چھٹیوں کے رینٹل میں منافع کو بہتر بنا کر کرائے کی آمدنی پیدا کرنا شامل ہے۔ نتیجے کے طور پر، آپ کے پاس زیادہ مانگ والے شہر میں سرمایہ کاری کرنے کی ہر وجہ ہے۔ دانشمندانہ انتخاب کرنے کے لیے، قلیل مدتی کرایہ پر لینے سے پہلے بہت سے اشارے پر بھروسہ کریں۔ دوسری چیزوں کے علاوہ، قبضے کی شرح کا حساب۔
چھٹیوں کے کرایے میں قبضے کی تعریف کیا ہے؟
یہ ایک رشتہ دار قدر ہے جو پورے سال میں جائیداد کی اوسط قبضے کی نشاندہی کرتی ہے۔ موسم پر منحصر ہے، نتیجہ ایک ہی نہیں ہوگا. تصور کریں کہ آپ کی کینز میں پراپرٹی ہے، تہوار کے دوران قبضے کی شرح زیادہ سے زیادہ ہوگی۔ دوسری طرف، اس بہت ہی خاص تقریب کے باہر ایک جیسے اعداد و شمار تک پہنچنے کی توقع نہ کریں۔
یاد رکھیں کہ قبضے کی شرح مختصر مدت کا کرایہ۔ سیاحوں کی رہائش اور ہوٹل کی صنعت میں، یہ کارکردگی کا ایک اہم اشاریہ ہے جسے KPI کہا جاتا ہے۔
اس معلومات سے مکمل فائدہ اٹھانے کے لیے، ہم آپ کو ایک درست رینج منتخب کرنے کا مشورہ دیتے ہیں، کیونکہ موسمی اثرات بالکل نہ ہونے کے برابر ہیں۔ اتفاق سے، قبضے کی شرح ایک انتہائی اہم Airbnb اسٹیٹ ہے اور اگر آپ اسے نظر انداز کرتے ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ اپنی کمائی کو بہتر نہ کر رہے ہوں۔
قبضے کی شرح کا حساب کیسے لگائیں؟
قبضے کی شرح ایک مخصوص فارمولے کی پیروی کرتی ہے جسے سمجھنا نسبتاً آسان ہے۔ جیسا کہ پچھلے پیراگراف میں بیان کیا گیا ہے، یہ ایک فیصد ہے جو ایک مقررہ مدت کے مطابق زیر قبضہ کمروں اور دستیاب کمروں کی تعداد کے درمیان فرق کو سمجھنے کی اجازت دیتا ہے۔ قبضے کی شرح اور اس کے حساب کتاب کے بارے میں مزید واضح وضاحت کے لیے، آپ اس مدت کے دوران رہائش کی کل تعداد اور جغرافیائی محل وقوع کو انہی شرائط کے تحت دستیاب رہائش کی کل تعداد سے تقسیم کرتے ہیں۔ پھر آپ فی صد حاصل کرنے کے لیے حاصل کردہ نتیجہ کو 100 سے ضرب دیں۔
آئیے قبضے کی شرح کے حساب کتاب کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے ایک ٹھوس مثال لیتے ہیں۔ آپ کے پاس پیرس کے علاقے میں کل 10 کمروں کے لیے متعدد جائیدادیں دستیاب ہیں۔ پچھلی رات، آپ ان میں سے 7 کرایہ پر لینے میں کامیاب ہوئے۔ پچھلے عناصر کو دیکھتے ہوئے، آپ آسانی سے سمجھ جائیں گے کہ قبضے کی شرح 70% ہوگی۔
کرائے کی پیداوار پر قبضے کی شرح کا کیا اثر ہوتا ہے؟
موسمی کرایہ میں بہترین منافع حاصل کرنے کے لیے، آپ کے پاس ہوگا اپنی جائیداد کے جغرافیائی محل وقوع پر انحصار کرنا، بلکہ اس کے انتظام پر بھی۔ کرایہ کی پیداوار کا حساب لازمی طور پر اضلاع کی متحرکیت کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ سب سے نمایاں مثال فرانسیسی دارالحکومت کی ہے جس میں اضلاع یا قریبی قصبوں کے لحاظ سے نمایاں تفاوت موجود ہے۔ اگر آپ خوش قسمت ہیں کہ آپ سیاحتی علاقے میں جائیداد رکھتے ہیں، تو قبضے کی شرح زیادہ ہوگی۔
اگر دوسری طرف آپ نے موسمی شہر میں ایک سرمایہ کاری کی ہے ، آگاہ رہیں کہ Airbnb قبضے کی شرح 30 اور 40% کے درمیان مختلف ہوتی ہے۔ کچھ مستثنیات جیسے کانز میں اس کے مشہور تہوار کے ساتھ جو بے شمار سیاحوں کو راغب کرتا ہے۔ اگر، دوسری طرف، آپ بڑے اور انتہائی سیاحتی شہروں جیسے کہ ٹولوز، لیون یا پیرس میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو اوسط قبضے کی شرح 50% اور 60% کے درمیان ہوگی۔
تاہم، یہ واحد معیار نہیں ہے جسے کرائے کی پیداوار کے تناظر میں مدنظر رکھا جائے۔ آپ کے پاس نسبتاً کم قبضے کی شرح ہو سکتی ہے، لیکن موسم کے مقابلے میں بہترین آمدنی ہو سکتی ہے۔ ایک بار پھر، سب سے عام مثال کینز کا شہر ہے۔ لیکن دوسرے فرانسیسی شہر بالکل اسی طرز کی پیروی کرتے ہیں جیسے Biarritz اور Nice۔
فرانسیسی کے کون سے شہروں میں بہترین قبضے کی شرح ہے؟
اپنی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، ہم آپ کو سختی سے مشورہ دیتے ہیں کہ اس معلومات کو اپنے حساب کتاب میں شامل کریں۔ 2021 میں، پہلا مقام مونٹپیلیئر شہر کو جاتا ہے جس کی اوسط قبضے کی شرح 60% ہے۔ دوسرے نمبر پر، آپ کو بورڈو اور بیون ملتے ہیں جن کی اوسط قبضے کی شرح 58% ہے۔ ان کے تناظر میں، لیون 57٪ کے ساتھ پوڈیم کے دامن میں ہے، جس کا نتیجہ مارسیل کی طرح ہے۔ بالکل پیچھے، 56% کی اوسط قبضے کی شرح کے ساتھ Toulouse۔
تاہم، یہ نتائج مکمل طور پر Airbnb پلیٹ فارم کے ذریعہ کئے گئے ایک مطالعہ سے 35 m² کے مکان پر مبنی ہیں۔ تاہم، قبضے کی شرح ہمیشہ کرائے کی اچھی پیداوار کا بہترین اشارہ نہیں ہوتی۔ کانز کا شہر پوڈیم پر ظاہر نہیں ہوتا ہے اور پھر بھی پرفارمنس وہاں موجود ہیں موسمی کرایہ۔ حیرت کی بات نہیں، صرف کانز فلم فیسٹیول کی موجودگی اس نتیجے کی وضاحت کرتی ہے۔
قیمتوں اور قبضے کی شرح کے درمیان ارتباط
جیسا کہ آپ نے ابھی دیکھا ہے، پچھلی درجہ بندی عالمی سطح پر Provence-Alpes-Côte d'Azur کے علاقے کے زیر تسلط ہے۔ بہترین قبضے کی شرح کے ساتھ پہلے 15 شہروں میں، خطے کے 5 مجموعے موجود ہیں اور وہ رات کی قیمت زیادہ شرح پر وصول کرتے ہیں۔ لہذا، اپنی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری شروع کرنے سے پہلے جغرافیائی محل وقوع کے لیے مخصوص تمام عناصر کو ذہن میں رکھیں۔
جب آپ کو اضافی مدد کی ضرورت ہو تو جان لیں کہ اپر کی دربان آپ کے لیے بہت مددگار ثابت ہوگا۔ یہاں تک کہ اگر آپ نے ابھی تک اپنی جائیداد حاصل نہیں کی ہے، تو آپ کو اپنی مستقبل کی سرمایہ کاری کو بہتر بنانے کے لیے قیمتی مشورہ ملے گا۔ نتیجے کے طور پر، آپ Airbnb پلیٹ فارم کے بہت سے فوائد سے بھرپور فائدہ اٹھانے کے لیے بہترین پوزیشن میں ہیں۔ اگر آپ مزید جاننا چاہتے ہیں تو Upperkey Concierge< پر کسی مشیر سے تمام معلومات حاصل کریں۔ /a>
