Wielu użytkowników serwisów specjalizujących się w wynajmie między osobami fizycznymi, takich jak Airbnb, nie zdaje sobie z tego sprawy, a przecież nawiązanie umowy najmu jest konieczne. Jest to obowiązek prawny, który musi być respektowany, stąd konieczność podjęcia wszelkich działań poprzez ustanowienie umowy Airbnb w dobrej i należytej formie.
Z Twojej strony, zrobiłeś to, co konieczne, aby utworzyć swoje konto Airbnb . Ale są też inne imperatywy, które należy respektować, pod groźbą niewykonania obowiązku wynikającego z przepisów.
Co prawo mówi o umowie najmu na Airbnb?
Wiesz, że platforma Airbnb ma wiele przychylnych opinii i dlatego chcesz spróbować tego doświadczenia. Należy jednak wziąć pod uwagę artykuł 324-2 bezpośrednio z Kodeksu Turystycznego. Mówi on jasno, że konieczne jest sporządzenie umowy najmu sezonowego. Jest to dokument umowny pomiędzy dwoma stronami, który musi być odpowiednio napisany i podpisany.
W umowie zawarte są również różne informacje, takie jak data wejścia w życie umowy i data zakończenia. Nie zapomnij zawrzeć ceny wynajmu, jak również opisu lokalu.
Chociaż wynajem na Airbnb może obejmować tylko jedną noc, mieści się to bezpośrednio w zakresie wynajmu sezonowego. Wynajem, który nie może przekroczyć okresu 90 dni, dlatego należy bezwzględnie przestrzegać francuskiego prawa.
Jakie kary są przewidziane w przypadku naruszenia przepisów?
Z pewnością chcesz zarządzać swoją nieruchomością Airbnb bez żadnego stresu. Dlatego przestrzeganie prawa pozostaje obowiązkowe, aby mieć wszelką niezbędną pewność prawną.
Pamiętaj, że podpisanie umowy o Airbnb musi nastąpić przed wpłatą depozytu i nie może ona oczywiście zawierać klauzul abuzywnych. Zabronione jest na przykład zastrzeżenie, że wynajmujący nie zwróci najemcy pieniędzy w przypadku odstąpienia od umowy.
Co mówią Warunki korzystania z Airbnb?
Jako część platformy Airbnb.fr posiada ogólne warunki. Określają one, że kiedy podróżny decyduje się skorzystać z jej platformy, aby zarezerwować zakwaterowanie, automatycznie akceptujesz umowę z gospodarzem.
Dlatego użytkownicy platformy są zachęcani do przestrzegania tych różnych warunków określonych w warunkach ogólnych. Jednak niewielu użytkowników poświęca czas na ich przeczytanie, gdy są one niezbędne.
Ponadto, sporządzenie umowy najmu nie jest wtedy uwzględnione w podróży użytkownika. Tłumaczy się to załamaniem procesu cyfryzacji, ale należy mieć świadomość, że możliwe jest podpisanie umowy drogą elektroniczną.
Ponadto, dla większego spokoju w temacie, możesz powierzyć zarządzanie nieruchomością na Airbnb concierge'owi UpperKey. Dzięki temu nie musisz myśleć ani zwlekać z licznymi procedurami administracyjnymi i podatkowymi. Concierge zajmuje się wszystkim, jednocześnie dokładając wszelkich starań, abyś mógł uzyskać jak najlepszą rentowność.
Przykład umowy najmu w Airbnb
Od momentu wynajęcia umeblowanego miejsca noclegowego na okres nie przekraczający 90 dni, należy bezwzględnie podpisać umowę najmu. Tak jest w przypadku korzystania z platformy Airbnb.fr i należy to zrobić w formie pisemnej. Co prawda istnieje możliwość sporządzenia wzoru elektronicznie, ale dane, które muszą znaleźć się na dokumencie są skrupulatnie takie same.
Przede wszystkim konieczne będzie użycie ulubionego edytora tekstu poprzez wskazanie imienia i nazwiska właściciela oraz najemcy. Nie wahaj się zawrzeć szczegółowego opisu swojej nieruchomości, ewentualnie zaznaczając wszelkie uszkodzenia.
Należy również wpisać datę rozpoczęcia i zakończenia wynajmu, a także ewentualną obecność podatku turystycznego i cenę wynajmu.
Jeśli kiedykolwiek wymagana jest kaucja oraz zaliczka, należy również podać te różne informacje.
Jeśli szukasz wzoru umowy najmu w Airbnb, wystarczy poszukać go w Internecie, ale czasami za opłatą.
Kogo dotyczy umowa najmu w Airbnb?
Jak wyjaśniono w poprzednich akapitach, obie strony są zaangażowane w tę umowę. To znaczy gość i gospodarz, odgrywający różne, ale uzupełniające się role.
Po stronie gościa, umowa najmu określa ogólne obowiązki podczas pobytu. Jest to szczególnie ważny element, aby wziąć pod uwagę konkretne instrukcje, jak również korzystanie z nieruchomości.
W przypadku gospodarzy jest on wówczas określony jako odpowiedzialny za pobyt. Konieczne jest zatem zawarcie wielu szczegółów, takich jak maksymalna liczba osób uprawnionych, czy istnieją zasady współwłasności, których należy przestrzegać, określony sposób korzystania z urządzeń itp.
Dlaczego konieczne jest ustanowienie umowy najmu Airbnb?
Chociaż może być postrzegane jako dodatkowe ograniczenie, ustanowienie umowy najmu Airbnb pozostaje niezbędne. Wielu właścicieli decyduje się jednak na jej pominięcie, aby uniknąć konieczności radzenia sobie z pewnymi obciążeniami administracyjnymi.
Jednak początkowy wysiłek pozostaje minimalny, a zainteresowanie pozostaje namacalne. Przede wszystkim, aby chronić swoją własność poprzez regulamin domu. Jest to sposób, w jaki właściciel może ostrzec swoich tymczasowych lokatorów, jak mają traktować nieruchomość.
Nie chodzi o stworzenie listy ograniczeń, ale raczej o przewodnik po dobrych zasadach, które należy przestrzegać. W ten sposób właściciel może żądać odszkodowania w przypadku sporu.
Jak powinien zareagować najemca, kiedy gospodarz prosi o podpisanie umowy
Platforma Airbnb.fr oczywiście akceptuje podpisanie umowy pomiędzy dwoma stronami. Dla właściciela jest to doskonały sposób na zapewnienie przestrzegania zasad, ale także dodatkowe zabezpieczenie jego własności.
W żaden sposób nie należy jednak egzekwować podpisania umowy, gdyż wymóg ten powinien być określony przed dokonaniem rezerwacji. Jeśli najemca nie będzie czuł się komfortowo podpisując umowę, będzie miał możliwość znalezienia innego zakwaterowania, jeśli niestety rozmowa z gospodarzem nie przyniesie skutku.
Dodatkowo należy wiedzieć, że podpisanie umowy nie jest obowiązkowe po dokonaniu rezerwacji, jeśli właściciel nie poinformował o tym lokatora.
Jaka jest korzyść z umowy wynajmu Airbnb w zakresie utrzymania?
Ponownie, umowa najmu Airbnb pomaga pokryć oczekiwania obu stron. Tymczasowy najemca nie tylko wie dokładnie, w jakim stanie zastać zakwaterowanie, ale także w jakim stanie musi je zostawić przed wyjazdem.
Jako wynajmujący nie powinieneś oczekiwać surrealistycznych oczekiwań, ponieważ musisz pamiętać, że najemcy są na wakacjach.
Nie będą chcieli poświęcać czasu na sprzątanie całego mieszkania lub domu od góry do dołu. Mogą jednak doskonale podporządkować się pewnym zasadom, takim jak odkładanie ręczników w określone miejsce.
Pamiętaj również o pozostawieniu swojego numeru telefonu i podaniu numerów alarmowych. W ten sposób, jeśli tymczasowi lokatorzy napotkają najmniejszy problem, dotyczący pytania lub problemu z utrzymaniem, będą mogli skontaktować się bezpośrednio z Tobą, aby wyjaśnić sytuację.
Jak widzisz, umowa najmu na Airbnb jest absolutnie niezbędna, aby uniknąć wszelkich nieporozumień. Jeśli procedury administracyjne stanowią dla Ciebie problem, to niezwłocznie skorzystaj z usług concierge, takiego jak UpperKey.