Zatrudnienie zewnętrznej agencji do zarządzania Twoją nieruchomością na Airbnb lub wynajmem krótkoterminowym jest proste, prawda? Podpisujesz się na linii kropkowanej, a oni pobierają od Ciebie procent od każdej rezerwacji wynajmu wakacyjnego na Twoim koncie.
Cóż, niekoniecznie jest to takie proste, jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomościami. Każdy serwis Airbnb będzie miał swój własny pomysł na to, co jest uczciwą stawką za różne rodzaje usług, które oferuje i w jaki sposób będzie Cię obciążał za wykonaną pracę.
Poniżej wyjaśnimy wszystko, co musisz wiedzieć o firmach zarządzających nieruchomościami na Airbnb, zanim wybierzesz zarządcę nieruchomości do zarządzania swoimi krótkoterminowymi lub długoterminowymi wynajmami.
Czytaj dalej, aby uzyskać pełny przewodnik po opłatach za zarządzanie nieruchomościami Airbnb dla wynajmu krótkoterminowego podczas pracy z zarządcą nieruchomości. Informacje te dotyczą również właścicieli i wynajmujących hostujących na innych stronach podobnych do Airbnb.
Aktualne perspektywy zarządzania nieruchomościami przez Airbnb
Jednym z największych obszarów spornych, jeśli chodzi o usługę zarządzania Airbnb, jest dodatkowa opłata lub ukryte opłaty, które pojawiają się, by zaskoczyć wielu właścicieli, zabierając duże kawałki zysku z liczb pierwotnie przewidywanych i wpływając na ich dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody.
Wraz z rosnącą popularnością Airbnb w ciągu ostatnich kilku lat, zarządzanie nieruchomością do wynajęcia stało się pełnoetatową pracą, od radzenia sobie z problemami konserwacyjnymi do raportowania zarobków Airbnb i obsługi rezerwacji, nie wspominając o tym, że niektóre miasta wymagają teraz numeru rejestracyjnego Airbnb.
Zarządzanie wynajmem krótkoterminowym jest czasochłonne, zwłaszcza w przypadku większych nieruchomości, dlatego niektórzy gospodarze zwracają się o pomoc do firmy zarządzającej.
Wielu właścicieli nieruchomości odchodzi od wynajmu długoterminowego na rzecz krótkoterminowego, aby zarobić więcej pieniędzy. Firmy zarządzające Airbnb mogą zagwarantować wysokie obłożenie zarówno dużego domu na wsi, jak i eleganckiego mieszkania w mieście.
Prawdziwi zarządcy nieruchomości robią to wszystko, oferując jednocześnie wspaniałe doświadczenie gości od zameldowania do oferowania regularnego sprzątania, a wszystko to za symboliczną opłatę za zarządzanie. Dzięki oprogramowaniu proptech (technologia nieruchomości) zarządcy nieruchomości mogą zaoferować swoim klientom lepsze usługi i więcej korzyści, takich jak posiadanie większej kontroli nad cenami, zapewnienie, że rezerwacje są opłacane przez gości, zarządzanie obrotem, decydowanie o tym, kiedy wynająć, zajmowanie się komunikacją z gośćmi i więcej.
Jakie są typowe stawki za zarządzanie nieruchomościami Airbnb?
Średnie stawki w branży wahają się od zaledwie 10% do około 25%. Są one dość typowe dla opłat za usługi Airbnb w Wielkiej Brytanii, jednak w innych krajach stawki z górnej półki mogą być znacznie wyższe. A w zależności od tego, gdzie się znajdujesz, Twoje opłaty będą podlegały podatkowi VAT.
Dlaczego takie zróżnicowanie, a nie płaska stawka? Cóż, poziom usług zmienia się w zależności od dostawcy, a ponadto istnieją czynniki wynikające z samej nieruchomości, które wpływają na opłaty firm zarządzających.
1. Wielkość nieruchomości
Im większa nieruchomość, tym więcej pracy prawdopodobnie będzie wymagało utrzymanie jej w doskonałym stanie. Im więcej pracy wymaga zarządzanie nieruchomością wynajmowaną na wakacje, tym więcej będzie kosztować agencja zarządzania.
2. Rodzaj nieruchomości
Podobnie jak w przypadku wielkości, rodzaj nieruchomości - mieszkanie, duży dom, łódź mieszkalna, szeregowa, wolnostojąca, z lub bez terenu i ogrodu - wszystkie wymagają różnych nakładów pracy i środków. Ponownie, im więcej pracy, tym wyższa stawka
3. Lokalizacja nieruchomości
Można zagwarantować, że jeśli nieruchomość jest w obszarze wysokiej wynajęcia, opłaty za jego zarządzanie będzie odzwierciedlać. Agenci prawie zawsze pobierają stawki odzwierciedlające klasę i zamożność obszaru, na którym znajduje się nieruchomość. Obszar mieszkalny będzie miał inną wartość niż wynajem położony w bardziej poszukiwanej lokalizacji, blisko akcji.
4. Stan nieruchomości
Załóżmy, że nieruchomość nie jest w najlepszym stanie, a agenci przewidują regularną pracę w celu utrzymania jej w dobrym stanie. W takim przypadku, po raz kolejny, stawka będzie zawierać wszelkie dodatki wymagane do zrekompensowania dodatkowego wysiłku.
5. Poziom usług
Każda firma obsługująca Airbnb oferuje szereg różnych usług lub poziomów usług. Najbardziej podstawowe będą pobierać najniższe stawki. Zazwyczaj zarządzają one zameldowaniem i wymeldowaniem, a także ewentualnie zwrotem prania i niezbędnego serwisu sprzątającego.
Usługi zarządzania przychodami Airbnb są również popularne, ponieważ mogą kontrolować ceny wynajmu w oparciu o podaż i popyt, co zwykle prowadzi do większego zysku, nawet po uwzględnieniu podatku, VAT i opłat za usługi Airbnb.
Kompletna usługa zarządzania, która obejmuje marketing, przesiewanie gości, pobieranie czynszu, naprawy, konserwację, księgowość i inne, będzie odzwierciedlać ich zakres usług w ich stawce i opłatach za usługi.
Rodzaje opłat za zarządzanie nieruchomościami na Airbnb
Opłaty oparte na prowizji
Zaproponowaliśmy kilka typowych stawek prowizji, które będą pobierane co miesiąc przez zarządcę nieruchomości lub przy każdej rezerwacji obsługiwanej przez agencję.
Opłaty stałe
Niektóre agencje oferują stałą miesięczną opłatę za zarządzanie Twoją nieruchomością (lub nieruchomościami) dla tylu lub tylu rezerwacji, ile potrzebujesz. Może się to świetnie sprawdzić w przypadku właściciela, którego nieruchomość jest w dużym popycie, z ciągłymi rezerwacjami i zajęciami. Ten typ nieruchomości będzie wymagał większego serwisu sprzątającego, więcej prania i więcej pracy przy obrocie, a stawka będzie wydawać się całkiem sprawiedliwa w ciągu roku.
W przypadku nieruchomości, która jest zajęta tylko w okresach szczytowych, to może, ale nie musi, oferować taką samą ekonomię, gdy weźmiesz pod uwagę opłaty za zarządzanie nieruchomościami Airbnb.
Dodatkowe lub ukryte opłaty za usługi i zarządzanie
To, co jest zawarte w Twojej usłudze zarządzania może być polem minowym. Każdy właściciel powinien dokładnie przeanalizować warunki każdej usługi przed podjęciem decyzji. To, co jest zawarte w jednej umowie, może być wykluczone z innej, niosąc ze sobą dodatkowe opłaty za zarządzanie, gdy praca jest wymagana.
Niektóre z usług o niższej stawce, zwłaszcza, znajdą sposoby na zwiększenie swoich dochodów, z których wiele jest ukrytych w drobnym druku.
Oto kilka typowych obszarów, na które należy uważać, jeśli chodzi o opłaty za zarządzanie Airbnb:
Opłaty za rozpoczęcie działalności
Będą one prawdopodobnie obejmować koszty administracyjne, tworzenie dokumentacji i umów oraz wstępną opłatę rejestracyjną. Mogą być opłaty za stworzenie kont reklamowych i ewentualne wstępne wizyty i inspekcje nieruchomości.
Opłaty za umieszczenie
Chociaż większość usług zarządzania obejmuje reklamę i rezerwacje, może to być jeden z obszarów, które mogą wpaść między pęknięcia. Czy rozważą przesiewanie gości jako część usługi rezerwacji? A co z fizycznym zameldowaniem i wymeldowaniem gości? Można by założyć, że te elementy są zawarte, ale upewnij się, że masz potwierdzenie przed podpisaniem na linii kropkowanej.
Opłaty za pustostany
Jak Twoja usługa zarządzania może zarabiać, jeśli nieruchomość jest pusta? Aby zabezpieczyć się - jeśli rezerwacje nie są ich odpowiedzialnością - mogą pobierać opłaty za każdą pustą jednostkę lub jednorazową opłatę na pokrycie możliwości.
Opłaty eksploatacyjne
Kto jest odpowiedzialny za co jest głównym problemem. Jeśli wszystkie opłaty eksploatacyjne są wliczone, to możesz oczekiwać, że Twoja agencja będzie zarządzać WiFi w budynku, ogrzewaniem, wodą, hydrauliką i elektrycznością, czujnikami dymu i tlenku węgla, klimatyzacją i wszelkimi innymi regularnymi usługami.
Powinni również zająć się naprawami, wystrojem i utrzymaniem nieruchomości. Jeśli tego nie robią, możesz oczekiwać, że otrzymasz kilka hojnych faktur za dodatkową pracę.
Opłaty za sprzątanie i usługi pralnicze
Opłaty za sprzątanie i pranie różnią się ze względu na wielkość każdej nieruchomości i jak często są one wymagane. Wiele serwisów sprzątających ma ustaloną stawkę za sprzątanie i pranie na każdy pobyt, co pozwala zaoferować stałą stawkę, ale niektóre zlecają sprzątanie na zewnątrz, co może oznaczać opłatę godzinową. Dodając opłatę za sprzątanie na Airbnb do swojej oferty, koszty te mogą zostać pokryte przez gości.
Kiedy wybierzesz UpperKey Management Company nie ma żadnych ukrytych opłat - nigdy.
Z firmą zarządzającą nieruchomościami UpperKey możesz zapomnieć o jakichkolwiek ukrytych opłatach lub opłatach za usługi Airbnb. Nasz gwarantowany czynsz oznacza właśnie to.
Uzgodnimy ustaloną stawkę za miesięczny czynsz za Twój wakacyjny wynajem i tyle właśnie otrzymasz, bez żadnych opłat za zarządzanie. Większe dochody z wynajmu oznaczają, że możesz zacząć wspinać się po drabinie nieruchomości i inwestować w kolejne nieruchomości.
Nie będzie żadnych niespodzianek lub podstępnych kosztów dodatkowych nigdzie. Nasze usługi zarządzania dbają o każdy aspekt prowadzenia nieruchomości - i to wszystko jest wliczone w Twoją zapłatę.
Tak więc, kiedy myślisz o podpisaniu umowy na usługi zarządzania, nie powinieneś myśleć zbyt ciężko. Nie tylko oszczędzimy Ci czas i pieniądze, jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomością, ale także porównanie umów i usług!
Dzięki kompleksowej usłudze zarządzania nieruchomością i prostej, jednorazowej płatności czynszu, co może być wygodniejsze? Zatrudnienie UpperKey jako zarządcy nieruchomości doprowadzi do zwiększenia dochodów bez ponoszenia kosztów przez właścicieli.