Pisanie listu o zakończeniu najmu dla nieruchomości w Dublinie
Jest tak samo wiele powodów, dla których właściciel chciałby zakończyć umowę najmu ze swoim najemcą, jak i dla których najemca chciałby ją zakończyć ze swoim właścicielem. Procedura w Dublinie, podobnie jak w całej Irlandii, jest regulowana przez ścisłe ustawodawstwo. W tym przewodniku postaramy się omówić najważniejsze części. Będzie on zawierał przykłady każdego przykładowego listu wypowiadającego najemcy w Dublinie, oraz listów pokazujących wypowiedzenie najemcy przez landlorda (próbki) w Dublinie.
Rejestracja najmu w Dublinie, Irlandia
W Irlandii wynajmujący muszą zarejestrować prawie wszystkie umowy najmu lokali mieszkalnych w Residential Tenancies Board (RTB). Nieliczne wyjątki są następujące:
· Wynajem biznesowy (Business Lettings)
· Wynajem wakacyjny
· Nieruchomości, których czynsz był kontrolowany
· Umowy najmu z długim okresem zamieszkiwania
· Nieruchomości zajmowane przez najbliższą rodzinę właściciela
· Mieszkania socjalne
· Wynajem związany z zatrudnieniem
· Specjalne zakwaterowanie dla studentów
· Umowy najmu w domu właściciela
Zasady i przepisy dotyczące najmu lokali mieszkalnych w Dublinie, Irlandia
Residential Tenancies Act 2004 określa zasady i przepisy dotyczące zarządzania najmem w Irlandii. O każdy najem można ubiegać się online lub pocztą przy użyciu formularza rejestracyjnego RTB. RTB zarządza również wszelkimi sporami wynikającymi z niewłaściwego zarządzania najmem lub kłótniami pomiędzy najemcami i właścicielami. Rozstrzyganie sporów może wiązać się z opłatą w zależności od tego, jak potoczy się sprawa i jak zostanie osiągnięte ostateczne rozwiązanie. Dostarczają również kompletny zasób pokazujący przykłady każdego rodzaju listu od właściciela do najemcy, kończącego najem w Dublinie.
Przeprowadzenie wypowiedzenia umowy najmu
Zarówno najemca jak i wynajmujący mogą wypowiedzieć umowę najmu. Istnieją różne procedury dla każdego rodzaju wypowiedzenia oraz przepisy prawne, których właściciel i najemca muszą przestrzegać.
Głównie, główne punkty do odnotowania to okres wypowiedzenia, list wypowiedzenia, formularz zwrotu wypowiedzenia i różne warunki mające zastosowanie do każdego z nich.
· Wypowiedzenie nie musi być wydane, jeśli termin umowy najmu dobiegł końca.
· Jeśli najemca zamierza kontynuować najem po upływie początkowego okresu, musi poinformować wynajmującego w ciągu jednego do trzech miesięcy przed zakończeniem początkowej umowy.
· Gdy najem ma się zakończyć, osoby zamierzające zakończyć najem muszą doręczyć stronie przeciwnej ważne wypowiedzenie.
Kiedy wynajmujący doręcza najemcy Wypowiedzenie
Jeżeli najem trwał dłużej niż 6 miesięcy, wynajmujący musi doręczyć najemcy Wypowiedzenie, a także wypełnić Formularz Zwrotu Wypowiedzenia. Ważne Wypowiedzenie musi mieć formę pisemną. Właściciel lub jego agent musi je podpisać i musi podać datę doręczenia. Jeżeli najem trwał dłużej niż 6 miesięcy, w zawiadomieniu należy podać powód wypowiedzenia. Najemca ma 24 godziny na opuszczenie lokalu od daty wypowiedzenia. Jeśli istnieje problem z wypowiedzeniem, to należy go zgłosić do
Residential Tenancies Board w ciągu 28 dni od jego otrzymania.
Wypowiedzenie powinno być doręczone najemcy osobiście, pozostawione w wynajmowanym lokalu lub wysłane na adres lokalu. Zawiadomienie może być również doręczone najemcy poza lokalem.
Okresy wypowiedzenia określone przez wynajmującego dla najemcy
Czas trwania najmu determinuje okresy wypowiedzenia:
· 28-dniowy okres wypowiedzenia - najem poniżej 6 miesięcy
· 90-dniowy okres wypowiedzenia - najem od 6 miesięcy do 1 roku
· 120 dni wypowiedzenia - od 1 roku do 3 lat najmu
· 180 dni wypowiedzenia - od 3 do 7 lat najmu
· 196 dni wypowiedzenia - umowa najmu na okres od 7 do 8 lat
· 224 dni wypowiedzenia - umowa najmu na okres dłuższy niż 8 lat
Ważne powody wypowiedzenia umowy najmu
Są to szczególne powody, które mają zastosowanie do najmu trwającego dłużej niż 6 miesięcy, ale nie dłużej niż 4 lata. Wypowiedzenie musi zawierać ważny powód wypowiedzenia. Powód musi odnosić się do jednego z następujących:
· Najemca nie wywiązuje się z obowiązków związanych z najmem
· Właściciel zamierza sprzedać nieruchomość w ciągu 3 miesięcy
· Nieruchomość nie jest już odpowiednia dla lokatorów
· Nieruchomość wymaga opuszczenia w celu przeprowadzenia istotnego remontu
· Zmiana sposobu użytkowania lokalu
W dalszej części strony znajdują się próbki listów "Jak dać lokatorom wypowiedzenie" w Dublinie.
Deklaracja ustawowa
W pewnych sytuacjach wynajmujący musi złożyć dodatkową Deklarację Ustawową wraz z
Wypowiedzenie. · Jeśli wynajmujący zamierza sprzedać nieruchomość w ciągu 9 miesięcy od zakończenia najmu.
· Jeśli wynajmujący planuje wykorzystać nieruchomość do zajęcia przez członka rodziny.
Deklaracje ustawowe muszą być zgodne z określonym formatem i podpisane w obecności komisarza ds. przysięgi, praktykującego adwokata, notariusza lub komisarza ds. pokoju.
Przykładowe pisma o wypowiedzeniu umowy najmu od wynajmującego do najemcy
Residential Tenancies Board zapewnia wszystkie poniższe przykładowe listy i zawiadomienia z ich strony Ending a Tenancy > Notices of Termination. W tym centrum zasobów należy umieścić każdy przykładowy list z prośbą do najemcy o wyprowadzenie się z lokalu w Dublinie/
1. Wypowiedzenie umowy najmu w ciągu pierwszych 6 miesięcy
2. Wypowiedzenie umowy najmu przed rozpoczęciem dalszej części 4 umowy najmu
3. Z powodu zaległości czynszowych
4. Z powodu naruszenia obowiązków najemcy
5. Za antyspołeczne zachowanie
Plus: 7-dniowe zawiadomienie za antyspołeczne zachowanie
6. Właściciel potrzebuje mieszkania dla siebie lub swojej rodziny
7. Właściciel zamierza sprzedać mieszkanie
8. Właściciel zamierza przeprowadzić znaczącą renowację lub remont
9. Zmiana sposobu użytkowania mieszkania
10. Lokal mieszkalny nie odpowiada już potrzebom mieszkaniowym najemcy
11. Wypowiedzenie umowy w przypadku zakwaterowania studentów
Kiedy najemca doręcza wynajmującemu Wypowiedzenie
Ważne wypowiedzenie musi mieć formę pisemną, być podpisane przez najemcę i zawierać datę doręczenia. Musi również określać datę wypowiedzenia. Wypowiedzenie musi zawierać informację, że wszelkie kwestie związane z jego ważnością zostaną przekazane do Residential Tenancies Board w ciągu 28 dni od otrzymania wypowiedzenia. List rezygnacyjny (w przypadku Dublina) lub wypowiedzenie można doręczyć wynajmującemu osobiście, albo zostawić lub wysłać na adres kontaktowy wynajmującego. Najemca nie musi podawać powodu wypowiedzenia, chyba że wypowiedzenie wynika z naruszenia obowiązków wynajmującego lub okres wypowiedzenia wynosi tylko 7 dni. Umowę najmu uważa się za rozwiązaną, gdy najemca opuścił lokal bez zachowania odpowiedniego okresu wypowiedzenia i zalega z czynszem.
Okresy wypowiedzenia określone przez najemcę dla wynajmującego
· 28 dni - umowa najmu na okres krótszy niż 6 miesięcy
· 35 dni - najem od 6 miesięcy do 1 roku
· 42 dni - najem od 1 roku do 2 lat
· 56 dni - najem od 2 do 4 lat
· 84 dni - od 4 do 8 lat najmu
· 112 dni - powyżej 8 lat najmu
Przykładowe pisma o wypowiedzeniu umowy od najemcy do wynajmującego
Residential Tenancies Board udostępnia wszystkie poniższe wzory pism i zawiadomień na stronie Ending a Tenancy > Notices of Termination.
RTB udostępnia zasoby, które zawierają każdy przykładowy list o rozwiązaniu umowy najmu przez najemcę.
W celu uzyskania dalszych i pełnych informacji na temat procesu wynajmu i właściciela domu, comlete and correct information is available from:
· Citizens Information > Housing > Renting a home (informacje dla obywateli)
Residential Tenancies Board > Ending a tenancy (Zakończenie najmu)