많은 사람들이 이것을 모르고 있지만 실제로 부동산이 없어도 에어비앤비에서 돈을 버는 것은 가능합니다. 임대 차익 거래를 통해 아파트 또는 아파트의 방을 전대하고 Airbnb 임대로 돈을 벌 수 있습니다. 임대 차익 거래는 점점 더 대중화되고 있으며 잔여 또는 정규직 수입을 올릴 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
그러나 이 모델에 대해 너무 흥분하기 전에 작동 방식, 일부 제한 사항 및 관련 위험도 알아야 합니다. 차익 거래가 정확히 무엇인지, 그리고 어떻게 이를 사용할 수 있는지 자세히 살펴보겠습니다.
에어비앤비 임대료 차익거래란 정확히 무엇인가요?
임대차익거래란? "차익 거래"라는 용어를 들을 때마다 중개자 역할을 할 수 있는 모든 기술을 나타냅니다. 이 경우 집주인과 직접 거래하는 대신 Airbnb를 임대하는 사람이 귀하로부터 전대를 받게 됩니다. 집주인과 단기 세입자의 중간 역할을 합니다.
언뜻 보기에는 이상하게 보일 수 있지만 표면을 지나고 나면 실제로는 그렇지 않습니다. 생각해보면 룸메이트를 구하는 것과 별반 다르지 않다. 유일한 차이점은 지속적으로 "룸메이트"를 변경한다는 것입니다.
자, 왜 사람은 차익 거래를 통해 Airbnb를 임대할까요? 간단합니다. 알 필요가 없습니다. 당신이 부동산의 소유자가 아니라고 강요하는 것은 없습니다. 사람들이 온라인에서 에어비앤비를 볼 때 관심을 갖는 것은 위치, 가격, 장소의 모양, 청구하는 금액과 같은 것입니다. 따라서 경쟁력 있는 가격을 제공할 수 있고 좋은 지역에 있고 장소가 좋아 보인다면 사람들을 얻을 수 있는 진정한 기회입니다.
임대 차익 거래가 임차인에게 좋은 이유
임대 차익 거래는 수익을 내고자 하는 예산으로 세입자에게 훌륭한 옵션입니다. 예를 들어, 한 달에 £1500에 아파트를 임대하고 방에 대해 1박에 £100를 받을 수 있다면 15일 동안 임대료를 지불할 수 있습니다. 그 위에 있는 다른 모든 것은 순수한 이익이 될 것입니다.
가능한 수익은 임대할 수 있는 방의 수에 따라 달라집니다. 여러 개의 방이 있는 다층 주택을 임대하는 경우 Airbnb에서 사용하지 않는 모든 집을 보유하고 큰 투자 없이 많은 돈을 벌 수 있습니다.
그래서 임대차익거래는 쉬운 돈이죠?
좀 빠지는. 이 방법과 관련된 몇 가지 위험이 있으며 우리의 예가 쉬워 보이지만 단순화한 것입니다. 우선, 원하는 가격에 기꺼이 임대할 세입자를 찾을 수 있다는 보장이 없습니다. 그것은 모두 당신이 사는 곳과 다른 요인에 달려 있습니다.
관광으로 유명하지 않은 도시에 살고 있고 그 외에도 바람직하지 않은 지역에 있다면 임대 차익 거래에 약간 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한 에어비앤비에 적합한 장소가 있어야 합니다. 하나의 나쁜 리뷰는 더 많은 세입자를 얻을 기회를 망치기에 충분할 수 있으므로 장소가 수준에 미치지 못하면 돈을 벌 기회조차 없을 수 있습니다.
이것은 잘 관리된 멋진 장소가 있고 동일한 가격대 주변의 다른 장소와 표준에 부합하는 경우에만 작동합니다. 따라서 임대 차익 거래를 시도할 생각을 하기 전에 현재 있는 다른 단위를 살펴보고 경쟁할 수 있는지 확인해야 합니다.
임대 차익 거래는 합법적입니까?
임대차익거래는 합법인가요? 짧은 대답은 예, 그렇습니다. 에어비앤비 차익 거래 임대는 영국에서 100% 합법이지만 먼저 집주인과의 계약이 허용하는지 확인해야 합니다. 차익 거래를 제공하기 위해 Assured Shorthold Tenancy 계약과 같은 것을 사용할 수 없습니다. 집주인과 맞춤 계약을 맺고 유닛을 어떻게 사용할 것인지 정확히 알려야 합니다.
이것은 여전히 당신이 아닌 그들의 장소이므로 당신이 그것을 가지고 무엇을 할 것인지 그들이 아는 것이 옳다는 것을 기억하십시오. 에어비앤비 임대에 더 적합하게 보이도록 아파트를 수정하고 싶다면 그들과도 이야기해야 합니다.
임대 차익 거래를 시작하려면 어떻게 해야 합니까?
가장 먼저 스스로에게 물어야 할 것은 때때로 방을 임대하고 일부 잔여 수입을 올릴 것인지 아니면 차익 거래를 할 것인지입니다. 원하는 것이 방을 빌리는 것이라면, 빌리고 싶은 방을 최대한 멋지게 만들어 에어비앤비에 게시할 수 있습니다. 당신이해야 할 일은 이것 외에는별로 없습니다.또한 Jooble에서 airbnb 자산 관리 직무를 탐색하여 임대료 차익거래의 세계로의 여정을 시작할 수도 있습니다.
그러나 여러 에어비앤비 임대를 시작하려면 상황이 조금 더 복잡해집니다. 실제 회사를 시작하고 자산 관리 서비스를 보는 것과 같은 것들을 생각해야 합니다. UpperKey와 같은 서비스는 예약 상태를 유지하고 청소와 같은 일을 조정하고 고객 서비스를 처리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 관리 팀과 협력하는 것은 방문자로부터 좋은 평가를 받을 수 있는 가장 좋은 방법이며 이는 필수입니다.
임대료 차익 거래와 관련된 위험은 무엇입니까?
임대 차익 거래와 관련된 많은 위험은 일반적으로 Airbnb 임대와 동일하지만 일부는 차익 거래에만 해당됩니다.
예를 들어, 재산에 발생한 모든 피해는 귀하가 부담해야 하며 집주인과의 관계를 망치게 될 수 있습니다. 이것은 귀하가 다른 임대차 계약에 서명하기로 결정한 경우 귀하에게 불리한 파업이 될 것입니다. 그들은 임대료를 크게 인상하거나 퇴사를 요구할 수도 있습니다. 따라서 임대 없이 아파트가 파손될 수 있으며 그 위에 집주인에게 보상해야 한다는 것을 알아야 합니다.
그런 다음 임대 차익 거래와 관련하여 수익이 보장되지 않는다는 것을 알아야 합니다. 수익은 계절에 따라 변동됩니다. 또한 불확실성을 더할 수 있는 중단이 있을 수 있습니다.
또한 앉아서 준비가 되었는지 확인해야 합니다. 룸메이트가 편안하지 않다면, 끊임없이 오고가는 낯선 사람의 방문을 즐기거나 처리할 수 있다고 생각하는 이유는 무엇입니까? 이들은 주변에서 살아야 하는 사람들이며 마찰과 불편함을 유발할 수 있습니다. 따라서 자신이 이런 사람인지 확인하고 공간이 여전히 집에서 느낄 수 있는 충분한 프라이버시를 허용할지 여부를 결정해야 합니다.
임대 차익 거래를 수락할 집주인을 찾는 방법
계약을 하기 전에는 임대 차익 거래를 시작할 수 없으며 모든 집주인이 임차인이 자신의 유닛을 Airbnbs로 전대하는 것에 열광하는 것은 아닙니다. 따라서 임대할 실제 단위를 찾기 위해 훨씬 더 열심히 일해야 할 수도 있습니다. 그러나 도움이 될 몇 가지 사항이 있습니다. 우선 어디를 봐야 하는지 알아야 합니다. 집주인을 찾고 싶다면 Zoopla 및 Rightmove와 같은 곳을 잊어 버리십시오. 이러한 장소는 임대인을 통하지 않고 집주인과 이야기하는 것을 허용하지 않으며 차익 거래를 하는 사람들을 그다지 좋아하지 않습니다.
대신 openRent, Gumtree와 같은 게시판을 확인해야 집주인과 직접 소통할 수 있습니다. 거래가 성사될 것이라는 보장은 없지만 최소한 소송을 제기할 수 있는 기회는 얻을 수 있습니다.
집주인을 찾는 데 도움이 되는 것 중 하나는 실적입니다. 당신이 책임감 있는 세입자이고 신용이 좋다는 것을 보여줄 수 있다면 누군가가 당신의 제안을 수락할 가능성이 더 높습니다. 그때부터 당신은 당신이 당신의 재산을 적절하게 관리하고 있는지 확인해야합니다. 그래서 당신은 당신이 이야기하는 다음 집주인에게 보여줄 것이 있습니다.
이것이 비즈니스 측면이 너무 복잡하다고 느끼거나 Airbnb를 플랫폼으로 완전히 이해하지 못하는 경우 UpperKey와 같은 서비스와 협력하는 것이 좋은 이유입니다. 당신에게는 별 것 아닌 것처럼 보이지만 당신의 수입과 손님의 인식에 큰 영향을 미칠 수 있는 작은 실수를 하는 것은 매우 쉽습니다.
이러한 종류의 단위에 익숙한 관리 회사와 협력하면 모든 전문 지식의 이점을 얻을 수 있으며 이익의 작은 부분과 교환하여 가능한 최고의 경험을 제공할 수 있습니다.
어떤 종류의 에어비앤비 사업을 운영하는 데 필요한 것이 많기 때문에 차익 거래를 시작하는 것에 대해 생각하기 전에 해당 주제에 대해 최대한 많은 조사를 하는 것이 좋습니다. 어떤 종류의 초기 투자를 해야 하는지, 귀하와 재산에 대한 위험, 그리고 귀하의 유닛과 재정을 더 잘 관리하는 데 도움이 될 몇 가지 사항을 알아두십시오.
UpperKey: 부동산 소유자에게 보장된 소득을 제공하는 임대 차익 거래 전문가
임대 차익 거래의 이점이 있지만 Airbnb 목록을 관리할 시간이 없다면 UpperKey의 서비스를 동원할 수 있습니다. 우리는 파리에서 포괄적인 에어비앤비 컨시어지 서비스를 제공하므로 파리지앵 임대 부동산을 잘 관리할 수 있습니다.
부동산 소유자는 휴가 임대 소득 증가 및 단기 임대와 같은 임대 차익 거래의 모든 이점을 누리면서 손가락 하나 까딱할 필요가 없습니다. UpperKey는 부동산 소유 여부에 관계없이 부동산 소유자에게 일년 내내 보장된 임대료를 제공합니다. 투자 자산을 최대한 활용하는 방법에 대해 자세히 알아보려면 UpperKey에 연락하여 임대 차익 거래를 통해 얼마를 벌 수 있는지 알아보세요.