あなたは商業スペースを持っており、それを Airbnb プラットフォームで借りることを計画しています。 実際、季節レンタルは収益性の高いレンタル投資であるため、引き続き特に興味深いものとなっています。 しかし、目標を達成するには、施行されている法律を厳重に尊重する必要があります。
Airbnb の商業スペースを借りることを検討する理由は何ですか?
短期レンタルにより収益性が向上します。 この観察は、一泊の価格が従来のリースよりも季節レンタルの方が高いという事実によって説明できます。 平均して、長期レンタルよりも 2 ～ 3 倍の収入が得られます。
しかしそれだけではなく、季節レンタルは引き続き特に監視されています。 商業施設に投資することで、施行されている法律を回避する投資の機会が得られます。 さらに、Airbnb の賃貸に関する多くの制限が考慮されていない唯一のタイプの宿泊施設です。 最もよく知られているのは、パリ、リール、リヨンなどの大都市における年間120日を超える賃貸の禁止だ。
Airbnbで商業スペースを借りるには工事が必要ですか？
部屋を住居に変えるために必要なすべての作業を実行することが不可欠です。 短期旅行者には特有のニーズがあり、宿泊施設はその期待に正確に対応する必要があります。 したがって、独立したアクセスを設定し、設備の整ったキッチンを作成し、バスルームを設定し、特定の寝室を用意する必要があります。
商業施設にこれらの要素がなければ、大掛かりな工事を請け負わざるを得なくなります。 オフィスだとこういうことがよくあります。 平均して、改修工事の費用は1平方メートルあたり約600ユーロです。
最初は仕事量の多さに戸惑うかもしれません。 しかし、利用可能なスペースを賢く利用することで、商業施設の収益性を最適化できます。 その結果、レンタルプラットフォームの魅力がさらに高まるという恩恵を受けています。 天井が高い場合は、中二階を設置して追加の就寝スペースを確保してください。 フレキシブルは、リビングルームやキッチンを開発する機会です。
Airbnb で商業スペースを季節限定レンタルに変える手順について学ぶ
Airbnbプラットフォームで商業施設のレンタルを進める場合、施設の使用変更をリクエストする義務はありません。 確かに、住宅用と商業用の不動産を区別することは不可欠です。 住居制限に縛られずにレンタルするには商用利用が必須です。
このステータスにより、あなたは建物の商業性を所有することになり、したがってAirbnbでその建物のレンタルを進める権利があります。 費用がかかることが多い用途の変更に着手する必要はありません。 これは、季節限定レンタルの商業スペースに投資する価値があることを改めて証明しています。
目的地の変更が必要になるのはどのような場合ですか?
Airbnb での不動産のレンタルは、ホテル宿泊施設、住宅、商業、オフィス、倉庫、工芸品、産業、公共サービスや農林業の開発に必要な建築物や設備など、さまざまな方法とさまざまな名前で行われます。
商業施設のレンタルを落ち着いて開始するには、ホテルの宿泊施設を選択して目的地を変更します。 ただし、行政の厳重な管理が必要であり、事前の許可が必要となります。 これを行うには、市役所の計画部門に問い合わせてください。
リクエストにはさまざまな書類が添付されますが、特に床面積 20 平方メートルを超えるエリアの開発を計画している場合は建築許可書が必要になります。 建物のファサードや支持構造に触れた場合も同様です。 それ以外の場合、開発作業や軽作業の場合は、簡単な事前宣言で十分です。 疑問がある場合は、市役所から追加情報を入手してください。
法律に従って商業施設を変革するために従うべき手順
従来の家具付きレンタルでは、特別な管理手続きを行う必要はありません。 しかし、家具付きの観光用レンタルは同じ原理では機能しません。 フランスの首都、セーヌ サン ドニ、オー ド セーヌ、ヴァル ド マルヌ、および人口 20 万人以上の町では、施行されている規制を回避することは不可能です。
前の段落で説明したように、Airbnb プラットフォームで用途を変更し、宿泊施設を借りるために必要な手順を実行します。 これを無視した場合、制裁が適用され、刑事罰および民事罰金が科せられます。
共有持分規制レベルでの警戒
ご存知ないかもしれませんが、あなたの物件がコンドミニアム内にある場合、施行されている規制により、Airbnb を備えた物件を借りることができない場合があります。 したがって、近隣からの苦情を避けるために、共有者組織に連絡して追加情報を求めてください。
制限がない場合は、地域の都市計画に適用されている法律を確認してください。 都市計画法によれば、ホテルの目的地となっている。 したがって、目的地の変更には建築確認申請書または自由申告による事前申告が必要となります。
市役所への申告を忘れずにAirbnbで商業スペースを借りよう
市役所またはそのウェブサイトにアクセスして、家具付き宿泊施設を登録してください。 繰り返しになりますが、法律に従わない場合の罰金は重く、罰金は5000ユーロに達する場合があります。 レンタルプラットフォームから投稿する広告には、13桁の登録番号を記載します。
用途や目的地を変更する場合は、以降の宣言をお読みください。
あなたが目的地を変更したり、一般にあなたの敷地の用途を変更するとすぐに、税務当局はあなたの不動産の地籍賃貸料を再計算します。 この価格は固定資産税の額を決定するために使用されます。
変更を行ってから 90 日以内にフォーム 6704 に記入し、管轄当局に返送してください。 ご安心ください。税務サイトで直接見つけることができます。サポートが必要な場合はいつでも電子メールを送信するか、電話で問い合わせることができます。
UpperKey は、Airbnb で商業スペースを借りるための管理手続きの実行をどのように支援しますか?
目的地の変更が行われるまでには平均して 30 日かかります。 これは、ファイルに特に複雑な問題がない場合の平均時間です。 しかし、多くの住宅所有者にとって、書類作成は本当に悩みの種です。 ただし、これらは必須です。
不都合を避けてAirbnbで商業施設のレンタルを進めるには、UpperKeyのコンシェルジュを信頼してください。 最初から知識豊富な担当者と話し合い、時間をかけてすべてを説明します。
賃貸のトータル管理では、UpperKeyのコンシェルジュが管理手続きを代行します。 あなたは、少しも迷惑をかけることなく、自由に自由時間を楽しんでいます。