Rozważasz zarejestrowanie się na platformie Airbnb i zostanie gospodarzem. Tak naprawdę masz do dyspozycji drugi dom, pokój gościnny lub dom wakacyjny. Zamiast pozostawiać nieruchomość bez użytku i funkcji, wynajem sezonowy pozostaje doskonałą opcją generowania dochodu.
Jak wynająć mieszkanie na Airbnb i jakie kroki należy wykonać?
Przede wszystkim upewnij się, że masz prawo dzielić swoje mieszkanie, aby móc zakwaterować tymczasowych najemców. We Francji regulamin jest w tej kwestii bardzo rygorystyczny i radzimy się z nim zapoznać, aby uniknąć najmniejszych sporów. Mówimy wówczas o umeblowanym obiekcie noclegowym, czyli wynajmie krótkoterminowym przeznaczonym dla tymczasowych najemców. Może to być dom, willa, pracownia lub mieszkanie. Nie ma rozróżnienia między miejscem zamieszkania dodatkowego a miejscem zamieszkania głównego.
Jeśli chodzi o główne mieszkanie, nie możesz przekroczyć 120 noclegów rocznie od chwili wejścia w życie nowej ustawy rządu francuskiego, która weszła w życie w 2018 r. Jednak niektórych francuskich miast ta specyfika jeszcze nie dotyczy. Ty sam nie zapomnij skontaktować się ze swoją gminą, aby dowiedzieć się, czy musisz zarejestrować swoją nieruchomość. W takim przypadku otrzymasz konkretny numer, który musisz wskazać w swoim ogłoszeniu. Na koniec nie zapomnij o wszystkich deklaracjach podatkowych, aby zadeklaruj swoje dochody.
Jak Airbnb działa dla gospodarzy i jakie narzędzia są dostępne?
Nie martw się, Airbnb pozostaje niezwykle prosty w użyciu. Początkowo tworzysz konto, używając prawidłowego adresu e-mail. Twój profil musi zostać potwierdzony przez odpowiednie służby i dlatego musisz przedstawić wszystkie dokumenty potwierdzające. Po aktywowaniu konta możesz przystąpić do przesyłania ogłoszenia. Dodajesz szczegółowy opis i przede wszystkim nie zapomnij wyróżnić atrakcyjnych zdjęć.
Aby Ci w tym pomóc, masz do dyspozycji wiele narzędzi, takich jak kalendarz, określający przedziały czasowe i daty, w których nadal możliwa jest rezerwacja. Nie martw się o fakturowanie, ponieważ jest to również automatyczne, a wszystkie te informacje znajdziesz w swoim interfejsie. Dla większej prostoty skorzystaj z aplikacji Airbnb, która umożliwia dostęp do informacji z telefonu komórkowego lub tabletu.
Jak zarządzać zameldowaniem i wymeldowaniem gości Airbnb?
Najemcy sezonowi oceni Twoje zakwaterowanie, ale także powitanie. Staraj się zachować jak najwięcej ciepła i uśmiechaj się w każdych okolicznościach. Orzeźwiający napój po przyjeździe jest zawsze mile widziany. Poświęć trochę czasu na wyjaśnienie jak działają urządzenia i specyfikę zakwaterowania. W tym celu organizujesz pełną wizytę w Twojej nieruchomości.
Nie zapomnij rozpocząć dyskusji na temat przepisów dotyczących nieruchomości. Na przykład opróżnianie koszy na śmieci po ich wyjeździe, unikanie hałasu itp. Aby umilić pobyt gości, zawsze mile widziane są lokalne porady.
Polecasz określone miejsca turystyczne lub adresy gastronomiczne, aby pobudzić ich kubki smakowe. Przywitanie gości kończysz wyjaśnianiem spraw, aby uniknąć nieporozumień. Jeśli kiedykolwiek pojawi się problem, zaznacz numery telefonów, z którymi możesz się skontaktować, nie zapominając o swoich danych kontaktowych.
Przed nadejściem godziny wyjazdu nie zapomnij przypomnieć gościom o tej pamiętnej chwili. Wyraźnie określ sposób opuszczenia obiektu, pozostawiając porządek i czystość. Na przykład Twoi goście będą musieli umyć naczynia, ale także zagospodarować odpady. Utwórz kompletuj inwentarz upewnij się, że nie odniosłeś żadnych uszkodzeń. Jeśli pojawi się oczywisty problem, zrób zdjęcia.
Jeśli potrzebujesz depozytu, zwróć go szybko po sprawdzeniu całej nieruchomości. Na koniec zakończ pozytywną notatką, zostawiając komentarz na platformie Airbnb. Ze swojej strony zalecamy przeprowadzenie dokładnego sprzątania, aby można było ponownie wynająć Twoją nieruchomość.
Jak mogę skontaktować się z pomocą techniczną Airbnb jako właściciel, jeśli mam problem?
Niestety, zawsze może pojawić się nieporozumienie lub problem z najemcami. Bądź pewien, że zawsze istnieje rozwiązanie, nawet jeśli dialog z rozmówcą zostanie zerwany. W godzinach 9:00-22:00 specjalnie przeszkoleni ludzie są do Państwa dyspozycji od poniedziałku do niedzieli. Radzimy skontaktować się z nimi telefonicznie, aby uzyskać bezpośrednią odpowiedź pod numerem 01 84 88 40 00.
Jeśli chcesz pozostawić pisemny ślad, nadal możesz oczywiście wysłać wiadomość e-mail, logując się do interfejsu użytkownika. Znajdziesz formularz do wypełnienia online, a obsługa Airbnb skontaktuje się z Tobą tak szybko, jak to możliwe. To kolejne szczególnie niezawodne rozwiązanie i radzimy nie zwlekać z najmniejszymi pytaniami lub wątpliwościami. Chociaż Airbnb ma francuski adres pocztowy, nie zalecamy tej metodologii, ponieważ uzyskanie odpowiedzi zajmuje znacznie więcej czasu.
Ogólnie rzecz biorąc, interfejs pozostaje bardzo łatwy w użyciu i będziesz mógł samodzielnie zarządzać swoją nieruchomością. Aby uzyskać większy spokój ducha i zoptymalizować swoje dochody, skorzystaj z usługi concierge pozostaje zalecane. Odkryjesz wiele bardzo przydatnych usług.
Jak przejść do trybu gospodarza na Airbnb?
Aby zostać gospodarzem na Airbnb, przejdź do strony głównej witryny lub aplikacji i kliknij „Zostań gospodarzem”. Następnie postępuj zgodnie z instrukcjami, aby utworzyć i opublikować reklamę.
Gdzie jest moje konto na Airbnb?
Po zalogowaniu się do Airbnb kliknij swoje zdjęcie profilowe w prawym górnym rogu strony głównej, aby uzyskać dostęp do konta i ustawień osobistych.
Gdzie znaleźć ustawienia rezerwacji Airbnb?
Na swoim koncie gospodarza przejdź do „Zarządzanie ofertami”, a następnie kliknij „Ustawienia rezerwacji”, aby dostosować swoje preferencje, takie jak zasady anulowania lub wymagania gości.
Gdzie znaleźć zakładkę z regulaminem na Airbnb?
W sekcji „Zarządzanie wpisami” na swoim koncie hosta znajdź kartę „Zasady i regulacje”, aby przejrzeć i dostosować zasady specyficzne dla Twojego wpisu.
Jaki status gospodarza Airbnb?
Jako gospodarz Airbnb we Francji możesz działać indywidualnie lub jako profesjonalista, w zależności od częstotliwości i charakteru wynajmowanych obiektów. Istotne jest, aby dowiedzieć się o obowiązkach podatkowych i regulacyjnych związanych z każdym statusem.
Jak uniknąć opodatkowania Airbnb?
Unikanie opodatkowania jest nielegalne. Cały dochód uzyskany z wynajmu na Airbnb należy zgłosić organom podatkowym. Jednakże niektóre opłaty i wydatki można odliczyć, zmniejszając w ten sposób należny podatek.
Czy Airbnb nalicza podatek VAT?
Tak, w niektórych krajach Airbnb pobiera podatek VAT od opłat za usługi. We Francji do opłat za usługi Airbnb naliczany jest 20% podatek VAT.
Jakie są ograniczenia Airbnb?
Airbnb nakłada ograniczenia na liczbę dni wynajmu nieruchomości bez rejestracji i licencjonowania, szczególnie w dużych miastach. Limity te różnią się w zależności od lokalnych przepisów.
Jak skontaktować się z Airbnb w przypadku problemu?
Jeśli napotkasz problem, możesz skontaktować się z obsługą klienta Airbnb za pośrednictwem centrum pomocy na stronie lub w aplikacji. W przypadku poważnych sytuacji dostępna jest także całodobowa linia alarmowa.
Jak zmienić gospodarza Rib na Airbnb?
Aby zmienić swój RIB na Airbnb, przejdź do „Konto”, a następnie „Formy płatności”. Kliknij „Dodaj metodę płatności” i postępuj zgodnie z instrukcjami, aby dodać nowy RIB. Następnie ustaw ją jako domyślną metodę płatności.