Ponieważ zbliżają się Igrzyska Olimpijskie, niektórzy właściciele nieruchomości rozważają możliwość wynajmu. W tym celu konieczne jest uwzględnienie określonej liczby elementów, aby uzyskać najlepszą rentowność. To prawda, że podczas takich imprez odczuwalny jest brak mieszkań, dlatego inwestycja w nieruchomości w Paryżu w odpowiedniej dzielnicy jest sytuacją idealną. Ale nie zapominaj, że jako właściciel masz obowiązki i zasady, których musisz przestrzegać.
Otwarcie kasy od końca 2022 roku
Letnie Igrzyska Olimpijskie 2024 w Paryżu zbliżają się wielkimi krokami. Wybrano wiele miejsc na organizację wydarzeń, głównie w regionie Île-de-France iw Paryżu. Ale inne duże miasta również będą gospodarzami wydarzeń, takich jak Lyon, Bordeaux, Saint-Étienne, Nantes i Lille.
Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości w Paryżu, igrzyska olimpijskie są doskonałą okazją. To ciekawa strategia, wystarczy wziąć przykład z igrzysk olimpijskich, które odbyły się w 2016 roku w Rio de Janeiro. Do miasta przyjechało ponad 500 000 turystów i niestety hotele były pełne. Aby nie przegapić wydarzenia, ludzie wracali do umeblowanych wynajmowanych kwater. Średnio opłata za noc wynosiła 185 euro.
Dokładnie identyczna sytuacja miała miejsce podczas Igrzysk Olimpijskich w Londynie w 2012 roku. Ale tym razem za nocleg w Airbnb trzeba było zapłacić średnio 400 euro. W obliczu takich liczb inwestowanie w paryskie nieruchomości pozostaje szczególnie interesujące, pod warunkiem, że celujesz w preferowane dzielnice.
Zasady, które należy znać w umeblowanych wypożyczalniach turystycznych
Niezależnie od tego, czy posiadasz nieruchomość inwestycyjną, czy studio w stolicy Francji, nie możesz uwolnić się od zasad wprowadzonych przez francuski rząd i ratusz Paryża. Co więcej, prawodawstwo to może ewoluować, nawet jeśli w tej chwili nie ma szczegółowych przepisów. Jeśli jest to Twoje główne miejsce zamieszkania, to czynsz nie może przekroczyć pułapu 120 dni w roku.
Ponadto przed przystąpieniem do rejestracji na platformie Airbnb nie zapomnij złożyć oświadczenia z danej strony internetowej. Podnajem pozostaje możliwy, ale wymagana jest pisemna zgoda właściciela. Jeśli nieruchomość znajduje się w kondominium, zbierz wszystkie wstępne informacje, aby upewnić się, że umeblowany wynajem turystyczny nie jest sprzeczny z regulaminem kondominium.
Nie pozwalaj sobie na swobodę w zakresie jego zasad, ponieważ kontrole stale się zwiększają, a jeśli je naruszysz, poniesiesz znaczną grzywnę. Aby więc mieć spokój i jednocześnie cieszyć się wygodnym dochodem podczas olimpiady w Paryżu, pozostaje jeszcze jedno rozwiązanie. Zatrudnij konsjerża Airbnb. Nadal specjalizuje się w wynajmie sezonowym, a dzięki całkowitemu zarządzaniu żadna interwencja z Twojej strony nie będzie wymagana.
Dokonaj ustaleń już teraz
Inwestycji w nieruchomości w Paryżu nie da się improwizować, zwłaszcza że zbliżają się igrzyska olimpijskie. Tylko w zeszłym roku aż 30 milionów turystów zdecydowało się odwiedzić stolicę Francji. Po raz kolejny jest pierwszym miastem turystycznym na świecie. Ale liczba ta prawdopodobnie znacznie wzrośnie w ciągu roku 2024.
Poza tym oferta hotelowa z konieczności będzie niewystarczająca i dlatego wynajem umeblowanych to sposób na skorzystanie z imprezy. Turyści będą gotowi zapłacić pokaźne sumy za udział w swoich ulubionych wydarzeniach. Biorąc pod uwagę potencjalny popyt, każdy właściciel nieruchomości w Paryżu prawdopodobnie ją wynajmie.
Ale oczywiście lokalizacja jest kluczowa. Jeśli nieruchomość inwestycyjna w Paryżu znajduje się w centralnej części miasta, w pobliżu wydarzeń lub transportu publicznego, cena noclegu będzie oczywiście wyższa niż w przypadku innego zakwaterowania zlokalizowanego na obrzeżach.
Na samą ceremonię otwarcia na brzegu Sekwany oczekuje się ponad 600 000 widzów. Takie oszacowanie pozostaje bardzo interesujące dla właścicieli z myślą o wynajmie. Ale wraz ze wzrostem cen klienci będą również bardziej wymagający. Jako właściciel musisz zadbać o to, aby oferta była idealnie dopasowana do wzrostu turystów. To prestiżowa impreza, dlatego Twoja nieruchomość nie może mieć najmniejszej wady.
Zwłaszcza, że będziesz konkurować z wieloma innymi wynajmami sezonowymi. Oczywiście będzie oczekiwany komfort i pozycja, ale to przede wszystkim kwestia wyczucia potencjalnych najemców, bo nie ma kryteriów prawnych. Ale aby konkurować, musisz być konkurencyjny. Po raz kolejny interwencja konsjerża Airbnb pozostaje znacząca, aby przechylić szalę na twoją stronę.
Kierując się wskazówkami ekspertów ds. wynajmu, doskonale znających paryski rynek, masz pewność, że uzyskasz najlepszą możliwą rentowność podczas Olimpiady przy stawce wakacyjnej bliskiej zeru.
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Paryżu?
Nie wierz, że rentowność będzie obecna tylko podczas imprezy. Z reguły wzrost cen rozpoczyna się 18 miesięcy przed rozpoczęciem igrzysk. Wtedy zastrzeżenia są coraz intensywniejsze, z bezpośrednio wyczuwalnym wznowieniem aktywności w zakresie próśb z ostatniej chwili. Jeśli więc chcesz pozycjonować się na rynku, w twoim najlepszym interesie jest natychmiastowa inwestycja lub zastanowienie się nad wynajmem domu, który już posiadasz.
Nawet jeśli kasa została już uruchomiona, kalendarz sprzedaży będzie rozłożony na cały 2023 rok. Masz więc jeszcze wystarczająco dużo czasu na pozycjonowanie swojej oferty z poszanowaniem wszystkich przepisów prawnych przyjętych przez Urząd Miasta Paryża.
Jeśli chcesz wynająć mieszkanie wiosną 2023 roku, lepiej zdecydować się na najem krótkoterminowy, czyli na okres od jednego do dziesięciu miesięcy. W ten sposób masz całkowitą kontrolę nad wyjazdem najemcy, a następnie dostosowujesz ceny w stosunku do zbliżającej się olimpiady.
CIO wyjaśnia, że w stolicy i jej okolicach zarezerwowano już ponad 40 tys. pokoi, głównie w hotelach, schroniskach młodzieżowych i rezydencjach zarządzanych przez profesjonalistów. Ale można bezpiecznie założyć, że liczba ta pozostaje niewystarczająca w porównaniu z rzeczywistym popytem. Dlatego Międzynarodowy Komitet Olimpijski nie będzie miał innego wyjścia, jak tylko skupić się na wynajmie sezonowym dla osób fizycznych.
Jednak aby zostać wybranym, Twoje zakwaterowanie musi oferować wszystkie niezbędne urządzenia i usługi. Ale także mieć dekorację zgodną z oczekiwaniami bardzo wymagającej klienteli. Ze swojej strony natychmiast podejmij niezbędne środki i nie zapomnij wykupić ubezpieczenia, aby zabezpieczyć się przed potencjalnymi katastrofami.
Jakie są warunki niezbędne do zakupu nieruchomości w Paryżu?
Jeśli masz niezbędną gotówkę, możesz rozważyć zakup za gotówkę. Niestety, niewiele osób jest w stanie wyciągnąć taką sumę pieniędzy, bez konieczności uzyskania kredytu bankowego. Aby to zrobić, rozejrzyj się za instytucjami pożyczkowymi, aby uzyskać najlepszą stawkę. Z pomocą może przyjść również pośrednik w obrocie nieruchomościami, gdyż ma on uprzywilejowane kontakty z placówkami bankowymi.
Często zostaniesz poproszony o wkład finansowy w wysokości 20% całkowitej ceny nieruchomości. Oczywiście analiza ogłoszeń nieruchomości wymaga czasu, w przeciwnym razie powierzysz swoje poszukiwania łowcom nieruchomości. Po znalezieniu nieruchomości, która najbardziej Ci odpowiada, akt sprzedaży odbędzie się u notariusza. Ale od podpisania umowy sprzedaży do aktu końcowego mija około trzech miesięcy.
Jak szybko znaleźć nieruchomość do kupienia w Paryżu?
Możesz oczywiście zorganizować wyszukiwanie na własną rękę. Ale ta metoda wymaga czasu i oczywiście konkretnej wiedzy. Jeśli oba warunki nie zostaną spełnione, możesz pośpieszyć się z zakupem, który nie okaże się tak opłacalny, jak oczekiwano.
Otocz się kompetentnymi profesjonalistami, takimi jak agencje nieruchomości, deweloperzy, notariusze, inwestorzy instytucjonalni czy poszukiwacze mieszkań. Ponadto doskonale znają lokalny rynek nieruchomości. Olimpiady nie sposób pominąć i dlatego ta specyfika będzie oczywiście brana pod uwagę.
Najlepiej nie wahaj się zapłacić więcej za zakwaterowanie, gdy znajduje się ono w popularnej okolicy. Nie będziesz miał problemu z wynajęciem go i oczywiście z wyższą ceną. Ten sam zysk w momencie odsprzedażye.
