ایک Airbnb میزبان کے طور پر، آپ کی رات کی شرح آپ کی فہرست کی کامیابی کا تعین کرنے والے سب سے اہم عوامل میں سے ایک ہے۔ آپ کی جگہ پر رات بھر رہنے کے لیے جتنے زیادہ مہمان ادا کرتے ہیں، آپ اس سے اتنی ہی زیادہ رقم کما سکتے ہیں۔ تاہم، مسابقتی شرح مقرر کرنا ہمیشہ آسان نہیں ہوتا، خاص طور پر اگر آپ کے علاقے کی مارکیٹ میں ہجوم ہو۔
2023 میں اپنے Airbnb نائٹ ریٹ کو بڑھانے کے دس طریقے پڑھتے رہیں۔ ان کو ذہن میں رکھ کر، آپ اپنی فہرست کو ہجوم سے الگ بنا کر اور ممکنہ مہمانوں کو اپنی طرف متوجہ کر کے اپنی آمدنی بڑھانے کے امکانات کو بڑھا سکتے ہیں۔ پیشکش سے اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کی فہرست اچھی طرح سے بہتر ہے، ان حکمت عملیوں کا مقصد آپ کو مزید مہمانوں کو متوجہ کرنے اور رات کے لیے اعلیٰ شرح کا حکم دینا ہے۔
چاہے آپ ابھی Airbnb ہوسٹنگ کے ساتھ شروعات کر رہے ہوں یا چیزوں کو اگلی سطح پر لے جانے کے لیے تجربہ کار پیشہ ور ہو، امید ہے کہ آپ اس گائیڈ کے اختتام تک اپنے اہداف تک پہنچنے کے لیے درکار معلومات سے لیس ہو جائیں گے۔
1۔ اپنی فہرست کو بہتر بنائیں
اپنی فہرست کو بہتر بنانا ضروری ہے اگر آپ اپنی رات کی شرح کو بڑھانے کے کسی بھی موقع کے ساتھ رہنا چاہتے ہیں۔ اپرکی کا کہنا ہے کہ ایئر بی این بی کی فہرست سازی ایک کام نہیں ہے۔ اگر آپ چاہتے ہیں کہ یہ آپ کے لیے اچھا کام کرے اور آپ کو مطلوبہ نتائج حاصل کرنے میں مدد ملے تو یہ ایسی چیز ہے جسے آپ کو مستقل بنیادوں پر برقرار رکھنے کے لیے پرعزم رہنے کی ضرورت ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کچھ وقت گزاریں کہ آپ کی فہرست درست، بصری طور پر دلکش، اور ان تمام تفصیلات سے بھری ہوئی ہے جو لوگ قیام کے لیے جگہ تلاش کرتے وقت تلاش کر رہے ہیں۔ کچھ اعلیٰ معیار کی، پیشہ ورانہ تصاویر اور ویڈیوز میں سرمایہ کاری کریں - یہ ان مہمانوں کو راغب کرنے کے لیے اہم ہیں جو آپ کی جگہ پر رہنے کے لیے مناسب قیمت ادا کرنے کو تیار ہیں۔ نمایاں کریں کہ آپ کی جگہ کے بارے میں کیا منفرد ہے، اور یقیناً، ہمیشہ بہترین کسٹمر سروس فراہم کر کے مثبت تجزیے حاصل کرنے کے اپنے امکانات کو فروغ دیں۔
2۔ چھوٹی تفصیلات پر دھیان دیں
بقیہ سے ایک اچھا Airbnb رینٹل کیا سیٹ کرتا ہے؟ ٹھیک ہے، اکثر، شیطان تفصیلات میں ہے. مہمانوں کے زیادہ امکان ہوتے ہیں کہ وہ آپ کی جگہ پر رہنے کے لیے فی رات زیادہ خرچ کرنے کے لیے تیار ہوں اگر وہ جانتے ہیں کہ دیگر میزبانوں نے جن چھوٹی چیزوں کو نظر انداز کیا ہو گا ان کا خیال رکھا جائے گا۔ یہ اتنا ہی آسان ہو سکتا ہے جتنا کہ بچوں کے ساتھ مہمانوں کے لیے کچھ کھلونے اور گیمز ذخیرہ کرنا یا فالتو ٹوائلٹریز، فون چارجرز اور دیگر ضروری اشیاء کا ایک ڈبہ رکھنا جو شاید بھول گئے ہوں۔ اس کی تعریف کی جائے گی۔
3۔ اضافی خدمات پیش کریں
اس بات پر غور کریں کہ کیا کوئی اضافی یا اضافی خدمات اور مراعات ہیں جو آپ مہمانوں کو اپنی جگہ میں زیادہ آرام دہ محسوس کرنے کے لیے پیش کر سکتے ہیں۔ اگر آپ Airbnb رینٹل کے لیے سرمایہ کاری کے لیے کسی پراپرٹی کی تلاش کے عمل میں ہیں، دربان کے ساتھ اختیار کا انتخاب مثالی ہے، جیسا کہ اپر کی وضاحت کرتی ہے۔ مہمان اکثر ایسی جگہ ٹھہرنے کے لیے زیادہ رقم ادا کرنے کو تیار ہوتے ہیں جہاں وہ جانتے ہیں کہ بہترین سروس ہے اور جہاں وہ اپنی دیکھ بھال محسوس کریں گے۔
4۔ مسابقتی قیمتوں کا تعین کریں
اپنے علاقے میں تقابلی فہرستوں کی تحقیق کے لیے وقت نکالیں اور اسی طرح کی جائیدادوں کے لیے جاری شرح کی واضح تصویر حاصل کریں۔ اگرچہ آپ کا مقصد رات کا زیادہ ریٹ لینا ہو سکتا ہے، لیکن آخری چیز جو آپ کرنا چاہتے ہیں وہ ہے اپنے آپ کو بازار سے باہر کی قیمت لگانا۔ اس سے بھی بدتر، آپ بہت کم قیمتوں سے بچنا چاہتے ہیں - اگر آپ کی پراپرٹی علاقے میں ملتی جلتی جائیدادوں سے بہت سستی ہے، تو یہ مہمانوں کو روک سکتا ہے کیونکہ وہ سوچ رہے ہوں گے، 'اس میں کیا غلط ہے؟'
5۔ اپنی قیمتوں کو ایڈجسٹ کریں
چوٹی اور آف پیک سیزن کی بنیاد پر اپنی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا بھی قابل قدر ہے۔ آپ کے محل وقوع اور Airbnb پراپرٹی کی قسم پر منحصر ہے جسے آپ چلاتے ہیں، آپ کو معلوم ہو سکتا ہے کہ لمبا قیام اور قیمتیں سال بھر میں اتار چڑھاؤ آتی رہیں گی۔ مثال کے طور پر ساحل سمندر پر ہونے کی وجہ سے کچھ پراپرٹیز کو گرمیوں میں بہت زیادہ ریٹ مل سکتا ہے۔ آپ ان مہمانوں کے لیے رعایت بھی پیش کر سکتے ہیں جو طویل قیام کے لیے آپ کی پراپرٹی بک کراتے ہیں۔ یہ غور کرنے کے لیے خاص طور پر ایک مؤثر آپشن ہو سکتا ہے اگر آپ ایسے علاقے میں ہیں جہاں بہت سارے کاروباری مسافر آتے ہیں، جو اکثر بجٹ پر 'گھر سے گھر' کے تجربے کی تلاش میں رہتے ہیں۔
6۔ پیکج ڈیلز بنائیں
اگر مہمان آپ کی جائیداد کی بکنگ سے کچھ اضافی حاصل کرنے جا رہے ہیں، بجائے اس کے کہ انہیں صرف رہنے کے لیے جگہ فراہم کی جائے، تو وہ استحقاق کے لیے رات کے نرخ پر کچھ زیادہ خرچ کرنے کا لالچ میں آ سکتے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ آپ کے رات کی شرح کو بڑھانے کے لیے ایک مفید حکمت عملی دوسرے مقامی کاروباری مالکان کے ساتھ کام کرنا ہے، جیسے کہ ریستوراں، اسپاس، اور دوسری جگہیں جہاں مہمان اپنے قیام کے دوران پیکیج ڈیل کے لیے جانا چاہتے ہیں۔ مثال کے طور پر، آپ کسی مقامی ریستوراں کے مالک سے پوچھنا چاہیں گے کہ کیا وہ آپ کی جگہ پر رہنے والے مہمانوں کو ان کے کھانے پر رعایت دینا چاہتے ہیں۔ یہ ایک جیت ہے – آپ مہمانوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے کچھ مختلف پیش کر سکتے ہیں، اور ریستوران کے مالک کو دروازے سے زیادہ گاہک مل جاتے ہیں۔
7۔ خلا کو لچکدار بنائیں
بہت سارے مہمان اس جگہ کے لیے رات کے لیے زیادہ قیمت ادا کرنے کے لیے تیار ہوتے ہیں جسے وہ جانتے ہیں کہ وہ ان کے لیے بالکل کام کر رہے ہیں۔ اپنی جگہ کو لچکدار بنانا تاکہ یہ مہمانوں کی مختلف اقسام کے لیے موزوں ہو ہمیشہ آسان نہ ہو، لیکن اگر آپ اسے حاصل کر سکتے ہیں، تو یہ آپ کو مزید بکنگ کو راغب کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ یہ لچکدار اختیارات پیش کرنے پر غور کرنے کے قابل ہے جو آپ کے علاقے کے دیگر Airbnb مالکان پیش نہیں کر سکتے ہیں، جیسے مہمانوں کو اپنے ساتھ پالتو جانور لانے کی اجازت دینا جب وہ قیام کریں۔ اگر آپ کئی کمروں والی پراپرٹی کرائے پر لے رہے ہیں تو مہمانوں کو یہ اختیار پیش کریں کہ وہ دستیاب ہونے پر صرف ایک کمرہ یا پورا گھر بک کریں۔
8۔ کچھ انوکھی پیشکش کریں
بھیڑ سے الگ ہونا جب 2023 میں Airbnb کی کامیابی کی بات آتی ہے تو بہت اہم ہے۔ یہ خاص طور پر درست ہے اگر آپ مسابقتی علاقے میں ہیں، جہاں مہمانوں کے پاس انتخاب کرنے کے لیے بہت سے اختیارات ہیں۔ یہ غور کرنے کے قابل ہے کہ کیا کوئی منفرد اضافی چیزیں ہیں جو آپ اپنی فہرست کو چھلانگ لگانے کے لیے شامل کر سکتے ہیں، جیسے کہ چھت کی چھت، ہاٹ ٹب، یا کسی نجی شیف کی خدمات حاصل کرنے کا موقع۔ اگر آپ کی عمارت میں کوئی دربان ہے، تو وہ اس قابل ہو سکتا ہے آپ کو مقامی اختیارات فراہم کرنے کے لیے۔ ایک دلچسپ، منفرد انداز میں جگہ کو سجانے پر غور کریں۔
9۔ اپنی فہرست کو مارکیٹ کریں
اپنی فہرست کے بارے میں بات کرنے کے لیے صرف Airbnb پر انحصار نہ کریں۔ آپ پورے انٹرنیٹ پر رہنے کے لیے جگہیں بک کرنے کے خواہاں لوگوں کو تلاش کر سکتے ہیں، اس لیے آن لائن مارکیٹنگ میں کچھ وقت اور محنت لگانا اچھا خیال ہے۔ سوشل میڈیا، مثال کے طور پر، اشتہاری پروموشنز کے لیے ایک بہترین آپشن ہے جو آپ کی فہرست کی مرئیت کو بہتر بنانے اور مزید مہمانوں کو راغب کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ مزید یہ کہ اپنی جائیداد کے لیے ویب سائٹ بنانا آپ کی ساکھ قائم کر سکتا ہے اور مہمانوں کو اس بارے میں مزید معلومات فراہم کر سکتا ہے کہ آپ کو کیا پیش کرنا ہے۔
10۔ اپنی بات چیت کو بہتر بنائیں
اپنی کمیونیکیشن کو بہتر بنانا، خاص طور پر جب یہ آتا ہے کہ آپ کتنی جلدی جواب دیتے ہیں، آپ کے رات کی شرح کو بڑھانے کے لیے استعمال کرنے کے لیے ایک اہم حکمت عملی ہے۔ نہ صرف جلدی سے جواب دینے کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو ممکنہ مہمانوں کے کسی اور جگہ دیکھنے کے بجائے اپنی جگہ بک کرنے کا ایک بہتر موقع ہے، بلکہ آپ کو مختلف بیجز، جیسے کہ Superhost بیج، کے لیے مزید معیارات پر پورا اترنے کا موقع بھی ملتا ہے۔ جو آپ کی فہرست کو مزید صارفین کے سامنے رکھے گا۔ فوری جواب دینے کے ساتھ ساتھ، اپر کی کہتی ہے کہ زیادہ سے زیادہ بات چیت کرنا ضروری ہے – آپ کی فہرست میں اور آپ سے بات کرنے والے کسی بھی ممکنہ مہمان کے ساتھ۔ اپنی فہرست، رقبہ، گھر کے قواعد، اور کسی بھی ایسی چیز کے بارے میں تفصیلی معلومات فراہم کریں جو وہاں رہنے والے کو معلوم ہونی چاہیے۔
Airbnb کے مالکان کے لیے، 2023 میں آپ کی رات کی شرح میں اضافہ کرنے میں کچھ اسٹریٹجک منصوبہ بندی کی ضرورت ہوگی، اس بات پر توجہ مرکوز کی جائے گی کہ مہمان کس چیز کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہیں، اور مارکیٹنگ اور مواصلات کی کوششوں کو بہتر بنائیں گے۔