جب آپ کو تجارتی جگہ کے استعمال کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہو، تو یہ ضروری ہے کہ صحیح انتظامی اقدامات کریں۔ پریشان نہ ہوں، اگر آپ اس طریقہ کار سے مطمئن نہیں ہیں، تو ہم آپ کو اضافی معلومات دیں گے۔
کسی پراپرٹی کے مقصد کو سمجھنا
چاہے آپ چاہیں کمپنی کو کرایہ پر لینا یا کسی فرد کے لیے، یہ ضروری ہے کہ قواعد کے ایک سیٹ کو مدنظر رکھا جائے۔ سب سے پہلے، منزل اور استعمال کے درمیان فرق کو دیکھتے ہیں. یہ مختلف قانونی تاثرات ہیں اور اس لیے ان کو مربوط کرنا ضروری ہے، چاہے الجھن آسان ہی کیوں نہ ہو۔
درحقیقت، آپ کے لیے منزل یا عمارت کے استعمال میں ترمیم کرنا بالکل ممکن ہوگا۔ تاہم، قانونی ضابطے کو مدنظر رکھنا بالکل ضروری ہے۔
سب سے پہلے، استعمال، یعنی یہ کہنا کہ یہ تجارتی یا رہائشی استعمال ہے۔ یہ براہ راست 200,000 سے زیادہ افراد والی میونسپلٹی کے بلڈنگ کوڈ پر منحصر ہے۔
کسی عمارت کی منزل اس کی وجہ بتاتی ہے جس کے لیے اسے بنایا گیا تھا۔ اس بار، اس اصطلاح سے مراد کوڈ ڈی l'urbanisme ہے۔ لیکن عمارت کی منزل کی تبدیلی تب بھی ممکن ہے چاہے اس کا بنیادی استعمال تجارتی سرگرمی سے متعلق ہو۔
کن صورتوں میں منزل کی تبدیلی اور استعمال کی تبدیلی کا اطلاق کیا جانا چاہیے؟
استعمال کی تبدیلی صرف ایک انتظامی طریقہ کار اور یہ بالکل قانونی ہے۔ یہ ایک اصول ہے جس کا اسی طرح احترام کیا جانا چاہئے جیسے آپ روایتی کرایہ پر لیتے ہیں۔ تاہم، دو الگ الگ معاملات ہیں۔
کہنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی جائیداد کو رہائش کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے اور آپ اس کے استعمال کو تجارتی استعمال میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں۔ دوسرے لفظوں میں، آپ مکان کو تجارتی جگہ میں تبدیل کر رہے ہیں۔
دوسرا امکان تجارتی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی جائیداد سے متعلق ہے اور آپ اس کے استعمال کو رہائشی میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں۔ دوسرے الفاظ میں، آپ کمرشل پراپرٹی کو رہائش میں تبدیل کرتے ہیں۔
اس صورت میں، یہ ضروری ہے کہ استعمال کی تبدیلی ٹاؤن پلاننگ اتھارٹیز کو جمع کرائی جائے اور ظاہر ہے کہ متعلقہ محکموں سے اس کی منظوری دی جائے۔
کمرشل احاطے کے استعمال کو رہائشی استعمال میں کیسے تبدیل کیا جائے؟
چاہے یہ مختصر یا طویل مدتی کرایے کے لیے ہو، یہ ضروری ہے کہ صحیح اقدامات کیے جائیں اور تجارتی احاطے کے استعمال کو رہائشی استعمال میں تبدیل کیا جائے۔
لیکن ایسا بھی ہو سکتا ہے اگر آپ کے پاس کوئی دفتر ہے جسے آپ تجارتی جگہ میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں۔ اس سے پہلے، آپ کو اپنی جائیداد کے استعمال میں تبدیلی کے لیے ٹاؤن پلاننگ ڈیپارٹمنٹ میں درخواست دینی ہوگی۔ پھر، آپ کے شہر کی میونسپلٹی کی طرف سے ایک مخصوص دستاویز براہ راست جاری کی جائے گی۔
مجموعی طور پر نو قسم کی منزلیں ہیں: زرعی استحصال، ہاؤسنگ، دستکاری کی صنعت، ہوٹل رہائش، گودام، تجارت، صنعتیں، دفاتر اور عوامی خدمت کا سامان۔ لہذا، سرگرمی کی کسی بھی تبدیلی کے لیے منزل کی تبدیلی کی ضرورت ہوتی ہے۔
تجارتی جگہ کے استعمال میں تبدیلی کے لیے اٹھانے کے لیے صحیح اقدامات
اس کو انجام دینے کے لیے ایک کرایہ آرٹ کے اصولوں میں، جو کام کیا جانا ہے اس میں دلچسپی لینا دلچسپ ہے۔ اس طرح، تجارتی احاطے کی منزل کی تبدیلی ایک درخواست کی صورت میں کی جاتی ہے جس میں ایک سادہ ابتدائی اعلامیہ کی شکل اختیار کی جاتی ہے اگر کام کا تعلق صرف اندرونی حصے کی ہلکی پھلکی تازگی یا ایک سادہ تنصیب سے ہو۔
بصورت دیگر، آپ کو عمارت کے اجازت نامے کا انتخاب کرنا ہوگا جب آپ کام کرتے ہیں جس میں 20 m² سے زیادہ کا رقبہ شامل ہوتا ہے اور یہ کہ عمارت کے اگلے حصے یا اندرونی ڈھانچے میں تبدیلیاں کی جاتی ہیں۔
لہذا، اپنے تجارتی احاطے کے استعمال میں تبدیلی کو انجام دینے کے لیے، آپ کے پاس ٹاؤن پلاننگ ڈیپارٹمنٹ سے رجوع کرنے کے علاوہ کوئی چارہ نہیں ہے۔ اس کے باوجود، زیر بحث ویب سائٹ کے ذریعے اس طریقہ کار کو ڈی میٹریلائزڈ طریقے سے انجام دینا ممکن ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ نے صحیح فارم پُر کیے ہیں، متعلقہ محکمے کو کال کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ لیکن آپ احاطے کا دورہ بھی کر سکتے ہیں اور کھلنے کے اوقات پہلے ہی دیکھ سکتے ہیں۔
پھر، اجازت کے لیے آپ کی درخواست ٹاؤن ہال کو دی جاتی ہے۔ آپ کام کی نوعیت کے لحاظ سے اپنا پیشگی اعلان یا اپنا بلڈنگ پرمٹ فائل کرتے ہیں۔ استعمال کی تبدیلی کو مدنظر رکھنے میں کم از کم ایک مہینہ لگتا ہے۔
کمرشل پراپرٹی کے استعمال کو تبدیل کیوں کریں جب یہ ایک موسمی کرایہ ہے؟
اگر آپ کمرشل پراپرٹی کے مالک ہیں، تو یہ پراپرٹی موسمی کرایے کے لیے منافع بخش سرمایہ کاری بن سکتی ہے۔ لہذا، آپ اپنی پراپرٹی کو خصوصی پلیٹ فارمز جیسے Airbnb پر کرائے پر دیتے ہیں۔
یہ ایک ناقابل تردید فائدہ ہے، کیونکہ آپ عمارت کی تجارتی حیثیت کو برقرار رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، ہر سال 120 دن کی حد بڑے شہروں میں تجارتی جگہوں پر لاگو نہیں ہوتی، جیسا کہ فرانسیسی دارالحکومت میں ہوتا ہے۔
بونس کے طور پر، آپ کو رات کے نرخ سے فائدہ ہوگا جو روایتی کرایہ کے مقابلے میں بہت زیادہ اہم ہوگا۔ اس کے علاوہ، کرایے کی ادائیگی پہلے سے اچھی طرح سے کی جاتی ہے، اس لیے آپ کو بلا معاوضہ کرایہ ادا نہیں کرنا پڑے گا۔
صحیح انتظامی عمل کے لیے UpperKey پر غور کریں
اپنی تجارتی جگہ بغیر کسی پابندی کے لیز پر دینے کے لیے، آپ فیلڈ کے حقیقی ماہرین سے رجوع کرنا چاہیں گے۔
اسی لیے یہ ضروری ہے کہ UpperKey تک رسائی حاصل کریں ، جیسا کہ یہ اس شعبے میں مہارت رکھتا ہے۔ منزل کی تبدیلی میں اس کے حصول کا صحیح طریقہ جان کر آپ کا ساتھ دیا جائے گا۔ اگر آپ کا کوئی سوال ہے تو، آپ کو درست ترین معلومات فراہم کرنے کے لیے UpperKey آپ کے ساتھ ہوگی۔
لیکن اپرکی کی شمولیت استعمال کی تبدیلی تک محدود نہیں ہے۔ آپ اپنے چھٹیوں کے کرایے کا انتظام کرنے کے لیے خاص طور پر قابل اعتماد پارٹنر پر انحصار کریں گے۔ اور آپ کو اس کے بارے میں مزید فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ آپ کی نگرانی اس شعبے کے ماہر کے ذریعے کی جائے گی۔ آپ بہترین ممکنہ منافع حاصل کرنے کے لیے تمام امکانات کو اپنی طرف رکھتے ہیں۔
جہاں تک آپ کی پراپرٹی کی ترتیب کا تعلق ہے، موسمی کرایے کے لیے خاص طور پر فرنشڈ کرائے کے لیے کچھ اصول ہیں۔ ایک بار پھر، یہ ضم کرنے کے تصورات ہیں کہ آپ کو لازمی طور پر مہارت حاصل نہیں ہے۔ اسی لیے کسی خصوصی ایجنسی کے ساتھ کام کرنا ایک اچھا خیال ہے، جیسا کہ UpperKey کا معاملہ ہے۔
مزید جاننے کے لیے، مخصوص فارم کو پُر کرنے یا ٹیلی فون سے رابطہ کی معلومات براہ راست استعمال کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ آپ کی صحیح طریقے سے رہنمائی کی جائے گی تاکہ آپ کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری تیزی سے منافع بخش ہو اور یہ فرانس میں کسی بھی جمع، روایتی کرایے پر یا موسمی کرایے پر۔