我如何改变房产的用途？

当你需要改变一个商业空间的用途时，采取正确的行政步骤是很重要的。不要担心，如果你对程序不适应，我们会给你提供额外的信息。

了解房产的用途

无论你想租给公司还是个人，都必须考虑到一系列的规则。首先，让我们看看目的地和用途之间的区别。这些是不同的法律表达方式，因此，重要的是要把它们结合起来，即使是容易混淆的地方。

事实上，你完全有可能修改建筑物的目的地或用途。但是，绝对有必要考虑到一个法律规定。

首先是用途，也就是说，它是商业用途还是住宅用途。这直接取决于人口超过20万的城市的《建筑法》。

建筑物的目的地规定了其建造的原因。这一次，这个词指的是《城市规划法》。但是，即使建筑物的主要用途是商业活动，也有可能改变其目的地。

改变用途只是一个行政程序，它是完全合法的。这是一个必须遵守的规则，与你进行传统租赁时的规则相同。然而，有两种不同的情况。

也就是说，你的房产是作为住宅使用的，而你希望将其用途改为商业用途。换句话说，你是把住宅改成商业用房。

第二种可能性涉及用于商业用途的房产，你希望将其用途改为住宅。换句话说，你把一个商业房产改成了住宅。

在这种情况下，当务之急是向城市规划当局提交改变用途的申请，并明显得到有关部门的批准。

无论是短期还是长期租赁，都必须采取正确的步骤，将商业用房的用途改为住宅用途。

但是，如果你有一个办公室，你想把它改成商业用房，也会出现这种情况。在此之前，你必须向城市规划部门申请改变房产的用途。然后，你所在城市的市政当局将直接签发一份具体文件。

总共有九种类型的目的地：农业开发、住房、手工业、酒店住宿、仓库、贸易、工业、办公室和公共服务设备。因此，任何活动的改变都需要改变目的地。

为了在艺术规则中进行租赁，对要做的工作感兴趣是很有意义的。因此，如果工作只涉及内部的轻度刷新或简单的安装，商业场所目的地的改变是以请求的形式进行的，采取简单的初步声明。

否则，当你进行的工作涉及到20平方米以上的面积，并且改变了建筑物的外墙或内部结构，你必须选择建筑许可证。

因此，为了改变你的商业场所的用途，你别无选择，只能向城市规划部门求助。不过，你也可以通过有关网站以非物质化的方式进行这一程序。为了确保你填写正确的表格，不要犹豫，给相关部门打电话。但你也可以事先到访，并查看开放时间。

然后，你的授权请求是向市政厅提出的。你根据工作的性质提交事先声明或建筑许可证。至少需要一个月的时间才能考虑改变用途。

如果你是一个商业地产的业主，这个地产可以成为一个有利可图的投资，用于季节性出租。因此，你把你的房产放在专门的平台上出租，如Airbnb。

这是一个不可否认的优势，因为你保留了该建筑的商业性。此外，每年120天的限制不适用于大城市的商业用房，法国首都的情况就是如此。

作为奖励，你将从每晚的租金中获益，与传统的租赁相比，这将是更重要的。另外，租金是提前支付的，所以你不会以未支付租金而告终。

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就你的房产布局而言，对于季节性租房，尤其是带家具的租房，有一些规则需要尊重。再次，这些概念的整合，你不一定掌握。这就是为什么与专业机构合作是一个好主意，就像UpperKey一样。

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