スペインの観光レンタル業界で成功するためには、罰金、制裁、不適切な不動産管理による損失を避けるために、対応する規制と市場の動きを知ることが不可欠です。
この分野の最新情報を入手して利益を最大化したい場合は、2024 年のスペインの観光客向けレンタルについて知っておくべきことをすべてここで説明します。
スペインの観光レンタル部門の統計 2023 年
最新の情報によると ユーロスタットのレポート、スペインはヨーロッパで 2 番目にバケーション レンタルでの滞在実績が最も高い国です、フランスの後。
そして、スペインの観光施設を借りた旅行者の数は、2022 年と比較して 35.4% 増加しました。より正確に言うと、2023 年にこの国は 8,400 万人の海外観光客を受け入れ、これは前年より 19% 増加しました。 INE によると、このうち 840 万人の旅行者が観光客用の家に宿泊しました。
これは観光用アパートの所有者にとって朗報です。なぜなら、これは非常に収益性が高く、急激に成長しているセクターの成長を表しているからです。
2024 年に観光宿泊施設に予想されること
規制に関しては、自治コミュニティが独自の規制を定義しているため、今のところ全国的な変更は見込まれませんが、国内の特定の地域では法改正が行われる予定です。
ご希望の場合は、 不動産への投資 特にカタルーニャ地方では、特に観光客向けに、重要な変更が適用されることに注意してください。
昨年 12 月、政府はカタルーニャの観光用アパートメントに関連する政令法を承認しました。この将来の法律では、市議会にさらに大きな自治権が与えられ、観光用不動産 の制限を超える規制能力が与えられ、市議会が市内に許可する観光用住宅の数を決定できるようになります。
さらに、住宅が観光用であるかどうかを判断するために、現在のライセンスの有効性と管理にも変更が適用されます。これは、期限までに許可を更新するには、所有者がこれらの新しい規制を認識しておく必要があることを意味します。
この分野の収益性について、観光局は 到着今年 2024 年の第 1 四半期には、2,320 万人の外国人観光客が増加します。特に、イースターの祝日は常に観光客向けレンタルサービスを有効にします。セクター。
2024 年にスペインで観光用アパートを借りる際に考慮すべきこと
2023 年の動向と 2024 年に予定されている変化を参考にして観光客向け宿泊施設市場を分析したら、観光客用アパートを借りる予定の場合に考慮すべき基本的な側面をいくつか示します。
規制
スペインの各自治コミュニティは、観光客向け住宅 (VUT) の合法性に関してある程度の自治権を持っています。このため、プロパティを VUT として指定するために評価される側面もあれば、必須要件ではない側面もあります。
つまり、これまでのところ、不動産が観光客向けに考慮されなければならない決定基準を示す州の規制はありません。
したがって、住宅やアパートを購入して観光客向けレンタルとして提供する計画がある場合は、その自治コミュニティを管理する基準を調査し、投資の収益性を損なう可能性のある法的問題の発生を回避する必要があります。 p>
税金
それでは、観光客用レンタル料として財務省にいくら支払われるのでしょうか?
観光客向けの不動産には、付加価値税 (VAT) と個人所得税 (IRPF) という 2 つの税金がかかります。もちろん、観光客向けレンタルサービスや自治コミュニティによってもたらされる純収入の影響を受けます。
どちらの場合も、対応する税金申告に準拠するために、観光宿泊施設の提供によって発生する収入と支出を適切に管理することが重要です。
これに応じて、一部のバケーション レンタル会社は、地域に応じて、お客様に代わって特定の税金を自動的に徴収し、支払う責任を負います。たとえば、。
セキュリティ
観光用アパートメントは、規制に適応するために一連の安全基準を遵守する必要があります。たとえば、適切なセキュリティ システムが必要です。
主に消火器、非常口、煙感知器。
規制の一部であることに加えて、ゲストの安全を保証することは、宿泊施設の信頼性につながり、より良いレビューにつながります。
サービスの提供
各自治コミュニティの規制に依存するため、必ずしも必須ではありませんが、たとえば、施設の清掃サービスを提供すると、ゲストにより良いサービスが提供され、施設の評判が高まります。< /p>
レンタル料金
観光客向けの宿泊施設の料金は、通常、1 人あたりの 1 日あたりの料金です。ただし、これは宿泊施設の種類と提供される快適さに基づいて決定され、また宿泊施設の場所、季節（繁忙期または閑散期）、競争状況によっても異なります。
観光アパート管理会社は、すでに市場を把握しており、物件を分析するだけで済むため、家賃補助を提供する専門家です。
観光アパートメントのプロモーション
観光客のレンタル予約を増やすには、プロモーションが鍵となります。友人や家族のグループに物件を借りていることを伝えることは、観光宿泊施設を探している人だけが使用するプラットフォームを使用することと同じではありません。
Airbnb は現在最も使用されているプラットフォームですが、Airbnb の代替サービス 高い競争が少なくなり、収入の機会が増えるため、認知されています。
UpperKey: バケーション レンタル管理会社
現在、観光客向けの住宅は、スペインの観光客に好まれる 2 番目のタイプの宿泊施設です。これがこの分野のブームの理由です。非常に収益性が高い一方で、法的問題を回避するための手続きや規制も必要となります。< /p>
UpperKey 私たちは観光アパートメント管理の専門家です。私たちは、スペインでの観光地管理に伴うあらゆるリスクを引き受け、お客様はそれ以上の心配をすることなく利益を享受できます。
スペインで観光用アパートを借りることに関するさらなる疑念
上記に加えて、次のよくある質問によって状況が明確になります。
観光用アパートメントはどのくらいの期間借りることができますか?
これは自治コミュニティによって異なる場合がありますが、観光用に物件を検討するには、平均 31 日間賃貸する必要があります。
観光免許を持たずにレンタルした場合はどうなりますか?
罰金から刑事制裁に至るまで、あらゆる罰金が科せられる可能性があります。これは自治コミュニティの規制と事実の範囲によって異なります。
スペインの観光ライセンスの取得にはどれくらいの時間がかかりますか?
繰り返しになりますが、これは自治コミュニティによって異なり、ライセンスを取得するための要件も異なります。それでも、このプロセスには少なくとも 1 か月かかる場合があります。