大家さんとして、自分の所有物を潜在的な損害から守ることは、上位の優先事項です。これは結局のところ、あなたの生活基盤であり、家を正しく扱ってくれる入居者を見つけることは大きな飛躍です。借主が賃貸住宅を乱暴に扱うケースは常にあり、ある程度の損害は避けられませんが、家主にはリスク要因を軽減するための手段が存在します。このガイドでは、ロンドンの賃貸住宅を借主の損害から守る方法と、その可能性を最小限に抑えるために責任ある大家としてすべきことについて説明します。
インベントリー ドキュメンテーション
インベントリーは、必ずしも法律で義務づけられているものではないため、見落とされがちな必須書類です。しかし、将来、家主の怠慢というクレームから身を守るため、家具や設備のモニタリング、借家契約終了後の物件の評価を開始時と比較して行うという意味では、賢明な方法です。将来、借主の退去後に問題が発生した場合、判断材料として信頼でき、賠償金を受け取る側と放置される側のどちらかを決めることになります。以下の重要な要素は、あらゆる不動産目録に含まれるべきものである:
家屋内の各部屋または区域を記載した文書内のセクション。
物件周辺の既往の損傷を認める書面。これは、美観（壁紙の剥がれ、塗装の擦れ、水垢、床の傷）、特徴（家具やカーテンレールなどの建具）についても同様です。
建物内にある家主所有の家具や所有物の完全なリスト。
テンプレートをダウンロードしたり、自分で作成したり、賃貸業者に依頼することもできますが、この書類は、賃貸契約時に、両当事者が確認し、閲覧し、署名することで有効となります。これがなく、賃貸契約が終了した場合、あなたの主張が真実であることを証明することはできません。
テナントからの敷金
敷金は、テナントと家主の双方を守るためのもう一つの手段です。通常、家賃の1ヶ月分＋2週間分が上限で、退去時に借主が起こした損害で修理が必要になった場合の担保として存在します。UpperKeyがここで説明するように、法的期限内に敷金返還請求に返答しない場合、このような方法で補償を請求する権利を失います。
カーペットの損傷は、まさにこの例です。カーペットが適切に清掃されていなかったり、修理不可能な状態で放置されていた場合、家主は、当該部屋の床材の交換費用全額を借主に請求することができます。支払いを待つのではなく、借主に通知し、異議を唱える機会を与えた後、合法的に敷金から差し引くことができます。以下は、家主が敷金を請求できるその他の理由のリストです。
家賃の滞納
請求書の未払い
インベントリーに記載されている家具が壊れている、または紛失している
清掃や整頓をしようとせず、内装が荒れている。
したがって、借主が、賃貸契約開始時に預けた敷金の全額を保持することを希望する場合、借主は、居住期間中、一定レベルの許容水準を維持することに同意する必要があります。
大家さんの保険
大家さんには、賃貸物件の保険に関して、さまざまな選択肢があります。あなたが選んだものは、あなたが月ごとに支払うためにしたいどのくらい、そしてあなたがプロパティのためにしたいどのくらいのカバレッジに依存します。小さいオプションの市場をリードする3つの主要なタイプがあります。これらは、次のとおりです:
建物の保険
コンテンツ保険
賠償責任保険
建物保険は、天候などの外的要因や建物の火災などの内的要因による損害から物件を保護するものです。ほとんどの住宅ローン会社は、賃貸物件の契約の前提条件としてこれを規定していますので、ほとんどの大家さんが加入しています。それでも、住宅ローンがない場合は、保護の目的で賢い投資と言えるでしょう。
家財保険は、建物内部の構造物以外のものをすべてカバーします。カーペット、カーテン、カーテンレール、キッチンの食器棚、バスルームの鏡など、基本的に室内の化粧で残っているものはすべてです。これは、コンテンツ保険に少ない加入ですが、それでも探索する価値があります。
賠償責任保険は、物件で起きた事故のうち、オーナーの過失と思われるものにかけるものです。大家であるあなたはオーナーですから、借主に何かあった場合、それが構造上の欠陥などによるものであれば、厳密にはあなたが責任を負うことになります。ですから、これはテナントの損害をカバーするものではありませんが、あなたに対して請求がなされた場合、金銭的にカバーするものです。
仲介業者を通しての入居者審査
賃貸物件に入居者がいることの潜在的なリスク要因を抑える方法のひとつに、賃貸仲介業者のサービスを利用することが挙げられます。UpperKeyは、自分で行うよりも不動産業者の管理方法を選択することの利点について述べていますが、いくつかの明確な利点があります。特に、入居希望者が正当な人物であること、有効なレファレンスがあること、支払い不履行の履歴など見逃すような大きなレッドフラッグがないことを確認することができます。また、賃貸エージェントは、入居者探しのプロセスを処理し、時期が来たら選択できるように、実行可能な候補者のリストを作成することができます。賃貸エージェントは、テナントの適合性を確認するための一定の方法と手順を備えており、契約するテナントがお客様の不動産にとってリスクが低いことを確認します。
好ましいテナントのプロフィールは、次のようなものです:
信頼できる給料をもらっている夫婦
良好なクレジットスコア
雇用主や前の家主からの肯定的な過去の推薦状
家賃をきちんと支払っていること。
定期点検
物件の点検は、賃貸契約の標準的な内容であり、経験豊富なテナントであれば、慣れていることでしょう。半年ごと、または1年ごとに実施され、物件のメンテナンスが行き届いているかどうかを確認します。借主と賃貸業者との間で、継続的な修繕スケジュールと外観に関する期待値を維持することができます。家主には、報告された問題を修理して解決する責任がありますが、借主は、費用がかかりすぎたり、解決できなくなったりする前に、仲介業者に問題を知らせなければなりません。検査は、このような事態を完全に回避することができます。
現在の法律では、家主が何の意図も予告もなく、テナントが住んでいる物件に現れることは許されていないことに留意してください。訪問の際には事前に書面で通知し、提案の明確な理由を示さなければなりません。もしテナントがこれを受け取らなかった場合、彼らは理由なくあなたの訪問を拒否する権利があります。ですから、訪問して状況を確認する場合は、この手続きを忘れないでください。
公正かつ合法であること
あなたが大家として仕事をすれば、テナントも仕事をするようになるため、ロンドンでの不動産管理は非常に容易になります。大都市の場合、候補者を選別するのが難しくなります。さらに、現在の住宅市場の状況から、賃貸物件に対する需要が非常に高いため、さらに難しくなっています。しかし、逆もまた真なりで、信頼できる公正な家主を確保することは、時として本当に大変なことです。業界には厳しい規制がありますが、必ずしも守られているとは言えず、さらに入居者の入れ替わりが激しく、競争が激しいとなると、その対策はさらに難しくなります。ですから、ちょっとした運試しではありますが、正しく友好的に義務を果たせば、長期的な投資機会を築くチャンスもあります。
ビルを貸し出す不動産オーナーの中には、テナントと正式な関係を築きたい人もいれば、匿名でいることを望む人もいます。どのような場合でも、誠実な対応をすることが大切です。メンテナンスと修理の依頼を守り、建築基準と法的要件がすべてのレベルで満たされていることを確認し、違法な立ち退きを行わないようにしましょう。これらはすべて、大家さんが守るべき基本的なルールと倫理観です。この住宅モデルでは、契約の両側からの協力が必要な相互プロセスであるため、あなたが自分の役割を果たせば、借主もその空間の面倒を見る可能性が高くなります。
ロンドンの賃貸物件は街中に点在しています。家主は近くに住んでいなくても、あるいは街自体に住んでいなくても、自分の物件に対する注意義務を負っています。悪意のあるテナントによって建物が傷つけられていないという安心感を得たいし、貸している相手が信用できる人物であるかどうかを確認したいのです。賃貸は主にビジネスであり、大多数の大家は副収入を得るために不動産を賃貸しています。
従って、実行可能な取り決めでなければならず、物件が破損する恐れは非常に現実的で、管理が必要です。リスク要因に対抗する方法を検討する際には、上記のステップを考慮し、契約の双方が守られるようにしましょう。