Gwarantowany czynsz jest rodzajem umowy, w której firma lub osoba fizyczna, taka jak agenci gwarantowanego czynszu Londyn, interesuje się nieruchomością przez pewien okres czasu, płacąc właścicielowi stałą kwotę czynszu. Właściciel lub wynajmujący zapewnia ich zgodę na najemcę do wynajęcia nieruchomości do innych najemców, którzy stają się prawnie odpowiedzialne za czynsz. System wynajmu gwarantowanego w Londynie jest, mówiąc najprościej, sposobem podnajmowania nieruchomości. W tym przypadku właściciele, zamiast odpowiadać za znalezienie najemców, zarządzanie nieruchomością i pobieranie opłat za wynajem, przekazują tę odpowiedzialność najemcy. Najemca może wtedy ustalić własne ceny wynajmu dla najemców, znaleźć i zakwaterować najemców w nieruchomości i będzie odpowiedzialny za wynajem nieruchomości, podczas gdy właściciel otrzymuje od najemcy ustaloną kwotę czynszu.
Jak czynsz gwarantowany wpływa na korzyść wynajmujących?
Według UpperKey, jedną z głównych korzyści tego typu umowy dla wynajmujących jest to, że zapewnia ona gwarantowany dochód z wynajmu nieruchomości niezależnie od tego, czy ktoś w niej mieszka, czy nie. Nawet jeśli w nieruchomości znajdują się lokatorzy, ponieważ są oni odpowiedzialni za płacenie najemcy, a najemca jest odpowiedzialny za płacenie wynajmującemu, najemca nadal będzie zobowiązany do uiszczania opłaty wynajmującemu, nawet jeśli lokatorzy zamieszkujący nieruchomość nie będą płacić, co oznacza, że jest to metoda, która niesie ze sobą znacznie mniejsze ryzyko dla wynajmujących w porównaniu z wynajmowaniem nieruchomości bezpośrednio lokatorom. W przeciwieństwie do programu gwarancji najmu, gdzie właściciel wyznacza świetną firmę lub osobę, która będzie odpowiedzialna za opiekę nad nieruchomością, usługi gwarantowanego najmu nie wiążą się z opłatami za usługi zarządzania lub najmu.
Jak czynsz gwarantowany wpływa na korzyść najemców?
Kiedy firma gwarantowanego wynajmu Londyn bierze dzierżawę nieruchomości od właściciela, skutecznie wynajmuje nieruchomość, aby stać się właścicielem samemu i może legalnie podnajmować ją innym najemcom, a nie mieszkać w niej. W wielu przypadkach gwarantowane umowy najmu pozwalają najemcom określić, ile stałego miesięcznego czynszu co miesiąc będą pobierać od najemców, których znajdą do zamieszkania w nieruchomości, co pozwala im na osiągnięcie zysku z podnajmu. Od najemców oczekuje się, że będą przestrzegać wszystkich różnych kwestii i praw, które generalnie byłyby objęte przez agentów najmu lub właściciela nieruchomości, mówią UpperKey. Na przykład, jeśli chcą zarabiać więcej pieniędzy lub zarabiają na większej nieruchomości, wynajmując każdy pokój jako HMO lub dom wielorodzinny, będą zobowiązani do uzyskania odpowiedniej licencji.
Zalety i wady gwarantowanego czynszu dla wynajmujących
Jeśli posiadasz nieruchomość i chcesz uzyskać z niej dochód z wynajmu, to gwarantowany czynsz w Londynie może być czymś, co rozważasz. Jednak zanim zdecydujesz, czy jest to najlepsza opcja dla Ciebie, warto rozważyć plusy i minusy.
Pros:
· Korzyści dla Rady, takie jak bezpłatna akredytacja lub zwolnienie z opłat i podatku komunalnego
· Dokonaj zmian społecznych, pozwalając osobom prywatnym zarabiać obok Ciebie na wynajmowanym budynku lub zapewnij mieszkania socjalne, przystępując do programu gwarantowanego czynszu komunalnego z lokalną radą lub spółdzielnią mieszkaniową
· Stabilny dochód z wynajmu nieruchomości zlokalizowanych w mniej pożądanych lub słabo rozwijających się obszarach
· Gwarantowany dochód co miesiąc niezależnie od tego, czy lokatorzy mieszkający w nieruchomości dotrzymują płatności za czynsz i dbają o to, aby czynsz był płacony na czas.
· Brak odpowiedzialności za utrzymanie lub zarządzanie nieruchomością, ponieważ są one przekazywane najemcy
Cons:
· Dochód otrzymywany z nieruchomości może być niższy w porównaniu z innymi programami wynajmu lub wynajmowaniem nieruchomości bezpośrednio najemcom
· Może to być dość czasochłonne, w takim przypadku nieruchomość może stać pusta.
· Brak lub bardzo ograniczony wpływ na to, kim będą lokatorzy, którzy faktycznie mieszkają w domu
Zalety gwarantowanego czynszu
Coraz więcej kupujących do wynajęcia właścicieli rozważa programy gwarantowanego czynszu Londyn, aby pomóc złagodzić niektóre z obciążeń, z którymi mają do czynienia jako właściciel, w celu uzyskania protekcji finansowej. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, to program z London guaranteed rent firm może być dobrym sposobem, aby upewnić się, że jesteś na niższe ryzyko kwestii, takich jak problemy z zaległościami czynszowymi, które często mogą być bardzo poważne dla prywatnych właścicieli i innych buy to let inwestorów. W przypadku czynszu gwarantowanego wynajmujący nie są już odpowiedzialni za nieruchomość, ponieważ jest on przekazywany najemcy. Oznacza to, że w czasie trwania umowy nie trzeba będzie się martwić o takie rzeczy jak utrzymanie nieruchomości, utrzymanie odpowiedniej oceny efektywności energetycznej i posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej itp.
Wady czynszu gwarantowanego
Choć z pewnością istnieje wiele zalet, które należy rozważyć przed wejściem w gwarantowany czynsz dla wynajmujących w Londynie, zważenie wad pomoże Ci również określić, czy jest to właściwe dla Ciebie. Dla niektórych wynajmujących całkowite oddanie kontroli nad swoją nieruchomością nie jest opcją. Pamiętaj, że po zakończeniu programu gwarantowanego wynajmu możesz być odpowiedzialny finansowo za wiele wszelkich napraw nieruchomości. Może to być niepokojące dla niektórych wynajmujących, zwłaszcza że w przypadku programu gwarantowanego czynszu, po przekazaniu odpowiedzialności najemcy, możesz mieć niewiele lub nic do powiedzenia na temat tego, kto zostanie nowym najemcą mieszkającym w Twojej nieruchomości.
Wraz z tym, najlepszy możliwy dochód z wynajmu, który zarobisz z gwarantowanego czynszu może być wypłacony Tobie nawet jeśli nieruchomość jest pusta, ale często jest znacznie niższy w porównaniu z tym, co można zarobić wynajmując nieruchomość prywatnie samemu lub przechodząc przez zarządcę nieruchomości z doskonałą obsługą, co jest warte rozważenia, zwłaszcza jeśli Twoja nieruchomość jest w wysokim popycie i mało prawdopodobne, że będzie stała pusta przez dłuższy okres czasu.
Opcje gwarantowanych czynszów do rozważenia
Council guaranteed rent letting agent London scheme jest jedną z najbardziej popularnych opcji dla wynajmujących w Londynie i regionie południowo-wschodnim, polegającą na tym, że lokalna rada staje się najemcą Twojej nieruchomości i wynajmuje ją na określony czas. To nie tylko pozwala wynajmującym na zapewnienie mieszkań socjalnych, ale również oznacza, że masz godnego zaufania najemcę, lokalną radę, która będzie bezpośrednio płacić Ci czynsz każdego miesiąca za używanie Twojej nieruchomości jako nieruchomości komunalnej, jednocześnie pobierając czynsz od własnego najemcy.
Inną opcją, którą możesz być zainteresowany, jest program gwarantowanego czynszu z prywatną firmą jako najemcą. Przykładowo, firmy takie jak UpperKey mogą wynająć Państwa nieruchomość z zamiarem wykorzystania jej do wynajmu krótkoterminowego. Będą one płacić Państwu stałą miesięczną opłatę za wynajem, jednocześnie reklamując i zarządzając Państwa nieruchomością na krótkie pobyty, co może być idealną opcją do rozważenia, jeśli Państwa nieruchomość znajduje się w popularnym obszarze turystycznym lub w dużym mieście, gdzie ludzie często szukają miejsca na pobyt tylko na kilka nocy.
Jak dostać się do programu gwarantowanego najmu
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości do wynajęcia i są zainteresowani w gwarantowanej czynszu agenta nieruchomości London programu, to zwykle wiąże się z zawarciem umowy z osobą trzecią. Może to być prywatna firma, firma zarządzająca nieruchomościami, agenci najmu, lokalna rada, inni agenci lub nawet zaufana osoba, która jest zainteresowana prowadzeniem interesów z Tobą. Po podpisaniu umowy kontrola nad nieruchomością zostaje przekazana najemcy, który będzie płacił czynsz za zarządzanie nieruchomością jako nowy właściciel. Stały miesięczny dochód z wynajmu, który został wcześniej uzgodniony przez Państwa i najemcę, będzie następnie wypłacany Państwu przez określony i uzgodniony okres czasu, niezależnie od tego, czy w tym czasie w nieruchomości znajdują się prawowici lokatorzy, czy też nie. Nawet jeśli dom jest pusty, oznacza to, że nadal będziesz otrzymywał czynsz, ponieważ najemca jest odpowiedzialny za dokonanie tych płatności.
Programy gwarantowanego najmu a ubezpieczenie gwarancji najmu
Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, to być może słyszałeś o - lub nawet posiadasz - ubezpieczenie gwarancji czynszu. Nie należy go jednak mylić z programem gwarantowanego czynszu, ponieważ działa on inaczej. W przeciwieństwie do czynszu gwarantowanego, gdzie najemca przejmuje i staje się odpowiedzialny za nieruchomość, ubezpieczenie gwarancyjne jest rodzajem polisy ubezpieczeniowej dla wynajmujących, która jest zawierana w celu pokrycia dochodu z najmu, jeśli najemcy nie dokonają płatności. Różni się ono również od ubezpieczenia od utraty czynszu, które jest innym rodzajem ubezpieczenia, które wynajmujący mogą wykupić w celu dochodzenia roszczeń, jeżeli nieruchomość stoi pusta przez pewien okres czasu, ponieważ nie jest już w stanie być wynajmowana z powodu uszkodzenia, które jest objęte polisą ubezpieczeniową budynku. W przeciwieństwie do programów gwarantowanego najmu, w których najemca zapłaci uzgodnioną kwotę niezależnie od tego, czy lokatorzy dokonają płatności za wynajem, ubezpieczenie gwarancji czynszu jest zazwyczaj możliwe do wysuwania roszczeń tylko wtedy, gdy lokatorzy zalegają z czynszem ponad miesiąc.
Jeśli posiadasz nieruchomość do wynajęcia, gwarantowany czynsz jest programem, który może być wart rozważenia, jeśli chcesz mieć stały miesięczny dochód i odpowiedzialność za opiekę nad nieruchomością przekazaną stronie trzeciej.