Landlord Paris 1st: dlaczego powierzyć zarządzanie najmem profesjonalistom?
Zarządzanie najmem w 1. dzielnicy to czasem prawdziwy ból głowy. Rzeczywiście, tracisz dużo czasu na szukanie najemcy, aby przejść do inwentaryzacji wyposażenia, koncentrujesz się na zarządzaniu administracyjnym i ściąganiu czynszów. Z pewnością te operacje są całkowicie wykonalne dla dobrze poinformowanej osoby. Ale jeśli nie masz czasu lub umiejętności, nie trać ani chwili i zwróć się do specjalisty.
Wynajmij ze spokojem swoje mieszkanie w I dzielnicy
Wynajem mieszkania nie zawsze jest łatwy, niezależnie od obszaru, w którym znajduje się Twoja nieruchomość. Na przykład w okolicach Luwru, Place Vendôme, Palais Royal czy dzielnicy Tuileries. Średnio cena za metr kwadratowy jest negocjowana na poziomie 42 € za mieszkanie jednopokojowe, a cena spada do 33 € za metr kwadratowy za mieszkanie trzypokojowe.
Oczywiście rentowność istnieje, ale nie zapomnij wziąć pod uwagę regulacji czynszu w 1. dzielnicy Paryża. Jest to imperatyw, którego należy przestrzegać, w przeciwnym razie naruszysz prawo. Jeśli posiadasz również kilka nieruchomości, nakład pracy wzrasta i nie masz czasu, aby się jej poświęcić, ponieważ jesteś rozdarty między życiem rodzinnym a aktywnością zawodową.
Jeśli jest to Twoja pierwsza inwestycja, nie posiadasz całej niezbędnej wiedzy. Oczywiście umieszczenie mieszkania na Airbnb to kolejna możliwość generowania dochodu z wynajmu. Ale to nie zwalnia Cię z wykonywania wielu czynności administracyjnych, które mają na celu ulepszenie Twojej nieruchomości i powitanie najemców tak, jak powinno być.
Jak spokojnie wynająć mieszkanie w I dzielnicy?
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się zarejestrować na Airbnb, czy skorzystać z usług agencji specjalizującej się w tradycyjnym zarządzaniu najmem, skorzystasz z wielu korzyści. Rzeczywiście, nie ma co tracić czasu na sporządzenie umowy najmu z najemcą, ponieważ ta usługa zostanie wykonana bezpośrednio przez zarządcę. Jak również wykonanie inwentaryzacji armatury i inwentaryzacji wyjść.
Nie zapomnijmy dodać do tego pobierania czynszów, płacenia różnych opłat czynszowych i oczywiście zarządzania klęskami żywiołowymi i niezapłaconych. Wśród innych misji agencji znajdziesz poszukiwanie najemcy z wytrwałą kontrolą, aby nie znaleźć się u złego płatnika.
Z pewnością zarządzanie wynajmem lub zarządzanie Airbnb w 1. dzielnicy wiąże się z wyższymi kosztami. Ale to doskonała inicjatywa z Twojej strony, aby cieszyć się lepszą rentownością. Na przykład, jeśli chcesz umieścić mieszkanie na Airbnb, czynsz powinien być zgodny z usługami nieruchomości, ale także w stosunku do jej lokalizacji. Ustalając odpowiednią cenę stawiasz wszystkie szanse na uzyskanie najlepszego wskaźnika wypełnienia. Ale w kalkulacji rentowności weź pod uwagę stawkę prowizji Airbnb oraz prowizję konsjerża Airbnb Paris 1. District.
Aby uzyskać więcej spokoju, nie zapomnij o ubezpieczeniu niezapłaconego czynszu. Nie jest to obowiązkowe, ale wysoce zalecane. Jeśli najemca nie płaci czynszu, nie masz się czym martwić, bo wszystkim zajmuje się agencja. Ze swojej strony nie podejmujesz żadnych czynności administracyjnych i prowadzisz odbiór czynszów w trybie miesięcznym lub kwartalnym.
Jakie są zalety 1. dzielnicy Paryża?
Umieszczenie zakwaterowania na Airbnb to doskonały sposób, aby Twoja nieruchomość była opłacalna, gdy znajduje się w 1. dzielnicy. Rzeczywiście, jest to centralna dzielnica z wieloma atrakcjami turystycznymi i historycznymi. Na pewno Luwr, ale także słynny Place Vendôme i kościół Saint-Eustache. Dzielnica pozostaje popularna zarówno wśród mieszkańców, jak i turystów, ponieważ jest wyjątkowo dobrze obsługiwana przez transport publiczny.
Wystarczy skorzystać z linii RER, autobusów lub metra, aby poruszać się po stolicy Paryża. Ze względu na swoją popularność ceny nieruchomości rosną, co pozwoli na uzyskanie bardzo dobrej rentowności. Przyciągniesz zarówno osoby pragnące zamieszkać w sercu stolicy, jak i turystów poszukujących nietuzinkowych atrakcji. Dlatego po uzyskaniu dostępu do przestrzeni właściciela Airbnb zalecamy postępowanie zgodnie z instrukcjami, aby udostępnić swój obiekt online.
Ale jeśli nie chcesz tracić czasu, powierz tę pracę bezpośrednio konsjerżowi Airbnb. Oni zajmą się wszystkim i nie będziesz musiał niczym zarządzać. Co więcej, zarządzanie wynajmem odbywa się à la carte, więc jeśli chcesz zachować kontrolę nad niektórymi usługami, masz taką możliwość.
Czujność dotycząca czynszu referencyjnego w Paryżu
Jak wiecie, w Paryżu i wielu innych francuskich miastach istnieje system kontroli czynszów. Czynsz referencyjny w 1. dzielnicy Paryża różni się w zależności od liczby pokoi, rodzaju nieruchomości (umeblowanej lub nieumeblowanej), adresu i roku budowy. Te różne parametry muszą być przestrzegane w celu określenia pułapu czynszu w 1. dzielnicy Paryża.
W razie wątpliwości najlepiej skontaktować się bezpośrednio z profesjonalistami, którzy bez problemu określą odpowiedni czynsz referencyjny dla Twojej nieruchomości. Z drugiej strony, nie masz tego ograniczenia, jeśli wynajmujesz sezonowo. Ponadto konsjerż Airbnb 1. dzielnicy będzie po Twojej stronie, aby zapewnić Ci wszelką niezbędną pomoc.
Jakie są korzyści z korzystania z wyspecjalizowanej agencji zarządzania najmem?
Korzystanie z wyspecjalizowanej agencji, takiej jak UpperKey, może być bardzo korzystne w wielu okolicznościach. Niezależnie od tego, czy jesteś nowicjuszem w branży nieruchomości, czy doświadczonym inwestorem. Współpracując z doświadczonymi profesjonalistami, jesteś mniej zestresowany, ponieważ nie musisz martwić się o zarządzanie nieruchomością. Generujesz dochód pasywny, a gdy pojawiają się zmartwienia, agencja zajmuje się wszystkim.
To także świetna oszczędność czasu, ponieważ nie musisz zajmować się zmartwieniami najemcy. Załóżmy, że w Twojej posesji zabraknie ogrzewania lub pęknie rura, nie obudzisz się w środku nocy. Najemca skontaktuje się z managerem, którego pierwszą misją będzie znalezienie odpowiedniego rozwiązania.
Wreszcie, nawet jeśli zarządzanie najmem pobiera procent z czynszu, zarobisz więcej pieniędzy, ponieważ nieruchomość będzie odpowiednio utrzymana. Będziesz mógł wynająć po lepszej cenie, a obłożenie zostanie zoptymalizowane.
Więc jeśli masz jakiekolwiek trudności z wynajmem nieruchomości w 1. dzielnicy Paryża, UpperKey jest tutaj, aby ci pomóc. Znajdziesz rozwiązanie o doskonałym stosunku jakości do ceny i wielu dodatkowych opcjach, które ułatwią Ci życie.