Pisanie listu o zakończeniu najmu dla nieruchomości w Londynie
Istnieje wiele powodów, aby zakończyć najem nieruchomości. Niektóre przejdą na dobrych warunkach, a inne nie będą tak polubowne. Jakkolwiek się to objawia, istnieje dobry i zły sposób na przeprowadzenie postępowania. Częścią procedury jest to, w jaki sposób dajesz swoim najemcom wypowiedzenie, dostarczenie listu i upewnienie się, że wszystko jest w porządku z Twoją londyńską nieruchomością. Około 10% umów najmu jest rozwiązywanych przez właściciela, zazwyczaj z powodu niepłacenia czynszu. Jeżeli powodem wypowiedzenia są zaległości w płaceniu czynszu, wówczas jest bardziej prawdopodobne, że zostanie wydane powiadomienie o eksmisji (Section 8).
Ten przewodnik bada powody, dla których może się to zdarzyć, elementy, które muszą być zawarte w liście oraz przykładowy list z wypowiedzeniem do najemcy w Londynie.
Dlaczego warto zakończyć umowę najmu?
O ile nie zostało to określone w umowie, nie ma oficjalnej daty zakończenia najmu. Umowa najmu będzie kontynuowana. Data końcowa na umowie najmu dyktuje jedynie, kiedy najem może być zakończony, a nie, że będzie.
Główne powody, dla których właściciel kończy umowę najmu, to często złe zachowanie najemcy. W końcu właściciel będzie chciał dbać o dobrego najemcę. Głównymi sprawcami są zaległości czynszowe lub najemca, który wielokrotnie łamie zasady i sprawia problemy. W zależności od przyczyny, będzie dyktować, jak poradzić sobie z sytuacją i usunąć najemcę.
Eksmisje są zazwyczaj bardziej problematyczne niż zwykłe zakończenie najmu, który dobiegł końca. W zależności od najemcy, powinieneś mieć pomysł, która jest rozsądna droga do podjęcia.
Jak zakończyć umowę najmu
Różne prawne metody zakończenia umowy najmu są następujące:
Wydanie nakazu posiadania (Section 21 Notice)
Jest to najczęstsza metoda zakończenia umowy assured shorthold tenancy. Termin "posiadanie" w tym przypadku oznacza po prostu przejęcie nieruchomości przez wynajmującego. Najemca musi otrzymać odpowiednią ilość wypowiedzenia, zwykle 2 miesiące, a wynajmujący nie musi podawać powodu wypowiedzenia. Byłby to najbardziej typowy powód wysłania listu o rozwiązaniu umowy najmu mieszkania w Londynie.
Zrzeczenie się najmu
W tym przypadku najemca informuje wynajmującego, że zamierza opuścić lokal w określonym dniu - zrzeczenie się wypowiedzenia lub wypowiedzenie. Od najemcy wymaga się jedynie miesięcznego okresu wypowiedzenia, chyba że w umowie najmu pierwotnie określono inny okres.
Wzajemne porozumienie
Wzajemne porozumienie może być zawarte w dowolnym momencie najmu, od jednego dnia po podpisaniu umowy, do dnia przed jej wygaśnięciem. Warunki są tworzone przez wzajemne uzgodnienia poza postanowieniami pierwotnej umowy.
Eksmisja lokatora (Section 8 Notice)
Właściciel musi mieć odpowiednie podstawy, aby eksmitować najemcę. Często może to być długi i trudny proces. Jeśli najemca nie zdecyduje się opuścić lokalu, może to doprowadzić do postępowania sądowego, w którym ostateczną decyzję podejmuje sędzia.
Ile trzeba dać wypowiedzenia w Lodon?
Standardowa ilość wypowiedzenia, którą właściciel musi dostarczyć swojemu najemcy to 2 miesiące. Twój list musi zawierać wszystkie istotne daty i powinien dotrzeć do najemców, aby objąć cały okres wypowiedzenia.
Co dzieje się przy wymeldowaniu lub przekazaniu kluczy?
Musisz zorganizować wymeldowanie dla swojego najemcy. Należy sprawdzić spis inwentarza zawarty w umowie. Za ewentualne uszkodzone lub brakujące przedmioty oraz za szkody w lokalu odpowiada najemca. To powinno być potrącone z kaucji.
Bądź uczciwy z najemcą, i dokonać zakwaterowania dla normalnego zużycia w czasie. Powinieneś zrozumieć, co jest uważane za nienormalne zużycie w Londynie właściwości.
Weź pełny zestaw odczytów mediów i zażądać ostatecznego oświadczenia od każdego z dostawców mediów, pokazując zerowe saldo na wszystkich kontach.
Jak postępować z depozytem
Dopiero po uregulowaniu wszystkich zobowiązań finansowych i dokonaniu wszystkich zaległych płatności, musisz zwrócić kaucję, jednak powinieneś zwrócić pieniądze tak szybko jak to możliwe.
Jeśli najemca napisze do Ciebie z prośbą o zwrot kaucji, musisz odpowiedzieć w ciągu 10 dni. Jeśli zatrzymujesz jakieś pieniądze, wyjaśnij dlaczego i pokaż dowód w danej sprawie. Najemca może zakwestionować twoje roszczenia. Jeśli nie możesz dojść do porozumienia w tej sprawie, to depozyt systemu rozwiązywania sporów zdecyduje o ostatecznym wyniku.
Przykładowy list z wypowiedzeniem do najemcy (w celu wyprowadzenia się w Londynie)
Jeśli chodzi o pisanie listu od właściciela do najemcy, kończącego najem w nieruchomości w Londynie, poniższa próbka zawiera wszystkie wymagane elementy zatwierdzone przez Krajowe Stowarzyszenie Właścicieli w Wielkiej Brytanii.
Aby uzyskać najbardziej aktualne notatki regulujące Sekcję 21, zawsze sprawdzaj ustawodawstwo rządowe.
Zawiadomienie dla wynajmującego
Ustawa o mieszkalnictwie z 1988 r., sekcja 21
Zawiadomienie wymagające zajęcia
Do: [nazwisko i adres najemcy(ów)]
Od: [nazwa i adres właściciela]
Zawiadamiam/my, że na mocy sekcji 21 Ustawy o Mieszkalnictwie z 1988 roku, wymagam/my posiadania domu mieszkalnego znanego jako:
[adres wynajmowanej nieruchomości]
po: [wymagana data opróżnienia nieruchomości]
LUB po ostatnim dniu okresu najmu, który upływa w najbliższym czasie po upływie dwóch miesięcy od daty doręczenia panu niniejszego zawiadomienia.
Podpisano: [podpis wynajmującego]
Imię i nazwisko: [nazwa wynajmującego]
Data:
Informacja dla najemców:
Jeżeli najemca lub licencjobiorca nie opuści mieszkania, wynajmujący lub licencjodawca musi uzyskać od sądu nakaz posiadania, zanim najemca lub licencjobiorca będzie mógł być zgodnie z prawem eksmitowany. Właściciel lub licencjobiorca nie może ubiegać się o taki nakaz przed upływem terminu wypowiedzenia lub określenia.
Najemca lub licencjobiorca, który nie wie, czy ma prawo pozostać w posiadaniu po upływie terminu wypowiedzenia, może uzyskać poradę od prawnika. Pomoc w pokryciu całości lub części kosztów porady prawnej i pomocy może być dostępna w ramach Programu Pomocy Prawnej. Powinien on również być w stanie uzyskać informacje z Citizens' Advice Bureau, Housing Aid Centre lub rent officer.
Przykładowy list zrzeczenia się dzierżawy dla nieruchomości w Londynie
Częściej to najemcy są stroną kończącą umowę najmu. Pismo o rozwiązaniu umowy najmu, które powinni wysłać do swojego właściciela, nie jest podobne do zawiadomienia Section 21. Kiedy najemca decyduje się na złożenie wypowiedzenia lub przekazanie pisma o rezygnacji z najmu, w Londynie ma ono taki sam format jak w pozostałych częściach kraju.
Aby stworzyć przykładowy list o rozwiązaniu umowy najmu przez najemcę, musi on zawierać te same dane właściciela, najemcy i nieruchomości, datę opróżnienia nieruchomości. Tym razem jednak będzie ono podpisane i opatrzone datą przez najemcę w przeciwieństwie do wynajmującego.
1. Dane szczegółowe
Wynajmujący: [nazwa wynajmującego]
Z: [adres domowy wynajmującego]
The Tenant: [imię i nazwisko najemcy]
The Property: [wynajmowana nieruchomość]
The Tenancy: Okresowa Umowa Najmu.
Zapewniony najem nieruchomości utworzony na podstawie Umowy Najmu z dnia: [data rozpoczęcia umowy], która w dniu [data wygaśnięcia umowy najmu] zmieniła się w Okresową Umowę Najmu automatycznie po zakończeniu ustalonego sześciomiesięcznego okresu umowy zawartej pomiędzy Wynajmującym a Najemcą.
2. Zrzeczenie się
Najemca zrzeka się i wydaje wynajmującemu wszystkie swoje udziały w nieruchomości z pustym posiadaniem.
Nazwisko najemcy: [wydrukowano]
Podpis najemcy: [podpis]
Data:
Wreszcie, należy pamiętać o prowadzeniu dokumentacji każdego etapu procesu.
Prowadzenie dokładnych zapisów jest koniecznością. Nigdy nie wiadomo, kiedy mogą pojawić się jakieś nieprzewidziane problemy i pozornie prosty proces zostanie rzucony w nieładzie. Jeśli osoby trzecie będą musiały być zaangażowane w rozwiązanie sytuacji, będziesz potrzebował jak najwięcej dowodów działań i korespondencji.
Zawsze korzystaj z usług poczty śledzonej. Stwórz papierową ścieżkę, aby poprzeć wszystko, na czym możesz później polegać. Zakończenie najmu, w którym nie ma oczywistych problemów, powinno być prostym procesem. Przy odrobinie ostrożności i uwagi do swoich zobowiązań prawnych, powinieneś być w stanie odzyskać kontrolę nad swoją nieruchomością bez żadnych prawdziwych problemów.