Właściciele starają się wycisnąć jak najwięcej przychodów ze swoich nieruchomości, a jednym ze sposobów, w jaki mogą to zrobić, jest bycie elastycznym w zakresie warunków wynajmu.
Nie jest niczym niezwykłym, że właściciele oferują zarówno wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy, ale wiele osób nadal jest zdezorientowanych tymi terminami. Jaka jest różnica między wynajmem krótkoterminowym a długoterminowym? I czy istnieje między nimi jakiś obszar?
Zrozumienie różnic pomiędzy tymi rodzajami umów najmu oraz ich wad i zalet jest bardzo ważne, ponieważ możesz nie do końca rozumieć ich konsekwencje. Powinieneś również wiedzieć o zasadach, które je regulują. Przyjrzyjmy się, czym jest wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy, jakie są zalety i wady obu opcji oraz jak sprawić, by działały dla Ciebie.
Czym dokładnie jest wynajem krótkoterminowy?
W Wielkiej Brytanii, wynajem krótkoterminowy to cokolwiek poniżej sześciu miesięcy. Chociaż jest to formalne znaczenie wynajmu krótkoterminowego, w większości przypadków wynajem krótkoterminowy trwa około kilku dni lub tygodni. Umowa najmu krótkoterminowego może być zawarta bezpośrednio z właścicielem mieszkania lub za pośrednictwem platformy takiej jak Airbnb.
Jakie są zasady dotyczące najmu krótkoterminowego?
Jak możesz wiedzieć lub nie, krótkoterminowe umowy najmu były czymś, z czym zmagało się wiele miast, zwłaszcza tych, w których jest dużo turystów. Chcą one wyrównać szanse i umożliwić przetrwanie lokalnego biznesu hotelarskiego, a krótkoterminowe umowy najmu zaburzają rynki mieszkaniowe na wiele sposobów.
Mogą na przykład spowodować wzrost cen wynajmu długoterminowego, ponieważ właściciele będą zachęcani do oferowania wynajmu krótkoterminowego po wyższych cenach. Miasta nie zostały zaprojektowane w taki sposób, aby istniało w nich połączenie obszarów o dużym i małym natężeniu ruchu.
Kiedy napływ ludzi trafia do obszaru miasta, który nie został zaprojektowany z myślą o nim, może to spowodować problemy z ruchem drogowym, a także wpłynąć na strukturę tych dzielnic. Dlatego administracja miejska na całym świecie stara się regulować rynek krótkoterminowy, dając jednocześnie wynajmującym trochę swobody.
Jako właściciel możesz wynajmować swoją nieruchomość tylko przez 90 dni w roku bez pozwolenia na budowę. Jeśli chcesz to przekroczyć, będziesz potrzebować pozwolenia i uzyskać zwolnienie dla Airbnb. Wiedz jednak, że nie ma limitu, jak długo możesz wynająć pokój w swoim domu, jeśli tam mieszkasz. I, jeśli chcesz robić samowolkę, musi to być zapisane w umowie z wynajmującym.
Co to jest wynajem długoterminowy
Wynajem długoterminowy to coś ponad sześć miesięcy i zazwyczaj trwa od sześciu do dwunastu miesięcy. Umowy te są zazwyczaj zawierane bezpośrednio pomiędzy najemcą a wynajmującym. Właściciel ustala konkretne warunki, a najemca musi ich przestrzegać. Najemca może opuścić nieruchomość po zakończeniu najmu lub przedłużyć go.
Korzyści z wynajmu krótkoterminowego
Jedną z zalet wynajmu krótkoterminowego jest elastyczność, którą masz. Nie musisz tkwić z najemcą przez sześć miesięcy lub rok.
Jeśli lokator jest zły, to pozbycie się ich będzie znacznie łatwiejsze i będziesz musiał znosić je tylko przez krótki okres. Długoterminowi najemcy mają więcej praw niż krótkoterminowi najemcy i pozbycie się ich może być czasami prawie niemożliwe. A ty możesz być zmuszony do wydania pieniędzy z kieszeni, jeśli zaangażujesz się w spór sądowy.
Możesz również pozwolić sobie na bycie wybrednym z najemcami, zwłaszcza jeśli jesteś w mieście o dużym popycie i wynajmujesz w szczycie sezonu. A ponieważ przychody są zwykle wyższe w przypadku najmu krótkoterminowego, możesz zarobić tyle samo w sezonie, co przez cały rok z najemcą na pełen etat.
Wady wynajmu krótkoterminowego
Jedna rzecz dotycząca wynajmu krótkoterminowego to fakt, że wiąże się on z pewnym ryzykiem i nie zawsze jest łatwy w zarządzaniu. Nie możesz założyć, że twój pokój lub dom będzie zarezerwowany 24/7, nawet jeśli wszystko jest idealne. Wciąż nie wiesz, ile zarobisz, a zakłócające wydarzenia mogą wpłynąć na rezerwacje.
Zarządzanie wynajmem krótkoterminowym, zwłaszcza na Airbnb, może również być skomplikowane i zajmować dużo Twojego czasu. Jeśli nie rozumiesz, jak działa platforma lub czego szukają goście Airbnb, możesz mieć problemy na początku i popełniać błędy, które mogą zrujnować Twoją reputację jako gościa.
Dlatego rozsądnie jest rozważyć współpracę z firmą zarządzającą, taką jak UpperKey, jeśli chcesz wejść w ten biznes, niezależnie od tego, czy chcesz zarządzać jednym wynajmem krótkoterminowym, czy wieloma. Będą oni w stanie utrzymać profesjonalną i jasną komunikację z gośćmi i zająć się całym procesem rezerwacji dla Ciebie. Pomogą Ci również utrzymać się na szczycie swoich książek, sprawią, że Twoje oferty będą tak atrakcyjne, jak to tylko możliwe, a także zapewnią usługi prania i sprzątania.
Ponadto, UpperKey może pomóc Ci w śledzeniu trendów i upewnieniu się, że Twoja nieruchomość jest na czasie. Mogą również zapewnić usługi concierge, a nawet zawrzeć z Tobą umowę o gwarantowanym czynszu, aby zdjąć z Ciebie część ryzyka finansowego.
Inną rzeczą, którą musisz wiedzieć jest to, że krótkoterminowe dzierżawy często kosztują więcej, aby utrzymać. Wystarczy, że jeden zły gość wejdzie i zniszczy twoją własność. Jest to coś, co w końcu trzeba będzie pokryć. To również dlatego zalecamy, aby zacząć patrzeć na ubezpieczenie wynajmu krótkoterminowego i zobaczyć, jak bardzo wpłynie to na twoje marże.
Korzyści z wynajmu długoterminowego
Wynajem długoterminowy ma wiele korzyści dla wynajmujących i należy je rozważyć przy wyborze drogi, którą zamierzasz podążać.
Największą korzyścią z wynajmu długoterminowego jest stabilność. Jeśli zrobisz swoją należytą staranność i przeprowadzić wszystkie kontrole tła jesteś prawnie dozwolone, a następnie powinien być w stanie zobaczyć, czy masz potencjalnie dobry lub zły najemca przed tobą.
Wynajem długoterminowy jest znacznie łatwiejsze do zarządzania, jak również. Gdy masz najemcę, wszystko, co musisz się martwić, to płatności i niektóre prace konserwacyjne. Jeśli sprawdziłeś swojego najemcę starannie, istnieje niewielka szansa, że nagle staną się destrukcyjne. Tak więc, twoje koszty będą znacznie łatwiejsze do przewidzenia. Nie zarządzać, że najemca będzie odpowiedzialny za płacenie za media, chyba że określono inaczej w warunkach najmu.
Wady wynajmu długoterminowego
Wynajem długoterminowy nie jest idealny. Ponieważ będziesz tkwił z najemcą, musisz myśleć o możliwości ich odejścia w niełaskę. Może to być spowodowane zmianami w ich życiu osobistym lub zawodowym. Rzadko zdarza się, aby doskonały najemca na papierze poszedł źle, ale zdarza się i pozbycie się kogoś, gdy umowa najmu jest nadal w mocy, może być bardzo trudne.
Inną kwestią jest to, że nie można skorzystać z wahań cen w swojej okolicy. Jeśli mieszkasz w bardzo turystycznym obszarze, można łatwo dostosować ceny w krótkim okresie najmu i zmaksymalizować swoje dochody. Tak więc, jest to coś, co trzeba będzie myśleć o.
Powinieneś również wiedzieć, że będziesz miał więcej obowiązków prawnych jako właściciel, gdy masz do czynienia z długoterminowymi najemcami. To będzie ich właściwy dom, a nie tylko tymczasowa rzecz, a ty jesteś odpowiedzialny za zapewnienie im odpowiedniego miejsca pobytu.
Prawdopodobnie wiesz już także, że dochód z wynajmu jest znacznie wyższy w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Dochód z wynajmu krótkoterminowego jest średnio o 30% wyższy niż z wynajmu długoterminowego. Chociaż pustostany mogą wpłynąć na to, ile w sumie zarobisz w ciągu roku, większość wynajmujących odnotowuje wyższe roczne przychody z wynajmu krótkoterminowego lub mieszanki wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego niż z samego wynajmu długoterminowego.
Więc, która opcja jest najlepsza?
Wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy, który z nich jest lepszy? Cóż, to zależy od tego, czego szukasz. Jeśli chcesz wiedzieć, czy wynajem długoterminowy vs krótkoterminowy jest lepszy, musisz najpierw spojrzeć na swój obszar. Jeśli obszar nie jest bardzo turystyczny, to pójście na krótkoterminowe lets nie będzie miało tyle sensu.
Kolejną rzeczą, którą musisz wziąć pod uwagę, jest stan Twojej nieruchomości. Goście Airbnb oczekują pewnego standardu, a jeśli nie możesz go spełnić lub nie wiesz, jaki jest ten standard, możesz być rozczarowany wynikami, jakie uzyskasz i recenzjami, jakie ludzie Ci wystawią.
Jeśli Twoja nieruchomość jest do paru i mieszkasz w mieście lub obszarze, który jest bardzo popularny wśród turystów, wynajem krótkoterminowy staje się no-brainer. Musisz jednak wiedzieć, co robisz, i rozważyć wynajęcie usług profesjonalistów, którzy pomogą Ci zbudować swoją reputację.
Wynajem krótkoterminowy i długoterminowy powinien być rozważany przez właścicieli, którzy chcą zmaksymalizować zwrot z ich nieruchomości. Mogą one pracować dla jednego typu nieruchomości lepiej niż inne, a także mogą być używane w połączeniu, więc spójrz na wszystkie swoje opcje i zobacz, która z nich byłaby najlepsza w twoim przypadku.