Plusy i minusy samodzielnego zarządzania a zarządzanie nieruchomościami dla właściciela nieruchomości Holborn
Wielu inwestorów ma pokusę samodzielnego zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami po zainwestowaniu w takie nieruchomości w Holborn. Nie patrząc na to zbyt głęboko, inwestor lub właściciel nieruchomości założy, że to, co musi zrobić, aby zarabiać na wynajmie, to znaleźć najemców, a następnie odjąć ich wydatki i kredyt hipoteczny od zapłaconego czynszu i zarobić. Wielu zapomina, że samozarządzanie może być skomplikowane, żmudne i czasochłonne.
Samozarządzanie a zarządzanie nieruchomościami
Gdy właściciel nieruchomości lub inwestor zda sobie z tego sprawę, często będzie szukał alternatyw, a najlepsze jest zarządzanie nieruchomościami Holborn. Istnieją zalety i wady wyboru dowolnej opcji, a przed wybraniem dowolnej opcji należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Właściwy wybór będzie zależał od okoliczności, ale w większości przypadków chcesz, aby firmy zarządzające nieruchomościami Holborn, takie jak UpperKey, zarządzały Twoją nieruchomością.
Czym jest zarządzanie nieruchomościami?
Zarządzanie nieruchomościami to umowa, w której firma zarządzająca nieruchomościami, taka jak UpperKey, przejmuje nieruchomość i zarządza każdym jej aspektem. Obejmuje to ustalanie i pobieranie czynszu, konserwację i kontakt z najemcami. Podczas gdy właściciel nieruchomości nadal będzie właścicielem nieruchomości, firma zarządzająca nieruchomościami staje się głównym najemcą, wynajmuje cały budynek, wypłaca gwarantowany dochód, a następnie znajduje najemców do zajmowania nieruchomości.
Zarządca nieruchomości jest dużym atutem, jeśli nie masz czasu na zarządzanie nieruchomością lub nie chcesz zajmować się prawem własności. Są tam również, gdy najemca zalega z płatnością czynszu i gdy pojawiają się inne problemy.
Korzyści z wynajmu firmy zarządzającej nieruchomościami
Jedną z największych zalet współpracy z firmami zarządzającymi nieruchomościami Holborn jest oszczędność czasu. Firmy takie jak UpperKey zajmują się takimi obowiązkami jak konserwacja, znajdowanie najemców i odpowiadanie na ich zapytania oraz pobieranie płatności.
Kolejną ogromną korzyścią jest gwarantowany dochód. UpperKey, będąc Twoim głównym najemcą, zapewnia dochód niezależnie od stopnia obłożenia nieruchomości. Jest to o wiele lepsze rozwiązanie niż samodzielne zarządzanie, w którym nie uzyskasz dochodu, jeśli nieruchomość ma mniej niż optymalny wskaźnik obłożenia.
Firmy zarządzające nieruchomościami Holborn pomagają również sprawdzać najemców. Pomogą Ci znaleźć najlepszych najemców dla Twojej nieruchomości, w tym międzynarodowych biznesmenów w przypadku UpperKey. Mają już listy najemców, którzy chcą krótko- i długoterminowych umów najmu w Holborn. Muszą tylko wynająć im nieruchomość.
Usługi zarządzania i ochrony nieruchomości Holborn zapewniają również ochronę Twojej własności na różne sposoby. Na przykład firma zarządzająca nieruchomością przeprowadzi kontrole i konserwację, aby upewnić się, że nieruchomość jest w najlepszym stanie do zamieszkania.
Zarządzanie nieruchomościami Firmy Holborn będą wynajmować tylko najlepszym najemcom, aby chronić Twoją nieruchomość przed zniszczeniem. Niektórzy najemcy, zwłaszcza ci trudni, zniszczą mieszkanie, jeśli zostaną eksmitowani. Posiadanie odpowiednich najemców zmniejsza prawdopodobieństwo wystąpienia takiej sytuacji.
Firmy zarządzające nieruchomościami Holborn zajmują się również delikatnymi kwestiami, więc Ty nie musisz. Podwyższenie czynszu i eksmisja najemców to delikatne kwestie, którymi wielu właścicieli nieruchomości nie chce się zajmować. Właściwy partner sprawi, że nigdy nie będziesz musiał zajmować się takimi problemami. Wiąże się to również z redukcją stresu. Oprócz tego, że nie trzeba zajmować się wrażliwymi sprawami najemców, firmy takie jak UpperKey ułatwiają zarządzanie nieruchomością.
Aby uzyskać wszystkie te korzyści, upewnij się, że znalazłeś odpowiednią firmę zarządzającą nieruchomościami Holborn. Pomoże to również uniknąć rozczarowania związanego ze świadomością, że firma, którą zatrudniłeś, nie robi tego, czego od niej oczekiwałeś.
Co to jest samozarządzanie nieruchomościami?
Przed wybraniem którejkolwiek ze stron właściciele nieruchomości powinni zrozumieć różnice między samozarządzaniem a zarządzaniem nieruchomością. Samozarządzanie nieruchomością polega na tym, że właściciel nieruchomości przejmuje obowiązki właściciela. Stają się odpowiedzialni za codzienne zarządzanie swoją własnością, upewniając się, że wszystko działa zgodnie z oczekiwaniami. Jako właściciel jesteś także punktem kontaktowym dla swoich najemców, jeśli czegoś potrzebują.
Do obowiązków właściciela nieruchomości, który zdecyduje się skorzystać z tej opcji, należą:
Adresowanie wolnych miejsc pracy
Sprawdzanie najemców
Radzenie sobie z eksmisjami
Decydowanie i podnoszenie czynszu w stosownych przypadkach
Postępowanie z reklamacjami
Uzyskanie ubezpieczenia
Ogłoszenie o wolnych miejscach pracy
Planowanie przeglądów i konserwacji
Plusy i minusy samozarządzania
Główną zaletą samodzielnego zarządzania jest posiadanie pełnej kontroli nad nieruchomością. Otrzymasz cały dochód z wynajmu i będziesz mieć pełną kontrolę nad swoją inwestycją. Chociaż jest to ogromna zaleta samodzielnego zarządzania, jest to również jedna z jego największych wad.
Pełna własność i samodzielne zarządzanie nieruchomością może być dla niektórych osób przytłaczające. Pomyśl o wszystkich obowiązkach wymienionych powyżej, a następnie pomyśl, że musisz sobie z nimi radzić codziennie, co tydzień lub co miesiąc. Gdy to zrobisz, możesz zobaczyć, jak sprawy mogą szybko wymknąć się spod kontroli.
Kolejną zaletą samodzielnego zarządzania jest oszczędność na opłatach za zarządzanie nieruchomością. Oszczędności te mogą być znaczne w zależności od firm zarządzających nieruchomościami w Twojej okolicy.
Właściciele nieruchomości decydujący się na samozarządzanie mają również całkowitą kontrolę nad swoimi najemcami. Mogą być tak selektywni, jak chcą, aby mieć pewność, że wynajmują tylko najlepszym najemcom. Ci właściciele nieruchomości mogą również budować relacje ze swoimi najemcami, ponieważ ich znają.
Główną wadą samodzielnego zarządzania, poza tym, że dla niektórych jest to przytłaczające, jest poświęcenie czasu, którego wymaga. Niezależnie od wielkości nieruchomości będziesz mieć wiele obowiązków i spraw do załatwienia.
Właściciele nieruchomości mają też do czynienia ze złymi najemcami. Podczas gdy wielu właścicieli nieruchomości w Holborn nie będzie miało do czynienia z najemcami odmawiającymi zapłaty lub spóźniającymi się z czynszem, ponieważ jest to ekskluzywna dzielnica, nie ma możliwości uniknięcia zapytań najemców. Niektórzy często dzwoniący proszą nawet o najdrobniejsze rzeczy, które mogą być bardzo irytujące i stanowić wyzwanie.
Jest też kwestia praw majątkowych. Chociaż w większości pozostają one niezmienione, prawa własności mają niuanse, które właściciele nieruchomości muszą zrozumieć. Nadążanie za wszystkim i upewnianie się, że stoisz po właściwej stronie prawa, nie zawsze jest łatwe.
Zarówno zarządzanie nieruchomością, jak i samozarządzanie są dostępne dla właścicieli nieruchomości. Doświadczeni właściciele nieruchomości wybierają firmy zarządzające nieruchomościami, aby mieć gwarantowany dochód i spokój bez konieczności zajmowania się sprawami dotyczącymi nieruchomości i najemców. Chociaż samodzielne zarządzanie może przynieść korzyści, wady często przeważają nad nimi, pozostawiając tę opcję otwartą tylko dla kilku właścicieli nieruchomości.