Airbnbで購入して賃貸することは、収入を増やすための興味深い選択肢です.実際、有名な Airbnb.com プラットフォームは、今や家具付きの観光宿泊施設の賃貸に不可欠です。しかし、このプロセスは依然として法律によって定められており、わずかな違反でも多大な損害を被るリスクがあることを覚えておく必要があります。
泊数を考慮してください
Airbnbで購入して賃貸することは、追加収入を生み出すための特に興味深い方法です。ただし、これは家具付きの観光宿泊施設のコンテキストで行われるため、特定の規則が適用されることを知っておく必要があります。これは短期レンタルであり、長期レンタルと見なされるべきではありません。
したがって、物件が所在する国に関連する特定の賃貸条件を確認することが重要です。たとえば、ダブリンのルールはチューリッヒとは異なります。 この観察は、Airbnb Orléans や、Airbnb でマラケシュの別荘を借りる場合にも当てはまります。 フランスでは、泊数は 90 泊に制限されます。しかし、最も一般的に使用される規則は、年間 120 日のレンタル日数です。
本邸と別邸の賃貸の違いは何ですか？
Airbnb での購入は引き続き完全に可能ですが、住居のタイプに関しては大きな違いがあります。
本館の場合、年間 120 日以上借りることは不可能であり、これは 4 か月の賃貸に相当します。理由は簡単で、主な居住地はそのように定義されています: 宿泊施設に少なくとも年間8ヶ月住んでいます.そうでない場合は、腰椎住居の宿泊施設の資格を見直す必要があります。 それだけではありません。ボルドー、パリ、ニースなどのフランスの一部の都市では、Airbnb 物件の賃貸人が登録番号を取得するために申告を行う必要があります。この情報は、Airbnb プラットフォームでも伝えられます。 一方、二次住宅を借りたい場合は、市役所に事前に申告することが不可欠です。さらに、毎年120日のルールを尊重することが不可欠です。この原則を守らない場合の罰則は特に重いものです。
Airbnbで借りるための新しい家を取得する
Airbnb のアパートを購入して賃貸することは、収入を増やすための優れた方法です。ただし、プラットフォームの指示と法律を尊重することは常に重要です。所有者として、あなたには義務があります。新しい住宅に投資したい場合は、非専門の家具付き賃貸会社のステータスを持っていることが不可欠です。
このように、手数料を差し引くことができます。ただし、これは一時的な滞在であることを念頭に置いておく必要があるため、家具付きの賃貸に興味を持つ一時的な視聴者をターゲットにしていることを知っておく必要があります。 税金の問題に関しては、Airbnb.fr のレンタルによって生み出される収入は、工業的および商業的利益の枠組みに直接含まれるため、この問題は非常に明確です。ただし、家賃の額に関してはニュアンスがあります。 レンタル金額が上限の 32,900 ユーロを超えない場合は、マイクロ BIC 税制を選択することができます。選択したシステムに応じて、課税は同じではないため、Airbnbで物件を購入して賃貸する前に、最初から質問することが重要です. いずれの場合も、Airbnb プラットフォームから発生した収入の申告は、制裁を受けるという罰則の下で行う必要があります。
Airbnbで家やアパートを借りるための最良の選択肢は何ですか?
ご覧のとおり、非常に具体的な規則が適用され、税金および管理上の義務の前で迷子になる可能性があります.パニックにならないでください。UpperKey などのコンシェルジュ サービスに案内する別のオプションがあります。物件の購入と家具付きレンタルをサポートできる特定のチームによる完全に透明なサービス。
あなたの側では、非常に制限的な義務から解放され、あなたの物件が最大稼働率を持つように最適化されることを知っています.
Airbnbで購入してレンタルする利点は何ですか?
LMNP ステータスを取得できるようになると、季節レンタルから直接多額の収入を引き出すことができるようになります。確かに、多くの有利な税制措置のおかげで、フランスの領土で活況を呈している市場です。まず、アパートや家を購入すると、固定資産税が2年間免除されます。
また、Airbnb.frの一軒家やアパートの入居者が短期間滞在する場合、オーナーは行政手続きを行う必要はありません。レンタルを検討する場合は、市役所で事前に申告する必要があるため、これは当てはまりません。
物件の立地に関する注意
Airbnbでの賃貸購入は、地域によって格差が大きいので注意が必要です。確かに、一部の都市では、観光客の活発な開発の恩恵を受け、それによって魅力が向上しています。その結果、単純なスタジオを借りる問題であっても、収入ははるかに大きくなります。
ツーリスト レンタルでは、最も人気のある物件を決定するために、市場を詳細に分析する必要があります。分析が完了すると、後で Airbnb.fr で賃貸することを目的として、物件への投資を行うことができます。
Airbnbで借りるために購入した物件の収益性を判断するにはどうすればよいですか?
物件を取得し、Airbnb プラットフォームへの登録を完了しました。これからは、可能な限り最高の収益性を得ようとしますが、これは稼働率によって決まります。
季節限定の町の多くは、稼働率が約 40% です。上で説明したように、一部の都市はより魅力的で、60% を大幅に超える可能性があります。 ただし、カンヌなどのフランスの一部の都市では占有率がかなり低いため、これは考慮すべき唯一の基準ではありません。しかし、多くの会議とその有名なフェスティバルがあることを考えると、価格は文字通りドープされています. 繰り返しますが、これは不動産市場の正確な分析を実行して、魅力のないエリアの不動産やAirbnbテナントの検索に対応しない物件への投資を避けることに帰着します. 繰り返しますが、すべてのノウハウとスキルを提供する本物の専門家が同行することが望ましいです。予想よりも収益性の低い投資で終わることを避けるために、Upperkey を選択します。コンシェルジュが物件の購入時から管理までトータルにサポートいたします。
購入を最適化してAirbnbでレンタルすることは可能ですか?
もちろん、物件の居住エリアなど、いくつかの要素は不可欠です。機会があれば、ためらわずに 30 m² のアパートに投資してください。最大 4 人まで収容できる可能性があります。
また、神経センター、ショップ、または市内中心部に近い場所をお勧めします。次に、プロパティの一般的なレイアウトとその内装が価格に影響します。