Niezależnie od tego, czy zdecydowałeś się na wynajem krótko czy długoterminowy, zarządzanie pozostaje szczególnie czasochłonne, zwłaszcza jeśli nie jesteś ekspertem w tej dziedzinie. Rzeczywiście, należy wykonać wiele opłat dotyczących wynajmu nieruchomości. Dotyczy to jednocześnie aspektów podatkowych, administracyjnych, prawnych i technicznych.
Aby odciążyć Cię od tych różnych ograniczeń, rozważasz podpisanie umowy o zarządzanie. Ale konieczne będzie ustalenie mandatu zarządzania nieruchomością zgodnie z obowiązującymi zasadami, a przede wszystkim w celu optymalizacji inwestycji.
Upoważnienie do zarządzania z ograniczonym czasem trwania
Jak wiadomo, ustanowienie mandatu zarządzania wynajmem wiąże się z określeniem czasu trwania zobowiązania. To konieczność, gdy dokonałeś inwestycji w nieruchomość w Paryżu. Nie zapominaj jednak, że umowa dotyczy obu stron, tj. zarówno Ciebie, jak i zarządcy nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym prawem, niemożliwe jest ustanowienie umowy o zarządzanie na okres dłuższy niż 30 lat. Konkretnie będzie to zazwyczaj okres od trzech do dziewięciu lat, gdyż odpowiada to okresowi zwolnienia podatkowego.
Wynajmujący korzysta z ochrony dzięki ustawie Chatel dotyczącej milczącego przedłużenia mandatu na zarządzanie. Tak więc, agent będzie musiał poinformować Cię, kiedy umowa dobiega końca i to w ciągu trzech do jednego miesiąca.
Wynajmujący pozostaje jednak w swoim prawie do wypowiedzenia zarządzania umową, ale w tym celu będzie musiał wysłać do Ciebie list polecony za potwierdzeniem odbioru. Ponownie, wynajmujący będzie miał obowiązek przestrzegania trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
W momencie podpisania pełnomocnictwa do zarządzania umeblowanym lub tradycyjnym wynajmem, dwa egzemplarze będą musiały być podpisane i każda ze stron zachowa jeden egzemplarz.
Zatrudniaj tylko zarządcę z legitymacją zawodową
Tak jak istnieją obowiązki dotyczące opłat za zarządzanie, tak samo jest w przypadku wynajmującego. Tym razem górę bierze prawo Hogueta, które stanowi, że tylko profesjonaliści z określoną kartą mogą podpisać zlecenie na zarządzanie.
Umowa między agencją nieruchomości a wynajmującym będzie musiała respektować poprzedni warunek. Karta jest nadal wydawana bezpośrednio przez Izbę Handlowo-Przemysłową i jest odnawialna co trzy lata. Dlatego nie wahaj się poprosić wynajmującego o przedstawienie Ci tej karty, aby zagwarantować, że posiada on wszystkie niezbędne umiejętności, ale także odpowiedzialność cywilną.
Należy jednak podjąć inne środki ostrożności, a mandat za zarządzanie najmem pociąga za sobą obowiązki agenta. Dlatego na umowie musisz znaleźć nazwę firmy wynajmującego, nazwę prefektury, która wydała kartę zawodową, szczegóły dotyczące opłat, misji, a także dowód posiadania finansowego funduszu gwarancyjnego.
Po podjęciu tych środków ostrożności można z pełnym zaufaniem oddać się w ręce profesjonalisty.
Jak działa zarządzanie najmem?
Niezależnie od tego, czy zdecydowałeś się na inwestycję w wynajem sezonowy czy długoterminowy, zasada pozostaje taka sama. Rzeczywiście, administrator będzie musiał znaleźć najemcę i to właśnie dzięki niemu będziesz mógł generować dochody. Na umowie, którą podpisałeś, konkretne wzmianki muszą wskazywać na rozpowszechnianie ogłoszenia, sposób przeprowadzania wizyt, a także badanie, które zostanie ustanowione dotyczące wypłacalności kandydatów.
Jeśli istnieją jakiekolwiek wątpliwości co do dochodów kandydata, może być wymagany gwarant. Jeśli kandydat spełnia te kryteria, zarządca nieruchomości zajmie się sporządzeniem umowy najmu. Jeśli zdecydujesz się wynająć puste mieszkanie, umowa najmu zostanie nawiązana na okres trzech lat, z możliwością przedłużenia. Odnowienie jest automatyczne, to znaczy, że bez żadnej precyzji ze strony wynajmującego lub najemcy, umowa najmu zostanie odnowiona na tych samych warunkach co poprzednio.
Jeśli natomiast wybrałeś wynajem umeblowany, umowa najmu będzie z reguły ustalona na okres 12 miesięcy. Okres ten może jednak zostać skrócony do 9 miesięcy, jeśli najemca jest studentem. Również w tym przypadku, jeśli pod koniec okresu najmu nie zostaną podane żadne dalsze szczegóły, zostanie on automatycznie przedłużony.
Nawiązanie umowy z najemcą to absolutna konieczność, aby opisać zarówno cechy nieruchomości, ale także określić kaucję i oczywiście wysokość czynszu. Po podpisaniu zlecenia na zarządzanie najmem, agent będzie mógł szukać najemcy w przypadku pustostanu.
Spokojne otrzymywanie czynszu
Umowa pomiędzy agencją nieruchomości a właścicielem pozostaje absolutnie konieczna, abyś mógł spokojnie otrzymywać czynsz. Czynszu nie otrzymuje się jednak bezpośrednio, będzie to rola administratora, który będzie musiał go zbierać. Z tych różnych kwot będą również tworzone rezerwy na opłaty. W dniu rocznicy najmu, zarządca ma prawo do rewizji czynszu zgodnie ze wskaźnikami referencyjnymi i wskaźnikiem kosztów budowy.
Jeśli kiedykolwiek dojdzie do niezapłacenia czynszu, zarządca nieruchomości będzie miał obowiązek zrobić to, co konieczne, aby reaktywować najemcę, a w niektórych sytuacjach wszcząć postępowanie sądowe. Co kwartał wynajmujący wysyła właścicielowi raport z zarządzania. Ale pod koniec roku należy liczyć się z kolejnym obowiązkiem, dotyczącym rocznego uregulowania opłat.
Zawsze jednak lepiej jest wykupić dodatkowe ubezpieczenie od niezapłaconego czynszu, aby nie zostać pozbawionym dochodu.
Rozwiązanie UpperKey
Jak widać, zarządzanie najmem wymaga spełnienia kilku kryteriów. Jeśli chodzi o Ciebie, prawdopodobnie szukasz sposobu na generowanie regularnych dochodów bez konieczności poświęcania czasu na sprawy administracyjne i podatkowe. Rozwiązaniem jest zwrócenie się do UpperKey. Firma ta jest w stanie zagwarantować Ci perfekcyjne zarządzanie Twoją nieruchomością długoterminowo lub sezonowo.
Po ustaleniu zlecenia na zarządzanie nie masz się czym martwić, ponieważ agencja zajmuje się wszystkim. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, zawsze możesz skontaktować się ze swoim uprzywilejowanym rozmówcą, a on odpowie z wielką przyjemnością. Nie zapominaj, że zarządzanie wynajmem z UpperKey będzie bardzo proste, więc nie wahaj się skontaktować z nami, aby jak najszybciej podpisać mandat na zarządzanie.
