Rosnący w siłę rozwój serwisów oferujących wynajem krótkoterminowy i współdzielenie domów, takich jak Airbnb, HomeAway i VRBO, stworzył nowy świat miejsc noclegowych, a wraz z nim masę nowych właścicieli (gospodarzy) i opcji dla najemców (gości). Aby wszystko było sprawiedliwe i ponad podziałami, władze zaangażowane w największą zmianę wprowadziły lub zmieniły swoje przepisy, aby uwzględnić tę transformację w ramach branży i prawa mieszkaniowego i najmu.
Dublin jest jednym z takich miast. Mekka turystów, miasto tętni życiem przez 12 miesięcy w roku. Z niekończącym się kalendarzem rzeczy do zrobienia, zobaczenia i uczestniczenia w, nowe platformy krótkiego najmu pozwoliły mieszkańcom zarobić trochę dodatkowych pieniędzy przy minimalnym wysiłku.
Strefy presji czynszowej w Irlandii
Irlandia stale monitoruje jednak rynek najmu w obszarach o dużym zapotrzebowaniu na mieszkania. Są one znane jako "strefy presji czynszowej". Aktualną listę stref można znaleźć w FAQ PDF dostarczonym przez Departament Mieszkalnictwa. Obecnie jest ich 42 i nie powinno być dla nikogo zaskoczeniem, że Dublin znajduje się na samym szczycie.
Jest tam również wszystko inne, co można wiedzieć o przepisach dotyczących krótkiego najmu w PDF. Dla każdego, kto już zaangażowany lub myśli o testowaniu rynku, jest to bardzo dokładny punkt odniesienia.
Więc, co to jest krótkoterminowy wynajem w Dublinie?
Krótkoterminowy wynajem w Irlandii jest zdefiniowany jako wynajem lub wypożyczenie części lub całości domu lub mieszkania na okres do 14 dni. Ci, którzy chcą wynająć swoją nieruchomość na dłużej niż 14 dni, będą musieli posiadać odpowiednie dokumenty, aby to zrobić.
Wynajmowanie pokoju w głównym miejscu zamieszkania nie podlega żadnym ograniczeniom
Ideą przepisów było zapobieżenie wypadnięciu z systemu wynajmu długoterminowego, a osoby prowadzące działalność gospodarczą powinny postępować zgodnie z nimi.
Przepisy nie miały na celu uniemożliwienia każdemu, kto zdecyduje się wynająć wolny pokój we własnym domu, zarobienia dodatkowych pieniędzy. Więc, jeśli to ty, kontynuuj. Nie ma tu nic, o co mógłbyś się martwić.
Dodatkowy dochód dla okazjonalnie pustej nieruchomości
Początkowo sądzono, że najem krótkoterminowy zapewni dodatkowy dochód podobny do tego, jaki uzyskują osoby wynajmujące cały dom, gdy go nie zajmują. Ma to więc sens, że osoby te mieszkałyby tam przez większość czasu.
Problem z witrynami takimi jak Airbnb polegał na tym, że pokazywały one pełnoetatowym właścicielom, o ile więcej pieniędzy mogą zarobić na wypełnieniu domu lub mieszkania całorocznym wynajmem krótkoterminowym, niż na stałym, płacącym czynsz długoterminowym najemcy.
Dublińska zasada 90 dni
Oto szybki przegląd tego, co przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu oznaczają dla właścicieli i gospodarzy w Dublinie.
Pokoje w nieruchomości głównej
Możesz udostępnić pokoje w swoim domu, bez ograniczenia rocznego. Powinieneś być w stanie udowodnić, że mieszkasz tam w pełnym wymiarze godzin i że przebywasz w nieruchomości w czasie wynajmu. Jeśli tak, to możesz wynająć do 4 pokoi, w każdym z nich nie więcej niż 4 osoby i na okres nie dłuższy niż 14 dni. Nadal musisz poinformować Radę Miasta Dublin o planowanym wykorzystaniu nieruchomości na początku każdego roku (Formularz 15) oraz o wynajmie, który przeprowadziłeś na koniec roku (Formularz 17).
Wynajmowanie całej głównej nieruchomości
Gospodarz może wynająć cały swój dom na okresy do 2 tygodni, o ile nie wynajmuje nieruchomości na więcej niż 90 dni w każdym roku kalendarzowym. W tym przypadku właściciel nie musi ubiegać się o zmianę pozwolenia na budowę. Jeśli planujesz wynająć swoją nieruchomość na ponad 90 dni w roku, zmieni się sposób użytkowania i wymagane będzie pozwolenie na planowanie, aby działać w ramach nowych wytycznych. Oznacza to wypełnienie formularza 16 Privacy Notice. Należy złożyć ten formularz nie później niż 2 tygodnie po osiągnięciu progu 90 dni. Należy również złożyć Formularz 15 i Formularz 17 na otwarciu i zamknięciu roku (lub nie później niż 2 tygodnie od rozpoczęcia pierwszego wynajmu krótkoterminowego w danym roku).
Wynajem drugiej nieruchomości
Wynajem drugiej nieruchomości, takiej jak buy-to-let lub zakupionej jako inwestycja, będzie traktowany wyłącznie jako działalność gospodarcza. To musi działać w ramach prawa, i z wszystkich właściwych formalności. Musisz również posiadać odpowiednie pozwolenie na budowę od władz lokalnych. Opłaty za planowanie będą kosztować około 200 euro za mieszkanie i 600 euro za typowy dom rodzinny. Należy również uiścić opłaty za wodę użytkową i inne podobne wydatki.
Nadal wymagane są coroczne ustawowe zawiadomienia - Formularz 15 i Formularz 17.
Czy mogę obejść zasadę 90 dni przy wynajmie średnioterminowym i korporacyjnym?
Przepisy nie pozwalają na określenie, co jest uważane za najem średnioterminowy.
Jak dotąd, obszary niepewności były oceniane indywidualnie. Jednak wiele z usługi agencji handlowych i zarządzania nieruchomościami Obsługa wynajmu mieszkań i apartamentów obejmuje w ramach swoich standardowych usług wynajem rozszerzony oraz wynajem dla firm.
Wynajem z opcją przedłużenia
Wynajem na dłuższy okres (wszystko powyżej limitu 14 dni, ale zazwyczaj od 1 miesiąca do kilku lat) jest szeroko oferowany osobom, które chcą pozostać w mieście i nie przyjeżdżają tam wyłącznie w celach rekreacyjnych.
Konsultanci, specjaliści i kadra kierownicza, którzy odwiedzają siedziby firm lub odległe biura, będą potrzebowali miejsca na nocleg, podobnie jak studenci na kursach lub wymianach w niepełnym wymiarze godzin.
Zorganizowanie takiego obiektu jest standardem dla profesjonalnego operatora lub agenta, ale dla osoby prywatnej może to być dość skomplikowane.
Dlaczego nie zostawić całej ciężkiej pracy profesjonalistom?
Zarabianie na wynajmie krótkoterminowym w Dublinie może stworzyć wiele ciężkiej pracy, jak również jest niezwykle czasochłonne. Istnieją wszystkie kwestie prawne, aby zadbać, spotkanie i powitanie gości, regularne sprzątanie i usługi pralnicze - wszystko, aby utrzymać gości zadowolonych i szczęśliwych. Następnie jest marketing, reklama i zarządzanie wymagane do utrzymania mieszkania lub domu zarezerwowane przez cały rok.
Możemy zrobić to wszystko dla Ciebie, bezproblemowo i według najwyższych standardów. Więc po co się martwić Możemy zarządzać wynajmem krótkoterminowym z wynajmem średnioterminowym i profesjonalnym. W ten sposób możemy zagwarantować najlepsze wykorzystanie Twojego mieszkania i jego potencjalny dochód. Ale to nie jest Twoje zmartwienie. Będziesz otrzymywać gwarantowany czynsz co miesiąc, bez względu na wszystko. Bez żadnych kłopotów.
Pozwól, aby UpperKey zadbał o każdy najmniejszy szczegół.
Zadbamy o to, byś nie musiał kiwnąć palcem. Cały ciężar i ciężka praca są załatwione. Wystarczy, że policzysz pieniądze wpływające co miesiąc na Twoje konto.
I pomyśleć, jak chciałbyś je wydać. Skontaktuj się z nami już dziś. Możesz czerpać korzyści znacznie szybciej niż myślisz.