度假租赁房东必须采取的第一个关键行动是创建房源。 由于多年来他们赢得了无数游客的信任，并且继续成为那些希望租住度假地的人的一些最受欢迎的平台，因此度假租赁网站可能是最好的方法之一。 事实上，iRenting 是最受欢迎的模式之一，超过 90% 的预订都是通过度假租赁网站完成的。
如果您想建立您的第一个列表或正在寻找新的方法来增强您现有的列表并获得更多预订，请记住 UpperKey 的一些建议。
要放入您的清单的东西
您的房源内容将使潜在访客更好地了解他们在您逗留期间的期望。
您应该明确提供长期租赁、短期租赁还是两者兼而有之。您还可能希望向潜在客户进一步说明长期租赁的含义。如果您要出租单间或整栋房屋，请务必描述您提供的房产类型。此外，您应该放置一个地理图钉，以便潜在访客可以快速查看附近有哪些便利设施、景点、餐馆和其他景点，并确保可以清楚地知道一次可以舒适地容纳多少人。描述您的租赁提供的任何额外服务，例如自助入住、免费停车等。通过对房产进行详尽的描述来完成您的广告。
不要停留在必需品上；发挥创造力，并为您的访客提供更多详细信息，了解他们在您的度假出租屋住宿时可能预期的体验。
拍摄并发布出色的图片和视频
无论您的短期租赁描述得多么好，潜在客人都能够想象他们在房子里的逗留是至关重要的。通常，他们实现这一目标的最简单方法是查看一些精彩的房产图片。
为您的出租清单拍摄吸引人的图像并不难，许多业主甚至使用他们的智能手机发布它们。像 Airbnb 物业管理巴黎这样的服务可能会对此有所帮助。你为这个地方拍摄的任何照片都必须反映房子的个性和设计。
考虑在拍摄图像之前添加一些收尾工作，以强调您租用的舒适和温馨的氛围，例如在沙发上散布垫子和扔毯子或挂在浴室里的蓬松长袍。在您的租赁中添加鲜花也可以提供一抹色彩并改善照片。不用说，您拍摄的照片应该具有良好的素质并坚持一致的审美。
一张图片可能值一千个字，但视频之旅会说话。对您的房产进行虚拟参观可能是增加预订量的好方法。
明确家规
大多数游客预计他们在租用度假屋之前必须接受某些法律或规则。 在 Proptech 领域尤其如此，在该领域非常依赖游客来检查自己并在他们在那里时照顾租赁。 将您的政策和规则包含在列表中是个好主意，以便访客在决定预订之前了解对他们的期望。
您可能希望指定诸如是否允许携带狗、是否需要押金、客人与您同住时是否允许访客以及您的入住和退房时间等信息。
突出特点
在寻找理想的出租物业时，大多数旅行者都有特定的标准； 因此，在构建您的列表时使用您的营销才能非常重要。
第一步是确定你理想的目标客户是谁。 创建您独特的销售主张 (USP)，一旦您更好地了解了哪些人可能希望访问并入住您的酒店，可能会吸引这些访客进行预订。
例如，如果您向商务旅行者推销，这些访问者可能希望住宿地点包括轻松的工作空间和可靠的 Wi-Fi 连接。 另一方面，家庭会寻找对儿童友好的住宿，而驾车前来的家庭度假者会重视免费停车。
一旦您确定了他们是谁，就应该在您的租赁描述、标题和图片中突出显示最有可能吸引目标客人的主要销售品质。
提前了解缺点
您最不想看到的就是访客到达并感到失望，因为他们没有得到所有信息或觉得某些方面被歪曲了。 完全专注于出租物业的所有优势以使其在竞争中脱颖而出是很诱人的。
作为出租房东，对任何可能影响到房客的缺点保持开放和诚实是至关重要的，例如它位于热门旅游区或它是一栋较旧的建筑。 诚实可能会帮助您有效地吸引正确的访客进行租赁，但请记住，对某些客人可能不利的事情可能对其他人来说可能是积极的。
例如，有些人可能会故意在繁华的旅游区寻找住宿，因为他们喜欢夜生活并希望利用该地区最繁忙的地区，而另一些人可能更喜欢更安静的环境。
保持最新价格。
调整定价以考虑各种情况是一个好主意，例如季节性、市场波动或当地事件，以最大限度地提高您的房屋价值。 通过优化您的价格方法，这将帮助您获得尽可能多的收入。
从您的列表中获得更多初始预订的一个很好的策略是为您的第一批客人添加折扣。 打折商品在许多平台上的搜索结果中经常会出现更高的位置，这可以帮助您更好地开始并获得更多牵引力。 此外，您可能会提供每周或每月的折扣，以吸引访客在您的机构停留更长时间。
对您的每晚房价、任何提前或延迟预订折扣以及您的逗留时间保持开放和诚实是至关重要的。 您还应该定期更新这些价格，以反映市场、一年中的时间和其他因素的变化。
制定自己的规则
列表完成后，就该添加相关政策了。
您的取消政策是提供的最重要的事情之一。良好的取消政策将确保您不会错过在最后一刻取消的客人。灵活的取消政策对客人来说是一个诱人的选择，但也会保护您。
例如，您可能希望表明客人可以在特定时间之前免费取消，之后他们将需要支付部分或全部预订费用以保证您不会丢失。为客人应注意的任何额外费用添加政策也很重要。您可以对任何额外的客人收取额外费用，或者在客人开始入住酒店时收取押金并在结账时退还，前提是无需损坏或额外清洁。押金不应超过预订费用的 20%，因为任何更高的押金都可能使潜在客人无法预订您的租金。
推广您的列表
列表完成后，您可以通过在社交媒体上列出并寻求反馈来使其更具吸引力。除了获得反馈外，在社交媒体上分享您的列表还可以让您有机会将其发布给更广泛的受众。
许多刚开始短期或长期度假的出租业主通常会将他们的朋友和家人作为他们的第一批客户，这可以帮助您入门，因为他们将能够向其他人推荐您的房源。除了在您的个人资料上发布您的列表之外，您可能还需要考虑为您的财产设置一个业务页面。然后，您可以使用它链接到您使用的各种度假租赁网站上的列表，并与潜在客人联系、回答问题并建立关系。
随着越来越多的人使用度假租赁网站列出可供客人短期或长期入住的房产，了解如何使您的租赁房源更具吸引力非常重要。通过信息透明、添加专业照片、提供折扣等，您可以吸引更多目标客人预订。