Korzyści z wynajmu umeblowanego mieszkania pojawiają się w różnych aspektach, zarówno dla właściciela, jak i dla najemcy. Jeśli więc wahasz się między wynajmem pustym a umeblowanym, ważne jest, aby zrozumieć mechanizmy dotyczące opodatkowania.
Zaleta ciekawego systemu podatkowego
Nawet jeśli czynsze są ograniczone w niektórych obszarach, takich jak Paryż, system podatkowy pozostaje szczególnie interesujący ze względu na fakt, że zwrot jest wyższy niż w przypadku pustego wynajmu.
W tym kontekście korzyść z wynajmu umeblowanej nieruchomości polega na tym, że uzyskuje się status nieprofesjonalnego najemcy umeblowanego lub LMNP. Jest to istotne udogodnienie podatkowe, gdy nie jest to Twoja główna działalność. Aby z niego skorzystać, należy wziąć pod uwagę dochody z wynajmu, które absolutnie nie mogą przekroczyć 50% dochodów podatkowego gospodarstwa domowego. Ponadto łączna kwota wpływów nie może przekroczyć 23 000 € rocznie.
W takim przypadku status ten uzyskujesz, gdy dokonujesz inwestycji w nieruchomość umeblowaną.
Deklarując dochody na druku Cerfa 11921*05, masz dwie możliwości.
System micro BIC, który pozwala na uzyskanie zryczałtowanego odliczenia podatkowego w wysokości około 50% od dochodów z najmu. Jeśli jednak wynajmujesz w pokoju gościnnym lub w ramach turystyki kwalifikowanej, odliczenie wzrasta do 71%.
Drugie rozwiązanie dotyczy realnego systemu opodatkowania, a więc będziesz opodatkowany zgodnie z wypracowanym zyskiem.
To pierwsza zaleta wynajmu umeblowanego dla właściciela. Ważne jest jednak, aby wybrać odpowiedni system podatkowy, zwłaszcza jeśli masz dużo wydatków do odliczenia, takich jak opłaty za współwłasność, prace, podatek od nieruchomości czy koszty kredytu.
Przewaga umeblowanego wynajmu dla właściciela dotycząca wyższych czynszów
W porównaniu do pustego mieszkania, czynsz za umeblowaną nieruchomość może być wyższy nawet o 30%. Zależy to bezpośrednio od lokalizacji i oczywiście od poziomu wyposażenia. Jest to znacząca przewaga dla wynajmów umeblowanych.
Widać to również w miastach, w których popyt jest szczególnie wysoki, takich jak Paryż. Średnio pusty lokal wynajmuje się za 1618 € według badania przeprowadzonego w marcu 2021 roku wobec 1803 € za umeblowany lokal.
Jest to szczególnie interesująca korzyść finansowa, jeśli zdecydujesz się na tę opcję. Nie zapomnij jednak o wykupieniu ubezpieczenia od niezapłaconego czynszu, aby uniknąć sytuacji, w której Twoja inwestycja się nie zwróci.
Zalety umeblowanego wynajmu dla najemcy i właściciela dotyczące elastyczności najmu
W umeblowanym wynajmie ważne jest, aby znać zasady i specyfikę dla każdego miasta. Ale ogólnie rzecz biorąc, czas trwania najmu będzie znacznie krótszy. Wynosi on około jednego roku, w porównaniu do trzech lat w przypadku pustego wynajmu. Jeśli jednak szukasz najmu studenckiego, masz możliwość skrócenia go do dziewięciu miesięcy.
W przypadku najmu ruchomości należy liczyć się z opóźnieniem od 1 do 10 miesięcy. W rezultacie, jako wynajmujący, korzystasz ze szczególnie interesującej elastyczności z możliwością łatwiejszej rewizji czynszu.
Najemca nie jest również zobowiązany do pozostania przez trzy lata, ponieważ wszystko byłoby wcześniej określone w umowie najmu.
Pomiędzy dwoma wynajmami właściciel może doskonale przeprowadzić prace ulepszające, które pozwolą mu wynająć swoją umeblowaną nieruchomość z wyższą stawką.
Jednak w przypadku wynajmu umeblowanego lokalu masz prawo zażądać dwumiesięcznego czynszu jako kaucji. Generalnie praktyka ta ma miejsce tylko w przypadku jednego miesiąca na pustym lokalu.
Okres wypowiedzenia jest również znacznie skrócony, z trzech miesięcy w przypadku pustego najmu do jednego miesiąca w przypadku umeblowanego najmu. Jak widać, elastyczność pozostaje na porządku dziennym i jest to znacząca korzyść zarówno dla najemcy, jak i właściciela.
Zalety i wady umeblowanego wynajmu dla właściciela dotyczące rosnącego zapotrzebowania
Najczęściej wynajem umeblowanych mieszkań odbywa się w dużych miastach, czyli takich, w których mieszkają młodzi pracownicy i studenci. Jest to całkowicie tradycyjny schemat, ponieważ metropolie mają zdolność przyciągania znacznej części populacji zainteresowanej misjami zawodowymi. We Francji dotyczy to zwłaszcza miasta Paryża, ale także Bordeaux i Lyonu.
Nie ulega wątpliwości, że więcej jest mieszkań umeblowanych niż pustych. Ale wada tkwi we wprowadzeniu od 2014 r. prawa alurskiego. Warunki najmu są więc znacznie trudniejsze i ważne jest, aby mieszkanie było uznane za przyzwoite. To znaczy, że najemca musi być w stanie tam mieszkać, jeść i spać zgodnie z różnymi wymogami określonymi przez dekret z 1 września 2015 roku.
Jeśli więc przystępujemy do wynajmu lokalu umeblowanego, musimy imperatywnie oddać do dyspozycji najemcy różne sprzęty. Na przykład rolety zaciemniające w sypialniach, pościel, płytę grzewczą, stół, krzesła, piekarnik, lodówkę, oświetlenie itp.
Skorzystaj z usługi zarządzania pod klucz dla wynajmu umeblowanego
Nie ma wątpliwości, że UpperKey jest wiodącym graczem w branży wynajmu wakacyjnego lub wynajmu umeblowanego. Niezależnie od tego, czy zdecydują się Państwo na standardowy wynajem, czy też za pośrednictwem wyspecjalizowanej platformy, takiej jak Airbnb, otrzymają Państwo wskazówki od momentu inwestycji do momentu wynajęcia nieruchomości.
UpperKey zarządza wszystkimi aspektami, tj. technicznymi, administracyjnymi, podatkowymi i prawnymi. Dla Ciebie to prawdziwa okazja, aby mieć spokój, gdy zdecydujesz się na wynajem swojej nieruchomości. Nie wahaj się więc skontaktować z UpperKey, aby uzyskać spersonalizowaną wycenę dla Twojego projektu.
Czy wynajem umeblowany jest interesujący dla najemcy?
Z pewnością, gdy najemca decyduje się na taki rodzaj wynajmu, dostrzega kilka korzyści. Przede wszystkim pewną elastyczność w wynajmie, o czym przekonaliśmy się wcześniej. Jest to rozwiązanie szczególnie elastyczne, doskonale nadające się dla młodych pracowników, specjalistów wykonujących tymczasową misję czy dla studentów.
Od samego początku umowa najmu wiąże najemcę z wynajmującym z góry określoną kwotą czynszu. Jeśli pod koniec okresu najmu najemca zechce się przenieść lub przedłużyć, może to zrobić bez problemu.
Korzyść dla najemcy jest również z finansowego punktu widzenia, ponieważ nie będzie musiał inwestować w sprzęt do mieszkania. Przyjeżdża do mieszkania wykończonego pod klucz i musi jedynie zdeponować swoje rzeczy osobiste, aby móc się nim cieszyć.