Obecnie, prawie 90.000 obiektów noclegowych jest wystawionych na sprzedaż na AirBnb w Paryżu. Rzeczywiście, stolica Francji pozostaje uprzywilejowanym miejscem turystycznym. Jednakże, jeśli jesteś w perspektywie wynajmu zakwaterowania, należy pamiętać, że istnieją bardzo szczegółowe przepisy.
Definicja wynajmu turystycznego w Paryżu i dotyczące go prawo
Kiedy mówimy o umeblowanym zakwaterowaniu AirBnb, odpowiada to każdemu wynajmowi, który można znaleźć na platformie, zarówno od osób prywatnych, jak i profesjonalistów. Jednak umeblowane zakwaterowanie odpowiada jedynie wynajmowi prywatnego pokoju należącego do głównego lub dodatkowego miejsca zamieszkania.
Jest to również łóżko i śniadanie, a ocena ta została ponownie zdefiniowana w 2018 roku przez artykuł 1021-145 ustawy ELAN.
Innymi słowy, umeblowane zakwaterowanie pozostaje wyposażonym miejscem zakwaterowania należącym do profesjonalisty lub osoby fizycznej w celu wynajmu sezonowego, na krótki okres lub podczas wakacji. W związku z tym masz prawo wynająć pokój w swoim głównym zakwaterowaniu, bez tego, że odbywa się to w określonym czasie.
Dodatkowe szczegóły dotyczące AirBnb i przepisów paryskich
Różne środki prawne zostały wprowadzone przez miasto Paryż. Przede wszystkim należy bezwzględnie zgłosić zakwaterowanie w urzędzie miasta, aby uzyskać numer rejestracyjny. Co więcej, ten ostatni pojawi się bezpośrednio na ogłoszeniu w serwisie AirBnb. Celem jest zapewnienie, że właściciel przestrzega prawnego limitu 120 dni, jeśli chodzi o wynajem kompletnego zakwaterowania jako głównego miejsca zamieszkania.
Ale to nie wszystko, ustawa ELAN wprowadzona w życie 4 kwietnia 2018 roku nakłada na firmy wynajmujące obowiązek zliczania i przekazywania do urzędu miasta liczby noclegów w kwaterze w ciągu roku.
W przypadku braku tego dokumentu przewidziane są również sankcje zarówno dla wynajmującego, ale także dla platformy AirBnb. Dlatego ta ostatnia szczególnie zwraca uwagę na przestrzeganie przepisów.
Jeśli jest to powód do niepokoju, nie wahaj się skierować do naszego serwisu UpperKey. Mamy prawdziwą specjalizację w zarządzaniu nieruchomościami i wspieramy wszystkich właścicieli, którzy chcą przejść na sezonowy wynajem swoich nieruchomości. Jesteśmy bardzo metodyczni i zapewniamy zgodność z przepisami, aby nie obawiać się najmniejszego naruszenia.
AirBnb i ustawodawstwo Paryża: jak legalnie praktykować wynajem sezonowy?
Jeśli chcesz administrować swoją nieruchomością, musisz upewnić się, że robisz to zgodnie z przepisami. Ponieważ miasto Paryż narzuca wiele zasad, możesz oprzeć się na praktycznym przewodniku, który został opracowany przez gminę. Można go również znaleźć na stronie https://www.paris.fr/meubles-touristiques .
Przepisy AirBnb dotyczące wynajmu głównego miejsca zamieszkania
Jeśli Twoim celem jest wynajęcie swojej głównej rezydencji, pamiętaj, że okres wynajmu nie może przekroczyć 120 dni w roku. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z urzędem miasta, aby Twoja kwatera miała numer rejestracyjny. Następnie ten numer musi koniecznie pojawić się w Twoim ogłoszeniu, gdy korzystasz z platformy AirBnb.
Jest to ogólna regulacja, która nie dotyczy tylko platformy AirBnb, ale każdego pośrednika wynajmu sezonowego. Dlatego jeśli zdecydujesz się na publikację ogłoszenia na własnej stronie internetowej, ten numer rejestracyjny również musi się tam pojawić.
Zauważ, że zostanie na Ciebie nałożony podatek turystyczny, który będziesz mógł obliczyć na podstawie stawki podatkowej i swojej podstawy opodatkowania.
Przepisy AirBnb, których należy skrupulatnie przestrzegać przy sezonowym wynajmie drugiego domu
Jeśli tym razem wynajem nie dotyczy Twojego głównego miejsca zamieszkania, ale wynajmu wtórnego, musisz ponownie zwrócić się do urzędu miasta z wnioskiem o wydanie zezwolenia na zmianę przeznaczenia. Jest to niezbędny krok, który pozwoli na zmianę przeznaczenia z lokalnego na hotelowe. W ten sposób, Twoja druga rezydencja zostanie zarejestrowana w urzędzie miasta Paryża jako obiekt do wynajmu sezonowego.
Ponownie otrzymasz numer, który możesz umieścić na swojej ofercie AirBnb lub innej platformie, z której korzystasz. Oczywiście, podatek turystyczny będzie ponownie obecny.
Jakie są obowiązki podatkowe jako właściciel mieszkania?
Poza przepisami dotyczącymi AirBnb, które właśnie poznałeś, dodatkowym ograniczeniem są obowiązki podatkowe. Rzeczywiście, dochód wygenerowany w wyniku tej działalności podlega opodatkowaniu i dlatego konieczne jest zadeklarowanie go władzom podatkowym. Proces ten odbywa się w tym samym czasie co zeznanie podatkowe, ale należy pamiętać, że zmiany legislacyjne mogą zawsze mieć miejsce. Stąd tak ważne jest uzyskanie informacji z Ministerstwa Gospodarki.
Jeśli jednak dochód uzyskany w ciągu roku nie przekracza 760 euro, nie masz obowiązku deklarowania jego zasobów w podatku dochodowym.
Zasady AirBnb w Paryżu
Dzięki platformie AirBnb masz możliwość wynajmu swojego głównego miejsca zamieszkania krótkoterminowo i zgodnie z zasadami 120 dni w roku. Dzięki stronie nie musisz zgłaszać zmiany sposobu użytkowania, najmniejszego pozwolenia czy wniosku o autoryzację.
Ale uwaga, są jeszcze zasady, których trzeba przestrzegać.
Czujność na przepisy AirBnb dotyczące liczby mieszkańców
Gdy wynajem Twojej nieruchomości odbywa się w gminie liczącej ponad 200 000 mieszkańców, a tak jest w Paryżu, nie możesz przekroczyć 120 dni w roku wynajmu sezonowego. W przypadku braku numeru rejestracyjnego, platforma AirBnb odmówi Ci publikacji ogłoszenia.
Jeśli natomiast chcesz wynająć nieruchomość w mieście poniżej 200 tys. mieszkańców, nie musisz składać deklaracji w urzędzie miasta, ale nadal obowiązuje Cię przestrzeganie maksymalnego limitu 120 dni rocznie.
Przepisy AirBnb rozróżniają między głównym a drugorzędnym miejscem zamieszkania
Zgodnie z artykułem 2 ustawy 89, mieszkanie zajmowane przez co najmniej osiem miesięcy w roku jest wtedy uznawane za główne miejsce zamieszkania. Z wyjątkiem przypadków siły wyższej, przyczyn zdrowotnych lub obowiązków zawodowych.
Od momentu, gdy mieszka się w danym mieszkaniu dłużej niż osiem miesięcy, jest ono wtedy uważane za główne miejsce zamieszkania. W związku z tym nie można go wynająć sezonowo na dłużej niż 120 dni.
Jakie są zagrożenia związane z AirBnb Paris w świetle przepisów?
Gdy tylko chcesz korzystać z platformy AirBnb jako właściciel, musisz doskonale znać obowiązujące przepisy. Informacje te muszą być bezwzględnie wykonane przed publikacją Twojego ogłoszenia.
Jeśli kiedykolwiek nie zastosujesz się do przepisów, grozi Ci grzywna w wysokości do 5 000 euro, jeśli nie posiadasz numeru rejestracyjnego. Ponadto, gdy gmina Paryż poprosi o podanie konkretnych informacji, musisz być w stanie przekazać je dotyczące w szczególności liczby noclegów w każdym roku. W przeciwnym razie może zostać nałożona grzywna w wysokości 10 000 euro.
Ze swojej strony platforma AirBnb musi imperatywnie kontrolować różne ogłoszenia publikowane na swojej stronie. W związku z tym wprowadzono system kontrolny, który ma za zadanie dostarczać Urzędowi Miasta Paryża informacje o liczbie noclegów dla każdego wynajmowanego obiektu. Jeśli niestety platforma nie wywiąże się ze swoich obowiązków, grozi jej grzywna w wysokości 12 500 euro w przypadku braku numeru rejestracyjnego oraz grzywna w wysokości 50 000 euro w przypadku nieprzekazania zliczenia liczby noclegów.
Dlatego AirBnb szczególnie czujnie podchodzi do przepisów. Jeszcze raz, jeśli masz problem z odnalezieniem się wśród różnych informacji podatkowych i administracyjnych, nie wahaj się zlecić tego zadania korzystając z serwisu UpperKey. Dla Ciebie będzie to prawdziwa ulga, bo nie musisz się martwić o wiele kroków do wykonania.
Co mówi regulamin AirBnb w kwestii wynajmu powierzchni, która nie jest uznawana za lokal mieszkalny?
Ustawa o wynajmie sezonowym również zawiera szczegóły na ten temat. Rzeczywiście, możesz mieć nieruchomość do użytku komercyjnego, ale chcesz ją ponownie przeznaczyć na wynajem sezonowy. W takim przypadku należy postępować zgodnie z poniższą procedurą:
Bezwzględnie uzyskaj zmianę przeznaczenia swojego lokalu użytkowego, tak aby został przekwalifikowany na obiekt hotelowy. Innymi słowy, jest to zmiana statusu.
Następnie należy koniecznie zbliżyć się do ratusza w Paryżu, aby zarejestrować swoje zakwaterowanie. Oczywiście obowiązują różne przepisy podatkowe i legislacyjne. Po tych czynnościach uzyskasz numer rejestracyjny, który będziesz musiał podać przy publikacji ogłoszenia na platformie AirBnb.
Jednak oczywiście należy zadbać o to, aby lokal użytkowy zapewniał wszystkie usługi niezbędne do przyjęcia najemców w pełni bezpiecznie.