لندن بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے ایک اعلی درجہ کی سرمایہ کاری کی منزل ہے، مقابلہ کرنے اور یہاں تک کہ پسندوں کو شکست دے کر برلن اور پیرس کا۔ اس کی ایک بڑی وجہ سرمایہ کاری ہے جو حیرت انگیز قدر فراہم کرتی ہے جس کی وجہ سے ROI زیادہ ہوتا ہے۔ جبکہ بہت سے غیر ملکی سرمایہ کار لندن رئیل اسٹیٹ میں جذباتی طور پر سرمایہ کاری نہیں کریں گے۔ a>مارکیٹ، وہ خریدنے کے لیے دستیاب متعدد اختیارات سے متوجہ ہوتے ہیں۔ یہاں کچھ اور وجوہات ہیں جن کی وجہ سے لندن ایک پرکشش پراپرٹی مارکیٹ بنا ہوا ہے۔
لندن ایک عالمی مارکیٹ ہے
لندن کو ہندوستان، روس، امریکہ، وسیع یورپ اور ایشیا سمیت متعدد ممالک سے سرمایہ کاری ملتی ہے۔ سرمایہ کاری کے ان مختلف ذرائع کی وجہ سے، مارکیٹ کبھی بھی کسی ایک سمت میں نہیں لی جاتی ہے کیونکہ یہ ایک خطے سے آنے والے سرمائے کے سامنے نہیں آتی ہے۔ اس سے لندن کی مارکیٹ کو بہت مستحکم رہنے میں مدد ملتی ہے کیونکہ سرمایہ کاری کے ذرائع کا یہ تنوع اسے خطرے سے بچانے میں مدد کرتا ہے۔
لندن میں سرمایہ کاری کا ماحول سرمایہ کاروں کے لیے بہت دوستانہ ہے چاہے وہ شہر میں رہنا چاہتے ہیں، کبھی شہر نہیں گئے، یا صرف سرمایہ کاری کے لیے جائیدادیں تلاش کر رہے ہیں۔ مزید برآں، رقم کی منتقلی آسان ہے اور اس میں کچھ رکاوٹیں ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کی ملکیت۔
استحکام اور کشش
لندن ثقافت، معیشت، ثقافت اور سیاست کے لحاظ سے ایک اعلیٰ درجہ کا شہر ہے۔ اسے ایک کاسموپولیٹن شہر ہونے کے علاوہ دنیا کا کاروباراور ثقافتی دارالحکومت بھی سمجھا جاتا ہے۔ یہ تمام عوامل مل کر کام کرتے ہیں تاکہ اسے بیرون ملک مقیم سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے سب سے زیادہ مستحکم اور پرکشش مقامات میں سے ایک بنایا جا سکے۔
لندن مارکیٹ چیلنجز پر کافی تیزی سے قابو پاتی ہے
لندن کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو حالیہ برسوں میں کئی چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑا ہے، جس کی شروعات بریگزٹ کی وجہ سے پیدا ہونے والی ہنگامہ خیزی سے ہوئی ہے جس کے بعد عالمی وبائی بیماری آئی تھی۔ سرمایہ کاروں کے لیے سوچنے کے لیے مارکیٹ کے رجحانات بھی بدل رہے ہیں۔
وبا نے دنیا بھر میں جائیداد کی سرمایہ کاری کے رجحانات کو تبدیل کر دیا۔ لندن نے جائیدادوں کی اقسام میں تبدیلی دیکھی جس میں سرمایہ کاروں کی دلچسپی تھی اور ساتھ ہی ان مطلوبہ جائیدادوں کے مقامات۔ لندن نے سرمایہ کاروں کو فائدہ پہنچانے والے مختلف حلوں پر عمل درآمد کرتے ہوئے ان رجحانات کو اپنایا۔
لاک ڈاؤن کی پابندیوں میں نرمی کے ساتھ ساتھ ویکسین کے انتظام نے ملازمین کو کام پر واپس آنے اور رہنے کے لیے جگہوں کی تلاش میں دیکھا ہے۔ یہ تبدیلی لندن کی مارکیٹ کو چلا رہی ہے، جائیدادوں کو ان کی کھوئی ہوئی قدر اور اپیل دوبارہ حاصل کرنے میں مدد کر رہی ہے اور ان سرمایہ کاری کو ان سرمایہ کاروں کے لیے منافع بخش بنا رہی ہے جو جلد شروع ہو جاتے ہیں۔
یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ اگرچہ پراپرٹی کی قیمتیں ابھی تک اپنی سابقہ بلندیوں پر نہیں پہنچی ہیں، لیکن آنے والے سالوں میں مارکیٹ کے مکمل طور پر بحال ہونے کی امید ہے۔
مارکیٹ کی شفافیت
ہر سرمایہ کار سرمایہ کاری میں اپنا پیسہ لگانے سے پہلے اس کے بارے میں زیادہ سے زیادہ معلومات حاصل کرنا چاہتا ہے۔ لندن سرمایہ کاروں کو بے مثال سرمایہ کاری کی شفافیت فراہم کرتا ہے۔ یہ ان متعدد مطالعات کی وجہ سے ہے جو ماضی میں کیے گئے ہیں اور جو شہر کے رئیل اسٹیٹ کے منظر نامے میں ہر سال کیے جاتے رہتے ہیں۔
متعدد فرمیں ہمیشہ شہر میں رجحانات، منافع بخش سرمایہ کاری اور سرمایہ کاروں کے لیے شہر کی کشش کو متاثر کرنے والے عوامل تلاش کرنے کے لیے تحقیق کرتی رہتی ہیں۔ یہ تمام ڈیٹا آن لائن دستیاب ہے اگر آپ جانتے ہیں کہ کہاں دیکھنا ہے۔
اس تمام ڈیٹا کی دستیابی نے ایک انتہائی شفاف مارکیٹ بنانے میں مدد کی ہے۔ اگر آپ لندن پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کے پاس بہت سے وسائل ہیں جن کا استعمال یقینی بنانے کے لیے آپ کو بہترین سودا مل رہا ہے۔ آپ اس معلومات کو اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کی ممکنہ نقل و حرکت کا اندازہ لگانے کے لیے بھی استعمال کر سکتے ہیں۔
صحیح خواص تلاش کرنے اور مجموعی مارکیٹ پر نظر رکھنے کے لیے اس ڈیٹا کو استعمال کرنے سے، سرمایہ کاروں کو اس سے کہیں زیادہ ذہنی سکون ملتا ہے جب وہ ان شہروں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں جہاں اس سطح کا تفصیلی ڈیٹا دستیاب نہیں ہے۔
لندن رہنے کے لیے ایک بہترین جگہ ہے
لندن کو رہنے کے لیے بہترین شہروں میں سے ایک کے طور پر درجہ دیا گیا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ یہ ایک متحرک اور متنوع شہر ہے جو ہر اس چیز سے بھرا ہوا ہے جو ہر کوئی چاہے گا، ساتھ ہی ثقافتیں جو اسے رہنے کے لیے ایک دلچسپ جگہ بناتی ہیں۔ اس کی کثیر الثقافتی آبادی غیر ملکیوں اور سیاحوں کو کیریئر اور سرمایہ کاری کے بے شمار مواقع فراہم کرتی ہے۔
شہر کی کشش کا مطلب یہ ہے کہ، یہاں تک کہ جب مارکیٹ سست ہو جائے، تب بھی لندن میں پراپرٹی کی کافی مانگ ہے۔ ہم نے پچھلے کچھ سالوں میں لندن میں رہنے والے دور دراز کے کارکنوں کی تعداد میں اضافے کے ساتھ ایسا ہوتا دیکھا ہے، جس سے جائیدادوں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے جس سے کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔
غیر ملکی سرمایہ کار جوکرائے پر خریدنے کے موقعوں میں دلچسپی رکھتے ہیں انہیں اس بات کی علامت کے طور پر دیکھنا چاہیے کہ لندن کی جائیدادوں کے لیے سرمایہ کاری پر زبردست واپسی کی کافی صلاحیت موجود ہے۔
ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور ٹرانسپورٹ نیٹ ورک
لندن اپنے بنیادی ڈھانچے اور ٹرانسپورٹ روابط کے ساتھ بہت اچھی طرح سے جڑا ہوا ہے جس کی وجہ سے شہر کے اندر اور باہر جانا آسان ہے۔ یہ نقل و حمل کا نیٹ ورک شہر میں کاروبار کو پھلنے پھولنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ لندن کو سیاحوں اور رہائشیوں کے لیے بھی پرکشش بناتا ہے، جن میں سے سبھی کو رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت ہوتی ہے۔
بائی ٹو لیٹ پراپرٹی کے اختیارات بیرون ملک مقیم سرمایہ کاروں کے لیے مقبول ہیں جو رہائشیوں کو پورا کرنا چاہتے ہیں۔ سرمایہ کار شہر میں Airbnb کے مواقع پر بھی غور کر سکتے ہیں۔ مختلف Airbnb مینجمنٹ کمپنیاں قانونی تقاضوں کو پورا کرنے، ان قوانین اور مقامی ضوابط کی تعمیل کرنے اور اپنی پراپرٹی کے لیے کرایہ دار تلاش کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔
سرمایہ کی تعریف اور مستحکم کرایے
لندن میں جائیداد کی موجودہ قیمتوں کا تجزیہ ظاہر کرتا ہے کہ یہ بیرون ملک مقیم سرمایہ کاروں کے لیے ایک مثالی مقام ہے۔ دو اہم وجوہات سرمائے کی قدر میں اضافہ اور مستحکم کرائے ہیں۔ لندن میں پراپرٹیز ایک مناسب شرح پر تعریف کر رہے ہیں اور آنے والے سالوں میں ایسا کرتے رہیں گے۔ ہاں، یہاں اور وہاں کچھ کمی ہوگی، لیکن مجموعی رجحان یہ ہے کہ پراپرٹی کی قیمت اوپر کی طرف بڑھ رہی ہے۔
کرائے کا استحکام اس بات کا ایک فنکشن ہے کہ لندن رہنے کے لیے ایک شہر کے طور پر کتنا پرکشش ہے۔ لوگ پورے برطانیہ اور باقی دنیا سے لندن منتقل ہوتے ہیں، اس طرح وہ لندن کے کثیر الثقافتی کا حصہ بن جاتے ہیں۔ آبادی. عام طور پر ان اقدامات کے لیے جن وجوہات کا حوالہ دیا جاتا ہے ان میں ایک مدعو کرنے والی جاب مارکیٹ شامل ہے، بشمول دور دراز کے کام کے مواقع، اور بڑھتی ہوئی معیشت۔
مالدار بیرون ملک جائیداد کے سرمایہ کار مستحکم آمدنی حاصل کرنے کے لیے اس کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ وہ شراکت داروں کے ساتھ بھی کام کر سکتے ہیں جیسے UpperKey جو مختلف قسم کی پراپرٹیز کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ کی خدمات فراہم کرتے ہیں۔ ان کے پراپرٹی مینجمنٹ ہولبورن کے انتظامات آپ کو کرایہ پہلے سے وصول کرنے کی اجازت دیتے ہیں، جس میں اپر کی پوری پراپرٹی کو کرائے پر دیتی ہے اور پھر اسے کرایہ داروں کو دے دیتی ہے۔
جدت اور سرمایہ کاری
حکومت کے پاس جدت اور سرمایہ کاری میں مدد کے لیے بہت سی اسکیمیں ہیں۔ ایک مثال ریسرچ اینڈ ڈیولپمنٹ ٹیکس کریڈٹ ہے جو ان کمپنیوں کو جاتے ہیں جو مختلف چیلنجوں کے لیے اختراعات اور اختراعی حل میں سرمایہ کاری کرتی ہیں۔ انٹرپرائز انویسٹمنٹ اسکیم کا مقصد چھوٹے کاروباروں میں سرمایہ کاری کو فروغ دینا ہے۔
یہ تمام اختراعات اور سرمایہ کاری لندن ان لوگوں کے لیے بہت پرکشش ہونے کا باعث بن رہی ہے جو وہاں رہنا اور کام کرنا چاہتے ہیں۔ جو لوگ ان اختراعات اور سرمایہ کاری سے فائدہ اٹھانے کے لیے آتے ہیں وہ ایسے کاروبار بناتے ہیں جو ان علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنتے ہیں جہاں وہ خود کو قائم کرتے ہیں۔
ان علاقوں کے قریب جائیدادیں جائیداد کی قدر میں اضافہ دیکھتی ہیں۔ اگر کوئی سرمایہ کار یہ پیشین گوئی کرتا ہے کہ اگلی سرمایہ کاری کن شعبوں پر توجہ مرکوز کرے گی، تو وہ اس معلومات کو بہت منافع بخش رئیل اسٹیٹ سودوں میں استعمال کر سکتے ہیں۔
زیادہ مانگ، مختصر فراہمی
پراپرٹی مارکیٹس، دیگر تمام منڈیوں کی طرح، طلب اور رسد کے مطابق ہوتی ہیں۔ لندن کے مختلف علاقوں میں مکانات کی دائمی فراہمی جاری ہے جس میں زمین کے استعمال پر پابندیاں اور تعمیراتی کارکنوں کی کمی حالات کو مزید خراب کر رہی ہے۔ اس کے ساتھ شہر میں مکانات کی بہت زیادہ مانگ ہے جس کی وجہ سے لوگ شہر میں ہجرت کر رہے ہیں جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے۔
کیونکہ طلب رسد سے زیادہ رہے گی، کم از کم مستقبل قریب کے لیے، فائدہ اٹھانے کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے منافع بخش مواقع موجود ہیں۔ اپر کی جیسی کمپنیوں کے ساتھ شراکت داری جو مارکیٹ کو سمجھتی ہے، آپ کو اپنی پراپرٹی کو بہتر طریقے سے پوزیشن میں لانے میں مدد کرے گی تاکہ طلب اور رسد میں اس عدم توازن کا فائدہ اٹھایا جا سکے۔
مہنگائی کے خلاف ہیج اور باہر نکلنے کی حکمت عملی
دنیا بھر میں افراط زر ہر وقت بلند ترین سطح پر ہے، جو کہ برطانیہ میں تقریباً 9% ہے۔ اس کے باوجود لندن پراپرٹی مارکیٹ بہت مشہور ہے۔ کیوں؟ کیونکہ یہ مہنگائی سے بچنے میں مدد کرتا ہے۔ Savills کے مطابق، لندن پراپرٹی مارکیٹ کی ترقی گزشتہ 70 سالوں سے افراط زر کو شکست دے رہی ہے۔ ان کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ جائیداد کی نمو اوسطاً ہر سال افراط زر کے مقابلے میں 2.2 فیصد رہی ہے۔
مزید برآں، مارکیٹ کبھی نہیں رکی اور اس کے بجائے وبائی امراض کے دوران مضبوط رہی۔ لندن کی پراپرٹی مارکیٹ کی سرمایہ کاروں کو افراط زر کے خلاف ہیج کرنے میں مدد کرنے کی صلاحیت، ان سرمایہ کاری کی کشش، اور مارکیٹ کا استحکام، یہ سب سرمایہ کاروں کے لیے باہر نکلنے کی بہترین حکمت عملی فراہم کرتے ہیں۔
اس کی وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ کے موجودہ حالات کے باوجود، آپ کی لندن پراپرٹی کے لیے خریدار تلاش کرنا ممکن ہے۔ یہاں تک کہ ایک موڑ والے بازار میں، جائیداد کے سرمائے کی قدر میں اضافے سے کسی کو منافع کے ساتھ مارکیٹ سے باہر نکلنے کے لیے کافی منافع فراہم کرنا چاہیے۔
آسانی سے باہر نکلنے کی حکمت عملیوں کی وجہ سے، لندن سرمایہ کاروں کو منفرد لیکویڈیٹی پوزیشنز بھی فراہم کرتا ہے۔ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کار جانتے ہیں کہ ان کی رقم ان کی سرمایہ کاری میں طویل عرصے تک بند رہے گی۔ تاہم، انہیں دوسری منافع بخش جائیدادوں اور سرمایہ کاری میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مائع ہونے کی ضرورت پڑ سکتی ہے جو انہوں نے دیکھی ہیں۔ بڑی قیمت اور منافع کی سطح پر کسی پراپرٹی کو تیزی سے فروخت کرنے کے قابل ہونا ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک اہم بات ہے جو یہ کرنا چاہتے ہیں۔ اس قسم کے سرمایہ کاروں کو لندن وہ شہر ملے گا جو ریل اسٹیٹ پراپرٹی رکھنے کے ساتھ ساتھ انتہائی مائع رہنے کے لیے بہترین اختیارات فراہم کرتا ہے۔
یہ جاننا کہ کہاں سرمایہ کاری کرنی ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ میں، اپنی سرمایہ کاری کو متنوع بنانے میں ایک اہم قدم ہے۔ لندن غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ایک بہت پرکشش مارکیٹ ہے کیونکہ اس کے استحکام، مہنگائی سے بچاؤ کی صلاحیت، اور مختلف اقسام کی جائیدادوں کی زیادہ مانگ ہے۔