Nie jest zaskoczeniem, że tak wielu turystów przyjeżdża do Paryża. Wieża Eiffla, Luwr, opera, kuchnia, kultura i ludzie - Paryż nie jest podobny do żadnego innego miejsca na ziemi. Co roku odwiedza go ponad 3 miliony osób więcej niż Londyn i jest to najbardziej ruchliwa atrakcja turystyczna w Europie. Jeśli masz drugi dom lub nieruchomość inwestycyjną w stolicy Francji, którą wynajmujesz jako kwaterę turystyczną, to nie mogłeś wybrać mądrzej.
Przy tak wielu gościach przybywających do tego kulturalnego raju, aby spróbować sztuki, jedzenia, zabytków, ludzi i romansów, jak inwestorzy powinni wykorzystać swoje nieruchomości i zasoby?
Oszałamiające widoki, romans, kultura - i doskonałe zyski - Paryż ma to wszystko
Paryż to nie tylko jedno z najpopularniejszych miejsc turystycznych na świecie, ale także miejsce, w którym znajduje się najwięcej ofert wynajmu Airbnb. Czy uwierzyłbyś, że w stolicy Francji jest około 70 tys. ofert, a ponad połowa z nich aktywnie poszukuje gości w dowolnym momencie?
Istnieje wiele możliwości dla właścicieli nieruchomości w Paryżu, aby wynająć swoje mieszkania. Paryż oferuje wysoki popyt zarówno na wynajem krótko jak i średnioterminowy, ponieważ miasto jest ulubionym miejscem dla turystów i osób podróżujących w interesach. Przy niespotykanym popycie przez wszystkie pory roku, szczególnie w popularnej paryskiej dzielnicy Le Marais, nie jest zaskoczeniem, że czynsze i obłożenie oraz generowane przychody są wysokie.
Czy masz czas, aby prowadzić biznes wynajmu wakacyjnego w Paryżu?
To jest najważniejsze pytanie. Kompleksowe zarządzanie wynajmem wakacyjnym jest czasochłonne. Czy masz czas, aby znaleźć regularny strumień najemców i upewnić się, że Twój apartament w Paryżu jest zawsze sprawny? Czy możesz być stale dostępny, aby zameldować gości w swoim mieszkaniu? Czyszczenie go dokładnie między krótszych pobytów terminowych? Sortuj pranie, pościel, i rozwiązać wszelkie problemy i szkody, jak również organizowanie ogólnej konserwacji i rutynowe utrzymanie?
Co z prawem dotyczącym Airbnb w Paryżu?
Do tego dochodzą jeszcze konsekwencje prawne. Istnieją wszelkiego rodzaju specjalistyczne paryskie prawa dotyczące najmu, podatków, planowania i przepisów dotyczących nieruchomości, w których będziesz musiał stać się ekspertem niemal z dnia na dzień. To jest dużo do myślenia. Dobrą wiadomością jest to, że istnieją zespoły wysoce wydajnych specjalistów, szczęśliwy, aby przeprowadzić wszystkie ciężkiej pracy dla Ciebie, gotowy i czeka, aby rozpocząć.
Spraw, by zarządzanie Airbnb w Paryżu działało dla Ciebie.
Jeśli posiadasz nieruchomość w Paryżu, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie wakacyjne, czy też miejsce, w którym zatrzymujesz się w czasie pracy lub wizyty w mieście dla przyjemności, istnieje duża szansa, że nie mieszkasz wystarczająco blisko, aby zarządzać nią jako obiektem turystycznym. Bez tego, byłoby niemożliwe, aby Twój wakacyjny wynajem w ogóle zaczął działać.
Ale co jeszcze robi serwis zarządzania nieruchomościami Airbnb (w Paryżu lub gdziekolwiek indziej), czego Ty nie możesz zrobić?
Zawarte w Airbnb Management Paris:
Mieszaj swoje wynajmy pomiędzy krótszymi rezerwacjami i średnimi pobytami, aby spełnić wymagania Urzędu Miasta Paryża.
Zapewnij pełną obsługę Airbnb w Paryżu.
Wymieniaj i promuj nieruchomości za pomocą profesjonalnych zdjęć i opisów.
Optymalizuj ceny wynajmu, aby zmaksymalizować przychody.
Organizuj zameldowania i wyjazdy.
Weryfikuj gości, aby zagwarantować, że są odpowiednimi osobami.
Zapewnij czystą pościel i odpowiednie przybory toaletowe.
Wykonywanie usług pralniczych, sprzątanie i konserwacja.
Zapewnienie ubezpieczenia.
Zadbanie o wszelką komunikację z gośćmi.
Z powyższej listy na pewno zastanawiasz się, czego nie robią. Cóż, tak naprawdę niewiele. Renomowany i niezawodny serwis wykona prawie wszystko, czego potrzebujesz, często nawet nie wiedząc, że to robi. Wszystko, co pozostaje dla Ciebie do zrobienia, to sprawdzić swoje obłożenie i zobaczyć, ile zarobiłeś każdego miesiąca.
Wprowadzenie w Paryżu zasady 120 dni dla wynajmu z Airbnb
Gdy wynajem krótkoterminowy stał się łatwiejszy niż kiedykolwiek - dzięki wprowadzeniu platform takich jak Airbnb - rynek wynajmu w Paryżu zmienił się radykalnie. Będąc w stanie osiągnąć znacznie lepsze stawki przy niewielkich przestojach, wynajmujący z dłuższym stażem z radością zmieniali warunki wynajmu, by naliczać wyższe stawki i zwiększać swoje przychody, jednocześnie oddając swoje turystyczne lokum w dobre ręce i uzyskując dodatkowy dochód.
Stworzyło to problem dla miasta - i to nie tylko dla Paryża, ale dla wielu europejskich stolic. Problem polegał na tym, że przy mniejszej liczbie długoterminowych wynajmów mieszkaniowych i większej liczbie wynajmów wakacyjnych, główne europejskie miasta i stolice stawały się w przeważającej mierze zajęte przez turystów. W związku z tym, że nieruchomości mieszkalne zostały zastąpione nieruchomościami turystycznymi, kultura tych miast zaczęła wyglądać nieco inaczej.
Reakcja Paryża na Airbnb
Aby odwrócić sytuację we Francji, paryski ratusz wprowadził nowe prawo, pozwalające mieszkańcom na wynajmowanie swoich nieruchomości na krótki okres czasu, nie dłuższy niż 120 dni rocznie. Nie mieli nic przeciwko temu, by ktoś zarobił trochę dodatkowych pieniędzy, gdy nie mieszkał w swoim domu; chcieli jedynie chronić istotną część rynku nieruchomości i jego wpływ na kulturę miasta.Dla właścicieli korzystających z drugiej nieruchomości, wynajem musi być zgodny z surowymi przepisami, z wnioskiem o zmianę sposobu użytkowania z mieszkalnego na komercyjny.
Z tym, zazwyczaj, dodatkowe koszty są zaangażowane. Istnieją metody poruszania się po nowych przepisach; główną z nich jest mieszanie krótkoterminowych wynajmów ze średnimi i dłuższymi pobytami powyżej 90 dni.
Dostęp do lokalnych ekspertów w Paryżu, którzy posiadają wiedzę na temat lokalnych warunków.
Istnieje duża szansa, że nie byłbyś w stanie samodzielnie zarządzać nieruchomością wakacyjną, dlatego korzystanie z usług zarządcy jest koniecznością. Są oni nie tylko lokalnymi ekspertami, którzy są w stanie odpowiedzieć na każde pytanie, jakie mogą zadać Twoi goście - od ważnych szczegółów dotyczących mieszkania, po typowe pytania dotyczące transportu i rozrywki - ale także znają aspekty prawne związane z wynajmem krótkoterminowego zakwaterowania na rynku paryskim i mogą zająć się wszelkimi szczegółami administracyjnymi związanymi z Twoją nieruchomością.
Co może być lepsze? Cóż, jak brzmi gwarantowany czynsz?
Usługi zarządzania nieruchomościami w Paryżu, o których mówiliśmy, zazwyczaj działają na zasadzie procentu od opłat za rezerwację. Te opłaty za usługi zarządzania nieruchomościami wahają się od wysokich do niskich, w zależności od poziomu usług i jakie elementy są zawarte w ich usłudze. Dla średnich rezerwacji terminowych, opłaty mogą być niższe, ponieważ mniej interwencji jest wymagane. Wynajem krótkoterminowy może wiązać się z wyższymi opłatami, ale będzie również generował większy dochód z wynajmu.
Właściciele powinni bardzo uważać, wybierając odpowiednią usługę podczas wyszukiwania zarządzania w Paryżu, ponieważ często istnieją ukryte opłaty i należności lub powtarzające się usługi, które zwiększają miesięczne wydatki, bez dodawania do miesięcznego dochodu.
Jak działa system gwarantowanego wynajmu UpperKey?
System gwarantowanego wynajmu w UpperKey jest o głowę i ramiona wyżej od konkurencji. UpperKey nie jest spółką zależną Airbnb, ale oferuje najwyższej jakości usługi dla wynajmujących, bez żadnych ukrytych opłat za zarządzanie wynajmem wakacyjnym w Paryżu.
Ich gwarantowany miesięczny czynsz obejmuje wszystko - nie ma więc konieczności planowania budżetu, nie ma niespodzianek - w rzeczywistości nie ma nic do rozważenia. Dzięki dużemu doświadczeniu na paryskim rynku, UpperKey posiada najemców krótko-, średnio- i długoterminowych, ale dlaczego miałoby Cię to obchodzić? Twój czynsz jest płacony bez względu na to, czy masz najemcę, czy nie, niezależnie od stopnia obłożenia. W odróżnieniu od niektórych firm zarządzających, nie pobieramy opłat za niskie obłożenie, puste mieszkania lub minimalny okres najmu.
Jak rozpocząć zarządzanie nieruchomościami Airbnb w Paryżu?
Kolejnym krokiem do rozpoczęcia współpracy z firmą zarządzającą nieruchomościami w Paryżu jest kontakt z UpperKey w celu omówienia sposobu przekształcenia Twojego krótkoterminowego wynajmu w ich priorytet poprzez ich kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami. Właściciele nieruchomości mogą cieszyć się zwiększonym dochodem z wynajmu, wiedząc jednocześnie, że ich wakacyjna nieruchomość jest w dobrych rękach dzięki zespołowi wsparcia UpperKey.
UpperKey oferuje również usługi concierge dla Airbnb w innych europejskich ośrodkach, takich jak Rzym, Genewa, Londyn, Valletta i inne.