Holbornの物件におけるオーナー管理とプロパティマネジメントの長所と短所
ホルボーンでそのような不動産に投資したら、自分で賃貸物件を管理したいと思う投資家も多いでしょう。 投資家や大家さんは、深く考えずに、入居者さえ見つかれば、あとは家賃から手数料や住宅ローンを差し引いて利益を上げられると思い込んでいるのです。 多くの人が忘れているのは、自己管理は複雑で面倒で時間がかかるということです。
自主管理かプロパティマネジメントか
このことに気づいた大家さんや投資家は、代替手段を探すことが多いのですが、その最たるものがHolborn Property Managementです。 どちらを選んでもメリットとデメリットがあり、どちらかを選択する前に検討すべき要素がたくさんあります。 状況によって適切な選択は異なりますが、ほとんどの場合、UpperKeyのようなホルボーンの不動産管理会社に管理を依頼することになるでしょう。
プロパティマネジメントとは？
プロパティマネジメントとは、アッパーキーのような不動産管理会社が物件を引き取り、あらゆる面で管理することです。 家賃の設定や集金、メンテナンス、テナントへの対応などが含まれます。 オーナーが物件を所有することに変わりはありませんが、不動産管理会社がメインテナントとなり、建物全体を貸し出し、保証された収入を支払い、その後入居するテナントを探します。
物件管理をする時間がない、物件法に関わりたくないという方には、プロパティマネージャーは大きな戦力となります。 また、入居者が家賃を滞納したときなど、何か問題が発生したときにも駆けつけます。
プロパティマネジメント会社に依頼するメリット
不動産管理会社ホルボーンを利用する最大のメリットは、時間を節約できることです。 アッパーキーのような会社が、メンテナンス、テナント探し、問い合わせ対応、代金回収を行う。
もう一つの大きなメリットは、収入の保証です。 メインテナントであるアッパーキーは、物件の稼働率に関わらず収入を確保することができます。 これは、物件の稼働率が最適なレベルを下回ると収入を得られない自己管理よりも、はるかに優れた仕組みです。
Holborn Property Managementは、テナント審査もお手伝いしています。 UpperKeyの国際的なビジネスマンなど、あなたの物件に最適なテナントを見つける手助けをしてくれます。 彼らはすでに、Holbornで短期・長期の賃貸契約を希望するテナントのリストを持っています。 彼らに必要なのは、その物件を貸すこと。
また、ホルボーンの不動産管理・保護サービスでは、お客様の財産をあらゆる方法で保護します。 例えば、不動産管理会社が点検やメンテナンスを行い、入居しやすいように最高の状態にする。
また、Property Management Holbornは、お客様の資産を損害から守るために、優良なテナントのみに賃貸しています。 特に気難しい入居者は、退去させられるとフラットに損害を与えることがあります。 適切なテナントを確保することで、その可能性を低くすることができます。
Holbornの不動産管理会社は、お客様が手を煩わせることのないよう、デリケートな問題にも対処します。 家賃の値上げやテナントの立ち退きなどは、多くの大家さんが手を出したがらないデリケートな問題です。 適切なパートナーであれば、このような問題に悩まされることはないでしょう。 これは、ストレスの軽減にもつながります。 デリケートな問題やテナントの問題に対処する必要がないだけでなく、UpperKeyのような会社は、お客様の不動産管理を容易にします。
これらのすべての利点を享受するために、あなたはホルボーンの右のプロパティマネジメント会社を見つけることを確認してください。これはまた、あなたが雇う会社があなたが期待するものをやっていないことを知ると来る失望を避けるために役立つだろう。
プロパティの自主管理とは？
どちらかに進む前に、不動産オーナーは自己管理とプロパティマネジメントの違いを理解する必要があります。 物件の自主管理は、大家さんが責任をもって行うものです。 日々の運営に責任を持ち、すべてが期待通りに進むようにします。 また、大家さんは、入居者が何か困ったことがあったときの窓口でもあります。
この方法を採用することにした家主の責任には、以下のようなものがあります。
空室問題の解決
テナント審査
立ち退きへの対応
適切な賃料の決定と値上げ
苦情への対応
保険に加入する
求人広告を出す
点検・修理の手配
セルフマネジメントのメリット・デメリット
自主管理の大きなメリットのひとつは、物件を完全にコントロールできることです。 家賃収入をすべて受け取ることができ、投資を完全にコントロールすることができます。 これはセルフマネジメントの大きなメリットですが、同時に最大のデメリットでもあります。
人によっては、不動産の完全所有と自己管理が負担になることがあります。 上に述べたすべての責任について考え、そして、このすべてに毎日、毎週、毎月対応しなければならないことを考えてみてください。 一度やってしまうと、いかに早く事態が収拾できなくなるか、おわかりいただけると思います。
また、自主管理のメリットは、不動産管理費を節約できることです。 これらの節約は、あなたの近くの不動産管理会社によっては、かなりの額になることもあります。
また、自主管理する大家さんは、テナントを完全にコントロールすることができます。 彼らは好きなように選ぶことができ、最高のテナントだけに貸すことを保証する。 このような大家さんは、入居者のことをよく知っているので、入居者との関係も築くことができます。
自己管理の主な欠点は、人によっては手が届かないということのほかに、時間的な拘束が必要なことです。 物件の規模にかかわらず、多くの責任と対処を迫られることになります。
不動産オーナーは、悪質なテナントにも対処しなければなりません。 Holbornの多くの家主は、高級住宅地であるため、テナントの支払い拒否や家賃の滞納に対処する必要はありませんが、テナントの挑戦を避けることはできません。 頻繁に電話をかけてくる人の中には、些細なことでも電話をかけてくる人もいて、とても迷惑で大変な思いをすることもあります。
また、財産法の問題もある。 これらはほとんど変わりませんが、不動産所有者が知っておかなければならない不動産法のニュアンスがあります。 すべてを把握し、法律の正しい適用を受けるようにすることは簡単ではありません。
不動産オーナーには、プロパティマネジメントとセルフマネジメントの両方が用意されています。 経験豊富な大家さんは、物件や入居者をめぐる問題に対処することなく、収入と安心を確保するために不動産管理会社を選びます。 自主管理にはメリットがありますが、デメリットの方が上回ることが多いため、この方法を選択する大家さんは少数派です。