دبئی جیسی متمول جگہ میں مالک مکان بننا آپ کی آمدنی کو پورا کرنے اور ایک قابل اعتماد اثاثہ سرمایہ کاری پیدا کرنے کا ایک کامیاب طریقہ ہو سکتا ہے۔ اگر آپ متحدہ عرب امارات کے اس علاقے میں جائیداد یا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جانے جا رہے ہیں، تو ایک مالک مکان کے طور پر آپ کو کچھ شرائط پر عمل کرنے کی ضرورت ہے۔ مقامی پالیسیوں اور قواعد و ضوابط کو جاننا ہمیشہ مفید ہوتا ہے تاکہ آپ کے پاس اس بات کی واضح تصویر ہو کہ کیا توقع کرنی ہے۔ اپارٹمنٹ یا کسی چیز کو کرائے پر لینے کے لیے یہ گائیڈ اس بات کی کھوج کرتا ہے کہ کسی پراپرٹی کو کرایہ پر دیا جائے اور یہ کہ مکان مالک اسے مناسب طریقے سے کیسے کر سکتا ہے تاکہ واپسی کی تمام اہم شرح کو زیادہ سے زیادہ کیا جا سکے
۔
بنیادی باتوں کا احاطہ کرنا
بہتر تفصیلات میں جانے سے پہلے، بنیادی باتوں پر بات کرنا ضروری ہے۔ چاہے آپ غیر ملکی سرمایہ کار ہوں یا دوسری صورت میں، دبئی ایکنفع بخش مارکیٹ ہے اور ایک ایسی مارکیٹ ہے جو کسی بھی حقیقی صلاحیت سے محروم نہیں ہے۔ ان لوگوں کے لیے جو پراپرٹی کے مالک ہیں جو کہ کرائے کے یا ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مالک مکان کے طور پر جانا چاہتے ہیں، یہاں ایک مرحلہ گائیڈ ہے کہ کیا اور کیسے کرنا ہے۔
آپ کو اپنی جائیداد کی قیمت آفیشل باڈی۔ ایک پیشہ ورانہ تشخیص اس بات کا تعین کرے گا کہ آپ ماہانہ کرایہ کے لیے مناسب طور پر کیا وصول کر سکتے ہیں۔
بیٹھیں اور اپنے انتظامی اختیارات پر غور کریں۔ مالک مکان کی قیادت میں انتظام ایک مقبول ماڈل ہے۔ تاہم، پیشہ ورانہ پراپرٹی مینجمنٹ سروس پر غور کرنے کے بھی کافی فوائد ہیں۔
تیسرا مرحلہ اس بات پر منحصر ہوگا کہ آپ اس عمل کی رہنمائی کر رہے ہیں یا ماہرین پر انحصار کر رہے ہیں۔ یہ عام طور پر ایک قابل اعتماد کرایہ دار کی تلاش اور دیکھنے کا اہتمام کرتا ہے۔ ماہر پراپرٹی مینجمنٹ دبئی مرکز UpperKey جیسی کمپنیاں اس مرحلے پر بصیرت اور مخصوص علم پیش کرنے کے قابل ہوں گی۔ یہ واضح ہے کہ شارٹ لیٹ مینجمنٹ دبئی پراپرٹی مارکیٹ کے فوائد دور دور تک پہنچ سکتے ہیں۔
آخری مرحلہ کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان قانونی طور پر پابند کرایہ داری معاہدہ بنانے کے ارد گرد ہوگا۔
دبئی میں Airbnb کے ذریعے مختصر مدت کے کرایے
سرمایہ کاروں کے لیے اس میں غوطہ لگانے کی ایک مضبوط دلیل ہے مختصر مدت کے رینٹل مارکیٹ۔ عام تعطیلات کے ساتھ ساتھ، Airbnb اور یہاں تک کہ ہوٹل کے طرز کے کرائے پر بھی کچھ حد تک دریافت کرنے کے اختیارات کے ساتھ چلیں، دبئی کے پاس اس زمرے میں بہت کچھ پیش کرنے کو ہے۔ قلیل مدتی اجازت کے ساتھ بہت زیادہ لچک ہے اور طویل مدتی کرایہ داریوں سے تمام تعلقات کے بغیر بھی زیادہ واپسی کا امکان ہے۔ اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ آپ کو جائیداد تک رسائی حاصل ہے جیسا کہ آپ اسے کب استعمال کرنا چاہتے ہیں یا اسے خاندان اور دوستوں وغیرہ کو پیش کرنا چاہتے ہیں۔ اگرچہ قلیل مدتی اجازت پر انتظامی ذمہ داریوں میں اضافے کے حوالے سے کچھ خدشات ہو سکتے ہیں، یہ بات واضح ہے۔ پراپرٹی مینجمنٹ سروسز کے استعمال کے ذریعے اس سے نمٹنے کا راستہ۔
دبئی میں پراپرٹی مینجمنٹ سروسز کے فوائد
تو، دبئی میں ان سروسز کے بنیادی فوائد کیا ہیں؟ ٹھیک ہے، ماہر پراپرٹی مینجمنٹ کے علاوہ دبئی کے زمیندار ہر طرح کے عوامل کے بارے میں امن کا عمومی احساس حاصل کرتے ہیں۔ شارٹ ٹرم پراپرٹی مینجمنٹ سروس دبئی پراپرٹیز کو جو بہت سے فوائد تلاش کرنے ہیں ان میں کرایہ داروں کے لیے مناسب نرخ، مارکیٹنگ پلیٹ فارم، ضمانت شدہ بکنگ، انکم سیکیورٹی شامل ہیں۔ , دیکھ بھال اور حفاظت جائیداد کے لیے اور بہت کچھ۔ دبئی کی بنیاد پر پراپرٹی مینجمنٹ فیس میں اتار چڑھاؤ موجود ہیں، لیکن اگر آپ UpperKey جیسے ماہر کے ساتھ امکانات کا جائزہ لیں تو ہر طرف سے مناسب نرخوں کی گنجائش ہمیشہ موجود رہے گی۔
دبئی میں Airbnb: کیا یہ زمینداروں کے لیے قابل ہے؟
Airbnb کی پوری متحدہ عرب امارات اور خاص طور پر دبئی میں بڑی موجودگی ہے۔ چونکہ قلیل مدتی کرایے کی طلب بہت زیادہ ہے، Airbnb کو یقینی طور پر یہاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک گھر مل گیا ہے اور یہ کہنے کی کوئی تجویز نہیں ہے کہ یہ رجحان کسی بھی وقت جلد ختم ہو جائے گا۔ لہذا، ہاں، متبادل قلیل مدتی رینٹل ماڈلز کے علاوہ، اور Airbnb دربان دبئی کے پاس ہمیشہ پیشہ ورانہ نقطہ نظر اور ضمانت ہوگی۔ Airbnb مینجمنٹ سروس دبئی بنیادی طور پر ایک پراپرٹی مینجمنٹ ماڈل ہے جو خاص طور پر Airbnb پلیٹ فارم کے اندر موجود پراپرٹیز پر فوکس کرتا ہے۔
ہوٹل اسٹائل رینٹل ماڈلز پر غور
Airbnb کے علاوہ، دبئی میں بھی ہوٹل طرز کے کرایے کے بہت سے اختیارات ہیں۔ جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، قلیل مدتی لیٹ ڈیمانڈ زیادہ ہے، ممکنہ طور پر پوری دنیا میں سب سے زیادہ ہے۔ زیادہ فوری واپسی اور زیادہ پیداوار کے خواہاں زمینداروں کے لیے، یہ ایک بہترین آپشن ہے۔ دبئی فوکسڈ ہوٹل ریونیو مینجمنٹ کمپنیوں کے لیے بھی آپشنز موجود ہیں، اس لیے آپ ابھی بھی پیشہ ورانہ ان پٹ سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں جو اس عمل کو کامیابی حاصل کرنے کے قابل بناتا ہے۔
دبئی میں مکان مالک زیادہ سے زیادہ کیا کرایہ بڑھا سکتا ہے؟
دبئی میں مالک مکان کے طور پر، اگر آپ اپنی پراپرٹی کا کرایہ بڑھانا چاہتے ہیں، تو آپ قانونی طور پر اپنے کرایہ داروں کو 90 دن کی نوٹس کی مدت دینے کے پابند ہیں۔ اس کے بعد، چند آپشنز ہیں کہ آپ زیادہ سے زیادہ کرایہ بڑھا سکتے ہیں۔
ان پراپرٹیز کے لیے جہاں کرایہ مارکیٹ ویلیو سے 10% کم ہے، آپ اضافہ نافذ نہیں کر سکتے۔
جہاں کرایہ 11-20% نیچے ہے، وہاں 5% تک اضافہ ہوسکتا ہے۔
اگر موجودہ کرایہ داری پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو سے 21-30% کم ہے، تو آپ کرایہ میں زیادہ سے زیادہ 10% تک اضافہ کر سکتے ہیں۔
31-40% 15% تک کا اضافہ ہے۔
40% کم اور اس سے زیادہ کرایہ زیادہ سے زیادہ 20% بڑھ سکتا ہے۔
کیا کوئی زیادہ سے زیادہ رقم ہے جس سے آپ کرایہ بڑھا سکتے ہیں؟
دبئی میں مالک مکان کے لیے زیادہ سے زیادہ اضافہ ہے۔ یہ 20% ہے اور 2013 کے بعد سے اس میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے۔ لہٰذا، چاہے کسی بھی وجہ سے، پراپرٹی کا کرایہ عمارت کی مارکیٹ ویلیو سے 50% کم ہو، مثال کے طور پر، کرایہ میں اضافہ اب بھی 20% تک محدود ہے۔
کیا دبئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھیں گی؟
جیسا کہ رجحانات اس وقت کھڑے ہیں، دبئی اور متحدہ عرب امارات کے باقی حصوں میں جائیداد کی قیمتوں میں پیشین گوئی اور قابل ذکر اضافہ ہے۔ جب کہ دنیا بھر کے ممالک میں عالمی ہاؤسنگ مارکیٹ ابھی بھی وبائی امراض کے بعد کی پریشانیوں کے بحالی کے مرحلے میں بہت زیادہ ہے، دبئی نے ایک نمایاں اچھال دیکھا ہے جو صرف اوپر ہی بڑھ رہا ہے۔ یہ ایک انتہائی پرکشش امکان ہے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے a> کے ساتھ ساتھ اندرونی قیمتیں، اور پراپرٹی کی قیمتیں یقینی طور پر بڑھ رہی ہیں۔ یہ بات قابل غور ہے کہ دبئی میں جائیداد کے انتظام کی فیسوں کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ تعلق رکھنے کے معاملے میں بھی باہمی تعلق دیکھنے کا امکان ہے۔
دبئی میں تنخواہ کا کتنا فیصد کرایہ پر جانا چاہیے؟
گھر کے اخراجات کے لیے وقف تنخواہ کے تناسب کی بات کرنے پر کوئی اصول نہیں ہیں۔ ہر شخص کی ایک مختلف حد ہوتی ہے، اور یہ مکمل طور پر انفرادی حالات پر منحصر ہے کہ فرد کیا قبول کرسکتا ہے اور کیا کرے گا۔ کرائے کے اخراجات حقیقت پسندانہ طور پر آپ کی ماہانہ آمدنی کا 30% سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے؛ تاہم، موجودہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں یہ تعداد کم سے کم ہوتی جا رہی ہے۔ UpperKey کی طرح پراپرٹی مینیجر استعمال کرنے کے فوائد دبئی متعدد ہیں، لیکن اس تناظر میں، وہ آپ کے کرایہ داروں کے لیے مارکیٹ کے ضوابط اور نقل و حرکت کے مطابق کرایہ کی مناسب قیمت کو یقینی بنا سکتے ہیں۔
UpperKey کے تعاون سے Airbnb دبئی کو چھٹیوں کی پراپرٹی کرائے پر لینے پر غور کرنا
دبئی میں پراپرٹی کو کرائے پر لینا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی یا آپ کے ایجنٹ کی مدد سے آسان ہے۔ مارکیٹ بہت وسیع ہے اور اس میں سرمایہ کاری پر ٹھوس واپسی کے لیے ایک ایسے اثاثے کے ساتھ کافی گنجائش موجود ہے جو مجموعی قدر کو برقرار رکھتا ہے اور اس کی تعریف کرتا ہے۔ بلا شبہ، ہاؤسنگ مارکیٹ میں قدم رکھنے کے لیے یہ ایک پرکشش جگہ ہے چاہے مقصد قلیل مدتی ہو یا طویل مدتی — حالانکہ قلیل مدتی مارکیٹ کے حوالے سے بہت پرجوش ہونے کی ضرورت ہے۔ کسی بھی بڑے فیصلے کی طرح، فیصلہ لینے سے پہلے اچھی طرح تحقیق کرنے کے لیے وقت نکالیں اور ماہرین پر تکیہ کرنے میں کبھی ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں
اگر آپ Airbnb دبئی کو چھٹیوں کی پراپرٹی کرائے پر لینے پر غور کر رہے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ نے اندر جانے سے پہلے کرایہ داری کے معاہدے کا اچھی طرح سے جائزہ لیا ہے۔ تمام شرائط کو یقینی بنانا بہت ضروری ہے۔ اور معاہدے میں شرائط واضح طور پر بیان کی گئی ہیں، میزبان اور مہمان دونوں کی حفاظت کرتے ہیں۔ مزید برآں، اندر جانے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ نے پراپرٹی کا اچھی طرح سے معائنہ کیا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ آپ کی توقعات پر پورا اترتی ہے اور فراہم کردہ تفصیل سے میل کھاتی ہے۔ غلط فہمیوں سے بچنے کے لیے میزبان کے ساتھ کسی بھی تشویش یا سوال پر بات کرنا اور وضاحت کرنا نہ بھولیں۔ آخر میں، سیکورٹی ڈپازٹ کے بارے میں پوچھ گچھ کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے، کیونکہ یہ ممکنہ نقصانات کے خلاف تحفظ کا کام کرتا ہے اور تسلی بخش چیک آؤٹ معائنہ پر اسے واپس کیا جا سکتا ہے۔