Rozważasz wynajęcie swojej nieruchomości. Nie chcesz jednak zarządzać najemcami i chciałbyś powierzyć ten projekt specjaliście w tej dziedzinie. Masz rację, przechodząc w stronę zarządzania wynajmem, ale zanim zaczniesz, należy wziąć pod uwagę wiele subtelności.
Jaka jest cena zarządzania najmem we Francji?
Pamiętaj, że francuskie ceny dotyczące opłat za zarządzanie najmem są ustalane dowolnie. Innymi słowy, nie ma żadnych przepisów ani w tym temacie, ani w żadnej skali. Każda agencja nieruchomości lub profesjonalista w branży stosuje własne ceny, co wymaga największej czujności w zakresie Twojego udziału w aby skierować Cię tylko do tego, który ma najlepszy stosunek jakości do ceny.
Jednakże opłaty będą wahać się od 6 do 10 procent całkowitego miesięcznego czynszu. Jednak niektóre agencje systematycznie pobierają tę stawkę, nawet w przypadku wolnych miejsc do wynajęcia. Do tego dochodzą opłaty za wynajem, obowiązujące tylko w momencie pierwszego wejścia najemcy. Jest to bardzo powszechna praktyka, a wysokość czynszu pozostaje uzależniona od wartości czynszu. Weź pod uwagę około miesięczny czynsz, przy czym opłaty te powtarzają się przy każdej zmianie najemcy.
Niektóre agencje specjalizujące się w wynajmie wyłącznie za pośrednictwem usług online mogą skierować Cię w stronę znacznie obniżonych opłat za zarządzanie najmem, to znaczy od 4 do 5%. Oczywiście zwracaj uwagę na jakość usług i nie zapomnij porównać przed rozpoczęciem.
Jakie usługi są objęte opłatami za zarządzanie najmem?
Bez względu na to, czy zdecydujesz się wynająć swoje mieszkanie w ramach Igrzysk Olimpijskich 2024 lub w kontekście tradycyjnego wynajmu, znajomość opłat za zarządzanie najmem jest koniecznością, ale także dostępnych usług. Musisz zatem skierować się do profesjonalisty, który będzie pośrednikiem między Tobą a najemcą. Dzięki temu przeprowadza w Twoim imieniu wszystkie obowiązkowe procedury administracyjne, bez konieczności ingerencji z Twojej strony. Ich wsparcie jest absolutnie niezbędne, aby poprowadzić Cię w kierunku bardziej efektywnego zarządzania Twoimi aktywami.
Wśród usług znajdziesz wyszukiwanie najemcy, sporządzenie umowy najmu, pobranie czynszu, rozmowy z najemcą, wszelkie regulacje opłat, deklaracje podatkowe i oczywiście roczny przegląd czynszu. W tym celu należy natychmiast rozważyć współpracę z godną zaufania agencją, aby uniknąć przykrych niespodzianek.
Niektóre usługi concierge specjalizujące się w wynajmie sezonowym idą jeszcze dalej, zapewniając niezbędne naprawy, aby zakwaterowanie odpowiada standardowi najemcy. Rzeczywiście, rutynowa konserwacja pozostaje niezbędna. Podobnie jak zarządzanie kryzysowe, odzyskiwanie niezapłaconych długów i przypomnienia, gdy czynsze nie docierają. Na koniec nie sposób nie wspomnieć o licznych formalnościach na zakończenie umowy, wymagających spisu wyposażenia i zwrotu kaucji, zawsze z poszanowaniem ram prawnych.
Jakie są zalety zarządzania wynajmem?
Zarządzanie wynajmem to doskonały sposób na zaoszczędzenie energii i czasu. Tak naprawdę nie musisz już zajmować się różnymi zadaniami niezbędnymi do codziennego zarządzania swoją nieruchomością. Nie musisz komunikować się z najemcą, nie musisz być obecny podczas wizyt, inwentaryzacji i licznych obowiązkowych procedur.
Opłaty za zarządzanie najmem oczywiście wpływają na rentowność, ale jest to cena, jaką trzeba zapłacić, aby zapewnić sobie spokój i ciszę. Tym bardziej, że w swoich wyliczeniach trzeba uwzględnić fakt, że liczba wolnych powierzchni do wynajęcia znacząco maleje. Agencji zależy na tym, aby aktywnie działać na rynku, aby jak najszybciej znaleźć dla Państwa najemcę. W tym celu wykorzystuje szczególnie skuteczne i innowacyjne narzędzia komunikacji. Nie zapominając o zmniejszeniu ryzyka najmu, ponieważ każdy właściciel boi się, że nie otrzyma czynszu na czas.
Na tym nie kończy się zainteresowanie zarządzaniem wynajmem. Korzystasz ze spersonalizowanego wsparcia ekspertów posiadających doskonałą wiedzę na temat rynku nieruchomości. W rezultacie wysokość czynszu zostanie ustalona w całkowicie spójny sposób, a to kolejny mniej kłopotów, ponieważ nie musisz sam szukać idealnej ceny dla swojej nieruchomości.
Ostatnie zainteresowanie dotyczy zabezpieczenia Twoich dochodów. Od samego początku kandydaci dobierani są z największą starannością, biorąc pod uwagę ich pochodzenie i aktualną sytuację finansową. Zatem ryzyko, że trafisz na niechcianego najemcę, jest znacznie mniejsze. Po raz kolejny jest to szczególnie wiarygodne zainteresowanie zarządzaniem najmami.
Jak obniżyć opłaty za zarządzanie najmem?
Początkowo się wahasz, ponieważ opłaty za zarządzanie najmem stanowią dodatkowy wydatek. Masz jednak pełne prawo rozpocząć negocjacje. Aby przeprowadzić to pomyślnie, zacznij od poznania cen rynkowych. Jeśli znajdziesz inne agencje oferujące podobne usługi i atrakcyjniejszą cenę, jest to mocny argument, który musisz przedstawić w swoich dyskusjach.
Aby wykorzystać wszystkie szanse, nie zapomnij zaprezentować się jako poważny klient. Musisz przekonać swoją chęcią wynajmu i rozpoczęcia długoterminowej współpracy. Przedstaw także wszystkie gwarancje, aby zapewnić sobie solidny profil. Ostatni element dotyczy indywidualnej negocjacji usług. Wielu właścicieli popełnia błąd, skupiając się wyłącznie na opłatach za zarządzanie najmem.
Z pewnością jest to niezwykle ważny element, ale równie ważne są usługi. W rezultacie możesz ograniczyć usługi oferowane przez agencję lub wręcz przeciwnie, włączyć inne, uzyskując dokładnie te same ceny.
Poświęć czas na przemyślenie
Zarządzanie najmem to doskonała okazja, aby spokojnie rozpocząć pracę na rynku nieruchomości. Korzystasz ze spokoju ducha i rozsądnych porad. Poświęć jednak wystarczająco dużo czasu, aby wybrać tylko agencję, która będzie w stanie zaoferować Ci najlepszy stosunek jakości do ceny. W ten sposób zoptymalizujesz swoją inwestycję bez najmniejszych zmartwień.