لینے میں UpperKey آپ کی مدد کیسے کرتا ہے؟
اگر آپ Airbnb دربان سروس، پھر ہماری ایجنسی UpperKey پر غور کریں۔ ہم آپ کو موسمی کرایے کی تکنیکی اور انتظامی رکاوٹوں سے آزاد کرتے ہوئے آپ کی آمدنی میں اضافہ یقینی بنائیں گے۔
آپ کی رہائش کو محتاط اصلاح سے فائدہ ہوتا ہے تاکہ آپ بہترین ممکنہ واپسی حاصل کر سکیں۔ اس کے علاوہ، لچک برقرار ہے تاکہ آپ اپنی ترجیحات کے مطابق اپنی جائیداد بک کر سکیں۔ ہماری موجودگی کے ساتھ، وقت کی بچت براہ راست واضح رہتی ہے، کیونکہ آپ کو ریزرویشن کے انتظام، صفائی، استقبال، دیکھ بھال اور ممکنہ کرایہ داروں کے ساتھ بات چیت سے متعلق کوئی تشویش نہیں ہے۔
UpperKey ہر چیز کا خیال رکھتی ہے اور آپ کے اہداف کو حاصل کرنے کے لیے، ہم اپنے نقطہ نظر کو ذاتی بنائیں گے۔ ہم بہترین سروس اور بہترین تجربے کی ضمانت دیتے ہیں، لہذا ہم سے مشورہ طلب کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔
Comments