您正在考虑出租您的房产。但是，您不想管理租户，并且希望将此项目委托给该领域的专家。您转向租赁管理是正确的，但在开始之前需要考虑许多微妙之处。
法国的租赁管理价格是多少？
请注意，法国关于租赁管理费的定价是自由设定的。换句话说，没有关于这个主题或任何规模的规定。该行业的每个房地产代理机构或专业人士都有自己的价格，这需要您在参与其中时保持高度警惕以便引导您仅选择最物有所值的产品。
但是，您会发现费用占月租金总额的 6% 到 10% 不等。然而，一些机构系统性地收取此费率，即使是在出租空置的情况下也是如此。除此之外，还有租金，仅在租户首次入住时适用。这是一种非常常见的做法，金额仍然由租金价值决定。考虑大约一个月的租金，每次更换租户时都会重复这些费用。
某些专门提供在线服务的租赁机构可以指导您大幅降低租赁管理费，即 4% 到 5% 之间。显然，要注意服务质量，并且不要忘记在开始之前进行比较。
租赁管理费涵盖哪些服务？
随着 2024 年奥运会临近，您是否决定租用公寓或者在传统租赁的情况下，了解租赁管理费是必要的，但也需要了解可用的服务。因此，您必须将自己转介给充当您和租户之间中介的专业人士。因此，它会代表您执行所有强制性管理程序，而无需您干预。他们的支持对于指导您更有效地管理您的资产绝对至关重要。
在这些服务中，您会发现寻找租户、起草租约、收取租金、与租户讨论、所有收费规范、纳税申报，当然还有租金的年度审查。为此，必须立即考虑与值得信赖的机构合作，以避免任何不愉快的意外。
某些专门从事季节性租赁的礼宾服务甚至更进一步，确保必要的维修，以便住宿符合租户的标准。事实上，日常维护仍然至关重要。就像灾难管理、追回未付债务以及租金未到时的提醒一样。最后，不可能不提到合同结束时要求清点固定装置和返还保证金的众多手续，始终遵守法律框架。
租赁管理的优势是什么？
租赁管理是节省能源和时间的绝佳方法。事实上，您不再需要处理日常管理财产所需的各种任务。无需与租户沟通，您无需在场进行拜访、清点以及众多强制性程序。
当然，租金管理费会影响盈利能力，但这是为了变得更加宁静而付出的代价。特别是在您的计算中，您必须考虑到出租空置率正在大幅下降的事实。该机构非常有兴趣活跃在市场上，以便尽快为您找到租户。为此，它依赖于特别高效和创新的通信工具。不要忘记减少租金风险，因为任何业主都担心不能按时收到租金。
人们对租赁管理的兴趣还不止于此。您将受益于对房地产市场有全面了解的专家的个性化支持。因此，租金金额将以完全一致的方式设定，并且又减少了麻烦，因为您不必自己为您的房产找到理想的价格。
最后一个兴趣是确保你的收入。从一开始，候选人就经过精心挑选，考虑到他们的背景和当前的财务状况。因此，最终遇到不受欢迎的租户的可能性要低得多。再次强调，这是对租赁管理特别可靠的兴趣。
如何降低租赁管理费？
最初，您很犹豫，因为租赁管理费构成了额外费用。但是，您完全有权开始谈判。为了成功地做到这一点，首先要了解市场定价。如果您发现其他机构提供类似的服务且价格更具吸引力，那么您必须在讨论中提出强有力的论据。
为了将所有机会都放在您身边，请不要忘记将自己展现为认真的客户。您必须说服您的租赁意向并开始长期合作。还提出所有保证，以维护自己的可靠形象。最后一个要素涉及服务的单独协商。许多业主犯了只关注租金管理费的错误。
当然，这是一个至关重要的因素，但服务也是如此。因此，您可以减少代理机构提供的服务，或者相反，合并其他代理机构，但最终价格完全相同。
花时间思考
租赁管理是安心踏入房地产行业的绝佳机会。您将受益于内心的平静和中肯的建议。但是，请花足够的时间只选择能够为您提供最佳性价比的代理机构。这样，您就可以优化您的投资，无需担心。