Właściwa firma zarządzająca nieruchomościami w Pimlico pomoże Ci zmaksymalizować potencjał wynajmu
Pimlico to idealne miejsce na wynajem dla młodych profesjonalistów i par. Ma taki sam klimat jak inne części Londynu preferowane przez turystów, co czyni go doskonałym miejscem do życia. Pimlico ma również wiele do zrobienia i zobaczenia, chociaż wskaźniki przestępczości są nieco wyższe niż średnia w Londynie. To powiedziawszy, nadal przyciąga wielu ludzi ze względu na korzystne stawki czynszu. Właściciele nieruchomości mogą współpracować z firmami zarządzającymi nieruchomościami, aby zapewnić sobie maksymalizację dochodów z wynajmu. Oto kilka sposobów, w jakie firma zarządzająca nieruchomościami może w tym pomóc.
Minimalizowanie pustostanów i maksymalizowanie obłożenia
Każdy właściciel nieruchomości wie, że nie zarabia, jeśli wynajmowana przez niego nieruchomość ma wysoki wskaźnik pustostanów. Dochód z wynajmu, który jest możliwy dzięki wysokiemu wskaźnikowi obłożenia, jest siłą napędową każdej inwestycji w nieruchomości. Firma zarządzająca nieruchomościami z wystarczającym doświadczeniem w zakresie nieruchomości Pimlico wie, jak zminimalizować liczbę wolnych miejsc i zmaksymalizować obłożenie.
Po pierwsze, firma zarządzająca nieruchomościami Pimlico będzie miała dane na żądanie i aktualnie aktywnych najemców. Aktywni najemcy to prawdziwi najemcy na rynku poszukujący nieruchomości do wynajęcia. Dopasowanie popytu, dane aktywnych najemców i aktualne umowy najemców mogą pomóc firmie zarządzającej nieruchomościami zapewnić wysokie obłożenie.
Nie tylko mogą wykorzystać te dane, aby dowiedzieć się, które z ich nieruchomości będą wkrótce dostępne na rynku, ale mogą również wykorzystać te dane do podjęcia decyzji, komu sprzedać te wkrótce wolne nieruchomości. Marketing i znalezienie odpowiedniego najemcy dla nieruchomości zapewni nie tylko szybkie wynajęcie, ale także idealne dopasowanie, które może prowadzić do dłuższych okresów najmu.
Minimalizacja pustostanów to także maksymalizacja retencji najemców. Jest wiele rzeczy, na których zależy najemcom, dwie z nich to konserwacja i szybka komunikacja. Utrzymanie nieruchomości pokazuje najemcom, że zarząd troszczy się o nich, a szybka komunikacja zapewnia najemców, że wszelkie zgłaszane przez nich problemy zostaną szybko wysłuchane i załatwione.
Pozyskiwanie Najemców Jakości
Zły najemca może być równie zły, jak brak najemcy. Niewłaściwi najemcy często spóźniają się z płatnościami, często muszą zostać zwolnieni i mogą uszkodzić Twoją nieruchomość. Wszystkie te rzeczy kosztują cię pieniądze, chyba że masz firmę zarządzającą nieruchomościami, która może przede wszystkim powstrzymać takich najemców przed wynajmem.
Każda renomowana firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami Pimlico posiada procedury selekcji najemców. Wykorzystują przeszłość i inne rodzaje kontroli, aby poznać historię najmu najemcy, ocenę kredytową i inne szczegóły, które pomagają menedżerowi wiedzieć, z kim mają do czynienia. Wszelkie sygnały ostrzegawcze można łatwo zarejestrować, aby firma wiedziała, że nie wynajmuje określonym najemcom.
Zapewnienie stałego lub gwarantowanego dochodu
Innym sposobem maksymalizacji potencjału najmu są regularne lub gwarantowane płatności. Na przykład, kiedy podpiszesz umowę z UpperKey, przedstawią ci ofertę za to, co zapłacą, gdy zostaną twoim głównym najemcą.
Jeśli zdecydujesz, że chcesz mieć gwarantowany dochód, zapłacą ci czynsz za pierwsze sześć miesięcy, a następnie gwarantowany dochód co miesiąc. Robią to niezależnie od obłożenia lub wskaźnika pustostanów w Twojej nieruchomości. Ich umowy o zarządzanie i ochronę nieruchomości Pimlico obejmują również gwarancję ubezpieczenia czynszu, dzięki czemu możesz spodziewać się regularnych płatności.
Dla osób współpracujących z firmami zarządzającymi nieruchomościami bez takiej gwarancji, firma będzie miała wiele sposobów na opłacenie czynszu przez najemców. Liczne opcje płatności zwiększają wygodę płacenia za najemców, co przekłada się na terminowe płacenie najemców.
Innym sposobem, w jaki firmy zarządzające nieruchomościami gwarantują dochód, jest stosowanie żelaznych umów najmu. Zawierają one warunki dotyczące opóźnień w płatnościach i procedury windykacji, jeśli najemca się spóźnia. W skrajnych przypadkach firma zajmie się również eksmisjami i znajdzie innego najemcę.
Wszystkie te procedury mają na celu zagwarantowanie regularnych dochodów z wynajmu i zapewnienie spokoju ducha, wiedząc, że nie musisz zajmować się problemami z płatnościami.
Konserwacja i naprawy
Atrakcyjna nieruchomość przyciąga odpowiednich najemców i daje swobodę w domaganiu się wyższego czynszu. Przy samodzielnym zarządzaniu regularna konserwacja i naprawa nieruchomości może wydawać się zniechęcająca. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli nie masz sieci wykonawców, którą ma wiele firm zarządzających nieruchomościami.
Firmy zarządzające nieruchomościami w Pimlico przeprowadzają rutynową konserwację zapobiegawczą i zajmują się wszelkimi innymi problemami. Konserwacja zapobiegawcza jest niezbędna, aby drobne problemy nie stały się poważnymi problemami, a jednocześnie zwiększała zadowolenie obecnych najemców. Zapewnia również, że Twoja nieruchomość będzie błyszczeć, zwłaszcza jeśli chcesz, aby firma zarządzająca nieruchomościami świadczyła usługi zarządzania Airbnb.
Skorzystanie z usług firmy zarządzającej nieruchomościami oznacza również szybkie załatwienie tych spraw. Firmy te mają zespoły, których zadaniem jest zajmowanie się wszelkimi zapytaniami, prośbami lub skargami najemców. Jeśli nie zostaną one szybko załatwione, najemca może zdecydować się na opuszczenie lokalu pod koniec okresu najmu, co prowadzi do wyższych wskaźników pustostanów, które mają wpływ na dochody z wynajmu.
Zarządzają stawkami
Zarządzanie cenami jest przydatne dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą korzystać z usług zarządzania Airbnb. Kurs nieruchomości zmieni się wraz ze zmianą podaży i popytu. Firma powinna dokładnie rozumieć rynek, aby móc ustalać stawki, które pomogą Ci zarabiać pieniądze, nawet gdy popyt jest niski.
Powinni również na tyle rozumieć rynek, aby wiedzieć, kiedy nastąpi wzrost popytu na różnego rodzaju nieruchomości. W tym czasie mogą podnieść czynsz, aby pomóc Ci zarobić więcej pieniędzy.
Zarządzanie harmonogramami konserwacji
Nikt nie chce być obudzony w sobotni lub niedzielny poranek przez głośne walenie podczas naprawy. Jeśli będziesz to robić regularnie, Twoi lokatorzy będą źli i mogą zdecydować, że nie chcą już tam mieszkać. Właściwe harmonogramy konserwacji zapewniają, że prace są wykonywane tylko wtedy, gdy najemcy są nieobecni. Jeśli nie jest to możliwe, właściciel nieruchomości może powiadomić najemców z wyprzedzeniem, aby mogli zaplanować nieobecność na czas prowadzenia takich prac.
Współpraca z firmą zarządzającą nieruchomościami to jeden z najlepszych sposobów na maksymalizację dochodów z wynajmu. Doradzą ci, co robić, a nawet mogą zagwarantować dochód z wynajmu, w zależności od umowy z nimi.