Jak w każdej witrynie wynajmu, istnieje bardzo specyficzny cennik. Dlatego nie bądź zaskoczony, aby zobaczyć opłaty Booking jako właściciel.
Gdy te różne kryteria są zrozumiałe, będziesz mógł udoskonalić swoją reklamę i nie mieć żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.
Właściciele nieruchomości powinni zrozumieć opłaty Booking.com, aby prawidłowo wycenić swoją ofertę.
Jak działa prowizja na Booking.com?
Zrozumienie, jak działa Booking, pozostaje absolutnie niezbędne, począwszy od prowizji.
Rzeczywiście, procent Booking jest automatycznie stosowany podczas dokonywania rezerwacji za pośrednictwem platformy. Obejmuje ona zarówno stały cennik, co oznacza, że nie ma żadnych dodatkowych kosztów dla klientów chcących przystąpić do wynajmu Twojego obiektu.
Ale również cennik ma być uproszczony i szczególnie konkurencyjny, ponieważ chodzi o to, aby zawsze przyciągać nowych klientów. Wreszcie, procent rezerwacji pozostaje zmienny w zależności od kraju, Państwa lokalizacji i rodzaju placówki.
Jakie są elementy wpływające na koszty Booking.com dla właściciela?
Opłata rezerwacyjna to tak zwana prowizja, która jest automatycznie stosowana, gdy:
· Pobyt się kończy, czyli klient został usatysfakcjonowany usługą i zapłaci odpowiednią cenę.
· Prowizja obowiązuje również w przypadku każdej rezerwacji bezzwrotnej. Jest to szczegół, który należy wziąć pod uwagę, ponieważ jeśli klienci nie przebywali w Państwa obiekcie, prowizja obowiązuje.
· Ta sama uwaga dotyczy sytuacji, gdy rozliczenie z klientem zostało dokonane na rezerwacjach częściowo zwrotnych lub bezzwrotnych.
· Wreszcie ostatni scenariusz dotyczy rozliczenia klienta po okresie bezpłatnego odstąpienia od umowy.
Oznacza to, że prowizja nie jest stosowana automatycznie, ale tylko w przypadkach wymienionych powyżej.
W związku z tym nie będzie opłaty rezerwacyjnej, jeśli wolisz usunąć opłaty za anulowanie lub w przypadku nieważnej karty kredytowej, ponieważ w tym przypadku nie można obciążyć klienta.
Jak obliczane są miesięczne faktury prowizyjne na Booking.com?
Miesięczna faktura prowizyjna wystawiana przez Booking.com jest oparta na liczbie rezerwacji, które zostały dokonane w poprzednim miesiącu. Faktury wystawiane są w pierwszym tygodniu każdego miesiąca i dotyczą tylko dat wyjazdu w poprzednim miesiącu.
Innymi słowy, jeśli masz rezerwację 31 stycznia dla klienta, który opuści Twój obiekt 3 lutego, prowizja za rezerwację będzie miała zastosowanie do rozliczenia za miesiąc marzec.
Zawsze istnieje możliwość powiadomienia platformy o no-show i modyfikacji dat. Należy to jednak zrobić przed piątym dniem następnego miesiąca.
Dla zobrazowania weźmy przypadek klienta, który zatrzymał się u Ciebie w czerwcu. Masz wtedy czas do 5 lipca na potwierdzenie rezerwacji, aby faktura została wygenerowana następnego dnia.
Aby sprawdzić comiesięczne faktury prowizyjne, wystarczy połączyć się ze swoim extranetem i przejść do sekcji "księgowość", a następnie "faktury". Sam definiujesz rok, a potem wystarczy zobaczyć zestawienie odpowiadającej mu faktury.
Jak dodać opłaty za sprzątanie na Booking.com?
W każdej chwili masz możliwość modyfikacji opłat za usługi, a w szczególności opłat za sprzątanie.
Aby to zrobić, wystarczy po raz kolejny połączyć się z extranetem. Po wybraniu danego obiektu należy kliknąć na "warunki". Z nowej strony internetowej powinieneś mieć sekcję "koszty dodatkowe". Po jej zauważeniu wystarczy ją zmodyfikować i dodać konkretny rodzaj opłaty.
Jeśli dotyczy ona sprzątania, wybierz odpowiednią usługę za pomocą rozwijanego menu. Wskazujesz, czy koszty sprzątania są bezpośrednio wliczone w zakwaterowanie, podając oczywiście ich wysokość. Nie zapomnij zatwierdzić klikając na "zapisz", w przeciwnym razie wprowadzone przez Ciebie zmiany nie zostaną niestety uwzględnione.
Jeśli zmiana dotyczy już istniejących opłat, wystarczy jeszcze raz wybrać rodzaj usługi i zmodyfikować wysokość opłat za zarządzanie. Jeśli natomiast chcesz je usunąć, masz do dyspozycji przycisk "usuń koszty", który umożliwi Ci przeprowadzenie tej operacji.
Jak działają faktury prowizyjne i opłaty VAT na Booking.com?
Ponownie, ten rodzaj opłaty będzie bezpośrednio zależał od Twoich lokalnych przepisów podatkowych. Prowizja w każdym przypadku będzie miała zastosowanie w stosunku do całkowitego kosztu rezerwacji. Domyślnie VAT nie jest stosowany, ale może być wprowadzony na fakturze, gdy tego zażądasz. W przeciwnym razie nie zapomnij złożyć deklaracji w odpowiednim urzędzie skarbowym.
W przypadku bardziej technicznych pytań na ten temat, należy koniecznie skorzystać z porady księgowego.
Jeśli chcesz wynajmować swoją nieruchomość sezonowo i ze spokojem, możesz również rozważyć współpracę z concierge, takim jak UpperKey. Jest to usługa, która upewni Cię zarówno o opłacalności Twojego zakwaterowania, jak i o różnych kwestiach administracyjnych i podatkowych.
Celem usługi concierge będzie zaoferowanie Ci usługi w pełni adekwatnej do Twoich pragnień, zapewniając jednocześnie spokój ducha.
Dlaczego na Booking.com obowiązują opłaty za usługi i prowizje?
Jak już wcześniej mogłeś się przekonać, opłaty serwisowe i prowizje obowiązują automatycznie na platformie Booking.com. Co prawda pozostają one zmienne w zależności od różnych kryteriów, ale stanowią średnio 15% ceny wynajmu.
Jeśli taka praktyka została wprowadzona, to po to, aby zapewnić swoim użytkownikom kompleksową obsługę.
Ale to nie wszystko, platforma musi stale inwestować w reklamę, a to generuje znaczne koszty. Dlatego też stosowane są opłaty za usługi, aby zapewnić maksymalną widoczność poszczególnych reklam.
Jako część platformy Booking cieszy się widocznością na skalę globalną. Gdy tylko użytkownik złoży zapytanie w wyszukiwarce, takiej jak Google, Bing lub Yahoo, Booking automatycznie pojawia się w pierwszych wynikach. Jeśli można poczynić takie spostrzeżenie, to dzięki doskonałej reputacji, która wykracza daleko poza granice Francji.
Jak zoptymalizować swoją reklamę w stosunku do kosztów na Booking.com?
Bez względu na rodzaj ogłoszenia, które zamieściłeś na platformie, nie unikniesz opłat prowizyjnych. Należy jednak wziąć je pod uwagę, aby zoptymalizować widoczność swojego obiektu. Jeśli natomiast nie chcesz martwić się o te różne szczegóły, które jednak są niezbędne, to zleć zarządzanie sezonowe wyspecjalizowanemu concierge, takiemu jak UpperKey.
Ten ostatni zajmie się promocją Twojego lokalu, a Ty nie będziesz musiał martwić się o różne kwestie związane z przyjęciem i wyjazdem najemcy. Od tej pory masz wszystkie karty w ręku, aby dokonać najlepszego możliwego wyboru.