Powody wynajmu nieruchomości w Dubaju na pobyt krótkoterminowy mogą być bardzo różne, np. konieczność uczestniczenia w konferencji obejmującej dwa tygodnie, założenie nowej firmy w ciągu kilku miesięcy lub nawet wakacje w Dubaju. Czy wakacje lub w Dubaju do pracy, istnieje wiele elitarnych klientów, którzy chcą wszystkie udogodnienia w domu, gdy są one poza. Oznacza to nowoczesne urządzenia, przestronność, wysokiej klasy meble i najlepsze z najlepszych.
Upper Key ułatwia relacje między osobami potrzebującymi miejsca na pobyt w Dubaju, które spełniają pewne minimalne standardy i wymagania dotyczące luksusu, a właścicielami domów z odpowiednimi nieruchomościami do wynajęcia. UpperKey przejmuje rolę najemcy u właścicieli nieruchomości, zapewniając im dobry, niezawodny dochód. Jednocześnie UpperKey działa jako wynajmujący dla najemców, zapewniając, że nieruchomość jest znakomicie czysta i umeblowana ze wszystkimi mod cons i pożądanymi stylami. To sprawia, że wynajem krótkoterminowy jest bardzo korzystny zarówno dla właścicieli, jak i najemców. Istnieją również opcje wynajmu średnio- i długoterminowego.
Spójrzmy teraz na tajniki wynajmu krótkoterminowego w Dubaju w sposób bardziej szczegółowy.
Jak zdefiniowany jest wynajem krótkoterminowy w Dubaju
Cele wynajmu krótkoterminowego różnią się od długoterminowych celów mieszkaniowych. Pierwszy jest wymagany tylko przez krótki okres, ze względu na wymagania pracy lub wakacje, podczas gdy drugi jest bardziej zainteresowany posiadaniem domu do życia i pobytu w dłuższych okresach.
Jednostki wynajmu krótkoterminowego są bardziej prawdopodobne, aby być w pełni umeblowane, aby zapewnić najemcy wszystkie pracy lub domu udogodnienia, których wymagają, takie jak internet, woda i elektryczność. Jednostki te mogą być również obsługiwane przez serwis sprzątający podczas lub pomiędzy pobytami.
Prawo Dubaju stanowi, że wynajem krótkoterminowy nie może obejmować wynajmu tylko części nieruchomości. Cały lokal w całości musi stanowić część umowy najmu.
Rodzaje lokali kwalifikujących się do wynajmu
DTCM lub Departament Turystyki i Marketingu Handlowego w Dubaju zezwala na wykorzystanie wszystkich rodzajów jednostek do wynajmu krótkoterminowego z wyjątkiem apartamentów hotelowych, które są traktowane oddzielnie.
Jest to dopuszczalne i całkowicie legalne, aby wystawić willę na wynajem. Dwa warunki związane z wynajmem willi są takie, że muszą one stanowić część grupy minimum czterech willi i że ta wspólnota willi musi być ogrodzona.
Departament Turystyki i Marketingu Handlowego (DTCM) dodatkowo przewiduje wynajem willi komercyjnych stacjonujących na autostradach, które mogą być wynajmowane jako domy wakacyjne zgodnie z przepisami DTCM.
Korzyści dla właściciela domu przy krótkoterminowym wynajmie nieruchomości
Wynajem nieruchomości na krótki okres przynosi wiele korzyści właścicielom domów w Dubaju.
Po pierwsze, długoterminowe wynajmy są bardziej podatne na spory między właścicielami i najemcami w miarę upływu czasu, co jest omijane przez krótkie okresy wynajmu.
Po drugie, konserwacja jest ograniczona do czasu trwania faktycznego wynajmu, a nie jest obciążeniem na cały rok i wywiera mniejszą presję na nieruchomość.
Po trzecie, właściciel może korzystać ze swojej nieruchomości w dowolnym czasie, kiedy tego potrzebuje, po prostu nie dostając nowego krótkoterminowego najemcy na ten okres, podczas gdy nie jest to możliwe z długoterminowym najemcą.
Po czwarte, opłata za wynajem jest stała w czasie trwania najmu długoterminowego, ale w wynajmie krótkoterminowym cena może się wahać, np. w szczytowych sezonach wakacyjnych i w miarę jak jednostka staje się bardziej popularna, a najemcy są skłonni zapłacić wyższą cenę. To oznacza większy dochód dla właściciela.
Po piąte wreszcie, właściciel ma pełną kontrolę nad tym, jak długo chce wynajmować swoją nieruchomość i może ją wykorzystać do innych celów w zależności od potrzeb.
Uzyskanie pozwolenia w Dubaju na wynajem krótkoterminowy
Organy zarządzające wynajmem krótkoterminowym i długoterminowym różnią się. Wynajem długoterminowy jest zarządzany i regulowany przez Ejari i podlega Real Estate Regulatory Agency (RERA) w Dubaju. Ponownie zarządzane przez RERA, wynajem krótkoterminowy jest prowincją Departamentu Turystyki i Marketingu Handlowego (DTCM).
W przypadku wynajmu krótkoterminowego należy zwrócić się do DTCM w celu uzyskania pozwolenia. Ten organ zarządzający wprowadza na rynek i rozwija handel turystyczny w Dubaju, a także nadzoruje wszystkie aspekty, takie jak wynajem krótkoterminowy świadczony przez obywateli Dubaju i właścicieli domów.
Uzyskanie zezwolenia musi nastąpić przed wynajęciem nieruchomości. Osiąga się to poprzez wejście na stronę internetową DTCM i wykonanie następujących kroków:
Znajdź "Domy wakacyjne" na stronie internetowej;
Wybrać opcję "Homeowner", aby się zarejestrować;
Wypełnij wszystkie pola w formularzu;
Prześlij swój paszport lub Emirates ID;
Zapłać opłatę za operatora w wysokości +/- AED 1,520/rok
Złóż wniosek o pozwolenie;
Załaduj tytuł własności swojej nieruchomości; oraz
Załaduj DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) dla swojej nieruchomości.
Właściciel może uzyskać maksymalnie osiem pozwoleń, tj. dla maksymalnie ośmiu jednostek. Gdy liczba jednostek przekroczy tę liczbę, właściciel musi złożyć wniosek jako profesjonalny operator i będzie potrzebował licencji handlowej.
Trzeba będzie również zapłacić podatek turystyczny.
Zasady i przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego na całym świecie
Interesujące jest porównanie warunków najmu krótkoterminowego na całym świecie, aby zauważyć, jak wynajem krótkoterminowy w Dubaju różni się lub jest wyrównany.
W Irlandii, wynajem krótkoterminowy jest ograniczony do okresów maksymalnie dwóch tygodni. Dłuższe okresy najmu są dozwolone, ale wymagają wypełnienia odpowiednich formalności. Jeśli jednak wynajem krótkoterminowy lub dłuższy obejmuje pokój w Twoim głównym miejscu zamieszkania, nie ma specjalnych wymagań. Można wynająć do czterech pokoi, o ile jednocześnie przebywa się w nieruchomości, bez konieczności zgłaszania tego faktu. Dopiero gdy wynajem ma stać się przedsięwzięciem komercyjnym, władze nakładają dodatkowe zasady. Właściciele, którzy wynajmują drugą, pustą nieruchomość na wiele dwutygodniowych odcinków zarabiają więcej niż ci, którzy decydują się na wynajem długoterminowy.
Rzym, Włochy jest bardziej skomplikowany. Przepisy różnią się między regionami lub miastami w porównaniu do innych części kraju. Podczas gdy wynajem jest kontrolowany przez prawa, specyficzne przepisy regionalne muszą być znane i przestrzegane. Pod pewnymi względami włoscy właściciele domów mają więcej szczęścia niż ci w innych krajach. Chociaż będą płacić podatki, odpowiednio, wynajem do czterech dyskretnych domów w tym samym czasie nie jest postrzegany jako przedsięwzięcie komercyjne, a zatem nie jest regulowany w taki sam sposób, jak wynajem nieruchomości komercyjnych. Okres wynajmu krótkoterminowego wynosi 30 dni.
W Londynie obowiązuje specyficzna dla Londynu zasada dotycząca wynajmu krótkoterminowego. Ogranicza on właścicieli do maksymalnej liczby 90, przez którą mogą wynajmować swoją nieruchomość, niezależnie od tego, czy składa się ona z wielu krótkich wynajmów, czy jednej umowy na 90 dni. Po przekroczeniu tej liczby właściciel domu musi uzyskać nowe pozwolenie na budowę. Zatwierdzenie nowego pozwolenia na budowę nie jest przesądzone. W niektórych przypadkach duża rotacja nowych osób może być postrzegana jako zakłócenie w dzielnicy mieszkalnej. Obawy o wzrost przestępczości, wzrost ilości odpadów, niższe bezpieczeństwo, nadmierny hałas i niedopuszczalne zachowanie mogą spowodować odrzucenie wniosku w tych obszarach.
Wynajem krótkoterminowy to świetny sposób na uzyskanie ładnego dochodu. Jeśli posiadasz nieruchomość w Dubaju, dlaczego nie spróbować?