Posiadanie nieruchomości w Londynie, zwłaszcza drugiej nieruchomości, domu z domu, to bajeczna inwestycja i nabytek, który cieszy się coraz większą popularnością. W tym artykule dowiesz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o London Airbnb Managment Companies, o plusach i minusach oraz poznasz zagrożenia, jakie czekają na prywatnych właścicieli i inwestorów nieruchomości, którzy wystawiają swoje oferty na platformie Airbnb.
Posiadanie dodatkowej bazy w jednej z największych i najbardziej ekscytujących stolic na świecie - spójrzmy prawdzie w oczy - jest mnóstwo ludzi, którzy chcieliby być w Twoich butach.
Lub dokładniej - Twoja nieruchomość.
Jednak zarabianie na swoim londyńskim domu, kamienicy, duplex, studio lub mieszkaniu nie jest tak proste, jak się wydaje.
Kto zajmie się sprzątaniem i praniem? Jak masz zamiar uzyskać wystarczająco dużo gości, aby było to opłacalne? Czy rozumiesz prawne aspekty prowadzenia biznesu wakacyjnego? Co z reklamowaniem swojej oferty na platformach wynajmu wakacyjnego, takich jak Homeaway, Booking.com, Tripadvisor, Expedia czy Agoda? Skąd będziesz wiedział, że Twoje mieszkanie jest dobrze sprzedawane, z właściwą ceną dla właściwego popytu. Kto zajmie się sprzątaniem i obsługą gości? I jak to wszystko zrobić z odległości setek kilometrów?
Firmy zarządzające Airbnb w Londynie
Wynajem nieruchomości w Londynie (Airbnb Management in the UK)
-
To właśnie w tym miejscu zatrudnianie usług zarządzania nieruchomościami Airbnb w Londynie staje się koniecznością.
Posiadanie kogoś, kto zajmie się każdym aspektem Twojej nieruchomości wakacyjnej jest prawie jak posiadanie partnera biznesowego - prawdziwie praktycznego i wydajnego partnera biznesowego. Wykona on całą ciężką pracę za niewielką część zysków.
Jednakże, jeśli nieruchomość siedzi pusty na zbyt długo, nie stoją stracić nic, jak pracują na procent rezerwacji przynoszą. Ty, z drugiej strony, są w dół na swoich dochodów.
Początkowo mogą zaoferować zwiększenie dochodów, nawet podwojenie ich, ale jeśli się pomylą, nie zarobisz ani grosza. Gdyby tylko mogli zagwarantować swoje roszczenia i umieścić swoje pieniądze tam, gdzie ich marketingowe usta, aby zapewnić dobry zwrot finansowy.
Usługi zarządzania Airbnb
Firma zarządzająca Airbnb - czy to się opłaca
Management servis to prawdziwy gamechanger na rynku nieruchomości do wynajęcia. Profesjonalne firmy zarządzające nieruchomościami airbnb mogą naprawdę uczynić Twoje życie bezproblemowym, pomóc Ci pozbyć się czasochłonnych czynności i zarobić pieniądze.
System gwarantowanego najmu w UpperKey
UpperKey będzie oferował te same przedsięwzięcia co usługa zarządzania, ale przy jeszcze mniejszym zaangażowaniu z Państwa strony.
UpperKey jest jednym z niewielu serwisów, które w standardzie oferują gwarantowany czynsz przez cały okres trwania Twojej umowy.
Dostajesz to, czego oczekujesz
Co miesiąc otrzymujesz dokładnie to, czego oczekujesz. Ułatwia to budżetowanie, zawsze wiesz, na czym stoisz, i zabiera całą zgadywankę z prowadzenia biznesu.
Londyńska zasada 90 dni z Airbnb
W 2015 roku stało się prawem, że nikt nie może wynajmować swojej nieruchomości na dłużej niż 90 dni na obszarze Wielkiego Londynu w Wielkiej Brytanii wyłącznie za pomocą wynajmu krótkoterminowego.
Ten nowy przepis wynikał z powstania Airbnb i łatwości, z jaką wynajmujący wypełniali nieruchomości krótkoterminowymi, wysokopłatnymi pobytami, a także z wpływu, jaki miało to na rynek długoterminowego wynajmu nieruchomości.
Domy czynszowe zamieniały się w domy wakacyjne, co było złą wiadomością dla osób chcących mieszkać i pracować w Londynie. Miało to również wpływ na kulturę miasta.
Jeśli wynajmujący zamierzali skorzystać z dużo łatwiejszego do spełnienia rynku krótkoterminowego, musieli wystąpić o pozwolenie na budowę w celu zmiany przeznaczenia nieruchomości.
Aby ominąć zasadę 90 dni, ci sami właściciele musieli znaleźć sposób na zajęcie nieruchomości przez resztę roku poprzez wynajem średnioterminowy - coś, w czym firmy zarządzające nieruchomościami są dobrze zorientowane.
Regulamin Izby | Zasada 90 dni
Zalety zatrudnienia firmy zarządzającej Airbnb w Londynie
Zespoły wewnętrzne tworzą spójność dla gospodarzy i gości
Wiele z londyńskich zespołów zarządzających Airbnb zajmuje się wszystkim we własnym zakresie. Posiadanie zespołu, który wykonuje te same zadania, w kółko, zapewnia spójność zarówno dla wynajmujących, jak i gości.
Osobisty kontakt i lokalna wiedza
Dzięki zespołowi pracowników, którzy mieszkają i pracują w Londynie, mogą oni dostarczyć wszystkich informacji, jakich może potrzebować odwiedzający. Nie tylko to, ale są oni specjalistami w mieście, niezależnie od lokalizacji nieruchomości. Ich wiedza lokalna jest nieoceniona, zapewniają szybkie i skuteczne odpowiedzi dla gości, odciążając ich od pobytu.
Zarządzanie londyńskim limitem 90 dni
Usługi zarządzania rozumieją wszystkie prawa i przepisy dotyczące ich branży. Wszystko od zarządzania rezerwacjami, ubezpieczeniami i limitem 90 dni - to wszystko jest częścią ich procesu.
Najlepsze firmy zarządzające Airbnb | Prawo w Londynie
Recepcje przy głównych ulicach oferują usługi podobne do usług konsjerża
Niektóre z londyńskich firm zarządzających mają swoje biuro w stolicy, zapewniając gościom miejsce do odwiedzin. Wiążąc to z numerem kontaktowym 24/7, można zapewnić coś w rodzaju konsjerża Airbnb dla swoich londyńskich gości. Już nie tylko hotele mogą oferować dodatkowe usługi.
Porady dotyczące lokalnych atrakcji, uczestnictwa i rezerwacji
Przyszłościowe usługi zarządzania mogą zapewnić gościom wszystko, co muszą wiedzieć o tym, co dzieje się w Londynie, jak się tam dostać, jak kupić bilety do teatrów, atrakcji i na specjalne wydarzenia. Wiele z tych elementów będzie zawartych w szczegółowym pakiecie powitalnym lub jako część doświadczenia przy zameldowaniu.
Specjalistyczna wiedza o rynku lokalnym pomaga w zwiększeniu dochodów
Jeśli chodzi o stawki za rezerwacje, specjalista w tej dziedzinie może szybko zwiększyć Twoje dochody. Wiedzą oni dokładnie, kiedy można pobierać najkorzystniejsze opłaty i ile one wynoszą. Będzie również wiedział, kiedy je obniżyć, aby upewnić się, że zachowasz pełne obłożenie w słabszych sezonach.
Notowania nieruchomości na rynku lokalnym
Niektóre oferują nawet podwojenie twoich dochodów
Uzbrojony w tę wiedzę, niektóre usługi będą sugerować, że mogą podwoić swoje zarobki. Jest to odważne stwierdzenie, ale jeśli mają dane, aby udowodnić swoje roszczenia, to może są warte każdego grosza ich opłat.
Dedykowany menedżer konta
Możesz otrzymać dedykowanego menedżera konta. Posiadanie kogoś, z kim można skontaktować się bezpośrednio o stanie rezerwacji i przychodów, lub jakichkolwiek problemów z nieruchomości, zapewnia dużą pewność i spokój w sytuacjach stresowych.
Doradcy ds. nieruchomości na wynajem
Współpraca z lokalnymi agentami nieruchomości przy wynajmie średnio- i długoterminowym
Lokalne usługi będą często współpracować z istniejącymi agencjami nieruchomości, wypełniając lukę dla właścicieli szukających średnioterminowych pobytów. Usługi zarządzania nieruchomościami w Londynie są często zależne od tego, aby wypełnić swoje mieszkania przez cały rok, więc te kontakty są nieocenione.
Komunikacja z najemcą
Najemcy mogą być bardzo różni. Niektórzy są spokojni, podczas gdy inni mogą być bardzo nieprzyjemni i wymagający. Nie musisz się martwić o komunikację z najemcami. Firmy zarządzające Airbnb zajmą się wszystkim. Po wyjeździe gości również możesz spotkać się z nieprzyjemnościami. Brud lub nieposprzątane pokoje to norma. Firma zarządzająca nieruchomościami może pomóc Ci z zespołem houskeepingowym.
Komunikaty dla gości
Niektóre możliwe wady podczas korzystania z firm zarządzających Airbnb w Londynie
Fałszywe komentarze i oceny na popularnych stronach z recenzjami
Pojawiły się pogłoski o tym, że jedna z londyńskich firm zarządzających nieruchomościami namawia pracowników do umieszczania fałszywych rekomendacji na stronach z recenzjami. Upewnij się, że Twoja londyńska firma zarządzająca Airbnb posiada prawdziwe rekomendacje lub referencje przed podpisaniem umowy z jakąkolwiek usługą.
Wysokie i kosztowne stawki za zarządzanie
Będziesz przekazywać procent swoich opłat za rezerwację, więc rozejrzyj się uważnie, by znaleźć najlepszą dla siebie stawkę. Pamiętaj, że najniższa stawka nie zawsze jest najlepszym rozwiązaniem. Możesz zapłacić trochę więcej do niektórych usług, ale dostać dużo więcej z powrotem w zamian.
Ukryte opłaty za usługi
Mniej renomowanych agentów będzie ukryć opłaty w ich drobnym drukiem, często tylko znaleźć, gdy jest już za późno. Ponownie, sprawdź opinie, przejdź przez każdą umowę dokładnie, a nawet mieć własny przedstawiciel prawny dać to wszystko jasne przed podpisaniem.
Minimalne okresy dostępności
Niektórzy agenci będą wymagać, aby mieć długie minimalne okresy dostępności, aby móc dokonać ich wymaganych zwrotów z nieruchomości. Sprawdź drobny druk, jeśli nie jest pokazany z góry w ich warunkach.
Brak osobistego zameldowania / tylko skrzynki na klucze
Wielu z Twoich gości będzie oczekiwało, że zostaną przywitani osobiście, zwłaszcza jeśli mają przygotowaną listę pytań. Niektóre z serwisów zarządzających działają na zasadzie meldowania się tylko przy użyciu skrzynek na klucze. To jest, gdy kod dostępu jest podany, aby uzyskać dostęp do kluczy nieruchomości lub aby dostać się do mieszkania. Pozwala to na ograniczenie zasobów ludzkich, ale może brakować Ci osobistego kontaktu, który Twoi goście mogą preferować.
Brak ubezpieczenia poza ochroną przed szkodami z Airbnb
Oczekujesz, że będziesz zabezpieczony w każdej sytuacji awaryjnej lub wypadku, więc jeśli usługa zarządzania nie działa w oparciu o nic więcej niż standardowe zasady Airbnb, możesz chcieć wprowadzić coś na miejscu - lub znaleźć usługę, która zapewnia poziom profesjonalizmu, którego wymagasz.
Usługi hostingowe | ubezpieczenia
Możliwe powolne harmonogramy płatności
Jednym z największych problemów, które mogą powodować tarcia między właścicielami i menedżerami jest płatność. Istnieją usługi, które płacą prawie natychmiast, a jednak inni będą wisieć na opłatach do ostatniej możliwej okazji.
Wybierz mądrze usługę zarządzania Airbnb
Jedną z największych kwestii, która może powodować tarcia między właścicielami a zarządcami jest płatność. Istnieją usługi, które płacą niemal natychmiast, jednak inne będą wisiały na opłatach do ostatniej możliwej okazji. Dla wielu właścicieli nieruchomości wybór odpowiedniej usługi zarządzania nieruchomościami jest bardzo ważny.
Istnieje wiele firm zarządzających firm na rynku, ale nie każda umowa najmu będzie pasować do Ciebie. Właściwy zespół wsparcia zaoferuje Ci bezproblemową usługę i zwiększy Twoje dochody z wynajmu z pomocą ich wiedzy o nieruchomościach.
Wybieranie najlepszej usługi zarządzania Airbnb w Londynie. UpperKey
Warto zrobić swoje badania, jeśli chcesz skorzystać z usługi zarządzania Airbnb. Nie wszystkie usługi są równe, a bez zachowania należytej staranności możesz wpakować się w głębokie kłopoty, zamiast ulżyć sobie w pracy.
Która firma zarządzająca nieruchomościami (airbnb management) będzie dla Ciebie najlepsza?
Z ponad 10-letnim doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami w całej Europie, UpperKey może zapewnić właścicielom nieruchomości najlepsze usługi zarządzania airbnb, na jakie zasługują. Nieważne, czy szukasz wynajmu krótkoterminowego czy wakacyjnego, zajmiemy się tym.
Dlaczego właściciele nieruchomości kochają UpperKey?
- Expert Property Management z ponad 101-letnim doświadczeniem. Jesteśmy najlepsi.
- Z nami masz zagwarantowany czynsz co miesiąc i zapłacimy go z góry!
- Nie muszą się Państwo martwić o najemców ani o agentów.
- Stabilność. Możemy zagwarantować obłożenie do 100%.
Niezależny doradca zewnętrzny | Zarządzanie Airbnb
Wiedziałeś?
Czy wiesz? Jesteśmy wymienieni na liście wakacji w Greater London, możesz zobaczyć więcej tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings.
Skontaktuj się z nami
Skontaktuj się z nami i zacznij działać już dziś, aby uwolnić się od części stresu związanego z zarządzaniem Airbnb. Podziękujesz UpperKey za elastyczność i sukces, który osiągniesz z pomocą naszych usług zarządzania nieruchomościami.
Obecnie działamy w centrum Londynu, w dzielnicach takich jak Mayfair, South Kensington i Fitzrovia, ale mamy nadzieję na ekspansję na inne obszary Wielkiej Brytanii.