Aby skutecznie działać w branży wynajmu turystycznego w Hiszpanii, niezbędna jest znajomość odpowiednich przepisów i zachowań rynkowych, co pozwoli uniknąć strat finansowych w wyniku kar finansowych, sankcji czy nieodpowiedniego zarządzania nieruchomością.
Jeśli więc chcesz być na bieżąco w tej branży, maksymalizując swoje zyski, tutaj wyjaśniamy wszystko, co musisz wiedzieć o wynajmach turystycznych w Hiszpanii w 2024 roku.
Statystyki hiszpańskiego sektora wynajmu turystycznego 2023
Zgodnie z najnowszym Raport Eurostatu, Hiszpania jest drugim krajem europejskim z najwyższym poziomem rekordów pobytów w obiektach wakacyjnych , po Francji.
Liczba podróżnych, którzy wynajęli obiekty turystyczne w Hiszpanii, wzrosła o 35,4% w porównaniu z 2022 rokiem. Mówiąc ściślej, w 2023 roku do kraju przyjęto 84 miliony turystów zagranicznych, czyli o 19% więcej niż w roku poprzednim. Według INE, spośród nich 8,4 miliona podróżnych zatrzymało się w domach turystycznych.
To dobra wiadomość dla właścicieli apartamentów turystycznych, ponieważ oznacza rozwój bardzo dochodowego i wykładniczo rosnącego sektora.
Czego można się spodziewać w 2024 r. w zakresie obiektów noclegowych
Jeśli chodzi o regulacje, na razie nie szacuje się zmian na poziomie krajowym, ponieważ wspólnoty autonomiczne ustalają własne regulacje, ale w niektórych obszarach kraju nastąpią modyfikacje prawne.
Jeśli chcesz inwestowanie w nieruchomości w regionie Katalonii, na przykład specjalnie do użytku turystycznego, należy mieć świadomość, że wejdą w życie ważne zmiany.
No cóż, w grudniu ubiegłego roku rząd zatwierdził dekret z mocą ustawy dotyczący apartamentów turystycznych w Katalonii. Wśród zmian ta przyszła ustawa zapewni większą autonomię radom miejskim, przyznając im uprawnienia regulacyjne w zakresie limitu nieruchomości turystycznych tak, aby mogły decydować o liczbie domów turystycznych dozwolonych w mieście.
Ponadto zmiany zostaną również zastosowane do ważności i zarządzania aktualnymi licencjami w celu ustalenia, czy dom jest przeznaczony do użytku turystycznego. Oznacza to, że właściciele muszą być świadomi tych nowych przepisów, aby móc odnawiać pozwolenia na czas.
Jeśli chodzi o rentowność sektora, turystyka szacuje przyjazd 23,2 mln turystów zagranicznych w pierwszym kwartale tego roku 2024. Między innymi Święta Wielkanocne zawsze aktywizują wynajem turystyczny sektor.
Na co zwrócić uwagę wynajmując apartament turystyczny w Hiszpanii w 2024 roku
Po przeanalizowaniu rynku noclegów turystycznych, biorąc za punkt odniesienia jego zachowanie w 2023 r. i zmiany zaplanowane na 2024 r., oto kilka podstawowych aspektów, które warto wziąć pod uwagę planując wynajem apartamentu turystycznego:
Regulamin
Każda hiszpańska wspólnota autonomiczna ma pewien stopień autonomii w zakresie legalności mieszkań do użytku turystycznego (VUT). Dlatego też aspekty, które niektórzy oceniają, wyznaczają właściwość jako VUT, dla innych nie jest to wymóg obowiązkowy.
Krótko mówiąc, jak dotąd nie ma przepisów stanowych wskazujących, jakie kryteria muszą spełniać dane obiekty, aby można je było uznać za przeznaczone do użytku turystycznego.
Dlatego, jeśli planujesz zakup domu lub mieszkania w celu wynajmu turystycznego, powinieneś zapoznać się z kryteriami rządzącymi tą wspólnotą autonomiczną, unikając w ten sposób problemów prawnych, które mogłyby zagrozić rentowności Twojej inwestycji.
Podatki
Ile teraz płaci się Skarbowi Państwa za wynajem turystyczny?
Nieruchomości przeznaczone do użytku turystycznego obciążają dwa podatki: podatek od wartości dodanej (VAT) i podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF); Oczywiście podlegają one dochodowi netto generowanemu przez wypożyczalnie turystyczne i wspólnotę autonomiczną.
W obu przypadkach istotne jest, aby przychody i wydatki generowane w związku z zapewnieniem zakwaterowania turystycznego były zgodne z odpowiednią deklaracją podatkową.
W związku z tym niektóre firmy zajmujące się wynajmem wakacyjnym są odpowiedzialne za automatyczne pobieranie i płacenie określonych podatków w Twoim imieniu, w zależności od obszaru. Na przykład rachunki od gości Airbnb uwzględnia podatki za pobyt.
Bezpieczeństwo
Apartamenty turystyczne muszą spełniać szereg kryteriów bezpieczeństwa, aby dostosować się do przepisów. Muszą na przykład posiadać odpowiedni system bezpieczeństwa
Głównie gaśnice, wyjścia awaryjne i czujniki dymu.
A zapewnienie bezpieczeństwa gościom, oprócz tego, że jest częścią regulaminu, sprzyja wiarygodności Twojego obiektu, co przekłada się na lepsze recenzje.
Świadczenie usług
Chociaż nie zawsze jest to obowiązkowe, ponieważ zależy to od przepisów danej wspólnoty autonomicznej, świadczenie na przykład usługi sprzątania obiektu zapewnia lepszą obsługę gości, co sprzyja reputacji Twojego obiektu.< /p>
Opłata za wynajem
Cena zakwaterowania turystycznego jest zazwyczaj podana za dzień i za osobę, regularnie; Jest to jednak ustalane na podstawie rodzaju nieruchomości i oferowanego komfortu, a także w zależności od lokalizacji nieruchomości, pory roku (wysokiej lub niskiej) i konkurencji.
Firmy zarządzające apartamentami turystycznymi są specjalistami w pomaganiu w ustalaniu stawek czynszu, ponieważ znają już rynek, muszą jedynie przeanalizować Twoją nieruchomość.
Promocja apartamentu turystycznego
Aby zwiększyć liczbę rezerwacji wynajmu turystycznego, kluczowa jest promocja. Poinformowanie grupy znajomych i rodziny, że wynajmujesz nieruchomość, to nie to samo, co korzystanie z platform używanych wyłącznie przez osoby poszukujące zakwaterowania turystycznego.
Airbnb jest obecnie najczęściej używaną platformą, ale istnieją również alternatywy dla Airbnb które są bardzo uznane, z mniejszą konkurencją i większymi możliwościami zarobku.
UpperKey: firma zarządzająca wynajmem wakacyjnym
Obecnie mieszkania przeznaczone do użytku turystycznego to drugi typ zakwaterowania preferowany przez turystów w Hiszpanii, stąd boom w tej branży, która choć jest bardzo opłacalna, to wiąże się również z procedurami i przepisami pozwalającymi uniknąć problemów prawnych.
W stylu UpperKey esteśmy specjalistami w zarządzaniu apartamentami turystycznymi. Dbamy o przejęcie całego ryzyka związanego z zarządzaniem nieruchomością turystyczną w Hiszpanii, podczas gdy Ty możesz cieszyć się zyskami, bez dalszych zmartwień.
Dodatkowe wątpliwości dotyczące wynajmu apartamentu turystycznego w Hiszpanii
Oprócz powyższego, te często zadawane pytania wyjaśnią Ci również sytuację:
Na jak długo można wynająć apartament turystyczny?
Może się to różnić w zależności od wspólnoty autonomicznej, ale aby nieruchomość mogła zostać uznana za turystyczną, musi być wynajmowana średnio na 31 dni.
Co się stanie, jeśli wynajmę bez licencji turystycznej?
Możesz otrzymać wszystko, od grzywien pieniężnych po sankcje karne, będzie to zależeć od przepisów wspólnoty autonomicznej i zakresu faktów.
Jak długo trwa wydawanie licencji turystycznej w Hiszpanii?
Ponownie różni się to w zależności od wspólnoty autonomicznej, podobnie jak wymagania dotyczące uzyskania licencji; Mimo to proces ten może zająć co najmniej miesiąc.
Comments