ドバイの不動産から少しでもお金を稼ぎたいと考えているなら、Airbnb は検討すべき優れたプラットフォームです。 ただし、Airbnb で物件を管理するのは大変な作業です。 ゲストの検索から予約の管理、メンテナンスの問題への対処まで、対処しなければならないタスクは数多くあります。 Airbnb 施設の管理を支援するために、スムーズで成功した経験を確実にするための役立つヒントをいくつかまとめました。
1. ドバイのAirbnb規制を理解する
ドバイでAirbnbでホスティングを始める前に、現地の規制を理解することが重要です。 ドバイ観光商業マーケティング局 (DTCM) は、すべての短期賃貸物件にドバイの不動産管理ライセンスを取得することを義務付けています。 このライセンスは DTCM の Web サイトから申請できますが、ゲストの詳細をドバイ警察に登録するなど、他の規制も遵守する必要があります。
2. 適切な不動産管理サービスを選択する
Airbnb 宿泊施設の管理には、特に複数の物件がある場合、時間がかかることがあります。 プロセスを容易にするために、UpperKey などの Airbnb のプロパティ管理およびサービスをドバイに提供する会社と協力することを検討してください。 これらの会社は、ゲストとのコミュニケーションから清掃、メンテナンスまであらゆることを引き受けることができます。 Airbnb物件の管理経験と実績のある会社を探してください。
3. ゲストに現実的な期待を設定する
ゲストがあなたのAirbnb宿泊施設を予約する際には、ゲストに対して現実的な期待を確実に設定することが重要です。 リスティングには、貴施設と提供するアメニティが正確に記載されていることを確認してください。 制限や癖がある場合は、リスト内でそれについて率直に記載してください。 これは、不快なゲストや否定的なレビューを避けるのに役立ちます。
4. カレンダーを最新の状態に保つ
ドバイ Airbnb 管理の最大の課題の 1 つは、カレンダーを常に最新の状態に保つことです。 宿泊施設が利用できないときは必ず日付をブロックし、予約が確認されたらすぐにカレンダーを更新してください。 これにより、ダブルブッキングを回避し、ゲストを満足させることができます。
5. ゲストに迅速かつ専門的に対応する
ゲストとのコミュニケーションは、ドバイのAirbnb不動産管理において重要な部分です。 ゲストからのメッセージにはできるだけ早く、プロフェッショナルな態度で返信するようにしてください。 あなたの物件についての質問に答え、滞在に対する期待を明確に伝えてください。 滞在中にゲストに問題が発生した場合は、速やかに対応し、できるだけ早く問題を解決するよう努めます。 あるいは、ドバイのAirbnb不動産管理サービスと連携し、お客様に代わってゲストの最初の寄港地となることもできます。 彼らは、ゲストの問題を迅速に、そして多くの場合、昼夜を問わずいつでも解決できる専門的なサービスと従業員を利用できます。
6. 専門の清掃業者に依頼する
Airbnbの宿泊施設を清潔に保つことは、ゲストを満足させるために非常に重要です。 ドバイのプロの清掃サービスを利用して、ゲストの予約の間に施設の清掃を依頼することを検討してください。 Airbnb や短期賃貸物件の清掃の経験があり、リファレンスを提供できる会社を探してください。
7. 不動産の価格を競争力のあるものにする
Airbnbのドバイ賃貸管理に関しては、価格も考慮すべき重要な要素です。 お住まいの地域の同様の物件を調査して、価格を確認し、競争力のある価格設定を行ってください。 価格は時期や地元のイベントなどのいくつかの要因に基づいて変動する可能性があることに注意してください。 たとえば、宿泊施設の需要が高まる 11 月から 4 月のハイシーズンには、より多くの料金を請求できる場合があります。 一方、6 月から 8 月にかけては、高温多湿な気候のため、ドバイの人気が低くなるため、料金を安くすることをお勧めします。 したがって、価格戦略に関しては柔軟にしてください。
8. 詳細な住宅マニュアルを作成する
ゲストに素晴らしい滞在をしてもらうために、詳細なハウスマニュアルを作成しましょう。 これには、施設の設備、地元の観光スポット、ハウスルールに関する情報が含まれる必要があります。 ゲストには、施設内の電化製品や電子機器を使用するために必要な指示、Wi-Fi 情報、緊急連絡先情報が提供されていることを確認してください。
9. 定期的な保守点検の実施
Airbnb Dubaiの物件を良好な状態に保つには、定期的なメンテナンスチェックが不可欠です。 所有物に損傷や磨耗がないか確認し、問題が見つかった場合はできるだけ早く対処します。 これにより、将来的に高額な修理を回避し、ゲストを満足させることができます。
10. 不動産管理手数料について理解する
ドバイのAirbnb不動産管理料金を理解することは非常に重要です。 これには、不動産管理会社から請求される不動産管理手数料や、不動産管理ライセンスに関連する手数料が含まれる場合があります。 あなたの不動産を賃貸可能として宣伝し始める前に、これらの手数料を必ず理解し、価格設定戦略に織り込んでください。
11. ゲストエクスペリエンスを向上させるために個人的なタッチを追加する
Airbnb の宿泊施設を際立たせ、ゲストから高い評価を受けるための 1 つの方法は、ゲスト体験を向上させるために個人的なタッチを追加することです。 これには、ゲストが到着したときにウェルカムメッセージやバスケットを残したり、軽食やバスアメニティなどの追加のアメニティを提供したり、滞在中に参加する地元の人気スポットやイベントを勧めたりすることが含まれます。 ドバイで最も人気のある毎年恒例のイベントには、ドバイ ショッピング フェスティバル、ドバイ ジャズ フェスティバル、ドバイ フード フェスティバルなどがあります。 こうした小さなジェスチャーは、ゲストのエクスペリエンスに大きな影響を与え、ポジティブなレビューを残すことを促す可能性があります。
12. プロの写真を活用する
プロの写真は、潜在的なゲストをAirbnbの宿泊施設に引き付けるための重要な要素です。 物件の最高の特徴を正確に表現する、高品質で明るい写真が掲載されていることを確認してください。 プロの写真家を雇うことも、自分で写真を撮ることもできます。 いずれにせよ、それらがクリアで明るく、可能な限り最良の方法であなたの財産を引き立たせることが重要です。
13. トレンドと最新情報を常に最新の状態に保つ
Airbnb市場は常に変化しているため、宿泊施設の競争力を維持するには、最新のトレンドや最新情報を常に把握しておくことが重要です。 Airbnbのニュースレターやブログをフォローして、新しいポリシーや最新情報、業界のトレンドを常に入手してください。 他のAirbnbホストとネットワークを築き、彼らの経験や戦略についての洞察を得るために、地元のイベントやミートアップに参加することを検討してください。
14. 特定のタスクの自動化を検討する
ドバイ Airbnb 施設の管理は時間のかかるプロセスですが、特定のタスクを自動化して時間とエネルギーを節約する方法があります。 これには、ゲストの問い合わせに応答するための自動メッセージング サービスの使用や、チェックインを合理化するためのキーレス エントリー システムの使用が含まれる場合があります。 生活を楽にし、財産をより効率的に管理できるツールやテクノロジーを探してください。
15. 正確な財務記録を保管する
Airbnb 宿泊施設の運営もビジネスであり、確実に収益を確保するには正確な財務記録を保持することが重要です。 不動産の管理に関連する手数料や税金を含む、収入と支出を追跡します。 これにより、価格設定と予算編成について十分な情報に基づいた意思決定を行うことができるとともに、納税時期のナビゲートが容易になります。
16. 管理会社とオープンなコミュニケーションを維持する
UpperKey のようなドバイの Airbnb 不動産管理サービスを利用している場合は、必ずオープンなコミュニケーションを維持してください。 管理手数料と、締結されている契約や契約を必ず理解してください。 施設やカレンダーに変更があった場合は常に最新情報を伝え、問題や懸念がある場合はできるだけ早く伝えてください。 不動産管理会社と良好な関係を維持することで、Airbnb 体験を可能な限りスムーズで成功させることができます。
17. フィードバックに敏感に反応する
最後に、ゲストからのフィードバックにきちんと対応することが重要です。 ゲストに貴施設のレビューを残すよう奨励し、改善や変更を行う際にはフィードバックを考慮してください。 懸念事項や否定的なフィードバックには迅速かつ専門的に対処し、貴施設とゲスト エクスペリエンスを向上させる機会として利用してください。
ドバイでAirbnb物件を管理することは、やりがいのある、収益性の高い経験となる可能性があります。 UpperKey では、お客様が準備を整え、成功に向けた適切な戦略を立てるお手伝いをいたします。 私たちがどのようにお手伝いできるかについて詳しく知りたい場合は、今すぐお問い合わせください。