如此多的游客涌向巴黎也就不足为奇了。 埃菲尔铁塔、卢浮宫、歌剧、美食、文化和人民——巴黎与地球上的其他任何地方都不一样。 它每年接待的游客比伦敦多 300 万，是欧洲最繁忙的旅游景点。 如果您在法国首都有第二套房子或投资物业，您将其出租作为旅游住宿，那么您的选择再明智不过了。
有这么多客人涌向这个文化天堂，品尝艺术、美食、风景、这里的人和浪漫，投资者应该如何充分利用他们的财产和资源？
令人惊叹的景色、浪漫、文化——以及丰厚的收益——巴黎应有尽有
巴黎不仅是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，也是Airbnb出租最多的地方。 您是否相信法国首都有大约 7 万个房源，其中超过一半的房源在任何时候都在积极寻找客人？
巴黎业主有很多机会出租他们的公寓。 巴黎对短期和中期租赁的需求很高，因为这座城市是游客和商务旅客的最爱。 由于所有季节都有空前的需求，尤其是在受欢迎的巴黎街区 Le Marais，租金、入住率和产生的收入很高也就不足为奇了。
您有时间在巴黎经营度假租赁业务吗？
这是个大问题。 度假租赁的综合管理是耗时的。 您是否有时间找到固定的租户并确保您的巴黎公寓始终适合用途？ 您能否始终如一地为客人办理入住手续？ 在短期停留之间彻底清洁它？ 整理衣物、床单并解决任何问题和损坏，以及组织一般维护和日常保养？
巴黎的 Airbnb 法律怎么样？
让 Paris Airbnb 管理为您服务
如果您在巴黎拥有一处房产，无论是度假公寓还是在工作或游览城市期间的住宿地点，那么您很有可能住得不够近，无法将其作为旅游住宿。这是第一个勾选的复选框 用于选择 Airbnb 或度假租赁管理服务。 没有一个，根本不可能让您的假期租金正常运行。
但是，Airbnb 的物业管理服务（在巴黎或其他任何地方）还有哪些您不能做的事情呢？
包含在 Airbnb Management Paris 中：
在短期预订和中期住宿之间混合您的租赁，以满足巴黎市政厅的规定。
为巴黎提供完整的 Airbnb 礼宾服务
列出和推广具有专业摄影和描述的属性。
优化租金价格以最大化收入。
安排入住和离开。
审查客人以确保合适。
提供干净的床单和相关的洗漱用品。
提供洗衣服务、家政服务和维护。
提供保险。
照顾好所有客人的交流。
从上面的列表中，您会想知道他们不做什么。 嗯，不多，真的。 信誉良好且可靠的服务将执行您需要他们执行的几乎所有操作，而您通常甚至不知道他们正在执行此操作。 您剩下要做的就是检查您的入住率，看看您每个月赚了多少钱。
Airbnb 租赁巴黎 120 天规则的实施
随着短期出租变得比以往任何时候都更容易——由于 Airbnb 等平台的引入，巴黎的租赁市场发生了翻天覆地的变化。 由于能够在几乎没有停机时间的情况下获得更好的价格，拥有较长租金的房东很乐意改变他们的租赁条款，收取更高的费用并增加他们的收入，同时将他们的旅游住宿置于良好的手中并赚取额外的收入。
这给这座城市带来了一个问题——不仅是巴黎，还有许多欧洲首都。 问题在于，随着长期住宅租金的减少和更多的度假出租，欧洲主要城市和首都正变得主要是游客居住。 随着住宅物业被主要的旅游物业所取代，这些城市的文化开始看起来有些不同。
巴黎对Airbnb的回应
为了扭转法国的局面，巴黎市政厅制定了新的法律，允许居民每年以不超过 120 天的短期出租方式出租他们的房产。 他们不反对任何人在他们不住在家里时赚点外快。 他们只是想保护房地产市场的重要组成部分及其对城市文化的影响。对于使用第二套房产的业主，租金必须遵守严格的规定，并申请将用途从住宅改为商业。
因此，通常会涉及额外的成本。 有一些方法可以浏览新的裁决； 主要的一种是将短期出租与超过 90 天的中长期逗留相结合。
访问具有当地知识的巴黎当地专家
您很有可能无法自己管理度假物业，因此必须使用管理服务。 他们不仅是当地专家，能够回答客人可能向他们提出的每一个问题——从重要的公寓细节到典型的交通和娱乐问题——而且，他们了解在巴黎市场出租短期住宿的法律方面，并且可以 处理与您的出租物业相关的任何行政细节。
有什么更好的？ 那么，保证租金听起来如何？
我们讨论过的巴黎物业管理服务通常收取您预订费用的一定百分比。 这些物业管理服务费从高到低不等，取决于服务水平及其服务中包含的要素。 对于中期预订，由于需要较少的干预，费用可能会更低。 短期租金可能会产生更高的费用，但也会产生更多的租金收入。
在巴黎寻找管理人员时，业主应非常小心选择合适的服务，因为通常存在隐藏的费用和收费，或者经常性服务会增加每月开支，而不会增加月收入。
UpperKey 的保证租金系统如何运作？
这就是 UpperKey 的保证租金系统在竞争中遥遥领先的地方。 UpperKey 不是 Airbnb 的全资子公司，但它为房东提供终极服务，在巴黎的度假租赁管理中没有任何隐藏费用或收费。
他们保证的每月租金数字包括一切——因此，没有预算，没有未计入的惊喜——事实上，根本没有什么需要考虑的。 凭借在巴黎市场的丰富经验，UpperKey 为短期、中期和长期租户做好了准备和等待——但您为什么要关心呢？ 无论入住率如何，您的租金都是在有或没有租户的情况下支付的。 而且，与某些管理服务不同，低入住率、空置公寓或最低租赁条款永远不会收取附加费。
如何开始使用 Airbnb Property Management Paris
在巴黎开始使用管理服务的下一步是联系 UpperKey，讨论如何通过他们的综合物业管理服务将您的短期租赁变成他们的首要任务。 业主可以享受他们增加的租金收入，同时知道他们的度假出租物业在 UpperKey 的支持团队的帮助下。
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