Przewodnik po nowych przepisach, umowach, podatkach i regulacjach dotyczących wynajmu krótkoterminowego na Malcie
W ostatnich latach nastąpiły znaczące zmiany w sposobie wynajmu nieruchomości na Malcie. Jako jedno z najbardziej turystycznych miejsc w rejonie Morza Śródziemnego, Malta jest idealnym przypadkiem do pokazania jak zmienia się branża nieruchomości do wynajęcia. Niektóre z tych zmian odzwierciedlają zwiększone zapotrzebowanie na nieruchomości do wynajęcia wymagane przez napływ zagranicznych pracowników przybywających na Maltę, to samo dotyczy studentów i oczywiście szybki i ciągły wzrost ich rynku turystycznego.
Widoki na morze | raj
Rynek nieruchomości mieszkalnych na Malcie również zmienił się dość drastycznie, zwłaszcza wokół miejsc o dużej aktywności turystycznej. Łatwiej niż kiedykolwiek jest zarządzać stałą podażą lokatorów płacących wyższą stawkę czynszu niż w przypadku tradycyjnych wynajmów. Ten wielomilionowy rynek, stworzony dzięki wprowadzeniu platform takich jak Airbnb, zmienia wygląd turystyki i sposób funkcjonowania tych popularnych miast, dość drastycznie.
Preferowany pobyt turystyczny wykazał radykalną zmianę ze środków wspólnego zakwaterowania, takich jak hotele i bed and breakfasts, na rzecz kwater prywatnych jako "kompletnej jednostki mieszkaniowej". A dlaczego nie? Oferują one bardziej osobiste, prywatne i autentyczne doświadczenie życia w mieście, a często także niższe koszty dla turysty.
klimat śródziemnomorski
Jak zakwaterowanie turystów wpływa na procedurę rządową na Malcie
Ta zmiana w preferencjach zakwaterowania typowego turysty jest globalna. Malta jest jeszcze jedną destynacją, która jest częścią tej ewolucji. Wpływ tej zmiany na dane i reakcje turystów jest niepokojący na poziomie międzynarodowym. Te same oczywiste wzorce występują na Malcie, jak w Londynie, Paryżu, Nowym Jorku i w prawie każdej popularnej stolicy i miejscu turystycznym na świecie.
Ponieważ wynajęcie nieruchomości jest tak łatwe dzięki nowym platformom technologicznym, właściciele nieruchomości i agencje czerpią większe zyski z ciągłego przepływu krótkoterminowych wynajmów turystycznych niż niegdyś bezpieczniejsze rozwiązanie dłuższych dla mieszkańców i pracowników przenoszących się do tych miast.
Problem polega na tym, że ma to efekt falowania, gdy ceny wynajmu mieszkań rosną, ponieważ długie możliwości są mniej dostępne i bardzo poszukiwane.
Istnieje również przesunięcie punktu ciężkości, ponieważ te miasta wkrótce będą miały głównie populację turystyczną, zabierając wiele z tego, co karmi duszę miast, zamieniając je w zwykłe place zabaw dla podróżnych zamiast miejsc kulturalnych, którymi kiedyś były.
Widoki na morze | turystyka
Pułap 120 dni nie ma zastosowania na Malcie
Wzrost liczby nieruchomości do wynajęcia na stronach z wynajmem krótkoterminowym to temat, który został zbadany przez władze turystyczne na Malcie.
Z zaledwie 813 maltańskich mieszkań reklamowanych na Airbnb w 2013 r., liczba ta osiągnęła 6 800 w 2018 r., wykazując ogromny wzrost prywatnych wynajmów turystycznych i mieszkań serwisowanych. Następnie Malta doświadczyła boomu na rynku nieruchomości, być może ze względu na brak dostępności do wynajmu mieszkań, a także stale rosnące liczby turystów.
Wzrost popularności prywatnych wypożyczalni jest również odpowiedzialny za spadek liczby pobytów w hotelach. Kolejnym problemem dla rządu jest utrata dochodów z powodu braku regulacji i podatków.
Próbując walczyć z tym zjawiskiem, wiele popularnych placówek ograniczyło wynajem krótkoterminowy do 120 dni w roku. Pozwala to na narzucenie, że nieruchomości pozostają głównym miejscem zamieszkania dla właściciela, który w ten sposób może cieszyć się niewielkim dodatkowym dochodem, gdy nieruchomość jest pusta. Jeśli właściciel chce wynająć swoją nieruchomość na dłuższy okres, musi zmienić pozwolenie na budowę lub sposób użytkowania nieruchomości, a do pisma należy dołączyć odpowiednie podatki i opłaty handlowe.
Wynajem nieruchomości | nowoczesny apartament - luksusowe nieruchomości
Podatki, przepisy i zezwolenia
Zapłać podatek od dochodu z wynajmu krótkoterminowego
Malta wymaga, aby każda nieruchomość przeznaczona do generowania dochodu poprzez wynajem płaciła swój udział w podatku od wynajmu, podatku dochodowym i VAT, jeśli dotyczy.
Rok podatkowy trwa od 1 stycznia do 31 grudnia, a podatki są płatne 30 czerwca następnego roku. System podatkowy dotyczący wynajmu krótkoterminowego może być dość skomplikowany, dlatego sugerujemy, abyś zasięgnął profesjonalnej porady w maltańskim urzędzie skarbowym, za który jesteś odpowiedzialny.
Podatki od nieruchomości komercyjnych
Jakie rodzaje przepisów obowiązują na Malcie?
Istnieją przepisy, które muszą być przestrzegane przy wynajmowaniu nieruchomości na Malcie. Obejmują one umowy prawne, prawo lokalne i dyrektywy wspólnotowe. Ponownie radzimy, abyś zasięgnął profesjonalnej porady, gdy chcesz wynająć nieruchomość od odpowiedniej branży i władz lokalnych.
Prawdopodobnie w umowach z radą miasta, władzami lokalnymi lub wynajmującym znajdziesz klauzule dotyczące wynajmu i podnajmu. Polisy hipoteczne często zawierają ograniczenia, które uniemożliwiają podnajem i zakwaterowanie również.
Rozpoczęcie leasingu | Regulamin
Zmiany w maltańskich przepisach dotyczących długo- i krótkoterminowych planów mieszkaniowych
Rok 2019 przyniósł istotne zmiany w systemie wynajmu mieszkań na Malcie. W ciągu ostatniej dekady na Malcie nastąpił boom na rynku nieruchomości, mający na celu zarządzanie napływem zagranicznych pracowników, studentów i turystów, co doprowadziło do wzrostu popytu na mieszkania na wynajem.
Prawo o umowie najmu
Ustawa o najmie mieszkaniowym została wprowadzona w celu uregulowania sektora wynajmu prywatnego, najlepiej w celu ograniczenia nieuczciwych praktyk właścicieli i przyznania większych praw najemcom. Weszła ona w życie 1 stycznia 2020 roku.
- Wszystkie umowy muszą być zarejestrowane w ciągu 30 dni od ich wejścia w życie
- Niezarejestrowane umowy najmu są uważane za "nieważne".
- Późne zameldowanie wiąże się z dodatkową opłatą
- Automatyczne odnawianie umów najmu w przypadku długiego najmu
- Minimalny czas trwania długiego najmu - jeden rok
- Krótkoterminowy prywatny najem mieszkaniowy, trwający 6 miesięcy lub krócej, musi być oferowany nierezydentom poszukującym mieszkania w celu podjęcia pracy lub nauki.
W przypadku krótkoterminowego wynajmu mieszkań, umowa jest dostępna tylko w następujących przypadkach:
- Nierezydenci zapisali się na kursy trwające krócej niż 6 miesięcy
- Nierezydenci muszą być zatrudnieni przez 6 miesięcy lub krócej
- Nierezydenci, którzy nie chcą ustanowić swojego miejsca zamieszkania na Malcie, ale potrzebują wynająć nieruchomość na mniej niż 6 miesięcy
- Rezydenci, którzy potrzebują alternatywy dla swojego głównego miejsca zamieszkania na okres krótszy niż 6 miesięcy
Umowa najmu krótkoterminowego musi określać jedną z powyższych kategorii podczas składania wniosku z wybranymi dokumentami uzupełniającymi. Gdy nie można przedstawić właściwych dokumentów, najemca musi ubiegać się o długą umowę na minimalny okres jednego roku.
Prawo - ostatnie aktualizacje
Wypowiedzenia i okresy wypowiedzenia
Najemcy mogą złożyć wypowiedzenie zarówno w przypadku krótkich, jak i długich umów najmu, ale muszą przestrzegać przepisów.
Wynajmujący musi dać najemcy co najmniej 3-miesięczne wypowiedzenie listem poleconym, aby wypowiedzieć długoterminową umowę najmu.
W przypadku wynajmu krótkoterminowego, umowa zostaje rozwiązana w uzgodnionym terminie lub, jeśli ma to zastosowanie, najemca może odstąpić od umowy po miesiącu, ale musi dać właścicielowi tygodniowe wypowiedzenie listem poleconym.
Najemcy na długim wynajmie mogą zostać zwolnieni z umowy przez:
- Składając 1-miesięczne wypowiedzenie po okresie 6 miesięcy podczas umowy jednorocznej
- Składając 2-miesięczne wypowiedzenie po okresie 9 miesięcy podczas umowy 2-letniej
- Wypowiedzenie z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia po okresie 12 miesięcy w przypadku kontraktu 3-letniego.
Oczywistym jest, że istnieją możliwości i czyny, które złamią warunki umowy i spowodują natychmiastową eksmisję lokatora.
W ten sam sposób lokatorzy są chronieni przed niesprawiedliwym traktowaniem przez wynajmujących. W przypadku skazania mogą zostać nałożone grzywny w wysokości do 4 000 euro.
Malta apartamenty do wynajęcia na Malcie
Wiedziałeś?
Czy wiesz? Jesteśmy wymienieni na liście wakacji w Wielkim Londynie (Greater London Vacation Listings), możesz zobaczyć więcej tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings
Skontaktuj się z nami
Skontaktuj się z nami i zacznij działać już dziś
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Numer telefonu: +44 7782 502628
E-mail: owners@theupperkey.com
Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam Johan Hajji @HotelMarket20
Sprawdź również nasze inne artykuły, aby znaleźć wskazówki i inne cechy nieruchomości
https://www.theupperkey.com/post/whats-the-difference-between-short-medium-long-term-lettings-or-rentals