Airbnb to niezbędna platforma do wynajmu sezonowego. Od teraz amerykański gigant pragnie dywersyfikować swoją ofertę, przechodząc w stronę wynajmu długoterminowego z Airbnb oferującym mnogość noclegów. Jest to doskonała okazja, aby powitać nowych podróżników, zwłaszcza emigrantów, pracowników z dala od domu, a nawet studentów.
Jak zaoferować długoterminowe zakwaterowanie Airbnb?
Jeśli jesteś zainteresowany długoterminowym wynajmem Airbnb, wiedz, że z technicznego punktu widzenia nie masz żadnych obaw, jeśli jesteś przyzwyczajony do wynajmu krótkoterminowego. W rzeczywistości nie ma większej różnicy. Jedyna konieczność dotyczy korekty ceny z możliwością zastosowania miesięcznego rabatu. Nie zapomnij również zwrócić uwagi na zasady anulowania rezerwacji, ponieważ pozostają one inne.
Aby skonfigurować Airbnb przy wynajmie długoterminowym oczywiście wskazujesz dostępność noclegu i po przeprowadzeniu tej operacji ustawiasz zniżki na tydzień lub miesiąc. Oczywiście nie jest to w żaden sposób obowiązek, ale zalecenie, którego radzimy przestrzegać, aby przechylić wszystkie szanse na swoją stronę.
Nadal ważne jest, aby skupić się na zasadach anulowania wynajmu długoterminowego. Nie będą wymagane żadne działania z Twojej strony, ponieważ zostaną one automatycznie zastosowane, gdy podróżny dokona rezerwacji na co najmniej 28 dni. Aby uzyskać więcej informacji, zalecamy natychmiastowy kontakt z obsługą klienta platformy.
Czy możesz wynająć zakwaterowanie w Airbnb przez cały rok?
Przed wynajęciem zakwaterowania ważne jest, aby przeczytać specyficzność przepisów na terytorium Francji. Jeśli jest to Twoje główne miejsce zamieszkania, musisz przestrzegać zasady 120 nocy. Co więcej, nie jest to zasada specyficzna dla Airbnb, ale każdej platformy wynajmu. Jest to specyfika ustawy ELAN i należy pamiętać, że weszła ona w życie od listopada 2018 r. Po upływie 120-dniowego okresu należy uzyskać zezwolenie na zmianę sposobu użytkowania.
Jest to sposób na przekształcenie głównego miejsca zamieszkania w umeblowane zakwaterowanie turystyczne. Radzimy rozpocząć ten proces od niezwłocznego skontaktowania się z ratuszem. O zwolnienie należy wystąpić od chwili chęci przejścia na wynajem na więcej niż 120 nocy. Ze swojej strony będziesz nieobecny przez pewien okres czasu i dlatego chcesz uzupełnić swoje dochody udostępniając swoje główne miejsce zamieszkania. Ponownie wszystkie informacje należy uzyskać, kontaktując się z organami podatkowymi w Twojej okolicy.
Przede wszystkim nigdy nie należy ignorować procedur administracyjnych, gdyż kary są szczególnie dotkliwe. Na przykład Airbnb do wynajmu długoterminowego w Paryżu będzie ściśle monitorowany przez gminę i w przypadku kontroli będziesz musiał się uzasadnić.
Zalety wynajmu długoterminowego Airbnb
Długoterminowy wynajem Airbnb to doskonała odskocznia do przyciągania nowych podróżników, takich jak osoby przemieszczające się zawodowo, studenci lub emigranci. W tym kontekście to rozwiązanie hostingowe jest absolutnie niezbędne. Dlatego też, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to Twoje główne czy dodatkowe miejsce zamieszkania, ten rodzaj inwestycji może Cię zainteresować.
W ten sposób będziesz mógł znacznie ograniczyć obłożenie swojej nieruchomości, ponieważ zwracasz się do nowych podróżnych i kładziesz po swojej stronie wszelkie szanse na ograniczenie wolnych miejsc do wynajęcia. Ponadto zarządzanie najmami staje się znacznie prostsze, ponieważ utrzymujesz tego samego najemcę przez kilka tygodni lub kilka miesięcy. W rezultacie obciążenie pracą drastycznie spada.
Jak zapewne wiesz, wynajem sezonowy generuje wiele dodatkowych kosztów, wymagających skorzystania z usługi concierge lub samodzielnego zarządzania pościelą i ogólnymi pracami konserwacyjnymi. Od teraz koszty eksploatacyjne spadną dzięki wynajmowi długoterminowemu. Bądź spokojny, zachowujesz prawdziwą elastyczność, ponieważ możesz wynająć na krótki okres lub odwrotnie, na dłuższy okres.
Limity wynajmu długoterminowego Airbnb
To oczywiste, że długoterminowe pobyty gwarantują Ci wiele korzyści i poświęciliśmy czas, aby szczegółowo je dla Ciebie opisać w poprzednim akapicie. Nie zapomnij oczywiście o przestrzeganiu obowiązujących przepisów, w przeciwnym razie możesz zostać narażony na liczne sankcje. Czyli przestrzegasz zasady 120 noclegów, chyba że uda Ci się uzyskać zwolnienie od gminy.
W przypadku Twojego głównego miejsca zamieszkania wyjątek ten ma zastosowanie, gdy jesteś nieobecny w domu przez okres co najmniej czterech miesięcy. Niezbędne jest jednak usprawiedliwienie nieobecności siłą wyższą, problemami zdrowotnymi lub względami zawodowymi. W tym scenariuszu i tylko w tym kontekście otrzymujesz bardzo cenne zwolnienie umożliwiające przyjmowanie rezerwacji długoterminowych.
Aby dowiedzieć się więcej, udaj się bezpośrednio do odpowiedniego ratusza w celu uzyskania dodatkowych informacji. Służby administracyjne wskażą Ci właściwy kierunek, informując, co możesz robić, a czego nie.
Wykorzystaj maksymalnie swój czas i zakwaterowanie
Dzięki Airbnb wynajem długoterminowy nabiera nowego wymiaru. To doskonały sposób na zwiększenie rentowności domu przy jednoczesnej oszczędności czasu. Tak naprawdę udostępniasz podróżnym swój obiekt na okres minimum 28 dni. Idylliczna sytuacja, gdy ma się drugi dom, bo okres wynajmu nie przypada tylko na miesiące letnie i tylko na weekendy.
Dzięki tej możliwości będziesz musiał spotkać innego rodzaju podróżnych, np. pracowników lub studentów poszukujących zakwaterowania na kilka tygodni lub kilka miesięcy. Weźmy przykład studenta chcącego zaliczyć rok uniwersytecki. W takim kontekście wynajem odbywa się od września do czerwca. Idylliczna sytuacja, bo przez kilka miesięcy będziesz miał tego samego najemcę i przez ten czas nie będziesz musiał martwić się o sprawy administracyjne czy utrzymanie swojej nieruchomości. Dlatego mniej się przejmujesz i kładziesz po swojej stronie wszystkie szanse na optymalizację swojej inwestycji.
Potrzebujesz pomocy w zarządzaniu swoją ofertą Airbnb?
Aby skutecznie zarządzać zakwaterowaniem w Airbnb, nie wahaj się skontaktować z usługą konsjerża, taką jak Górny klawisz. Bardzo szybko dasz się uwieść zarówno wielu zaletom rozwiązania, jak i dialogowi, który umożliwia jeden kontakt. To proste, concierge zajmuje się wszystkim, czyli umieszczeniem Twojej nieruchomości w Internecie, jej opisem i zdjęciami. Interakcjami z potencjalnymi podróżnikami również zarządzają profesjonaliści, dlatego nie musisz już inwestować.
To sposób na zaoszczędzenie czasu, ale i pieniędzy poprzez optymalizację rentowności wynajmu. Jako bonus otrzymasz wiele bardzo przydatnych porad, jak zaprezentować swoją nieruchomość, czy to pod wynajem krótkoterminowy, czy długoterminowy.