Odkąd Airbnb wprowadziło swoją rewolucyjną platformę dotyczącą dzielenia się domem przez cały rok i w szczycie sezonu, gdzie każdy mógł zmaksymalizować zarobki, zarabiając więcej na wolnym pokoju lub pustym mieszkaniu, rynek mieszkaniowy na zawsze zmienił sposób działania. Internetowa platforma wynajmu krótkoterminowego zmieniła sposób, w jaki właściciele nieruchomości w Londynie i innych dużych miastach - lub gospodarze - ogłaszają i zajmują nieruchomości, przy minimalnym zamieszaniu i prostych, mniejszych opłatach. Okresy wynajmu pełnych nieruchomości, które zazwyczaj trwają miesiące lub tygodnie, nagle zostały zalane wynajmem na zaledwie kilka dni, które są idealne do wynajmu wakacyjnego. Sposób, w jaki najemcy - goście - zaczęli szukać miejsca na pobyt dla swoich krótkich przerw i ucieczek, zmienił się na zawsze.
Czym są krótkoterminowe umowy najmu?
W branży Home sharing panuje przekonanie, że najem krótkoterminowy jest ogólnie uważany za pobyt mieszkalny trwający od kilku dni do kilku miesięcy, co jest idealne dla najmu wakacyjnego. Czynsze powyżej 3 miesięcy są w większości przypadków uważane za średni lub średnioterminowy wynajem. Te powyżej 6 i 12 miesięcy są uważane za wynajem długoterminowy. Znajdź długoterminowych najemców, którzy są zazwyczaj nieumeblowane, a najemca staje się odpowiedzialny za wszystkie media i Greater London council tax, ale to nie jest ustawione w kamieniu. Istnieją opcje wynajmu, aby pokryć każdą ewentualność. To zależy od tego, co działa dla właścicieli nieruchomości i wymagań ich najemców..
Reguła specyficzna dla Londynu
Magiczna liczba to 90 dni w roku w Londynie. To liczba dni (90 dni), przez które gospodarz w Wielkim Londynie może wynajmować całą swoją nieruchomość w każdym roku kalendarzowym bez posiadania odpowiedniej zgody na budowę. Jeśli przekroczysz limit 90 dni Airbnb w Londynie na rok kalendarzowy, niezależnie od tego, czy chodzi o kilka rezerwacji, czy o znaczną ich liczbę, będziesz potrzebował zmiany pozwolenia na budowę, by zadowolić organy regulacyjne.
Ubieganie się o pozwolenie na budowę i problemy z wnioskami
Aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, wystarczy skontaktować się z lokalnym urzędem miasta. Jest to tzw. pozwolenie na budowę tymczasowego miejsca do spania z obsługą. Wniosek należy złożyć online na stronie rządowej, a proces rozpoczyna się od wyboru gminy. Każda gmina ma swoją własną procedurę, ale zostaniesz poproszony o dostarczenie mieszkania, co najmniej, ocenę ryzyka powodziowego, dokumenty rejestru gruntów i opłatę w wysokości około 400 funtów.
Zatwierdzenie i rozpatrzenie wniosku może potrwać do 2 miesięcy.
Jeśli ubiegasz się o zmianę pozwolenia na budowę w Wielkim Londynie, istnieje kilka obszarów, w których władze rozważą ją w stosunku do przepływu sąsiedztwa lub nieruchomości. Na przykład, gdy mieszkanie znajduje się w obszarze lub budynku o przeważającym charakterze mieszkalnym, wówczas duża rotacja gości na tym obszarze może wpłynąć na poczucie lokalnej społeczności. Każde zagrożenie przestępczością lub zakłóceniem spokoju innych lokalnych mieszkańców zostanie uznane za naruszenie i prawdopodobnie wpłynie na wniosek. Stały przepływ nowych gości będzie miał również wpływ na lokalną społeczność "typowe praktyki: bezpieczeństwo, usuwanie odpadów, hałas i dopuszczalne zachowanie. Każdy z nich może powodować zakłócenia i byłby uważany za słaby wybór dla zmiany pozwolenia na budowę.
Kto korzysta z krótkoterminowego zakwaterowania z obsługą?
Jest mnóstwo chętnych na wynajem krótko- lub średnioterminowy, idealny dla wyższych stawek za wynajem wakacyjny i szczytowe sezony. Właściciele nieruchomości są w stanie skorzystać z wyższych cen, które mogą osiągnąć w stosunku do bezpieczniejszych, stabilniejszych długoterminowych najemców, ale tylko wtedy, gdy mogą wypełnić właściwości bez żadnych luk w ich kalendarzach. Zagwarantowanie wysokiego stopnia obłożenia może być sporym wyzwaniem dla pojedynczego operatora.
Kim są ci najemcy?
· Kontrahenci biznesowi i konsultanci, zaangażowani w tymczasowe projekty, konferencje i szkolenia.
· Studenci na krótkich kursach, programach wymiany i studiach językowych.
· Praktyki zawodowe dla kandydatów, kierowników firm i młodych profesjonalistów.
· Poszukiwacze zabawy odwiedzający festiwale i turnieje sportowe, a także uczestnicy imprez.
Wszystko to oprócz typowych gości z wakacji i krótkich wypadów, gości weselnych i uczestników uroczystości.
Nie ma problemu dla osób wynajmujących pokoje
Regulacja dotycząca najmu krótkoterminowego dotyczy jedynie osób wynajmujących na krótki okres całą nieruchomość - niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, apartament czy dom. Nie ma ograniczeń co do liczby dni lub ilości pokoi, które mogą wynająć w ciągu roku. Może to również wpłynąć na wysokość podatku od Rady Miasta Londynu, jeśli ubiegają się o zniżkę lub zwolnienie.
Co się stanie, jeśli przekroczysz londyński limit 90 dni na Airbnb? Airbnb automatycznie zakończy Twój wynajem.
Jeśli osiągnąłeś swój limit 90 kolejnych dni, rozpatrzenie wniosku o planowanie może potrwać od kilku tygodni do 2 miesięcy. Termin trwa przez każdy rok kalendarzowy - od 1 stycznia do 31 grudnia. Jeśli jesteś nowy w wynajmie krótkoterminowym i nie jesteś pewien, jak to będzie, oszacuj, ile z kalendarza zostało ci do wypełnienia. Jeśli zauważyłeś, że zmierzasz w kierunku 90-dniowego limitu, to masz jeszcze czas, aby złapać pozwolenie na budowę.
W styczniu 2017 roku Airbnb włączyło nowy licznik, aby śledzić wynajem swoich klientów. Airbnb automatycznie zamknie rezerwacje dla tych, którzy osiągną 90-dniowy limit przez resztę roku, a także w szczycie sezonu. Aby ponownie aktywować kalendarz, muszą złożyć formularz zwolnienia potwierdzający, że posiadają odpowiednie pozwolenie.
Co się stanie, jeśli nie złożę wniosku o pozwolenie na wynajem?
Przekroczenie limitu 90 kolejnych dni jest traktowane jako naruszenie pozwolenia na budowę. Nieautoryzowana zmiana użytkowania wiąże się z karami pieniężnymi w wysokości do 20 tys. funtów, więc naprawdę nie powinieneś traktować sprawy lekko. Możesz również zostać ukarany za niezapłacenie prawidłowej kwoty lokalnego Council Tax, jeśli płacisz mniej niż pełną stawkę za swoją nieruchomość.
Obejście limitu 90 dni w rejonie Wielkiego Londynu
Znajdziesz mnóstwo stron internetowych informujących o tym, jak uniknąć konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę. Wiele z nich jest mniej niż skrupulatne i pozostawi cię na ryzyko grzywny £20k dostępnej za złamanie zasad. Jednak jednym ze sposobów na ominięcie biurokracji jest mieszanie czynszów długoterminowych i średnioterminowych z wynajmem krótkoterminowym.
Mieszanie wynajmu długo- i średnioterminowego
Wynajem średnioterminowy to jednorazowy pobyt trwający ponad 3 miesiące. Myślący przyszłościowo gospodarz lub specjalista od zarządzania nieruchomością, taki jak UpperKey, będzie zarządzał nieruchomością w taki sposób, aby wypełnić ją za maksymalne stawki w najbardziej ruchliwych okresach, aby jak najlepiej wykorzystać limit 90 dni. Przez pozostałą część roku nieruchomość jest zajęta, wykorzystując średnio- i długoterminowy wynajem w Londynie i innych miastach za pomocą stron internetowych z dłuższymi okresami wynajmu. Takimi stronami są Zoopla lub Rightmove, aby znaleźć swoich najemców.
Twoja lista krótkoterminowego wynajmu nieruchomości
Ważne jest, aby nie wchodzić w żadną formę wynajmu nieruchomości bez dokładnego zbadania.
Popularne platformy reklamowe dają możliwość stworzenia umowy najmu, ale nie wszystko, co w nich zawrzesz, jest możliwe do wyegzekwowania przez prawo. Spojrzenie na prawa prawne zarówno dla gospodarzy, jak i gości powinno być wysoko na twojej liście rzeczy do zrobienia.
Oto kilka elementów, które należy rozważyć, patrząc na wynajem nieruchomości na dowolny czas w zewnętrznym Londynie:
1.Bezpieczeństwo przeciwpożarowe
Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005 czyni właścicieli/gospodarzy odpowiedzialnymi za zapewnienie odpowiedniej ochrony przeciwpożarowej lokalu. Musisz przeprowadzić ocenę ryzyka pożarowego i aktualizować ją.
2.Bezpieczeństwo gazowe
Właściciele/gospodarze nieruchomości w dużych miastach muszą co roku poddać swoje nieruchomości inspekcji. Kontrola musi być przeprowadzona przez inżyniera Gas Safe Registered, który dostarczy właścicielowi certyfikat bezpieczeństwa. Certyfikat musi być wystawiony dla krótkich wynajmów poniżej 28 zajętych nocy w roku, a kopia dostarczona najemcom na okresy dłuższe niż ten.
3.Elektryczność
Wszystkie przewody i urządzenia muszą być bezpieczne do użytku przez wszystkich mieszkańców. Twoje urządzenia elektryczne i ogólne uprawnienia powinny być również regularnie testowane PAT.
4.Posiadanie właściwego pozwolenia
Możesz potrzebować pozwolenia od swojego dostawcy kredytów hipotecznych, właściciela lub właściciela nieruchomości, jeśli planujesz oferować wynajem krótkoterminowy. Każda zmiana sposobu użytkowania może spowodować unieważnienie polisy ubezpieczeniowej, a także władze lokalne mogą mieć unikalne specyficzne przepisy lokalne, z którymi musisz się zgodzić. Dokładnie zbadaj wszystkie obszary. Nie chciałbyś przeoczyć żadnego drobnego szczegółu, który może okazać się kosztownym błędem.
5.Płacenie właściwych podatków
Zysk z działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Upewnij się, że rozumiesz zasady HMRC. Musisz być pewien, że płacisz prawidłową kwotę i nie łamiesz prawa w odniesieniu do wszelkich dodatkowych dochodów. Niepłacenie prawidłowej kwoty podatku dochodowego może skutkować wysokimi karami i zaległymi podatkami.
Zostaw trudną pracę ekspertom. Pozwól, aby UpperKey zajął się wszystkimi szczegółami.
Zarabianie na wynajmie krótkoterminowym lub długoterminowym w Greater London Area może stworzyć niesamowitą ilość ciężkiej pracy. Będziesz musiał nauczyć się legalności systemu, spotkać i powitać swoich gości przy check-inie i wyjeździe, upewnić się, że mieszkanie jest czyste i gotowe na nowych przybyszów, zorganizować marketing i upewnić się, że masz najemców przez jak największą część roku.
Angażując się w nasze niesamowite usługi zarządzania nieruchomościami, nie musisz kiwnąć palcem. My wykonujemy całą ciężką pracę, a na dodatek gwarantujemy Ci czynsz za każdy tydzień trwania umowy. Skontaktuj się z nami już dziś, aby zacząć czerpać korzyści.