리스본에서 부동산에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 많은 투자자가 단기 또는 장기 임대를 선택하는 반면 다른 투자자는 상업용 부동산에 투자합니다. 어떤 사람들은 일년 내내 원할 때마다 접근할 수 있는 휴가용 주택을 구입합니다. 리스본에 이미 부동산을 소유하고 있다면 임대하는 것이 좋은 선택이 될 수 있습니다(에어비앤비 관리 리스본을 생각해 보세요). 다음은 이를 수행하는 것을 고려해야 하는 몇 가지 이유입니다. 포르투갈 리스본에서의 에어비앤비 숙박은 인기가 높아지고 있으며 곧 최고의 에어비앤비 리스본 호스트가 될 수 있습니다.
1. 높은 수요
리스본은 숙박 수요가 많습니다. 이는 관광 및 정부 인센티브라는 두 가지 주요 이유 때문입니다. 리스본은 유럽에서 가장 인기 있는 관광지 중 하나입니다. 첫째, 여름이 매우 길고 겨울이 따뜻하여 일년 내내 방문하기에 좋은 곳입니다. 둘째, 해변이 있는 몇 안 되는 도시 중 하나입니다.
포르투갈 정부는 신생 기업을 국가에 유치하기 위해 인센티브를 마련했습니다. 이것은 모두 머물 곳이 필요한 많은 젊은 기업가들을 매료시켰습니다. 이는 단기 및 장기 임대 부동산을 포함하여 부동산에 대한 수요가 높다는 것을 의미합니다.
이러한 높은 수요는 이 경로를 선택하는 부동산 소유주에게 높은 임대 수익률을 의미하므로 임대가 훌륭한 수입원이 됩니다.
2. 소극적 소득원
부동산을 얼마 동안 그대로 두는 대신 임대하여 소극적 소득원이 되도록 할 수 있습니다. 이것은 유지하는 데 약간의 노력이 필요한 반복 소득을 의미합니다. 부동산 소유자는 여전히 유지 관리에 손을 대야 하므로 부동산은 대부분의 수동 소득을 제공하지만 완전한 수동 소득은 아닙니다.
또한 비용과 같은 사항에 대해서도 생각해야 하지만 일정 기간 부동산을 임대한 후에는 이러한 비용을 예측할 수 있어야 합니다. 또는 Upper Key와 같은 자산 관리 회사에서 자산을 관리하도록 할 수 있습니다. 이것은 그것을 완전히 수동 소득 생성 재산으로 바꿀 것입니다.
3. 부동산 소유를 더 저렴하게 만들 수 있습니다.
재산을 소유하는 것은 관련된 유지 관리 비용과 생각해야 할 기타 비용으로 인해 매우 비쌀 수 있습니다. 재산 관리의 일환으로 이러한 모든 것을 유지하고 있는지 확인하는 것은 귀하에게 달려 있습니다.
그러나 이렇게 하면 소유한 부동산 유형에 따라 비용이 많이 들 수 있습니다. 또한 일년 중 상당 기간 동안 부동산을 사용하지 않을 때 유지 보수 및 기타 비용을 지불할 수 있습니다.
그것을 임대하면 이러한 비용 중 일부를 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다. 성수기에는 더 높은 요금으로 건물을 임대하고 관광객 수가 감소하면 요금을 낮추는 방식으로 리스본의 계절성을 활용할 수 있습니다. 이 기간 동안 단일 세입자에게 임대하는 것보다 훨씬 나은 옵션입니다.
또는 Upper Key와 같은 부동산 관리 회사에 모든 것을 맡기십시오. 당신이 해야 할 일은 그들과 연락을 취하고, 그들이 부동산을 방문하게 하고, 그들이 당신이 기대할 수 있는 수입이 얼마인지 말해 줄 때까지 기다리는 것뿐입니다.
4. 부동산 유지 및 개선에 대한 인센티브
임차인이 잘 관리된 부동산을 기대한다는 것을 이미 알고 있습니다. 즉, 일년 중 일정 기간 동안만 거주하는 것보다 유지하고 개선할 인센티브가 더 많습니다.
또한 집에 항상 사람이 있고 집안 청소를 하면 집에 문제가 있는지 알아내는 데 도움이 될 수 있습니다. 이렇게 하면 주요 수리가 필요한 심각한 문제가 되기 전에 이러한 문제를 처리할 수 있습니다.
게스트에게 더 나은 경험을 제공하는 것 외에도 숙소를 유지하고 개선하면 가치도 높아집니다. 이것은 미래에 판매하려는 사람들에게 매우 유용할 수 있습니다.
5. 가장 좋은 판매 시간을 선택할 수 있습니다.
부동산을 팔아야 할 때가 올 수 있습니다. 다른 것에 투자하고 싶거나 계속 유지하고 싶지 않을 수도 있습니다. 때로는 시장 상황이 좋지 않을 때 그렇게 하는 것을 생각할 수도 있습니다. 이러한 경우 임대를 통해 시장 상황이 개선되기를 기다리는 동안 부동산에서 계속 돈을 벌 수 있습니다.
6. 재산 가치 평가
시장이 개선되기를 기다리는 동안 부동산을 보유하는 데 도움이 되는 것 외에도 리스본 부동산을 임대하면 판매하기 전에 부동산을 충분히 평가할 수 있습니다. 현재 포르투갈 경제는 견고하고 번창하고 있으며 부동산에 대한 수요는 여전히 높습니다. 이는 귀하의 부동산이 이미 가치를 인정받고 있으며 임대를 통해 꾸준한 수입을 보장한다는 것을 의미합니다.
7. 유리한 과세
다른 국가와 달리 포르투갈의 단기 임대에 대한 세금은 매우 유리합니다. 간소화된 제도는 총 임대 소득의 35%만 과세하도록 허용합니다. 나머지 수입은 유지 보수 및 개선에 사용된다는 점을 이해하고 있습니다.
그러나 명심해야 할 사항이 있습니다. 첫째, 과세율은 귀하가 거주자인지 여부에 따라 다릅니다. 둘째, 부동산에서 얼마를 버느냐에 따라 달라집니다.
셋째, 임대 기간에 따라 다릅니다. 장기 임대는 일반적으로 단기 임대보다 높은 세금을 부과합니다.
8. 투자 다각화에 도움이 될 수 있습니다.
채권 및 주식과 같은 투자를 포함하는 다양한 포트폴리오가 이미 있을 수 있습니다. 부동산을 임대하면 처음에 투자를 의도하지 않았더라도 투자를 더욱 다양화할 수 있습니다.
경제 성장과 부동산에 대한 높은 수요로 인해 리스본에서의 임대는 보호막을 추가하고 위험에 대비할 수 있습니다.
9. 임대는 보안을 보장합니다.
리스본에 부동산을 소유하고 있지만 출장을 원하는 경우, 특히 다른 사람과 함께 살지 않는 경우 부동산을 비워 두어야 합니다. 리스본은 세계에서 가장 안전한 도시 중 하나이지만, 부동산을 임대하면 다른 사람이 거주하면서 건물이 파손될 가능성이 적다는 점에서 마음의 평화를 얻을 수 있습니다.
10. 시간 절약
재산 관리는 시간이 많이 걸립니다. UpperKey와 같은 부동산 관리 회사를 통해 임대하면 관리에 얼마나 많은 시간을 할애할지 걱정할 필요가 없습니다.
그러한 회사를 신뢰하면 임차인과 직접 거래할 필요가 없기 때문에 많은 성가신 일로부터도 구할 수 있습니다.
리스본에 부동산을 소유하고 있다면 임대를 고려하거나 리스본 임대 에이전시를 통해 관리하도록 허용해야 하는 여러 가지 이유가 있습니다. 아마도 가장 중요한 것은 수동 소득원이 될 수 있다는 것입니다. 특히 부동산 관리 회사를 통해 임대하면 시간과 골칫거리를 줄일 수 있습니다.