Chcesz wynająć nieruchomość w Paryżu? Należy pamiętać, że ustawodawstwo jest w tej kwestii bardzo rygorystyczne. Tak naprawdę czynsze zostały uregulowane od 1 lipca 2019 roku. Należy wziąć pod uwagę wiele czynników, w tym rodzaj nieruchomości, lokalizację, metry kwadratowe i inne. Prosimy o bezwzględne przestrzeganie prawa. W przeciwnym razie grozi Ci szczególnie surowa kara.
Więcej informacji na temat kontroli czynszów w Paryżu
Kontrola czynszunie jest opcją, ale obowiązkiem przestrzegania Podjęte środki, które obowiązują od 1 lipca 2019 r. Rozwiązanie to zostanie zastosowane w całej stolicy Francji w celach eksperymentalnych przez okres ośmiu lat. Dlatego też czynsz nie przekraczający ustala się biorąc pod uwagę liczbę metrów kwadratowych. Od teraz będzie on podzielony na 80 stref, w których będzie można zdefiniować cenę wynajmu w zależności od rodzaju zakwaterowania, czyli tego, czy jest umeblowane, czy puste. Ale w grę wchodzą także inne parametry, takie jak data budowy budynku i liczba pokoi.
Jednak Nadzór nad czynszem nie jest niczym nowym, ponieważ po raz pierwszy pojawił się w latach 2015–2017. Ponieważ kierownictwo nie zastosowało się do nałożonego prawa Alur, decyzją sądu je unieważniono. Paryż był pierwszym francuskim miastem, które ponownie wprowadziło to prawo, a dziś inne miasta poza Paryżem zrobiły to samo. Dlatego ustalając lub podwyższając czynsze, należy uwzględnić obowiązujące przepisy.
Weź pod uwagę standardowe czynsze w Paryżu
Należy pamiętać, że środek ten ma zastosowanie do wynajmowanych umeblowanych nieruchomości, a także wszelkich nieruchomości wynajmowanych jako główne miejsce zamieszkania najemcy. Nie zapomnij o zakwaterowaniu objętym wynajmem telefonów komórkowych i wynajmem umeblowanych studentów.
Jeśli podpiszesz umowę przed 1 lipca 2019 r., od razu zostaniesz objęty podwójną superwizją. W związku z tym cena wynajmu mieszkania nie może przekraczać czynszu poprzedniego najemcy, biorąc pod uwagę podwyższony czynsz bazowy ustalony przez prefekturę paryską. Co więcej, ta ostatnia jest aktualizowana co roku w czerwcu.
Sytuacja jest inna, jeśli wynajem mieszkania następuje przed przyjazdem nowego najemcy. Jeżeli dotychczasowy czynsz nie przekraczał podwyższonego czynszu podstawowego, wysokość nowego najemcy będzie ustalana na podstawie dotychczasowego limitu wysokości. Z drugiej strony, jeśli dotychczasowy czynsz przekracza podwyższony czynsz podstawowy, właściciel nie ma innego wyjścia, jak tylko obniżyć czynsz, aby dostosować się do nowych przepisów. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy obowiązuje dodatkowa opłata za wynajem, gdy nieruchomość oferuje dodatkowe usługi.
Jak sprawdzić standardowy czynsz w Paryżu?
W regionie Ile-de-France, . Oczywiście bierzesz pod uwagę istotne cechy domu i jego położenie w stosunku do sąsiedztwa. Po określeniu tych kryteriów można określić czynsz referencyjny za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Podawane są różnorodne informacje, w tym obniżki i podwyżki czynszu referencyjnego oraz podstawowy czynsz referencyjny. Przede wszystkim przestrzegaj limitów określonych przez prawo, nie biorąc pod uwagę miesięcznych opłat.
Jeśli zdecydujesz się zignorować to działanie legislacyjne, grozi Ci kara. Ta ostatnia może wynieść 5000 euro, jeśli jest wynajmowana prywatnie. W przypadku korporacji cena może wzrosnąć do 15 000 euro.
Zrozumienie, jak ustalane są czynsze w Paryżu
Jak wyjaśniono wcześniej, górne limity czynszów są aktualizowane co roku. Jest to ustalane na podstawie adresu Twojej nieruchomości, biorąc pod uwagę stan najmu (np. nieumeblowane lub nieumeblowane), powierzchnię i rok wybudowania budynku. . Paryż jest podzielony na 80 odrębnych dzielnic i za każdym razem można znaleźć 3 referencyjne obiekty do wynajęcia. Najpierw zastosowaliśmy kwotę bazową, następnie obniżyliśmy czynsz z 30% rabatem, a na koniec podnieśliśmy czynsz referencyjny z premią 20%.
Za każdym razem wartości uwzględniają cenę za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej w zależności od regionu i kategorii mieszkania. W przypadku umeblowanych nieruchomości na wynajem obowiązuje współczynnik wzrostu. Jako właściciel masz To poprawiaale nie da się przekroczyć limitów określonych przez prawo. Być może zainteresuje Cię także utrzymanie stałych cen, aby zatrzymać najemców.
Aby można było zastosować podwyższony czynsz podstawowy, wynajmowana nieruchomość musi charakteryzować się wyjątkowymi cechami w porównaniu z innymi obiektami noclegowymi zlokalizowanymi w tej samej okolicy. Może to być bardzo specyficzna pozycja lub może to być wzrost komfortu. Nie zapomnij jednak podać wszystkich niezbędnych szczegółów dotyczących dodatkowego czynszu podczas podpisywania umowy najmu.
Granica pomiędzy lokalnymi limitami czynszów a krajową kontrolą czynszów
Wspomnieliśmy wcześniej o lokalnych limitach czynszów. W szczególności nie należy tego mylić z innym środkiem legislacyjnym znanym jako krajowa kontrola czynszów. Istnieją jednak pewne obszary geograficzne, w których obie zasady współistnieją. Wyraźnie ma to miejsce w regionie paryskim i należy zauważyć, że jeden środek nie ma pierwszeństwa przed drugim.
Zasady w tej kwestii są bardzo proste. Innymi słowy, systematycznie minimum czynsz. Złóż wniosek. Nie zapomnij wziąć pod uwagę tych specjalności i innych istniejących zasad, zanim zaczniesz wynajmować nieruchomość w regionie paryskim. Pamiętaj, aby współpracować z godnym zaufania partnerem, który może spokojnie wspierać Cię przez cały czas trwania projektu nieruchomościowego, zamiast łatwo popełniać błędy administracyjne.
