Napisanie listu o zakończeniu najmu dla nieruchomości w Brukseli
Zarówno wynajmujący jak i najemcy muszą przestrzegać rygorystycznych zasad i przepisów mających na celu ochronę siebie i siebie nawzajem w sytuacji, gdy umowa najmu ma zostać rozwiązana. Najemcy są wyjątkowo dobrze chronieni przez belgijski system prawny, obdarzeni licznymi prawami. Nawet w przypadku najgorzej zachowujących się lokatorów eksmisja może trwać latami, a powody do niej są mocno ograniczone. Okresy wypowiedzenia są niezwykle długie, a procedura surowa. Każda ze stron rozwiązująca umowę najmu przed upływem terminu jej obowiązywania może również zapłacić "odszkodowanie", często dość znaczne. Brukselski Kodeks Mieszkaniowy reguluje przepisy dotyczące wszystkich umów najmu w Regionie Stołecznym Brukseli.
Niniejszy przewodnik obejmuje wiele aspektów związanych z wypowiedzeniem i wysłaniem listu od
wynajmującego do najemcy, kończącego najem w Brukseli.
Rejestracja umowy najmu
Każda umowa najmu w Belgii musi zostać zarejestrowana w ciągu 2 lub 4 miesięcy od jej podpisania. Rejestrację należy dostarczyć do biura Receiver of Registrations, Ministerstwa Finansów. Muszą być 3 kopie umowy najmu: jedna dla właściciela, jedna dla najemcy i jedna dla rejestru.
Umowa najmu na okres 3-6-9 lat - okresy wypowiedzenia
Jeśli umowa została zawarta na 3 lata, ani najemca, ani wynajmujący nie mogą jej wypowiedzieć przed upływem tego okresu, chyba że w umowie jest zapisane konkretne postanowienie.
W przypadku, gdy wynajmujący wypowiada umowę najmu bez uzasadnionej przyczyny, jest zobowiązany do wypłacenia najemcy pewnej kwoty odszkodowania. Wysokość kwoty jest regulowana przez czas zajmowania lokalu przez najemcę.
· Odszkodowanie w wysokości 9-miesięcznego czynszu po 3 latach zajmowania lokalu
· Odszkodowanie w wysokości 6-miesięcznego czynszu po okresie 6 lat.
Wypowiedzenie umowy najmu musi być doręczone listem poleconym. Okres wypowiedzenia rozpoczyna się 1. dnia następnego miesiąca. Wynajmujący zawsze musi dać najemcy 6-miesięczny okres wypowiedzenia. Odszkodowanie w wysokości 18-miesięcznego czynszu jest należne w każdym przypadku, gdy wynajmujący nie dostarczy najemcy odpowiedniej ilości wypowiedzenia. Powody, dla których wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Istnieje tylko kilka powodów, dla których wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. O ile właściciel nie chce narazić się na wysokie grzywny z tytułu odszkodowania, powinien przestrzegać zasad podczas wszelkich działań i korespondencji, a także w ramach listu anulującego umowę najmu, dla swoich brukselskich nieruchomości.
Zajęcie osobiste
Właściciel może w każdej chwili zakończyć umowę najmu z powodu zajęcia osobistego. Musi dostarczyć najemcy 6-miesięczne wypowiedzenie. W wypowiedzeniu musi być wykazane zajęcie osobiste, jak również tożsamość osoby zajmującej lokal i jej stosunek do właściciela.
Przebudowa, przekształcenie lub remont
Właściciel może również wypowiedzieć umowę najmu w celu przeprowadzenia większych prac remontowych w nieruchomości. Można to wykorzystać jako ważny powód tylko do zakończenia pierwszego lub drugiego 3-letniego okresu najmu. Najemca musi otrzymać 6-miesięczny okres wypowiedzenia oraz dokładny powód wypowiedzenia. Powód rekonstrukcyjny wypowiedzenia musi spełniać 4 warunki tj.
Brukselski kodeks mieszkaniowy.
Wypowiedzenie bez podania motywu
Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu po pierwszym lub drugim 3-letnim okresie bez podania przyczyny, ale z następującymi sankcjami. Lokator musi otrzymać 6-miesięczne wypowiedzenie i odpowiednią kwotę odszkodowania. Wysokość odszkodowania wynosi 9-miesięczny czynsz, gdy wypowiedzenie następuje na koniec pierwszego 3-letniego okresu, lub 6-miesięczny czynsz, jeśli następuje na koniec drugiego 3-letniego okresu.
Najemca może wypowiedzieć umowę bez podania przyczyny
Najemca może wypowiedzieć umowę najmu w każdym czasie bez podania przyczyny. Musi doręczyć wynajmującemu wypowiedzenie z 3-miesięcznym wyprzedzeniem i zapłacić odpowiednie odszkodowanie, objęte umową 3-6-9.
Kwoty odszkodowań wynoszą:
· 3-miesięczny czynsz, jeśli wypowiedzenie nastąpi w pierwszym roku najmu
· 2-miesięczny czynsz w przypadku wypowiedzenia w drugim roku najmu
· 1-miesięczny czynsz w przypadku wypowiedzenia w trzecim roku najmu.
Od czwartego roku najemca nie jest już zobowiązany do zapłaty odszkodowania, jeśli chce rozwiązać umowę przed terminem, ale nadal wymagany jest 3-miesięczny okres wypowiedzenia.
Jak legalnie wypowiedzieć umowę najmu w Brukseli, Belgia
Umowy najmu w Brukseli mają trzy standardowe okresy trwania:
· Najem krótkoterminowy - mniej niż 3 lata
· Najem standardowy - od 3 do 9 lat
· Najem długoterminowy - dłuższy niż 9 lat
Standardowa umowa najmu jest najczęściej spotykana w przypadku najmu w całej Belgii. Po zakończeniu 9-letniego okresu najmu standardowego jest on automatycznie przedłużany, chyba że właściciel lub najemca pisemnie powiadomi listem poleconym o zamiarze nieprzedłużania. Pisemne zawiadomienie musi być dostarczone na 6 miesięcy przed datą zakończenia umowy najmu. Jeśli umowa jest odnawiana, dzieje się to w okresach 3-letnich, przy czym każde wypowiedzenie musi być złożone na 6 miesięcy przed zakończeniem 3-letniego okresu.
Wypowiedzenie umowy przez wynajmującego poprzez eksmisję
Eksmisja z powodu niepłacenia czynszu jest dopuszczalna w Belgii. Wynajmujący powinien być świadomy, że może to być długotrwały proces, gdy jest rozpatrywany przez sądy. Proces eksmisji może trwać do 2 miesięcy, a wykonanie decyzji może zająć do roku. Reprezentacja prawna jest zdecydowanie zalecana przy przystępowaniu do procesu.
Jak dać najemcy list z wypowiedzeniem w Brukseli?
Próba przedstawienia jednego przykładowego listu z wypowiedzeniem dla najemcy w Brukseli jest skomplikowana, ponieważ istnieje wiele różnych czynników (wypowiedzenie, powód, rekompensata), które sprawiają, że każdy przypadek jest wyjątkowy. Pismo wypowiadające umowę najmu będzie zależało od przyczyny wypowiedzenia. Dopuszczalne może być dostarczenie prostego listu, który zawiera nazwiska i adresy wynajmującego i najemcy, daty rozpoczęcia najmu, kiedy ustalony jest okres wypowiedzenia i kiedy najem się kończy.
Prawie zawsze będzie musiał zawierać powód wypowiedzenia. Jeśli jest odszkodowanie do zrobienia, pełne szczegóły muszą być zawarte specyficzne dla każdego przypadku.
Dla każdego unikalnego przypadku, zaleca się, aby zasięgnąć porady prawnej przy wysyłaniu listu o rozwiązaniu umowy najmu, aby zachować zgodność z prawem danego kraju. Kompetentny belgijski prawnik będzie w stanie dostarczyć kopię, lub szablon lub przykładowy list wypowiadający najemcy w Brukseli.
Przykładowe pismo o rozwiązaniu umowy najmu przez najemcę
W Brukseli nie ma określonego formatu prawnego wymaganego dla pisma o rezygnacji z umowy najmu, ale wymagane 3-miesięczne wypowiedzenie musi być doręczone, w formie pisemnej, najlepiej dostarczone listem poleconym.
Nazwa
Adres
Kod pocztowy i miasto
Kraj, jeśli inny niż właściciela
Nazwa właściciela
Adres właściciela
Kod pocztowy i miejscowość właściciela
Kraj właściciela, jeśli różni się od Twojego
Pani, Panie,
Niniejszym informuję o moim zamiarze wypowiedzenia umowy najmu mieszkania znajdującego się pod <pełnym adresem do wpisania>, które zajmowałem od <daty rozpoczęcia najmu>.
Wypowiedzenie to będzie skuteczne w dniu <data do wstawienia tutaj>, przestrzegając tym samym trzymiesięcznego okresu, do którego jestem zobowiązany.
W oczekiwaniu na odpowiedź, proszę przyjąć, Pani, Panie, wyrazy mojego najwyższego szacunku.
Imię Nazwisko
Podpis