Posiadasz nieruchomość w sercu Paryża i chcesz ją wynająć na kilka miesięcy w roku, może podczas Festiwalu Filmowego w Cannes lub Grand Prix Monako? Dlaczego nie skorzystać z usługi konsjerża Airbnb? Dowiedz się, co prawo mówi o tego typu świadczeniach, jak to działa i jakie korzyści możesz uzyskać dzięki wynajmowi krótkoterminowemu na francuskiej riwierze z piękną Promenadą Anglików i słynnym Lazurowym Wybrzeżem.
Co to jest Airbnb Concierge?
Jest to firma, która wspiera zarządzanie wynajmem nieruchomości należących do innych właścicieli. Tutaj mówimy wyłącznie o wynajmach sezonowych.
W zależności od potrzeb właściciela, firma może:
- przejąć pełną opiekę nad wynajmem: oferuje kompleksową obsługę
- zająć się częścią zarządzania wynajmem: oferuje usługę à la carte
Opłaty za zarządzanie pobierane przez najlepszego concierge Airbnb wahają się między 20 a 40% przychodów z wynajmu. Ich wysokość zależy od powierzchni mieszkalnej, ponieważ nieruchomość o powierzchni kilku metrów kwadratowych wynajmuje się drożej niż małe studio. Do tego dochodzą koszty wynajmu, które są droższe na ciasnych rynkach, takich jak Paryż. Stan, poziom komfortu i dodatkowe usługi oferowane przez nieruchomość również wpływają na opłaty concierge.
Usługi concierge w Airbnb Paris: co mówi prawo?
Ten rodzaj wynajmu sezonowego jest tak popularny, że wprowadzono prawo dotyczące Airbnb. Jest ona skierowana do wszystkich wynajmów sezonowych w ogóle.
Jeśli chodzi o Airbnb w Paryżu, przepisy stanowią, że:
- okres wynajmu nie może przekraczać 120 dni w roku, gdy wynajmowana nieruchomość jest głównym miejscem zamieszkania właściciela.
- Jeśli jest to mieszkanie, współwłaściciel musi najpierw sprawdzić, czy w regulaminie współwłasności są wymienione ramy najmu krótkoterminowego.
- Właściciel musi zarejestrować kwaterę wystawioną na wynajem sezonowy w urzędzie miasta, aby zgłosić tę działalność. Tekst ten obowiązuje w miastach powyżej 200 tys. mieszkańców, dotyczy to więc Paryża. Otrzyma się wtedy numer rejestracyjny.
- Jeśli jesteś najemcą swojego głównego miejsca zamieszkania, nie możesz wynajmować mieszkania bez pisemnej zgody wynajmującego pod groźbą wypowiedzenia umowy najmu, a w niektórych przypadkach konieczności zapłaty odszkodowania w przypadku skargi właściciela.
- Jeśli jest to drugi dom, wystarczy zwykłe zgłoszenie umeblowanego zakwaterowania turystycznego w urzędzie miasta. Numer rejestracyjny może zostać Ci dostarczony, jeśli nieruchomość znajduje się w dużym mieście, takim jak Paryż. Ten rodzaj transakcji może być zabroniony w niektórych kondominiach, więc sprawdź wcześniej w konsorcjum współwłaścicieli.
- Wniosek o zezwolenie na zmianę przeznaczenia musi zostać złożony przed powierzeniem nieruchomości serwisowi concierge Airbnb w Paryżu. Należy pamiętać, że pozwolenie może zostać udzielone pod warunkiem uzyskania rekompensaty.
Usługi concierge Airbnb w Paryżu: jak to działa dla właścicieli nieruchomości?
Kiedy mówi się o usługach concierge Airbnb w Paryżu, opinie są często pozytywne. Większość najemców przejeżdżających przez stolicę często korzysta z tej usługi, ponieważ jest ona prosta, praktyczna i pozostaje w przystępnej cenie.
Ale jak to właściwie działa? W przypadku wynajmujących należy udać się do firmy specjalizującej się w zarządzaniu najmem, głównie w usługach concierge dla Airbnb, jak Upperkey. Wyjaśniasz mu swoje oczekiwania, specjalista odwiedza Twój dom, a następnie przedstawia Ci ofertę. Ta ostatnia ustalana jest według wysokości czynszu w dzielnicy Paryża, w której znajduje się Twoja nieruchomość oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jeśli jego oferta odpowiada Państwu, zostaje nawiązana współpraca.
Dzięki tej współpracy powierzasz mu swoją nieruchomość, aby usługodawca mógł zarządzać wynajmem sezonowym. Możesz powierzyć mu cały projekt, co zwalnia Cię z ciężkiej i czasochłonnej pracy.
Dzięki kompleksowej obsłudze przez UpperKey będziesz mógł zaobserwować wzrost obłożenia w ciągu 120 dni w roku, co sprawia, że osiągasz ciekawsze dochody. Jeśli chcesz zająć się niektórymi zadaniami, wystarczy, że omówisz to z zarządcą wynajmu i znajdziesz kompromis.
Ogólnie rzecz biorąc, serwis concierge zajmuje się:
- Procedura administracyjna zgodnie z wymogami ustawy o Airbnb
- Zameldowania i wymeldowania
- Poszukiwanie lokatorów, a zwłaszcza wybór najbardziej wypłacalnych lokatorów
- Czystość pomieszczeń i nadzór nad nimi przez pracowników domu
- Pobieranie czynszu i płacenie podatków
I oczywiście dba o to, by kwatera była zawsze zajęta (w ciągu tych 120 dni w roku), bo maksymalne obłożenie jest również w jego interesie. W Paryżu nie powinno to być problemem, bo tamtejszy rynek wynajmu jest ciasny, zwłaszcza w okresie wakacji.
Usługi concierge w Airbnb w Paryżu: jak to działa dla najemców?
Jeśli szukasz krótkoterminowego zakwaterowania do wynajęcia w Paryżu, zauważ, że na Upperkey opinie o mieszkaniach Airbnb są bardzo pozytywne. Dzięki tej usłudze Airbnb concierge, szybko znajdziesz mieszkanie do wynajęcia w mieście, w którym rynek wynajmu nieruchomości jest bardzo napięty.
Procedury są również uproszczone, ponieważ rezerwujesz online i już następnego dnia możesz się wprowadzić. Mieszkania są oczywiście umeblowane i nie musisz się martwić o sprzątanie w Airbnb w Paryżu, ponieważ concierge może zaoferować usługę sprzątania i prania.
Niemniej jednak warto zapytać wcześniej, ponieważ dodatkowe usługi mogą ulec zmianie w zależności od umów zawartych z właścicielami. W przypadku wynajmu na Airbnb, najemcy mają więcej swobody. Mają prawo do kompletnego i wyposażonego mieszkania. Mogą robić zakupy i gotować dla siebie, aby nie rujnować się w restauracjach.
Jest to więc również sposób na ograniczenie wydatków podczas wakacji w Paryżu lub krótkiego pobytu zawodowego w stolicy Francji. Zapraszamy do zapoznania się z recenzjami na Upperkey, aby poznać opinie naszych klientów. W pozostawionych komentarzach można znaleźć również dobre wskazówki, aby wynajem przebiegał bezproblemowo.