에든버러의 수천 명의 사람들이 매년 자신의 부동산을 임대하기로 선택합니다. 그런데 이 수치가 왜 이렇게 높은 걸까요? 사람들이 부동산 임대를 선택하는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 부동산을 임대하면 꾸준한 수입을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 수많은 공포 이야기에도 불구하고 진정으로 사랑스러운 세입자가 있습니다. 뿐만 아니라, 귀하의 부동산 가치는 임대 기간 동안에만 증가할 것입니다.
그러나 부동산 임대의 모든 이점에도 불구하고 더 이상 임대하고 싶지 않은 때가 올 수 있습니다. 부동산으로 다시 이사하고 싶거나 매각하고 싶을 수도 있습니다. 이유가 무엇이든 에딘버러에 있는 세입자에게 통지할 때 귀하의 위치를 아는 것이 중요합니다.
귀하가 에든버러의 집주인이고 세입자에게 통지하는 방법을 알고 싶다면 아래 내용을 계속 읽으십시오. 합법적으로 수행하기 위해 따라야 할 단계 목록을 만들었습니다.
1. 세입자 퇴거 통지서 작성
위에서 언급했듯이 세입자에게 퇴거를 요청하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 그러나 어디서부터 시작해야 할지 알기 어려울 수 있습니다. 좋은 소식은 세입자를 제거하는 것이 들리는 것처럼 까다롭지 않다는 것입니다.
먼저 임차인에게 서면으로 건물을 떠나도록 요청해야 합니다. 서신에서 귀하는 그들이 건물을 비워야 한다고 예상하는 시기와 떠나도록 요청하는 근거를 설명해야 합니다. 또한 걱정이나 우려 사항이 있는 경우 연락할 수 있도록 문서에 당사자 및 귀하의 연락처 정보가 모두 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 이것은 임차인에게 퇴거를 요청하는 첫 번째 단계입니다.
2. 부동산 확인
다음 단계는 속성을 확인하는 것입니다. 귀하의 자산이 항상 높은 수준으로 유지되는지 확인하는 Upper Key와 같은 자산 관리 회사를 이용하지 않는 한 귀하는 귀하의 자산에 손상이 있는지 확인해야 합니다. 그러나 이 수표에 일상적인 마모 손상은 포함할 수 없습니다. 대신 의도적인 손상을 찾아야 합니다.
과도하거나 의도적인 손상을 발견한 경우 임차인에게 수리를 요청하거나 발생한 손상에 대한 비용을 지불해야 합니다. 이것은 손상된 가전 제품에서 찢어진 커튼이나 가구에 이르기까지 무엇이든 될 수 있습니다. 잔디나 식물과 같은 야외 공간에 피해를 줄 수도 있습니다. 결국, 재산에 대한 통제권을 되찾았을 때 막대한 금액을 지불하고 싶지는 않을 것입니다.
3. 고지 기간
에든버러에서 집주인은 임차인에게 건물을 비울 수 있는 적절한 시간을 주어야 합니다. 이를 통지 기간이라고 합니다. 좋은 소식은 Edinburgh의 통지 기간이 전 세계 다른 많은 국가보다 훨씬 짧다는 것입니다. 임차인에게 얼마만큼의 통지를 해야 하는지 알고 싶다면 다음 가이드가 도움이 될 것입니다.
28일 통지 – 부동산에 6개월 미만 거주한 세입자는 28일 통지를 받을 수 있습니다. 뿐만 아니라 임대차 계약을 위반한 세입자나 반사회적 행위를 한 적이 있는 세입자도 이 금액을 받을 수 있습니다.
84일 전 통지 – 임차인은 다른 모든 상황에서 최소 84일 전 통지를 받을 자격이 있습니다.
4. 세입자가 집을 떠나기를 거부
대부분의 임차인은 번거로움 없이 떠나는 것을 기쁘게 생각하지만 일부는 건물을 떠나기를 거부합니다. 이에 대한 몇 가지 이유가 있습니다. 세입자는 임대할 다른 부동산을 찾는 데 어려움을 겪거나 이사할 여유가 없을 수도 있습니다. 이유가 무엇이든 귀하는 집주인으로서 귀하의 재산에 대한 통제권을 되찾을 권리가 있습니다.
임차인이 퇴거를 거부하는 경우 퇴거 통지 또는 섹션 21 통지를 발행하기 위해 스코틀랜드 주택 및 부동산 재판소에 대한 1단계 재판소에 신청해야 합니다. 그러나 세입자가 임대 조건을 위반했기 때문에 세입자를 퇴거시키려면 섹션 8 통지를 보내야 합니다.
이 양식 중 하나를 작성하려면 다음이 필요합니다.
세입자에게 퇴거를 요청하는 이유에 대한 세부 정보
입수할 수 있는 경우 위의 세부 사항을 뒷받침하는 증거.
임차인의 세부 사항
통지 기간이 종료된 때.
5. 세입자에게 퇴거 통지 보내기
퇴거통지서는 반드시 등기우편으로 보내시거나 가능하면 전문통지서비스를 이용하시기 바랍니다. 이렇게 하면 임차인이 서류를 받을 수 있습니다. 이 작업을 수행하지 않기로 선택하면 퇴거 통지를 다시 보내야 할 수도 있습니다. 이것은 많은 시간을 낭비할 수 있습니다.
6. 소유 명령 양식 찾기
임차인이 지시에 따라 부동산을 떠나지 않기로 선택한 경우 에든버러 법원에 표준 점유 명령을 신청해야 합니다. 비용은 약 £325입니다. 이용 가능한 또 다른 옵션은 가속 소유 명령을 신청하는 것입니다. 이 옵션은 약간 더 비싸지만 테넌트 제거 프로세스를 가속화합니다.
7. 재산에 대한 통제권 회복
임차인을 퇴거시킨 후에는 부동산을 어떻게 처리할지 결정할 수 있습니다. 어떤 사람들은 새로운 임차인에게 임대하기로 선택하는 반면 다른 사람들은 그것을 완전히 판매하기로 선택합니다. 또 다른 옵션은 귀하의 재산에 대한 통제권을 Upper Key와 같은 회사에 넘기는 것입니다. 이 회사들은 최고의 임차인을 선택하는 것부터 귀하의 재산이 잘 관리되도록 보장하는 것까지 귀하를 위해 모든 것을 처리합니다. 뿐만 아니라 임대료도 보장하므로 다시는 돈이 부족하지 않을 것입니다.
그러나 Upper Key와 같은 회사에 부동산을 임대하기로 결정했다면 먼저 고려해야 할 몇 가지 필수 사항이 있습니다.예를 들어, 집의 장식과 가구에 대해 생각하는 것이 좋습니다. 장식과 가구가 좋을수록 귀하의 부동산이 더 잘 받아들여지고 더 높은 임대료를 요구할 수 있기 때문입니다.
부동산을 임대하는 것은 훌륭한 투자가 될 수 있지만 일반적으로 집주인의 신발을 끊고 다른 일을 하고 싶을 때가 있습니다. 이 시기가 되면 임차인에게 통지하는 것과 관련된 규칙을 아는 것이 중요합니다. 결국, 당신은 잘못된 일을 함으로써 법에 어긋나는 것을 원하지 않을 것입니다. 고맙게도 합법적이고 신속하게 세입자를 제거하는 데 도움이 되는 많은 조언이 있습니다. 에딘버러의 집주인이라면 위의 조언을 따르십시오.